Thẩm định viên về báo cáo: tính hợp lệ và mẫu

Đánh giá Báo cáo - một tài liệu xuất hiện trong các giao dịch giữa công dân và các tổ chức của họ trong việc thiết kế các quyền sở hữu và các trường hợp khác. nhu cầu pháp luật đặt ra cho họ để đảm bảo kết quả hợp lệ.

Một chút về pháp luật

Hành động bản quy phạm cơ bản - các luật "Về hoạt động thẩm định". Bộ Phát triển Kinh tế vào mức độ tiêu chuẩn được chấp nhận hoạt động thẩm định. Bên cạnh đó, các quốc gia sẽ giống như báo cáo của giám định viên. Trong các tài liệu này được mô tả chi tiết nhiều sắc thái. Tất nhiên, những đơn đặt hàng tuân thủ pháp luật.

Việc đánh giá là bắt buộc. Vì vậy, nói rằng luật "Về hoạt động thẩm định", cũng như các hành vi khác. Nó nên được thực hiện quyền định đoạt của nhà nước hoặc tài sản thành phố, cho vay thế chấp, trước khi ký hợp đồng hôn nhân. Trong thực tế, mà không cần thủ tục này không, chế biến thừa kế hoặc bằng cách chỉ đạo một vụ kiện về tranh chấp tài sản. Đánh giá Báo cáo tại là nhu cầu trong nhiều trường hợp.

Trường hợp nào thì các tài liệu

Một chuyên gia kết luận điều ước. Lựa chọn một giám định viên có thể được thực hiện một cơ quan công cộng hoặc một cá nhân có liên quan. Ví dụ, đánh giá đối tượng có thể đi đến các cuộc đấu giá tư nhân hóa của người tham gia. Trong mọi trường hợp hợp đồng được ký kết. Tài liệu này được soạn thảo trên giấy hoặc dưới dạng điện tử. Trong trường hợp thứ hai, hãy chắc chắn để sử dụng chữ ký điện tử nâng cao. Các thành phần của tài liệu:

• tên của các bên;
• mục đích của công việc;
• thông tin về các đối tượng mà bạn muốn đánh giá;
• những loại đánh giá cần được tiến hành (thị trường hoặc giá trị địa chính);
• mấy giờ được ước tính để cung cấp dịch vụ;
• thời gian sau đó báo cáo phải được đệ trình thẩm định;
• thông tin về SRO, mà là một định giá độc lập, hoặc tổ chức mà ông làm việc;
• thông tin về nghệ sĩ bảo hiểm trách nhiệm.

Thỏa thuận này quy định cụ thể các tiêu chuẩn trên cơ sở đó phải được đánh giá.

Yêu cầu đối với báo cáo

Có yêu cầu bổ sung vào báo cáo của giám định viên. Chúng liên quan đến các chi tiết cụ thể của đối tượng đánh giá. Đặc biệt, nó có những đặc điểm riêng của mình trong việc đánh giá của ngành công nghiệp hạt nhân, bất động sản và vân vân. D.

Báo cáo bao gồm thông tin từ các hợp đồng liên quan đến các căn cứ, mục tiêu và thời gian của các thủ tục:

• Mô tả chính xác của đối tượng hoặc chủ đề của đánh giá;
• tiêu chuẩn đánh giá;
• chuỗi chuyên gia của hành động;
• ngày mà nhiệm vụ được thực hiện.

Báo cáo của giám định viên độc lập hoặc làm việc cho tổ chức được ký bởi ông, đóng dấu - riêng của mình hoặc tổ chức, trong đó ông làm việc. Các giám định viên không bị giới hạn về số lượng thông tin mà nó có thể thêm vào báo cáo, điều chủ yếu rằng có tối thiểu các thông tin phù hợp với pháp luật và tiêu chuẩn. Chúng ta phải nhớ rằng, mặc dù tất cả các yêu cầu và quy định, trong báo cáo bất kỳ có một tỷ lệ nhất định của các giả định và xác suất, mặc dù con số nghiêm trọng thu được bằng cách dùng khác nhau, khác nhau không nên.

Đặc điểm của giám định sở hữu

Công dân và các tổ chức quan tâm, trên tất cả, định giá thị trường của các đối tượng. Hàng tồn kho hoặc giá trị địa chính được tính cho một số loại thuế, và định giá hầu như không phải đối mặt với nó. Để tính giá trị thị trường bằng nhiều cách:

• đắt tiền;
• lợi nhuận;
• so sánh.

Phương pháp đầu tiên được xây dựng trên các đặc điểm kỹ thuật đã đăng ký của đối tượng, tính toán chi phí cho việc chuyển đổi và chuyển đổi. Thứ hai phụ thuộc vào thu nhập tiềm năng từ một đối tượng cụ thể, chẳng hạn như số lượng mà theo đó để làm tăng giá trị của căn hộ hoặc đất trong một thời gian. Phương pháp thứ ba là dựa vào việc so sánh các đối tượng tương tự. Tất nhiên, đưa vào tài khoản các đặc điểm cá nhân. Đó là lúc này thường được xây dựng báo cáo thẩm định viên về căn hộ.

Các chuyên gia trong lĩnh vực thẩm định bất động sản để tìm ra cách dễ nhất. Hầu như tất cả trong số họ làm việc với các cơ quan bất động sản tại BTI (cả tư nhân và ở nơi công cộng).

Làm thế nào là quá trình đánh giá

báo cáo thẩm định viên về bất động sản được dựa trên chương trình tương tự:

• thu thập kiến thức hiện có (tài liệu hướng dẫn kỹ thuật);
• phân tích, bao gồm cả khu vực xung quanh (mức độ phát triển đường giao thông, cơ sở hạ tầng công cộng).

Nó đóng vai trò của nghĩa đen từng chi tiết. Ngay cả trong căn hộ cùng một ngôi nhà hoàn toàn được đánh giá theo giá trị khác nhau. Các khu vực của đối tượng, mức độ tiện nghi của ngôi nhà cũng vậy, về vấn đề này. Ngôi nhà có thể được ở gần khu phố cao cấp, với tuổi thọ của nó sắp hoàn thành, đó cũng ảnh hưởng đến giá cả. Giá giảm, nếu ngôi nhà đang trong tình trạng tốt, có một cửa hàng, tiệm thuốc tây, nhưng việc thiếu cơ sở hạ tầng giao thông vận tải. Này được dựa trên báo cáo của một giám định viên độc lập.

nhu cầu chuyên gia:

• Tài liệu từ việc đăng ký địa chính. Nếu không có hộ chiếu địa chính, yêu cầu cung cấp bảng dữ liệu kỹ thuật, được thực hiện trong BTI.
• Giải thích, bố trí sàn.
• Giấy tờ xác nhận quyền sở hữu tài sản.

Nếu bạn có kế hoạch để quy hoạch lại, công việc dự án có sẵn, cũng như bất kỳ các thông tin khác tùy thuộc vào tình hình. Chuyên gia nói trực tiếp những gì anh ta cần.

Đánh giá và thử nghiệm

Không đồng ý với kết luận của báo cáo được thể hiện trong khiếu nại. Ông có thể liên quan đến cả hai kết quả đánh giá và hành động khác, nếu chúng được dựa trên đánh giá hoặc bằng cách nào đó liên quan đến nó. Hầu như tất cả những trường hợp này có liên quan đến tòa án trọng tài. Mặc dù nó có thể thách thức báo cáo của giám định viên trong quá trình hành chính (giá trị địa chính). Đồng ý hay không - thẩm phán quyết định chỉ sau khi kiểm tra. Nó khác duy nhất ở hai khía cạnh:

• tổ chức theo quyết định của tòa án chỉ;
• Các chuyên gia cảnh báo về trách nhiệm hình sự đối với tù sai.

Đạt được chuyên môn tại tòa án - là cách duy nhất để thách thức là kết quả của việc đánh giá. Chi phí của các thủ tục không phải là rất khác nhau trên cả nước. Ngoại lệ - khu vực đô thị. Đối với việc đánh giá cơ sở vật chất tương tự như các chuyên gia được yêu cầu về số lượng tương tự. giá thấp hay cao không có nghĩa là chất lượng, làm quen tốt hơn với các ý kiến của khách hàng. Nếu bạn nâng một câu hỏi chẳng hạn như tính hợp lệ của báo cáo thẩm định viên về, nó thường là 12 tháng. Nhưng luật pháp có thể thiết lập các điều khoản khác.