Hoạt động thẩm định tại Liên bang Nga: quy định và tổ chức. Luật liên bang về Hoạt động thẩm định

Kiểm soát và hoạt động đánh giá là một tác phẩm chuyên nghiệp nhằm vào việc thành lập đầu tư, thanh lý, thị trường, địa chính và giá trị khác được cung cấp bởi các chỉ tiêu. Nó có thể thực hiện thể nhân có thẩm quyền đã được bảo hiểm trách nhiệm pháp lý. Một công dân có thể làm việc một cách độc lập như một môn học thực hành tư nhân, và phù hợp với hợp đồng lao động.

135-FZ "Về hoạt động thẩm định"

Hành động bản quy phạm thiết lập khuôn khổ pháp lý để làm việc với các đối tượng thuộc nhà nước, khu vực hoặc thành phố, các tổ chức và công dân. hoạt động thẩm định tại Liên bang Nga cũng quy định của các văn bản khác, trong đó có điều ước quốc tế. Chúng ta hãy xem xét các quy định chính của 135-FZ "Về hoạt động thẩm định".

đối tượng

hoạt động thẩm định tại Liên bang Nga sẽ được thực hiện đối với:

1. Quyền yêu cầu, trách nhiệm pháp lý (nợ).
2. Một số đối tượng vật chất (vật).
3. quyền sở hữu và các tùy chọn khác của pháp luật đối với tài sản hoặc thành phần riêng biệt của nó.
4. Tổng hợp của sự vật (di chuyển và bất động sản).
5. Công việc, thông tin và dịch vụ.
6. Khác các đối tượng của quyền công dân, tham gia phù hợp với doanh thu.

Quyền tiến hành các thủ tục

Liên bang Nga, các đối tượng hoặc MO của nó, cũng như các tổ chức và những người có thể chất có thể áp dụng đối với người có thẩm quyền để thực hiện việc đánh giá bất kỳ đối tượng thuộc với họ, theo các điều kiện và vì những lý do được nêu trong Luật này. Quyền này sẽ được coi là tuyệt đối. Nó không phụ thuộc vào cách thức thực hiện thống kê, kế toán và báo cáo, theo quy định tại các quy tắc. Quyền áp dụng đối với việc thực hiện đánh giá lại. kết quả của các thủ tục có thể được sử dụng để điều chỉnh các thông tin báo cáo tài chính. Trong trường hợp các bên liên quan không đồng ý có thể khiếu nại kết luận của các quy tắc thành lập các thủ tục.

Nghĩa vụ thực hiện

Bản quy phạm hành động "Về hoạt động thẩm định tại Liên bang Nga" xác định các điều kiện theo đó các thủ tục được thực hiện bắt buộc. Đặc biệt, nó là bắt buộc nếu các đối tượng liên quan đến việc buôn bán, toàn bộ hoặc một phần nhà nước, MO hoặc khu vực. hoạt động thẩm định được thực hiện bởi:

1. Việc sử dụng các tài sản như tài sản thế chấp đối tượng của hợp đồng.
2. Việc bán hoặc cơ sở xử lý khác.
3. Chuyển nhượng nghĩa vụ nợ.
4. Chuyển nhượng bất động sản là một đóng góp vào vốn, Quỹ.

Công việc này là bắt buộc trong trường hợp có tranh chấp về giá trị của các đối tượng, bao gồm:

1. Trong quá trình quốc hữu hóa.
2. Khi tổ chức cho vay thế chấp và người dân trong trường hợp có sự bất đồng về số lượng đối tượng của hợp đồng.
3. Trong lập hợp đồng hôn nhân và phân chia tài sản trong ly hôn.
4. Khi tháo một đối tượng từ một thành phố sử dụng hoặc của cộng đồng.
5. Để theo dõi chính xác của khoản khấu trừ thuế khi có sự bất đồng trên cơ sở tính toán.

Thông tin công khai của

Để thực hiện đầy đủ các quy định của Luật Liên bang "Về hoạt động thẩm định" khách hàng phải bao gồm thông tin về báo cáo của thủ tục trong Sổ đăng ký Unified trong thời hạn mười ngày, kể từ ngày thông qua nó. Cơ sở dữ liệu sẽ được nhập thông tin về:

1. Ngày chuẩn bị và số thứ tự của báo cáo.
2. Các căn cứ cho thủ tục.
3. Ước tính (tên, TIN (nếu có), số bảo hiểm trong hệ thống OPS).
4. Thành viên trong tổ chức tự quản chuyên nghiệp.
5. cơ sở đánh giá phù hợp với việc thực hiện báo cáo.
6. Ngày thiết lập giá trị của tài sản.
7. Giá thị trường của các đối tượng.
8. Ý kiến chuyên gia trên báo cáo (ngày chuẩn bị, số lượng).
9. Chi tiết về các thực thể pháp lý và giá trị ghi sổ của tài sản - cho các tài sản thuộc sở hữu của tổ chức.
10. Các chuyên gia (tên, mã số thuế GTGT, số bảo hiểm).

Theo quy định của Luật Liên bang "Về hoạt động thẩm định" khách hàng, ngoài các dữ liệu trên nên được bao gồm trong một bản ghi registry duy nhất, nếu các thủ tục bắt buộc (trong các trường hợp nêu trên). Thêm thông tin do cơ quan hành pháp liên bang, cơ cấu quyền lực khu vực và địa phương hoàn toàn miễn phí. Nếu có trong báo cáo và thông tin về nó dữ liệu liên quan đến bí mật quốc gia, việc công bố phải chịu sự chỉ là một phần trong số đó không chứa chúng.

Lý do cho các thủ tục

hoạt động thẩm định được thực hiện theo hợp đồng. Ông là một khách hàng với một chuyên gia hoặc tổ chức, trong đó sử dụng một người có thẩm quyền theo một hợp đồng lao động. Trong những trường hợp được cung cấp bởi các chỉ tiêu của hoạt động đánh giá, bao gồm lặp đi lặp lại, có thể được thực hiện dựa trên quyết định của tòa án (trọng tài, thẩm quyền chung) hoặc cấp có thẩm quyền khác. thủ tục tố tụng dân sự sơ thẩm là, kinh tế và các tranh chấp, độc lập trong việc lựa chọn một chuyên gia. Chi phí phát sinh liên quan đến việc thực hiện các thói quen, cũng như thù lao cho người thi hành thì được bồi thường theo cách thức xác định bằng cách quy định.

Cụ thể của hợp đồng

Các luật "Về hoạt động thẩm định" thiết lập các yêu cầu về nội dung của thỏa thuận giữa khách hàng và nhà cung cấp. Hợp đồng phải được lập thành văn bản. Nó phải có mặt:

1. Mục đích của thủ tục.
2. Mô tả của đối tượng (một hoặc nhiều). Thông tin được cung cấp trong một cách nào đó để có thể xác định tài sản duy nhất.
3. Loại giá trị được xác định.
4. Thù lao cho người thi hành.
5. Ngày để xác định giá của đối tượng.
6. Dữ liệu về bảo hiểm bắt buộc trách nhiệm của người biểu diễn.
7. Tên của tổ chức tự quản, đó là thẩm định viên về.
8. Liên quan đến các tiêu chuẩn được áp dụng trong suốt quá trình.
9. Kích thước của các cơ sở và thứ tự xuất hiện của nghệ sĩ thêm trách nhiệm, người mà một thỏa thuận.
10. Thông tin về sự độc lập của các tổ chức, trong đó giám định viên được làm việc theo hợp đồng lao động.
11. một thỏa thuận dữ liệu bảo hiểm trách nhiệm vì vi phạm điều kiện của giao dịch, thiệt hại tài sản của các tổ chức bên thứ ba với việc không tuân thủ các yêu cầu của quy chế xem xét, tiêu chuẩn và quy định khác của pháp luật.

Các luật "Về hoạt động thẩm định" đòi hỏi cũng bao gồm thông tin hợp đồng về nghệ sĩ, trong đó có tên.

sắc thái

Đối với cơ sở vật chất được sở hữu bởi nhà nước, khu vực hoặc MO, một hợp đồng để thực hiện các thủ tục thay mặt cho khách hàng phải là người được uỷ quyền của chủ sở hữu của tài sản cho các giao dịch với anh ta, trừ khi có quy định khác của pháp luật và các quy định. Là ngày xác định giá trị đóng vai trò một ngày, trong đó giá được đặt.

báo cáo

Các luật "Về hoạt động thẩm định" thiết lập các yêu cầu đối với tài liệu chính thức, được phát hành như một kết quả của các thủ tục. Báo cáo cần được hình thành trên giấy hoặc dưới dạng điện tử. Soạn thảo tài liệu được thực hiện phù hợp với các tiêu chuẩn, quy định, văn bản quy phạm của cơ quan liên bang có thẩm quyền để điều chỉnh hoạt động định giá. báo cáo không trình bày dữ liệu không rõ ràng hoặc gây hiểu nhầm. Tài liệu này cho thấy ngày của thủ tục, tiêu chuẩn đã được sử dụng, mục đích và mục tiêu, và các thông tin khác cần thiết cho việc phản ánh đầy đủ và rõ ràng của các kết quả. Bản báo cáo cũng phải có mặt:

1. Ngày và số lượng của hành động.
2. Lý do cho các thủ tục.
3. Thông tin về các nghệ sĩ, bao gồm tên, địa chỉ liên hệ, thông tin về thành viên của mình trong tổ chức tự quản.
4. Mục đích của thủ tục.
5. Thông tin về độc lập pháp nhân của.
6. Mô tả chính xác của bất động sản. Đối với các đối tượng, thuộc sở hữu của pháp nhân, - chi tiết về tổ chức và giá trị ghi sổ (nếu có).
7. tiêu chuẩn đánh giá, danh sách các dữ liệu sử dụng với tham chiếu đến các nguồn của họ, các giả định được thực hiện trong thủ tục.
8. Trình tự của việc thiết lập giá trị của tài sản, tổng số tiền, giới hạn và hạn chế của nó đối với việc sử dụng các kết quả.
9. Ngày để xác định giá của đối tượng.
10. Danh sách các tài liệu được sử dụng bởi các nhà thầu và thiết lập các đặc tính và định lượng của tài sản.

Luật liên bang "Về hoạt động thẩm định" cho phép đưa vào báo cáo và các thông tin khác, nếu họ đang có, theo các chuyên gia, là rất cần thiết và đóng góp cho một sự phản ánh đầy đủ hơn về các phương pháp tính toán áp dụng đối với họ.

quy định bổ sung

Nếu báo cáo là dưới dạng điện tử, nó được ký bằng chữ ký kỹ thuật số cải tiến trong cách thức quy định bởi các quy định hiện hành. Trong trường hợp thành lập bởi các Luật liên bang đang được xem xét, văn bản pháp luật của cơ quan có thẩm quyền cho ăn. cơ quan chức năng, kết luận phải được công bố. Trình tự được xác định bởi cấu trúc liên bang công bố cho biết.

Độ tin cậy của thông tin

hoạt động đánh giá và đánh giá là rất tốn thời gian và đòi hỏi nhiều sự chú ý và tính chuyên nghiệp cao của các nghệ sĩ. Định nghĩa là một kết quả của các thủ tục kích thước cuối cùng của thị trường hoặc giá trị khác của đối tượng quy định tại các báo cáo được tạo ra theo cách thức và trên các căn cứ quy định tại các quy định hiện hành, nó được coi là khuyến khích sử dụng trong các giao dịch và giá trị nếu một tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền khác không có quy định khác. pháp luật đặt ra thời gian mà các tài liệu chính thức của thông tin có thể được sử dụng bởi các bên liên quan. Kích thước cuối cùng của thị trường hoặc giá trị khác được quy định trong báo cáo, trừ trường hợp đất được coi là khuyến cáo để sử dụng trong các hoa hồng giao dịch pháp luật dân sự, thiết lập giá ban đầu của đối tượng của cuộc thi hoặc đấu giá trong vòng sáu tháng. Tính toán của thời kỳ này được thực hiện kể từ ngày hình thành các tài liệu chính thức. và thời gian có thể được quy định trong pháp luật.

định nghĩa

hoạt động đánh giá được thực hiện để thiết lập một thị trường, giá trị thanh lý tài sản. Dưới sự đầu tiên nên hiểu giá có thể xảy ra hầu hết các đối tượng trên đó nó được xử lý trong một môi trường cạnh tranh ở những hành động hợp lý của các bên tham gia giao dịch khi bạn có tất cả các thông tin cần thiết, và kích thước của nó không phản ánh bất kỳ hoàn cảnh đặc biệt. Giá trị thị trường được xác định trong các trường hợp sau đây:

1. Một trong những người tham gia trong mối quan hệ không cần phải vứt bỏ, và người kia - lấy một đối tượng.
2. Các bên đều nhận thức của đối tượng của giao dịch và thực hiện hành vi vì lợi ích riêng của mình.
3. Các đối tượng được biểu diễn trên thị trường thông qua một lời đề nghị nào, điển hình của tài sản tương tự.
4. Giá giao dịch là thù lao hợp lý, không có ép buộc phải cam kết đó.
5. Trả tiền cho một đối tượng được thể hiện bằng tiền.

thể loại khác

Giá trị còn lại - tính giá trị, phản ánh giá có thể xảy ra nhất mà tại đó tài sản có thể được trưng dụng trong thời gian tiếp xúc. Do đó có những trường hợp theo đó các chủ đầu tư buộc để thực hiện các giao dịch. giá trị địa chính được thành lập như là một kết quả của việc đánh giá trạng thái hoặc trong các tranh chấp về giá trị của nó, hoặc được xác định trong các trường hợp dưới Art. 24_19 Luật liên bang №135. Mục đích của các thủ tục có thể là một hình thành các giá trị đầu tư của đối tượng. Dưới nó nên được hiểu giá trị của đối tượng cho một thực thể cụ thể hoặc nhóm người, nếu họ đã thiết lập cho việc sử dụng của tài sản.

phần kết luận

Hành động bản quy phạm, trong đó bao gồm các yêu cầu để thực hiện đánh giá, hoặc hợp đồng không thể thiết lập giá xem được xác định. Trong trường hợp này, nguyên tắc chung thiết lập giá trị thị trường của tài sản. Điều này cũng áp dụng cho các tình huống mà một hành động pháp lý chứa ngữ và định nghĩa không được cung cấp trong №135 FZ. Chúng bao gồm, đặc biệt, bao gồm các khái niệm như tương đương, hợp lệ, hợp lý, chi phí thực tế, và vân vân.