Các luật "Về đại tu." FL 271 với những sửa đổi

Cho đến nay, khoảng một phần ba của ngôi nhà cần được sửa chữa. Nó quy định về thủ tục quy định tài chính của mình, trong đó có hiệu lực 2012/12/25. Xem xét tiếp tục quy định chính của nó.

Luật 271-FZ "Trên đại tu"

Khi nó có hiệu lực quy định quy định, kinh phí cho xử lý sự cố đeo yếu tố cấu trúc của khối tài sản chung do chủ nghĩa. Trước đây, trách nhiệm này được trao cho Nhà ở và Quỹ Cải cách Utilities. Hiện nay, công việc của mình chuyển sang tái định cư của người dân từ tình trạng khẩn cấp và nhà ở dột nát. Giá trị của việc thanh toán khác nhau tùy theo khu vực.

nghĩa vụ quy định

Luật 271-FZ "Trên đại tu" (sửa đổi) phát hiện ra rằng vào năm 2014 chính quyền địa phương nên thành lập quỹ và các nhà khai thác trong khu vực được xác định. Nhiệm vụ cuối cùng là thực hiện các hoạt động phù hợp trong các tòa nhà chung cư và cung cấp kịp thời các báo cáo trực tuyến. Mặc dù thực tế rằng tất cả mọi thứ có vẻ là rõ ràng trong tuyên bố, trong thực tế có rất nhiều câu hỏi. Hầu hết trong số họ có liên quan đến quá trình thu thập và chi tiêu chủ sở hữu.

Độ đặc hiệu của các quy định của

Đối với mục đích gì là Luật 271-FZ "Trên đại tu"? Những thay đổi được thực hiện bởi tác phẩm này của pháp luật trong màn hình LCD, trong bản chất, là không có gì mới. Thực tế là Bộ luật Dân sự quy định các nghĩa vụ chủ sở hữu bao gồm nơi ăn nghỉ với chi phí riêng của họ. Liên bang Luật 271-FZ "Trên đại tu", thừa nhận thanh toán để thực hiện các công việc trong một căn nhà chung cư bắt buộc đối với chủ cơ sở, thiết lập một cơ chế rõ ràng để họ có kế hoạch.

Sự liên quan của câu hỏi

Vào cuối năm 2011 đã có hơn 20 triệu mét vuông trong cả nước. m nhà ở khẩn cấp , và khoảng 80 triệu dặm vuông. m - cũ. Tỷ lệ cấu trúc như vậy trong tổng khối lượng 3% các cơ sở nhà. Khoảng cùng một số tòa nhà thực sự đang trong tình trạng nghèo, nhưng không được chính thức công nhận là tồi tàn. Điều này là do thiếu vốn chính quyền địa phương cho việc tái định cư của người dân từ các cơ sở như vậy. Trong trường hợp này nó là khá hợp lý, Luật 271-FZ "Trên đại tu." Các văn bản đầy đủ của hành động bản quy phạm chứa một số các quy định xây dựng bảo đảm cho người dân.

Văn phòng đăng ký

Câu hỏi việc sử dụng vốn thu được từ các chủ sở hữu, Luật "Trên đại tu" (FZ 271) quyết định theo hai cách. Trong phương án thứ nhất, trước khi kết thúc năm 2013, các nhà chức trách địa phương nên tạo quỹ và thành lập một doanh nghiệp nhà nước - nhà điều hành. Ông sẽ thực hiện công việc bảo trì trên nguồn kinh phí thu từ người dân. Tiền trong quỹ sẽ được thu theo kế hoạch, trong đó mỗi tòa nhà căn hộ được bao gồm. Chính quyền địa phương sẽ thành lập các danh sách tương ứng. Cơ quan đăng ký phải ở trong phạm vi công cộng, do đó mọi công dân có thể biến tiến bộ theo dõi. Trong mỗi chủ đề cho chủ sở hữu thiết lập một số tiền cụ thể số tiền đó phải được nộp vào một quỹ. Trong trường hợp này, ngân sách liên bang và khu vực sẽ là đồng tài trợ nó. Tùy chọn này thu tiền, trong bản chất, trái với Hiến pháp và Bộ luật Dân sự. Phù hợp với các quy định, chủ sở hữu của tài sản có gánh nặng về nội dung của tài sản riêng của họ, chứ không phải ai khác. Các luật "Về đại tu" (FZ 271) thực sự cho phép việc sử dụng vốn thu được từ một cơ hội tốt để thực hiện các công trình trong khác theo đúng tiến độ đã được phê duyệt.

Việc mở một tài khoản đặc biệt

Các luật "Về đại tu" (FZ 271) cung cấp một lựa chọn gây quỹ. Phù hợp với các quy tắc, các HÒA có thể mở một tài khoản đặc biệt. chủ sở hữu nó sẽ khấu trừ các khoản đóng góp của họ. Trong số này, tương ứng, sẽ được thành lập quỹ đại tu. Các quỹ này được dành. Điều này có nghĩa rằng họ có thể được ghi nợ từ tài khoản riêng để sửa chữa. Nếu HÒA tùy tiện quyết định tăng tỷ lệ góp vốn, chủ sở hữu có quyền ra tòa. điều tích cực với tùy chọn này là các đại tu không được gắn với một kế hoạch soạn thảo bởi chính quyền địa phương. Theo đó, bạn có thể làm cho các thỏa thuận cần thiết trước khi tiến độ dự kiến. Bên cạnh đó, chủ sở hữu của cơ sở độc lập xác định số tiền thanh toán. Các luật "Về đại tu" (Luật 271), tuy nhiên, làm cho các đặt phòng mà kích thước của nó không được nhỏ hơn mức tối thiểu theo quy định của Quy chế khu vực. Các chủ sở hữu cũng được lựa chọn một cách độc lập các tác phẩm nghệ sĩ. Họ có thể hoạt động như một công ty quản lý riêng của mình, cũng như bất kỳ tổ chức nào khác. Ngân hàng chuyển tiền cho nhà thầu chỉ sau khi chủ tài khoản chứng chấp nhận. Tài liệu này, đến lượt nó, phải có chữ ký của người đại diện của chủ sở hữu nhà ở, cũng như chính quyền địa phương.

chủ tài khoản

Vì nó dưới Art. 175 màn hình LCD, có thể hoạt động HÒA, trong đó quản lý chủ sở hữu nhà chung cư và hình thành trong một hoặc nhiều MKD. Hơn nữa, số lượng căn hộ trong thời gian qua trong khoản tiền không được vượt quá 30 nếu cấu trúc đều nằm ở những khu vực có đường viền chung, tiện ích và các thành phần cơ sở hạ tầng khác, được thiết kế để sử dụng chung. Nếu thẩm quyền của công ty quản lý out-of-bounds, sau đó tài khoản phải được mở tại các nhà điều hành hoặc chung cư cao tầng trong khu vực nên được chia thành nhiều.

yếu tố quan trọng

Nếu đến năm 2014 các chủ sở hữu đã không thể xác định với một hiện thân của việc gây quỹ, họ sẽ tự động được đưa vào Quỹ khu vực. Đóng góp đều được thanh toán bắt buộc. Trong trường hợp mức phạt chậm trễ sẽ được gán cho 1/300 của lãi suất tái cấp vốn. Nếu cuộc họp thuê nhà sẽ quyết định về việc từ chối đóng góp, nó sẽ được tìm thấy là bất hợp pháp. Quỹ có thể được thu từ các chủ sở hữu và các tòa án.

Để biết thêm thông tin,

271-FZ Luật "Về đại tu" thiết lập rằng quyết định về việc thực hiện các biện pháp cần thiết thực hiện tại một cuộc họp của chủ sở hữu. Chủ sở hữu có thể giữ nó bất cứ lúc nào theo sáng kiến của người quản lý nhà hoặc cung cấp các dịch vụ về nội dung của nó, một nhà điều hành khu vực hoặc một trong những người thuê nhà. Nếu nó chỉ ra rằng kinh phí của một sự thay đổi lớn là không đủ, bạn có thể đưa ra một khoản vay ngân hàng dưới quỹ bảo lãnh, sau đó đi đến anh và trích đóng góp của ông sẽ không được trả cho đến khi số tiền chi tiêu. Nó là cần thiết để lưu ý thêm một lần nữa. HÒA, đóng góp vào quỹ khu vực, có thể rút khỏi nó bằng cách mở một tài khoản đặc biệt. Nếu việc sửa chữa vẫn chưa được hoàn thành, số tiền này sẽ được chuyển giao cho nó. Nếu nó đã được sản xuất, nhưng tiền là không đủ, và một quỹ khu vực phải trả thêm cho tác phẩm, HOA đầu tiên đã trả lại các khoản nợ, và sau đó mở một tài khoản.

271-FZ Luật "Về đại tu": người nhận

Tiêu chuẩn xác định loại của người được miễn nghĩa vụ trích đóng góp. Theo nguyên tắc chung, Luật 271-FZ "Trên đại tu" lợi ích cho các chủ sở hữu đã không cung cấp. Tuy nhiên, họ có thể được thiết lập bằng văn bản quy phạm khu vực liên quan đến người nghèo, người khuyết tật, người già, và một số người khác có nhu cầu. Full miễn nghĩa vụ nộp các khoản đóng góp được cung cấp cho người thuê nhà ở công cộng. Trong trường hợp này, là chủ sở hữu đứng MO. Theo đó, theo pháp luật, mà đô thị phải đảm bảo đại tu kịp thời.

cho vay tín dụng thế chấp

Không phải tất cả các công dân có cơ hội để mua một căn hộ cho tiền của họ. Nhiều người ngày nay đang chuyển sang các ngân hàng cho vay thế chấp. Trong trường hợp này, đối với nhà ở đó không được đưa Saint không bị cản trở quyền sở hữu cho đến khi trả hết nợ nợ. Theo đó, câu hỏi đặt ra là ai sẽ thực hiện các chi phí sửa chữa. Thực tiễn xét xử không đưa ra một câu trả lời rõ ràng cho lắm. Một số cơ quan chức năng tin rằng sạc đó là bất hợp pháp, trong khi những người khác mất vị trí đối diện. Theo một số chuyên gia, nó là khá hợp lý, các biến thể thứ hai, trong đó khấu trừ các khoản đóng góp - nhiệm vụ của chủ sở hữu. Trong trường hợp này, trong dân thực tế với tín dụng cho căn hộ - ngân hàng nắm giữ cam kết duy nhất của nó và hoạt động không thực hiện. Gánh nặng về nội dung của nhà ở, do đó trách nhiệm của người mua. Tuy nhiên, vị trí này không cố định của pháp luật.

Công nhận và thu hồi khẩn cấp tại nhà

Theo quy định của màn hình LCD, các khoản chi phí sửa chữa không được trả tiền cho chủ sở hữu các căn hộ trong tòa nhà được phá hủy. Trong tình huống này, một nhà điều hành khu vực phân bổ kinh phí từ Quỹ để thực hiện các biện pháp liên quan đến ngôi nhà. Các công dân cũng được miễn nghĩa vụ phải trả tiền cho việc sửa chữa khi thực hiện một hành động bản quy phạm về thu hồi đất mà trên đó xây dựng, thành phố / tiểu bang cần mỗi phòng, trừ các đối tượng thuộc quyền sở hữu của khu vực, đô thị hoặc Liên bang Nga. Trong trường hợp này, các quỹ khu vực phải trả lại chủ sở hữu các căn hộ có nghĩa là họ bị trục xuất. Bên cạnh đó, công dân có thể thực hiện quyền của mình để nhận được giá trị cứu chuộc của tài sản tịch thu.

phần kết luận

Cần lưu ý rằng các chủ sở hữu căn hộ trong các tòa nhà mới cũng được yêu cầu phải có những đóng góp đối với các đại tu. Điều này là do thực tế rằng theo thời gian, tất cả các thành phần, bao gồm mạng lưới kỹ thuật và truyền thông trở nên tồi tệ và cần phải được thay thế. Chủ sở hữu căn hộ trong các tòa nhà mới là lợi nhuận nhiều hơn để tạo quỹ cho việc sửa chữa các tài khoản đặc biệt. Đóng góp, trong số những người khác, có thể được ghi có quan tâm về việc sử dụng đồng tiền. Trước khi áp dụng các Luật liên bang thảo luận trong cả nước đã không được cung cấp một quy trình rõ ràng cho việc thực hiện các nghĩa vụ của chủ sở hữu để bảo trì tài sản chung trong một tòa nhà căn hộ dân cư. Lấy bối cảnh các quy tắc hành bản quy phạm cho phép chủ sở hữu quyết định mã để thực hiện công việc và đến mức độ nào, cũng như chọn nghệ sĩ của họ. Do đó, tình trạng của tòa nhà chung cư hiện nay phụ thuộc vào chủ sở hữu.