Làm thế nào để họ kiếm được căn hộ? Hợp đồng thuê căn hộ

Ngày nay, đối với nhiều người thuê một căn hộ là một doanh nghiệp có lợi nhuận có thể cung cấp một sự tồn tại tương đối thoải mái. Ngày càng có nhiều người Nga đang cân nhắc việc đầu hàng của ngôi nhà như là một nguồn thu nhập bổ sung. Tuy nhiên, không phải mọi thứ đều đơn giản như vậy.

Những người quan tâm đến cách kiếm tiền trên căn hộ, nên hiểu rằng trong lĩnh vực kinh doanh này có những "cạm bẫy" của họ, vì vậy điều quan trọng là phải có quyền đúng sự thật! Nếu không, bạn không chỉ có thể không nhận được lợi nhuận, mà còn bị ảnh hưởng nặng nề.

Các chuyên gia khuyên bạn nên tham gia vào hoạt động cho thuê cho những người sở hữu hai hoặc nhiều hơn tài sản nhà ở.

Bạn có muốn biết làm thế nào để kiếm được trong căn hộ với rủi ro tối thiểu? Điều rất quan trọng là tuân theo các quy tắc nhất định ở đây. Hãy để chúng tôi xem xét chi tiết hơn.

Đánh giá thích hợp nhà ở cho thuê

Ngày nay, nhiều chủ nhà xem xét định mức khi căn hộ của họ trong nhiều tháng không phải là khách hàng. Lý do cho điều này là do họ không muốn trả cho những người thuê nhà tiềm năng một vài nghìn rúp. Kết quả là, lâu đài của họ không có gì, và họ không nhận được tiền cho họ. Điều rất quan trọng là phải chiết khấu cho khách hàng, đặc biệt nếu chỗ ở không nằm ở trung tâm thành phố và thuộc về quỹ cũ.

Đầu tư sửa chữa

Nếu bạn quan tâm đến cách kiếm được căn hộ, bạn nên nhớ rằng bạn cần thường xuyên sửa chữa căn hộ mà bạn sẽ thuê.

Tin tưởng tôi, đối với các hình nền mới và laminate trong căn hộ, người thuê nhà đã sẵn sàng để trả tiền tốt. Đồng thời cho các biệt thự với sửa chữa mỹ phẩm, ông sẽ cho 10 000 rúp, với vốn - 15 000 rúp, tốt, với việc đổi mới - tất cả 20 000 rúp. Những con số này, tất nhiên, có điều kiện. Một lần nữa, số tiền thuê nhà bị ảnh hưởng bởi thực tế, loại nhà ở nào đề cập đến. Ví dụ, nếu bạn làm một sửa chữa đơn giản ở Khrushchev, sau đó nó sẽ tăng giá của nó khoảng 5%. Trong trường hợp, nếu đó là một câu hỏi về việc sử dụng đồng euro trong các căn hộ hạng thương nghiệp, chủ nhân của họ có thể yêu cầu một cách an toàn đối với số tiền thuê vượt quá 20% giá thị trường. Vâng, nếu một vật thuộc loại nhà ở ưu tú, trong đó chủ nhà gần đây đã sửa chữa theo một dự án thiết kế độc quyền, họ có quyền yêu cầu hai lần giá thị trường của tiền thuê. Tuy nhiên, trong trường hợp thứ hai, số tiền không nên quá mức, vì nhu cầu về căn hộ như vậy là rất hạn chế.

Rủi ro

Những người muốn biết làm thế nào để kiếm tiền trên căn hộ, nên nhớ rằng khu vực kinh doanh này gây ra một số rủi ro. Việc đầu tiên liên quan đến việc làm hại tài sản của bạn.

Đó là lý do tại sao bạn cần phải kiểm tra ít nhất mỗi tháng một lần tình trạng của căn hộ của bạn là gì, nếu không sáu tháng sau, bạn sẽ phải sửa chữa bằng chi phí của mình vì người thuê nhà có thể, sau khi cảm thấy không khoẻ, nhanh chóng nghỉ hưu và biến mất theo một hướng không rõ. Hơn nữa, người thuê nhà thường gây thiệt hại cho hàng xóm bằng hành động của họ, và trong trường hợp lũ lụt hoặc hỏa hoạn, mọi khiếu nại về vật liệu sẽ được trình bày cho bạn. Hãy nhớ rằng: ngay cả khi hợp đồng thuê căn hộ có điều kiện gây ra thiệt hại phải được đền bù bởi người thuê nhà, thì sẽ rất khó khăn để đạt được điều này. Thật không may, trong thực tế đây là trường hợp.

Khi thuê một căn hộ, cũng chuẩn bị tinh thần cho một thực tế là không phải lúc nào người thuê nhà trả tiền thuê đúng hạn. Ngoài ra, thường có trường hợp khi căn hộ được sử dụng không để sinh sống, nhưng đối với các hoạt động bất hợp pháp, cũng không gây cảm hứng cho chủ nhà.

Đương nhiên, tất cả các rủi ro nêu trên phải được xem xét trên giấy. Luôn luôn kết luận với người thuê nhà một hợp đồng thuê phòng, bởi vì thuê căn hộ như một doanh nghiệp là một công việc khá phiền hà.

Một phần quan trọng của chủ nhà không phải lo lắng về việc mất tài sản do lỗi của người thuê, vì họ nhận một số tiền cam kết bằng với số tiền thanh toán hàng tháng trước khi ký hợp đồng. Tất nhiên, một cam kết không phải là sự đảm bảo cho sự cứu rỗi tài chính của bạn, vì thường là thiệt hại là do 2 000 đô la, trong khi bạn đã tự bảo đảm cho mình chỉ với 25 000 rúp. Dù bằng cách nào, việc thuê một căn hộ trong một thời gian dài nhất thiết phải cung cấp cho biện pháp an ninh quan trọng này.

Làm thế nào bạn có thể giảm nguy cơ?

Chủ sở hữu căn hộ có ý nghĩa để suy nghĩ về bảo hiểm của tài sản, hoạt động như một đối tượng cho thuê. Trong một số trường hợp, điều này cho phép giảm thiểu rủi ro vật chất phát sinh do cháy, nổ, lũ lụt, do lỗi của người thuê. Thông thường, bảo hiểm bồi thường thiệt hại do trộm cắp và thiệt hại về tài sản. Ngoài ra, công ty bảo hiểm sẽ phải gánh chịu các chi phí liên quan đến việc sửa chữa căn hộ láng giềng của bạn, ví dụ như người thuê nhà, bị ngập lụt.

Dù sao, bảo hiểm tài sản cũng không phải là một thuốc chữa bách bệnh cho những rắc rối, như thường thiệt hại gây ra không có mối quan hệ hợp pháp với bất kỳ sự kiện bảo hiểm.

Làm thế nào để tăng lợi nhuận?

Nhiều người đặt câu hỏi: "Cách tận dụng bất động sản"? Tất nhiên, việc thuê căn hộ trong một thời gian dài là một lợi nhuận cố định và ổn định. Nhưng! Việc kinh doanh này có thể mang lại nhiều tiền hơn. Nó rất đơn giản. Bạn có thể thuê một căn hộ cho thuê hàng ngày hoặc chuyển nó vào các loại bất động sản thương mại.

Tất nhiên, có một sự cạnh tranh trong kinh doanh thuê hàng ngày, nhưng bạn vẫn có thời gian để chiếm lĩnh vực của bạn trên thị trường. Tuy nhiên, bàn giao mặt bằng cho một hoặc hai ngày, được chuẩn bị cho thực tế là các yêu cầu về điều kiện của căn hộ của người thuê nhà sẽ là cao nhất. Bạn sẽ cần phải đảm bảo tối đa sạch sẽ và thoải mái. Đương nhiên, trong kết nối này, bạn sẽ phải chịu thêm chi phí. Thêm vào đó, bạn nên tìm kiếm khách hàng trước để dòng chảy của họ ổn định. Điều này sẽ giúp quảng cáo dịch vụ của bạn.

Thuế

Khi tổ chức kinh doanh cho thuê, đừng quên rằng bạn sẽ phải chia lợi nhuận cho bang. Đồng thời, sự chú ý của các cơ quan tài chính đối với những người sống độc quyền về thu nhập thụ động gần đây đã tăng lên. Xin lưu ý rằng đối với sự chậm trễ trong việc nộp tờ khai thuế, bạn phải chịu một khoản tiền phạt, do đó tốt hơn là không nên mạo hiểm và là một doanh nhân tuân thủ luật pháp.