Thuê, hình thức và quy tắc tính

các mối quan hệ cho thuê phổ biến trong các doanh nghiệp. Bên cho thuê (có một "tự do" bất động sản, như đất đai hay tài sản) có thu phí, cung cấp tài sản để sử dụng bởi phía bên kia - người thuê nhà, và từ đó đã thu nhập đó. Bên thuê (một trong những người có tài sản cho thuê) có thể sử dụng tài sản của người khác để kiếm lời.

Giá thuê cho các tài sản cho thuê có thể được đặt trong một hình thức khác nhau.

- Thanh toán một số tiền cố định nào đó, được giới thiệu cùng một lúc hoặc theo định kỳ.

- Trong hiện vật (như là một tỷ lệ các sản phẩm kết quả, trái cây và thu nhập từ bán của họ).

- Trong hình thức cung cấp dịch vụ thuê nhà được xác định trước.

- Bằng cách cải thiện người thuê nhà cho thuê tài sản (sửa chữa, xây dựng).

- chuyển giao cho bên thuê khi thanh toán tài sản nhất định trong quyền sở hữu hoặc thuê.

Những phương pháp này có thể được kết hợp hoặc là khác nhau. Bộ luật Dân sự (st.614), hợp đồng thuê quy định, và chỉ ra rằng tiền thuê phải nộp đúng thời hạn và theo hình thức và kích thước, được xem xét bởi các hợp đồng thuê. Cách phổ biến nhất - thực hiện thanh toán thông thường bằng tiền mặt.

Trong trường hợp cho thuê một số cơ sở vật chất tiền thuê có thể được thiết lập riêng cho từng đối tượng hoặc cho toàn bộ tài sản như một toàn thể. Phương pháp đầu tiên là thích hợp hơn trong trường hợp của một quyết định trong tranh chấp tòa án phát sinh giữa các bên.

Đôi khi hội đồng quản trị có thể theo thỏa thuận được thiết lập biến tùy thuộc vào hàng tháng thanh toán tiện ích. Nhưng phương pháp này là không hoàn toàn phù hợp với pháp luật, trong đó nêu (st.614, p.3) rằng mệnh đề hợp đồng thiết lập một số lượng rắn phí hoặc cơ chế tính toán của nó không thể thay đổi trong năm. Vì vậy, để nhập một cách hợp pháp một thuê biến, bạn cần phải thiết lập rõ ràng ra cơ chế tính toán của nó (ví dụ, gắn liền với tỷ giá hối đoái).

Bên thuê có thể yêu cầu giảm trong kích thước của bảng được giới thiệu trong các trường hợp suy giảm đáng kể trong những điều kiện sử dụng của tài sản thuê hoặc tình trạng hoàn cảnh ngoài tầm kiểm soát của mình. Và nếu chủ nhà vi phạm các Quy định của đại tu hoặc khi kết thúc hợp đồng không được cảnh báo về các quyền của bên thứ ba.

Nếu người thuê vi phạm điều khoản thanh toán lệ phí, bên kia có thể đòi hỏi sự bao gồm thanh toán sớm, nhưng không quá hai nhiệm kỳ liên tiếp.

công ty nông nghiệp thường thuê đất và tài sản (nhà xưởng, thiết bị) từ các cá nhân, những người đã trở thành chủ sở hữu số cổ phần (bất động sản và đất) trong việc tổ chức lại sản xuất nông nghiệp. thuê đất theo Nghị định của Tổng thống, không thể dưới mức tối thiểu quy định. Tại thuê cổ phần đất số tiền này là 1,5% chi phí khu vực. Lệ phí đối với cổ phiếu bất động sản cho thuê không được nhỏ hơn 1% giá trị tài sản. Sau này cũng có thể bao gồm hai phần - chủ sở hữu của tài sản cao cấp và khấu hao.

Việc tính toán tiền thuê phải được gửi bằng hiện vật, bằng với giá mà nhất thiết phải được sự đồng ý của các bên trong quá trình giao kết hợp đồng. Trong trường hợp thuê đất cần được tiến hành lập chỉ mục lượng của nó được điều chỉnh cho yếu tố lạm phát (trừ trường hợp quy định tại hợp đồng). Trong trường hợp tài sản cho thuê, chỉ số như vậy là không bắt buộc.

Giá thuê phải chịu thuế. chi phí thanh toán của mình được bao gồm trong tổng và chịu thuế thu nhập. Nếu việc thanh toán được thực hiện bằng hiện vật, VAT được tính vào nó. Trong trường hợp của hợp đồng thuê tài sản của một người tự nhiên, thu nhập từ việc cho thuê là một phần của, thuế thu nhập cá nhân chịu thuế đã khấu trừ từ nó. đại lý thuế trong trường hợp này là một doanh nghiệp thuê, và cần phải thực hiện khấu trừ và nộp thuế thu nhập cá nhân trong ngân sách với một khoản thanh toán tiền thuê là một trong những loại thu nhập.