Bán phòng trong căn hộ chung cư: các sắc thái của thủ tục

Thoạt nhìn, có vẻ như câu hỏi: "Việc bán căn hộ trong căn hộ hiện nay như thế nào?" - đã mất đi sự liên quan, vì loại nhà ở này có thể được coi là sự tồn tại của thời kỳ Xô viết. Có lẽ, một phần là đúng, nhưng ở các thành phố của Nga, nhiều gia đình bị buộc phải lộn xộn trong những căn phòng nhỏ của cổ phiếu nhà cũ. Thật không may, vấn đề nhà ở ở nước ta rất cấp bách. Chính vì lý do này, việc bán một căn phòng trong một căn hộ chung cư rất quan tâm đến nhiều công dân, vì luôn có người mua nhà như vậy. Mỗi nhà thầu đều theo đuổi mục tiêu riêng của mình: một người mệt mỏi đi lang thang quanh căn hộ thuê, và ai đó đã tìm được cơ hội để mua những căn biệt thự rộng rãi hơn. Trong mọi trường hợp, chúng ta không nên quên rằng việc bán một căn phòng trong chung cư là một thủ tục phiền hà mà mất rất nhiều thời gian và công sức. Tuy nhiên, nó liên quan đến một số khó khăn, nhưng thực tế này không nên ngăn cản người bán tiềm năng.

Vấn đề lân cận

Việc bán một căn phòng trong một căn hộ chung cư bắt đầu với việc giải quyết vấn đề với những người hàng xóm.

Thực tế là nếu bạn quyết định bán "mét" trong căn hộ chung cư, thì quyền ưu tiên mua bất động sản của bạn thuộc về họ. Nếu không tuân theo điều kiện này, việc bán một căn phòng trong chung cư sẽ là bất hợp pháp. Sự đồng ý của hàng xóm đối với giao dịch mà chủ sở hữu bất động sản có thể và không nhận được, nhưng nó chỉ đơn giản là bắt buộc phải thông báo về nó. Đáng lưu ý là thực tế là bên thứ ba được cung cấp cùng điều kiện mua bán như là người hàng xóm bị từ chối. Nói cách khác, để overstate chi phí nhà ở để đảm bảo chống lại vụ án, nếu thoả thuận phá vỡ, nó sẽ không làm việc.

Tất nhiên, kinh doanh phiền hà là việc bán một căn phòng trong một căn hộ chung. Sự chối bỏ của hàng xóm trong thực tế không phải là dễ dàng, vì lý do là trong một số trường hợp không thể tìm thấy chúng (ai đó đã không sống ở thành phố trong một thời gian dài, ai đó đã chuyển đến một khu vực khác). Điều này thường xảy ra là tất cả những người hàng xóm đều có mặt, nhưng họ không muốn có sự xuất hiện của người thuê mới: thông thường những người lạ thường đối xử với chúng tôi với sự nghi ngờ. Chiến thuật hành vi này thường được lựa chọn nếu có bán căn phòng trong một căn hộ chung cư ở Moscow.

Nhiều người e ngại rằng một người có quá khứ hình sự hoặc một tâm hồn không cân bằng sẽ sống bên cạnh họ.

Cách đặt chủ nhân phòng

Nếu bạn quyết tâm bán một căn phòng trong chung cư, thì bạn phải xác định danh sách những người sở hữu khu nhà ở cạnh bạn.

Trước tiên, bạn nên nộp đơn cho Rosreestr, nơi bạn điền đơn và nộp thuế nhà nước cho việc cung cấp thông tin. Câu trả lời bằng văn bản bạn sẽ nhận được khoảng năm ngày.

Làm gì tiếp theo

Sau khi lắp đặt tất cả các chủ căn hộ trong nhà của bạn, bạn nên gửi cho họ một bức thư với đề xuất mua bất động sản của bạn, cho thấy sân, điều kiện sống và giá cả. Quyết định cho hàng xóm của bạn phải mất cả tháng.

Nếu vào cuối giai đoạn này bạn không nhận được phản hồi, thì điều này có thể được coi là từ chối giao dịch.

Giải phóng mặt bằng

Sau khi các thủ tục trên được đáp ứng, bạn có thể tìm kiếm một người mua, hoặc một giao dịch (nếu người mua được tìm thấy).

Đừng quên rằng tất cả các giao dịch bất động sản phải đăng ký nhà nước, được thực hiện bởi nhân viên của Regalata. Cần thu thập một bộ tài liệu nhất định để bán được hợp pháp hóa. Cũng nên nhớ rằng trong trường hợp chủ sở hữu mới vi phạm các quy tắc của ký túc xá người, hàng xóm có quyền thách thức giao dịch. Đó là vì lý do này mà sự lựa chọn của người mua nên được tiếp cận càng nghiêm túc càng tốt.

Danh sách tài liệu

Vì vậy, chúng tôi đã tiếp cận giai đoạn cuối của một giao dịch như việc bán một căn phòng trong một căn hộ chung. Tài liệu cho hoa hồng của nó nên được chuẩn bị trước.

Trước tiên, bạn sẽ cần một hộ chiếu. Thứ hai, bạn phải gửi một tài liệu xác nhận rằng không có ai trong phòng đang được bán được đăng ký. Thứ ba, bạn phải cung cấp bản sao của thư đã đăng ký mà bạn đã gửi cho chủ căn hộ trong khu phố. Ngoài ra, bạn sẽ cần một tài liệu từ văn phòng liên lạc rằng việc gửi thư đã được hoàn thành. Thứ tư, bạn phải nộp văn bản tiêu đề cho không gian sống, trích từ Bti và kế hoạch địa chính cho các đối tượng bất động sản.

Sự khác biệt của giao dịch

Hầu hết các khó khăn phát sinh ở giai đoạn ban đầu bán một căn phòng trong một chung cư, khi cần phải thông báo cho các nước láng giềng bằng văn bản về ý định của họ để làm một thỏa thuận. Điều gì sẽ xảy ra nếu Ivan Ivanovich qua đời, và họ hàng của ông ta chưa được thừa kế? Chờ cho đến khi chúng xuất hiện - không phải là giải pháp phù hợp nhất cho vấn đề. Tối ưu sẽ áp dụng cho tòa án để thừa nhận căn phòng là tài sản vô chủ. Trong quá trình tố tụng, người thân sẽ được tìm thấy, và tình hình sẽ được giải quyết.

Hàng xóm sửa chữa trở ngại

Như đã nhấn mạnh, thường có những tình huống khi hàng xóm cố ý cản trở giao dịch, bỏ qua thông báo bằng văn bản. Trong mọi trường hợp, tài liệu sẽ được dán nhãn "Từ chối nhận", đây sẽ là bằng chứng thông báo giao dịch.

Nếu những người hàng xóm đặc biệt bận rộn với câu trả lời, và bạn không có thời gian để đợi cả tháng, bạn có thể tiến hành như sau: chính thức hóa giao dịch không phải là mua bán mà là một món quà, không quên nhận tiền từ người mua trước đó. Trong trường hợp này, bạn có thể tiết kiệm thời gian.

Hãy nhớ rằng bán một căn phòng trong căn hộ chung cư là một thủ tục khá phức tạp, và bạn nên chuẩn bị cho nó trước: sau đó sẽ mất ít thời gian và công sức.