Làm thế nào để Xác định căn hộ Chi phí

Tối đa đánh giá chính xác chi phí nhà ở, mà bạn cần phải mua hoặc bán, tất nhiên, một cơ quan bất động sản tốt mà có các thông tin cần thiết về việc bán căn hộ tương tự. công ty bất động sản lớn có lúc xử lý của họ như là một công cụ toán học để đánh giá - một tính toán máy tính, trong đó bạn có thể chỉ định một số lượng lớn các thông số để xác định chi phí của một căn hộ, và rất nhiều kinh nghiệm của các nhân viên biết tình trạng hiện tại của thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, nếu bạn không có kinh phí bổ sung cho việc thanh toán của công ty dịch vụ bất động sản, bạn có thể thử để xác định chi phí của một căn hộ của riêng mình.

các tiêu chí chính trong việc xác định giá trị của căn hộ là gì?

1. Hãy bắt đầu với toàn cầu trong vòng quê hương yêu dấu của chúng ta (tài sản ở nước ngoài sẽ không đề cập đến - đây là một chủ đề cho cuộc trò chuyện khác). Tất nhiên, nếu bạn đang đi để di chuyển đến thành phố khác, sau đó chi phí của căn hộ sẽ bị ảnh hưởng bởi vị trí địa lý. Các căn hộ ở trung tâm và phía nam của nước ta là nekolko đắt hơn ở miền Bắc (ví dụ như bất động sản ở Yaroslavl đắt hơn tài sản ở Arkhangelsk). Tất nhiên nó là đáng chú ý là giá bất động sản cắt cổ tại Moscow và St Petersburg.
2. Vị trí trong thành phố - trong tính toán cho dù điều quan trọng là là mức giá một căn hộ ở một khu dân cư ở ngoại ô thị trấn hoặc ở trung tâm, bên cạnh một đường cao tốc bận rộn hoặc gần một công viên xinh đẹp, nơi bạn có thể đi bộ;
3. Diện tích (số mét vuông) - Một trong những thông số chính trong việc đánh giá chi phí nhà ở, thường được sử dụng trong việc tính toán giá trị của một tham số: giá mỗi mét vuông;
4. Các sự gần gũi với các đối tượng chính của khu vực cơ sở hạ tầng (và thành phố nói chung, nếu nó là nhỏ) - khi nằm phẳng trong nhà, đó là trên các cạnh của các huyện (thành phố) xa trường, nhà trẻ, bệnh viện địa phương hoặc bệnh viện, chi phí của nó nên giảm nhẹ so tòa nhà có căn hộ trong một loại tương tự gần với cơ sở hạ tầng;
5. Disposition - không phải là một yếu tố rất quan trọng, tuy nhiên, là tương đương, lúc đầu khá hoàn chỉnh, căn hộ có mức giá khác nhau, nếu trong một trong số họ, ví dụ, nhà bếp nhỏ hơn người kia;
6. kết thúc nội thất - yếu tố khá quan trọng, vì có ai biết bao nhiêu hiện nay trị giá cải tạo chung cư. Theo quan điểm của căn hộ này sau khi một đại tu sẽ có một mức giá cao hơn đáng kể so với một tương tự, nhưng không có sửa chữa lớn;
7. Loại nhà - có được cái gọi là Stalin (ưu tú) nhà (căn hộ, trong đó một trần rất cao), "Khrushchev", "Ulyanovka" cá nhân xây dựng nhà - giá các căn hộ trong mỗi giới các loại nhà ở, tất nhiên, sẽ khác nhau;
8. Sàn - được coi là khá quan trọng. Khi nằm phẳng trên mặt đất hoặc tầng trên cùng, giá của nó rõ ràng là ít hơn so với cùng căn hộ chính xác trên các tầng khác.

Hơn nữa chi phí nhà ở có thể ảnh hưởng đến các yếu tố như: sự hiện diện của một đường dây điện thoại, một dòng Internet chuyên dụng, loggia, ban công, nhựa cửa sổ và cửa ra vào bằng kim loại.

Giá của một căn hộ ở một căn nhà cũ đã làm cho nó sửa chữa tốn kém hầu như không có tác động. Tuy nhiên, việc xây dựng căn hộ, trong đó việc sửa chữa được khiến sử dụng vật liệu hiện đại, có thể thêm đáng kể chi phí.

Chọn một căn hộ là sự kiện rất quan trọng, bởi vì bạn sống ở đó, vì vậy nó là một phương pháp chịu trách nhiệm trước sự kiện này, hãy dành một ít thời gian hơn, nhưng để tìm được chính xác các căn hộ sẽ được tổ thoải mái và bình tĩnh cho gia đình bạn trong nhiều năm tới.