Đại lý - đây là những gì?

Hôm nay, một trong những chỉ số chính của phúc lợi của công dân bình thường là sự hiện diện của bất động sản. Và tất cả vì thực tế rằng giá nhà đất trên bầu trời thành lập, và ở mức độ mà không dừng lại. trên thực tế đối với nhiều người nó gần như là một sự mua nhà trong cuộc sống, mà có thể không được lặp lại - không có gì đáng ngạc nhiên trong thực tế là lựa chọn của nhiều nhà ở phù hợp với trách nhiệm tối đa là.

Khi người mua tiềm năng phải đối mặt với các khái niệm về nhà ở tiểu học và trung học, sau đó, và bắt đầu nghi ngờ và tranh chấp. Có người mới có vẻ thuận lợi hơn do với mức thấp nhất giá thị trường, và những lợi ích khác, nó không phải là không có. Nhưng điều này không có nghĩa là thị trường sơ cấp có thể được xem là lý tưởng, và trong các cựu phẳng mọc với tài sản tật. Chúng ta sẽ hiểu đó là một nhà ở thứ cấp, ưu và nhược điểm của nó là gì.

Đại lý - đây là những gì?

Để bắt đầu chúng ta sẽ hiểu trong khái niệm rất. Đối với nhiều người, thị trường thứ cấp nhà ở có thể được biểu diễn chỉ bằng các căn hộ quỹ cũ. Nghĩa là, không phải trong đó bố trí mới và điều kiện sống hiện đại và có thể không có câu hỏi. Ngoài ra đến thang máy cũ, đồng hồ, dây và đường ống. Và những người hàng xóm nghèo, trong khi nhân vật đáng ngờ mới không giải quyết.

Chắc chắn, trong các báo cáo có một số sự thật. Nhưng ngay cả trên thị trường thứ cấp căn hộ chung cư khác nhau. Đại lý - điều đó có nghĩa rằng bất động sản đã được làm ra bởi quyền sở hữu. Đó là sự khác biệt chính ngăn cách chính từ thị trường thứ cấp, - sự hiện diện của ghi lại chuyển nhượng tài sản trong Uniform Nhà nước ký.

Căn hộ, đã qua sử dụng - nó luôn luôn là "cũ"?

Tại sao không cho rằng thị trường thứ cấp - nó chắc chắn là một, nhà mòn cũ? Bởi vì các căn hộ trong tòa nhà cũng có thể là cựu thuộc sở hữu - ngoại trừ không có ai bán thương hiệu ngôi nhà mới trong một ngôi nhà mới được xây dựng do di dời hoặc các yếu tố khác? Ngoài ra, nếu sau khi nhập vào hoạt động của ngôi nhà mới không tiêu thụ được tất cả các căn hộ, nhà phát triển đưa ra những quyền sở hữu của chính mình, và không có ai nhà ở chiếm đóng tự động chuyển sang một tình trạng phổ thông.

căn hộ trên thị trường thứ cấp là gì?

Đại lý - một sự lựa chọn phong phú của căn hộ, chủng loại và đặc điểm khác nhau. chuyên gia bất động sản đã xác định được một số loại hình của nó trên thị trường, được phân loại theo đặc tính vật lý và mức chi phí:

• nhà ở thấp cấp - căn hộ trong các tòa nhà được xây dựng trong năm cũ, chiều cao 2-3 tầng. Tại các khu vực này thường thiếu các dịch vụ cơ bản - cấp nước và thoát nước. nhà sưởi ấm thường được thực hiện bằng cách nung nóng lò nướng.
• Phòng Standard - một nhà ở thứ cấp phổ biến, một phòng ngủ hoặc căn hộ hai phòng ngủ trong một ngôi nhà cao tầng điển hình 5-16 tầng.
• Các căn hộ được cải thiện loại - chỗ ở trong những ngôi nhà hiện đại và tiêu biểu, trong đó tăng sự thoải mái. Đặc trưng bởi vựa loại nhà kho và thay quần áo, và một số lượng lớn các nhà vệ sinh hơn trong khu vực bình thường.
• nhà ở cao cấp - lớp bất động sản Một đặc điểm trong số đó là sự sẵn có của tinh khu vực, địa phương bãi đậu xe, hướng dẫn khách và nhân viên bảo vệ. Những ngôi nhà sang trọng thường không quá 30 căn hộ.

Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá

Nó nên được lưu ý rằng giá căn hộ có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí của ngôi nhà và sự sẵn có của cơ sở hạ tầng trong lĩnh vực nhà ở. Vì vậy, thoải mái và hạnh bedroom apartment cải thiện loại, nằm ở ngoại ô thành phố, có thể chi phí ít hơn nhiều so với odnushka khiêm tốn trong căn nhà của bố trí cũ ở trung tâm. Giá cả cũng ảnh hưởng đến tình trạng sức khỏe của các cơ sở và khu vực của họ.

nhược điểm của căn hộ trên thị trường thứ cấp là gì?

Hãy để nhà ở thứ cấp - nhà ở không nhất thiết phải là "hạng hai", nhưng cũng có một số nhược điểm tài sản đó không được tước đoạt. Chúng tôi sẽ không đưa vào tài khoản các vấn đề với truyền thông trong các tòa nhà thực sự cũ. Như một ví dụ, hãy xem xét một căn hộ thoải mái trong ngôi nhà một cách bố trí tươi. Thậm chí ở đây các ông chủ mới có thể mong đợi những cạm bẫy:

• Ô uế "lịch sử pháp lý" của căn hộ. Nó từ lâu đã là câu chuyện nổi tiếng về các chủ sở hữu bất động sản, thi hành án ở những nơi không quá xa, hoặc đang ở một bệnh viện tâm thần. Từ quan điểm này, nhà ở thứ cấp - nó giống như một con mèo trong một túi.
• nợ tồn đọng cho các tiện ích và thanh toán khác, chấp hành viên bị bắt căn hộ cho không thanh toán các khoản nợ.
• Sai soạn thảo tài liệu cho các căn hộ. Nếu thực tế này sẽ được xác định sau khi mua bởi ông chủ mới, các hợp đồng mua bán sẽ được coi là không hợp lệ và các giao dịch bị hủy bỏ.
• hàng xóm thiệt thòi. Ai đó một vấn đề như vậy có vẻ không đáng kể. Nhưng các cuộc thăm dò cho thấy những người hàng xóm nào, ồn ào và tai tiếng thường gây một số người thay đổi nơi cư trú của họ.
• Giá. Dù muốn hay không, ngôi nhà thứ hai rẻ tiền chỉ có thể là Stalin hay Khrushchev với đường ống cũ và gỉ. Trong trường hợp khác, chi phí của căn hộ trên thị trường thứ cấp trong ngôi nhà mới vượt xa chi phí của căn hộ không ủy quyền.
• Một trifle không phải là rất dễ chịu, không tiết kiệm tiền của bạn khi mua một căn hộ: nhà thứ hai mà không cần trung gian hôm nay là thực tế không thể mua. Chủ nhà thích để chuyển sang các chuyên gia để bán tài sản của bạn nhanh hơn. Và họ thêm vào chi phí hoa hồng của họ - nó làm việc cho một đại lý bất động sản người phải trả.

Ưu điểm của thị trường nhà ở thứ cấp

Mặc dù một số thiếu sót, các chuyên gia bất động sản để chủ động bảo vệ thị trường thứ cấp. Đây là một lý do hoàn toàn hợp lý:

• Có rất nhiều lời đề nghị trên thị trường. Điều này cho phép người mua để chọn khu vực, thể loại và loại nhà ở sẽ đáp ứng yêu cầu của họ.
• Thế chấp trên nhà ở thứ cấp có sẵn dễ dàng hơn và với tốc độ thấp hơn. Điều này là do một rủi ro thấp hơn cho các ngân hàng khi kết thúc giao dịch bất động sản.
• Căn hộ nằm trong "mua và sống" chế độ. Ngược lại với việc xây dựng mới khi nhà chưa sẵn sàng, theo căn hộ văn bản chưa hề tồn tại, và sau khi đưa vào hoạt động thường đòi hỏi dài hạn hoàn thành công việc.
• Chi phí của nhà thứ hai là chắc chắn hơn so với giá của một căn hộ trong một tòa nhà mới, nhưng điều này được bù đắp bởi sự thiếu chi phí cần thiết để sửa chữa và hoàn thiện.

Khi các ngân hàng là thị trường thứ cấp?

Như đã thấy, thế chấp trên nhà ở thứ cấp được cung cấp bởi tổ chức tín dụng có nhiều khả năng hơn một tòa nhà mới. Điều này là do nhiều lý do. Thứ nhất, thị trường nhà đất mới được cập nhật tốc độ chậm hơn, với thị trường thứ cấp cung cấp nhiều lựa chọn các loại giá khác nhau.

Thứ hai, nhà ở, mà chỉ tồn tại trong dự án, như là trường hợp với các tòa nhà mới, một số rủi ro cho ngân hàng. Tổ chức tín dụng được lựa chọn cẩn thận các nhà phát triển để cộng tác, nhưng tình huống bất trắc không có ai là miễn dịch.

tuyên bố của các ngân hàng trên thị trường thứ cấp

Nhưng cũng đến thăm các tổ chức tín dụng căn hộ thuộc sở hữu áp đặt nhu cầu của họ. Sau khi tất cả, bất động sản đang trở thành một bảo lãnh ngân hàng cho toàn bộ thời gian vay. Trong trường hợp khách hàng vay sẽ bị phá sản về tài chính, ngân hàng sẽ buộc phải thực hiện các cam kết không để bị thiệt hại. Do đó, các căn hộ phải đáp ứng các đặc tính vật lý nhất định, do đó không có gì ngăn cản bán lại sau này của nó.

• Ngôi nhà mà người vay đang có kế hoạch để mua một ngôi nhà, được xây dựng không sớm hơn năm 1957.
• Bắt buộc yêu cầu - sự hiện diện của tất cả các thông tin liên lạc hiện đại. Ngân hàng không mất trong cam kết một ngôi nhà ở đó không có nước nóng và lạnh, sưởi ấm và vệ sinh môi trường.
• Đến thời điểm thanh toán đầy đủ các thế chấp ngôi nhà, trong đó căn hộ có vị trí, không nên thể chất kiệt sức bởi hơn 70%.

Còn về độ tinh khiết pháp lý của bất động sản?

Các ngân hàng đang yêu cầu và lịch sử pháp lý của căn hộ - Không thu phí cho phép. Việc đăng ký là không được phép vào cơ sở của bên thứ ba, cũng như sự hiện diện của vụ bắt giữ, cầm cố các thỏa thuận với các tổ chức tín dụng khác. Bên cạnh đó, ngân hàng sẽ yêu cầu tất cả các văn bản quy phạm pháp luật và kiểm tra xem chúng có lỗi và không chính xác hiện diện. Đó là trên tay và chủ nhân tương lai - họ sẽ nhận được chất lượng đã được chứng minh một căn hộ mà không hiển thị những khoảnh khắc khó chịu theo thời gian.