Tiền đặt cọc khi thuê một căn hộ là bao nhiêu? Những gì bạn cần phải xem xét chính thức hóa một tiền đặt cọc?

Thuê một căn hộ là một trong những chương trình phổ biến nhất của lợi nhuận trong thị trường bất động sản. Nhưng kiểu này hoạt động có liên quan đến một số rủi ro. Do đó, cơ quan này sử dụng một số phương pháp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Bài viết này tập trung vào tiền đặt cọc.

căn hộ cho thuê

Kể từ khi quá trình cho thuê - đây là một rủi ro kinh doanh, đối với những người muốn kiếm được trên căn hộ của riêng mình, đó là khuyến khích sử dụng một số loại bảo vệ khỏi thiệt hại tiềm năng hoặc gian lận.

Tiền đặt cọc khi thuê một căn hộ là một trong những công cụ bù đắp cho rủi ro trọng yếu có thể liên quan đến bất động sản. Chúng ta đang nói về sự tàn phá của bất động sản và tình trạng của tài sản. Hơn nữa, trong trường hợp của một phá sản đột ngột của tiền đặt cọc thuê nhà sẽ cho phép chủ nhà để tránh thiệt hại tài chính.

Trong hầu hết các trường hợp đặt cọc khi thuê một căn hộ là tổng thanh toán cho chỗ ở cho một tháng. Nhưng có những trường hợp ngoại lệ. Ví dụ, một người thuê nhà có thể được yêu cầu phải trả tiền cho một vài tháng (3-4). Nếu chúng ta xem xét tình hình với các bất động sản loại cao cấp, được thuê, nó làm cho tinh thần để mong đợi một nhu cầu phải trả chi phí hàng năm.

tiền đặt cọc theo hợp đồng thuê

Một số cơ quan sử dụng một cách tiếp cận hơi khác nhau để công cụ tương tự bù đắp cho thiệt hại có thể. Nó là một chương trình trong đó huy động như vậy là không được coi như tiền đặt cọc hoặc thanh toán xuống cho thuê vào tháng trước.

Số tiền này không thể được sử dụng để trả tiền thuê nhà, mục đích duy nhất của họ - một bảo lãnh tài chính về an toàn từ chủ nhà trong trường hợp thiệt hại của người thuê tài sản. Do đó, tìm thấy một khoản đặt cọc như vậy khi cho thuê căn hộ, và nên đưa vào tài khoản một cách tiếp cận như vậy để quá trình thuê.

hoàn tiền đặt cọc

Đặc biệt là việc sử dụng số tiền bảo hiểm khi thuê một căn hộ trở nên rõ ràng ở phần cuối của hợp đồng thuê. Khi trả tiền trong tháng vừa qua lưu trú trong căn hộ, chủ sở hữu chấp nhận bất động sản từ người thuê, có nghĩa là việc kiểm tra nhà nước về nhà ở và tài sản nói riêng.

Nếu bất kỳ thiệt hại (đồ nội thất bị hỏng hoặc có thắc mắc về sửa chữa), bồi thường của ông sử dụng một tiền đặt cọc, mà được giữ bởi chủ sở hữu của căn hộ đã được phát hiện. Còn lại sau khi bồi thường thiệt hại phải được trả lại cho người thuê nhà. Trong trường hợp không yêu cầu chủ sở hữu cung cấp cho người thuê toàn bộ số tiền.

Nếu hợp đồng đã được sử dụng trong quá trình cho thuê, các vấn đề với sự trở lại của tiền gửi không nên. Như vậy, trong tình huống này, tiền gửi khi căn hộ cho thuê có thể được coi như tiền đặt cọc.

Làm thế nào để sắp xếp một hợp đồng cho thuê một căn hộ với một cam kết

Ban đầu, nó là đáng chú ý là pháp luật của Nga hiện nay không cung cấp cơ sở cho một định nghĩa rõ ràng về các điều kiện của sự trở lại của tiền đặt cọc. Vì lý do này, trên cơ sở Điều 329 của Bộ luật Dân sự, cả hai bên sẽ phải xác định những nghĩa vụ sẽ liên quan đến việc thanh toán một khoản tiền gửi.

Nhưng nếu chúng ta áp dụng các chương trình phổ biến nhất, được sử dụng trong hợp đồng, sự chú ý nên tập trung vào những điểm sau đây:

• trả tiền thuê nhà, đáp ứng thời hạn thành lập;
• thiệt hại tài sản, được đặt trong một căn hộ;
• đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê mà không cần thông báo cho sự kết thúc của thời gian thỏa thuận;
• thiếu thanh toán tiền thuê nhà, gọi điện thoại và tiện ích.

Điều quan trọng là để đảm bảo rằng việc cho thuê các căn hộ để cam kết có chứa tất cả những lý do mà có thể được giữ lại tiền đặt cọc. Đó là khuyến khích để kiểm tra với người thuê nhà của sự trở lại của tiền đặt cọc.

Mỗi bên nó là khuyến khích để đảm bảo rằng quyền lợi của họ được đáp ứng. Ví dụ, nếu chủ nhà khẳng định về trách nhiệm của người thuê nhà để đăng ký việc chấm dứt sớm hợp đồng, người thuê nhà cho một phần của nó, có thể yêu cầu tương tự từ chủ sở hữu bất động sản.

Nhận khi gửi quỹ

Vấn đề đăng ký đặt cọc phải được giải quyết một cách chính xác. Do đó, sự sẵn có của đủ tiền tương ứng với số tiền đặt cọc theo hợp đồng, chủ sở hữu của căn hộ phải viết giấy biên nhận rằng số tiền đã được chuyển giao. Điều này tiết kiệm cả người thuê và chủ sở hữu tài sản trên các sắc thái khó chịu có thể liên quan đến việc thanh toán các khoản tiền gửi.

Trong hầu hết các nhận phải ghi rõ các thông tin sau:

• chi tiết hộ chiếu của chủ nhà;
• số tiền thanh toán nhận được;
• ngày xác nhận giao dịch.

Trong trường hợp này, xem xét rằng một khoản đặt cọc như vậy khi cho thuê căn hộ, và những gì là những tính năng thiết kế của mình, điều quan trọng cần lưu ý một thực tế như sau: trong một số trường hợp số tiền đặt cọc có thể được chia thành một vài tháng. Nếu bạn đã có nơi để được trả góp này, phía nhận tiền, bạn cần phải viết biên lai cho mỗi một phần của tiền gửi thanh toán.

Phù hợp với định dạng này của giao dịch là rất quan trọng, bởi vì nếu không thì sẽ rất khó để chứng minh bất cứ điều gì tại tòa án.

Làm thế nào để làm cho các căn hộ sau khi kết thúc hợp đồng

Điều quan trọng là không chỉ biết những gì tiền đặt cọc khi thuê căn hộ, mà còn để có thể bảo vệ mình khỏi đúng lý do có thể cho lợi nhuận của mình. Chúng ta đang nói về những tuyên bố của chủ sở hữu của căn hộ liên quan đến thiệt hại tài sản. Để tránh những lời buộc tội đó không tương ứng với thực tế, nó là cần thiết để chụp ảnh về tình trạng sửa chữa, thiết bị và đồ nội thất tại thời điểm nhập cảnh.

Khi những bức ảnh được thực hiện và kèm theo hợp đồng thì phải đảm bảo thông qua chữ ký của cả hai bên. Vì vậy, như những nguyên nhân chính của thuê miễn phí, bạn có thể xác định loại trừ tiềm năng của những khoảnh khắc gây tranh cãi ngay từ đầu và ở mức độ hợp đồng.

Bằng cách này, một số các chủ sở hữu bất động sản nhà ở không thể được định nghĩa để làm cho số tiền ký quỹ an ninh trong báo cáo thu nhập hay không. Theo nhiều luật sư, đây là không đáng, bởi vì các quỹ này không phải trả tiền thuê nhà và không được sử dụng như một thu nhập.

khó khăn càng tốt

Một trong những sai lầm phổ biến thực hiện bởi các chủ nhà - đó là mục đích sử dụng tiền đặt cọc theo thoả thuận thuê như thanh toán cho tháng cuối cùng của người thuê nhà sống. Rủi ro trong tình huống này là rõ ràng: nếu tài sản hoặc hiển thị lên hóa đơn lớn sẽ bị hư hỏng trong một vài ngày trước khi chuyển nhượng căn hộ cho cuộc nói chuyện qua điện thoại, chủ sở hữu không thể bù đắp cho sự tổn thất.

Một điểm, đó là phải chú ý - đây là hao mòn thông thường của tài sản và sửa chữa. Đôi khi những thay đổi này bị cáo buộc người thuê nhà, vì vậy sẽ có xung đột dữ dội. Nhưng nếu bạn chú ý đến bộ luật dân sự, chúng ta có thể thấy rằng nhu cầu bồi thường tài chính cho hao mòn tự nhiên của chủ sở hữu căn hộ có quyền không.

Như một ví dụ, mất rèm cửa bão hòa màu (ghi trong ánh mặt trời), mà trên đó người thuê nhà không có hiệu lực. Nhưng nếu, nói, rèm cửa được tha hồ hoạt động thú cưng người thuê, trong trường hợp yêu cầu bồi thường chống lại ông là hợp lệ.

Làm thế nào để xác định số tiền bồi thường

Câu hỏi này cũng là xứng đáng bởi vì cả hai bên có ý kiến về chi phí của các thiệt hại có thể không giống nhau. Một ví dụ nổi bật về một tình huống như vậy - một thất bại của tủ lạnh. Chủ nhà có thể yêu cầu hoàn toàn thay thế các thiết bị. Người thuê nhà không có trong thỏa thuận với một giải pháp như vậy, có thể cung cấp bồi thường chi phí sửa chữa. Rõ ràng là sự khác biệt trong chi phí sẽ là đáng kể.

Vì vậy, đó là mong muốn để xác định điểm tương tự như trong hợp đồng ban đầu.

Có bị xử lý với thực tế là tiền đặt cọc như vậy khi cho thuê căn hộ, chủ sở hữu nên đưa vào tài khoản các nguyên tắc sau đây: để trả lại số tiền đặt cọc là giá trị chỉ sau khi nhận được đầy đủ hóa đơn, trong đó có điện thoại. Sau đó, nó sẽ có thể đánh giá một cách khách quan sự hiện diện của bất kỳ tổn thất.

Nếu chúng ta bỏ qua quy tắc này, có thể phải đối mặt với sự cần thiết phải trả cho các cuộc gọi đường dài cho nhiều người thuê nhà cũ.

phần kết luận

Một tiền đặt cọc được sử dụng đối với tài sản cho thuê ở các nước hầu hết văn minh. Đề án này đã nhiều lần chứng minh tính thực tế của nó. Do đó, không nên bỏ qua.