Làm thế nào để bán một căn phòng mà không cần sự đồng ý của các nước láng giềng

phòng gia đình, thường kèm theo một cảm giác khó chịu nhẹ hơn so với việc bán các căn hộ. Ngoài việc thu thập tất cả các tài liệu cần thiết và việc từ chối của các nước láng giềng từ việc mua của căn phòng. Tuy nhiên, để bán căn phòng vẫn còn có thể, ngay cả khi những người hàng xóm giáp và không muốn viết một từ chối chính thức.

Bán căn phòng ký túc xá là dễ dàng hơn nhiều nếu bạn làm điều đó là sự chứng kiến, đó là, quyền sở hữu để căn phòng này được đăng ký. Trong trường hợp này, hàng xóm đồng ý là không cần thiết. Theo Nghệ thuật. 250 của Bộ luật Dân sự "tốt" cho các giao dịch cần nếu bạn sở hữu cổ phiếu. Và theo quy định của pháp luật, chẳng hạn như các nhà đầu tư bất động sản, như bạn, có quyền pre-emption.

Làm thế nào để bán một căn phòng trong một căn hộ

Thứ nhất, tìm hiểu xem ai là chủ sở hữu của các phòng lân cận. Từ chủ sở hữu phải có một sự từ bỏ của "bàn tay đầu tiên". Nếu căn phòng bên cạnh không được tư nhân hóa, có nghĩa là chủ sở hữu của nó - thành phố hay tổ chức nào khác. Bán căn phòng trong trường hợp này, đối với sự thất bại, bạn phải đi đến ủy ban thành phố trên chính sách nhà ở.

Có hai lựa chọn chính cho việc thu thập quyền phi công phủ đầu. Đầu tiên - để mời tất cả các chủ sở hữu của công chứng viên và có hành phủ nhận chính thức. Nó sẽ phải trả tiền. Thứ hai - để thu thập tất cả các chủ sở hữu trong cơ quan đăng ký khi bạn nộp đơn xin đăng ký tình trạng giao dịch, nơi hàng xóm của bạn sẽ viết trong những thất bại tiếp nhận chính thức.

Đôi khi cả hai phương pháp này không phù hợp hoàn toàn. Ví dụ, một người hàng xóm bị mất hộ chiếu hoặc thường trú của mình ở một vùng khác. Đôi khi các chủ sở hữu rất nhiều và để thu thập tất cả chúng ở một nơi chỉ đơn giản là không thực tế. Những gì nó sẽ mất trước khi bạn bán căn phòng?

Có một cách khác hợp pháp ra khỏi tình trạng này. Bạn cần phải đưa ra thông báo bằng văn bản cho tất cả các chủ sở hữu của ý định bán căn phòng. Hãy chắc chắn bao gồm trong thư các chi tiết chính xác của người liên hệ; họ, tên và tên đệm, địa chỉ chính xác, số phòng và khu vực. Tất cả các dữ liệu của bạn cũng nên được hoàn thành. Văn bản thông báo phải được công bố bởi số tiền bạn muốn nhận cho việc bán của căn phòng, là cơ sở cho phòng tắm sở hữu - một hợp đồng mua bán (quà tặng, trao đổi) và thông tin chi tiết của tài liệu xác nhận tài sản của bạn. Và quan trọng nhất - chính xác và rõ ràng danh sách các chủ sở hữu của căn phòng liền kề để tận dụng lợi thế của một lời đề nghị quyền ưu tiên để mua hàng. Và ở phần cuối của thông báo, Bổ sung cụm từ "thông báo trước rằng bán căn phòng Tôi đẩy hoàn cảnh, mà được hình thành theo cách như vậy mà tôi không đồng ý bất kỳ giảm giá hoặc chậm trễ trong việc cung cấp, bất kỳ phương thức trả góp."

Có một số quy tắc để gửi thông báo. In một thông báo thành hai bản và ký tên họ. Một bản sao của những người hàng xóm gửi thư đăng ký với một thông báo đến địa chỉ của căn phòng đó được bán và bản sao có chữ ký thứ hai của rời chính nó. Hãy chắc chắn để thực hiện một listserv thành hai bản, mỗi trong số đó giải quyết các nhân viên phải ký rằng ông đã nhận được bức thư đã đăng ký và đóng dấu. Lặp lại quy trình này cho mỗi chủ sở hữu.

Nếu bạn không nhận được sự đồng ý hoặc từ chối từ các chủ sở hữu của các phòng khác, đừng lo lắng. 30 ngày kể từ ngày gửi thông báo, theo luật, bạn có thể bán căn phòng mà bạn muốn. Các tài liệu về thông báo của các nước láng giềng, được trang trí một cách thích hợp, cho phép một thỏa thuận. Đối với FRS, họ sẽ được coi là đủ.