Định giá cho căn hộ thế chấp: thực tế cho vay hiện đại

Đối với những người không phải đối mặt với các khoản tín dụng điểm cho căn hộ thế chấp dường như một số phần khá đáng kể của việc đăng ký hợp đồng. Tuy nhiên, nó không phải là như vậy. Theo các chuyên gia, việc thẩm định bất động sản là một trong những quá trình quan trọng nhất trong thiết kế của thế chấp, bởi vì nó là từ chúng như là một kết quả của kích thước của khoản vay phụ thuộc vào thời gian tối đa mà nó có thể được phát hành.

Định giá cho căn hộ thế chấp: tầm quan trọng của

Việc định giá tài sản của một người chuyên nghiệp là rất quan trọng ở chỗ nó được dựa trên đó, các tổ chức ngân hàng quyết định về số lượng của các khoản vay được cấp. Ngoài ra, nếu nó được thực hiện bởi một chuyên gia là quen thuộc với các yêu cầu của tổ chức tài chính, sau đó xác suất của một thuận lợi giải pháp cho khách hàng vay để tăng nhiều lần.

Cũng bị ràng buộc đối với việc thế chấp căn hộ xác định nhiều khả năng nó có giá trị để bán trên thứ cấp bất động sản thị trường, cũng như kích thước của số tiền chiết khấu trên sự cấp bách của việc bán hàng. hành động như vậy tránh được giảm kích thước của khoản vay, mà là khá thường xuyên sử dụng các tổ chức ngân hàng. Đó là lý do tại sao bất kỳ khách hàng vay phải chịu trách nhiệm về sự lựa chọn của giám định viên chuyên gia. Ông phải có những kiến thức cần thiết và cố gắng tối đa bảo vệ quyền lợi của khách hàng của họ trong các giao dịch với ngân hàng.

Các giai đoạn của công tác thẩm định

Một đánh giá thực sự chuyên nghiệp cho căn hộ thế chấp có nghĩa một tập khá phong phú và phức tạp của các hành động có thể được chia thành nhiều cột mốc:

1. Đầu tiên ước tính vị trí của đối tượng. Khu vực nơi nó nằm, xa xôi của nó từ trung tâm. Khả năng tiếp cận và tính sẵn sàng của giao thông công cộng, tình hình môi trường. Tình hình lãnh thổ trong khu vực lân cận của tài sản, điều kiện cơ sở hạ tầng của khu vực.
2. Bước thứ hai là việc thẩm định tài sản. Điều quan trọng là các dữ liệu sau: loại xây dựng, năm xây dựng của nó, vật liệu của các bức tường và trần nhà, nhà cao tầng, và tình trạng thông tin liên lạc của nó, sự hiện diện của một nhà để xe ngầm hoặc chỗ đậu xe cho xe ô tô.
3. Bước thứ ba là để đánh giá các đặc tính của căn hộ. Trong trường hợp này, nó được coi như là tổng diện tích và diện tích của dân cư khu vực. Số phòng, chiều cao trần, vị trí sàn, tình trạng, sự hiện diện của một lôgia hoặc ban công.

cơ sở tài liệu để định giá bất động sản

Đánh giá của căn hộ cho thế chấp Ngân hàng tiết kiệm phải luôn chứa thông tin về các dịch vụ giám định viên và khách hàng. Mô tả các phương pháp đã được sử dụng đến nó, cũng như mô tả chi tiết của tài sản với hình ảnh thực tế. Bên cạnh đó, tài liệu nên được bao gồm nghiên cứu thị trường tại thời điểm các thủ tục, chi phí tính toán và tất cả các cần thiết tài liệu cho các hợp đồng. dự toán cho căn hộ thế chấp tạo ra trung bình 3-5000, nhưng trong một số trường hợp số tiền này có thể lớn do khó khăn trong việc có được các giấy tờ cần thiết. để tiến hành các thủ tục này, một báo cáo luôn được ban hành phù hợp với yêu cầu pháp lý, và tất cả các trang này sau đó được liệt kê và khâu. Bên cạnh đó, tài liệu phải được đóng dấu của công ty thẩm định.