Nó có giá trị bán ngay bây giờ bất động sản? Bạn có muốn bán bất động sản vào năm 2015?

Nó có giá trị bán ngay bây giờ bất động sản? Chắc chắn vấn đề này lo lắng cho một số lượng lớn cư dân của đất nước rộng lớn của chúng tôi. Dù sao đi nữa, hiện tượng khủng hoảng trong nền kinh tế và sự không chắc chắn về ý định mua của người mua với khoản tiết kiệm của họ với mục đích mua nhà khiến người bán căn hộ ngày nay sợ hãi, do đó thị trường bất động sản "bị chà đạp tại chỗ".

Cần nhấn mạnh rằng hiện nay không có "chào bán" giá rẻ và có lợi nhuận để bán bởi dàn hợp xướng, và những gì đã giảm giá đáng kể không phải là nhu cầu hàng loạt.

Tình hình trong thị trường bất động sản

Nếu bạn quan tâm một cách nghiêm túc về việc bạn nên bán bất động sản ngay bây giờ, thì bạn biết rằng hầu hết các chủ căn hộ "tốt" không vội vàng mặc cả với những người mua tiềm năng. Đồng thời, căn hộ bị định giá quá cao tiếp tục giảm giá, điều này cuối cùng có thể dẫn đến sự gia tăng thị trường một cách toàn diện.

Có lãi hay không

Có giá trị bán bất động sản không? Năm 2015, bởi vì vấn đề này thực sự có liên quan.

Một số chủ căn hộ bán mạnh dạn tuyên bố: "Hãy trở lại với bạn trong sáu tháng và có lẽ tôi sẽ đưa ra quyết định cuối cùng." Điều gì gây ra bởi hành vi này? Đương nhiên, họ trân trọng hy vọng căn hộ của họ sẽ tăng giá sau một thời gian nhất định.

Vấn đề liệu nó có giá trị bán ngay bây giờ bất động sản, đặc biệt là lo lắng về các nhà đầu tư. Tất nhiên, họ buộc phải liên tục giữ một "bàn tay trên xung", để không mất sau khi tiền đã được đầu tư vào bất động sản.

Động thái của thị trường bất động sản

Sự sụp đổ của tỷ lệ đồng rúp không thể ảnh hưởng đến tâm trạng trong xã hội, vì đây là một trong những chỉ số sáng của cuộc khủng hoảng sắp xảy ra. Trong bối cảnh này, giá cả bắt đầu tăng. Và tất nhiên, câu hỏi về việc liệu nó có giá trị bán ngay bây giờ bất động sản, đã có được tầm quan trọng tối thượng. Chỉ có điều tự nhiên là chi phí căn hộ và nhà ở sẽ tăng lên.

Các chuyên gia lưu ý: trong năm qua, giá bất động sản đã tăng trung bình 10%, nhà ở và căn hộ của tầng lớp kinh tế đã tăng giá 15%, căn hộ cao cấp - 9%.

Dù sao, nhưng muốn biết liệu nó có giá trị bán bất động sản bây giờ, chúng ta phải hiểu rằng đó cũng là một mặt "ngược lại" của đồng xu. Hiện nay, thị trường đang trải qua một sự suy giảm trong hoạt động, mà đang dần chuyển sang giai đoạn "nghỉ ngơi". Điều này được giải thích khá đơn giản: người Nga đang thận trọng khi đầu tư vào "ngôi nhà" hoặc căn hộ trong một thời điểm khó khăn như vậy. Kết quả là, nhu cầu trong thị trường bất động sản ngày hôm nay là thấp. Do đó, ngày nay người bán căn hộ rất khó tìm được "người mua". Không khó để đoán rằng theo thời gian sự gia tăng số lượng đề xuất sẽ dẫn đến sự sụt giảm giá.

Thuận và chống

Vậy bây giờ bạn nên bán bất động sản hoặc liệu nó có thể được hoãn lại không?

Cần lưu ý rằng hiện nay các nhà phân tích đã đưa ra nhiều quan điểm về vấn đề này, hoàn toàn khác nhau. Về những gì chúng ta sẽ nói thêm.

Người bán căn hộ tại Moscow và St Petersburg có thể bán bất động sản có lợi nhuận

Một số chuyên gia tự tin rằng sự năng động của giá giảm cho căn hộ và nhà ở đang ở giai đoạn ban đầu, và nó đã chạm vào không phải tất cả các khu vực của Nga. Nếu chúng ta nói về các khu đô thị lớn, giá trị của bất động sản trong họ, trái lại, tăng lên, mặc dù không nhiều. Nó chỉ ra rằng đối với cư dân của Moscow và St Petersburg câu hỏi: "Có giá trị để bán bất động sản bây giờ - vào năm 2015?" Đã được giải quyết. Tất nhiên, có, nếu không sau này bạn có thể chỉ đơn giản là nhầm lẫn.

Với việc mua nhà ở không phải là giá trị vội vàng

Một phần của các nhà phân tích cho rằng những biến động mạnh sẽ không ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Các căn hộ cư trú, như trước, sẽ vẫn ở trạng thái của một tài sản "đáng tin cậy", sau đó sẽ trả "với lãi suất".

Dù sao, nhưng công dân quan tâm tới vấn đề bán bất động sản vào năm 2015, sẽ rất thú vị khi thấy rằng nhu cầu trên thị trường sẽ vẫn còn nhỏ, và những người mua cá nhân này sẽ không vội vàng trong việc mua nhà ở. Vì vậy, nó có ý nghĩa để chờ đợi với việc mua một căn hộ hoặc bất động sản. Tuy nhiên, trong bất kỳ trường hợp nào, hầu hết mọi người không từ bỏ ý tưởng rằng các đối tượng bất động sản là một khoản đầu tư có lợi nhuận vốn. Mặt khác, ít người dám dự đoán chính xác khi cuộc khủng hoảng kinh tế chấm dứt. Trong bối cảnh này, nhiều nhà phân tích sợ lặp lại kịch bản năm 2008.

Thuế bất động sản mới

Không biết bạn có nên bán bất động sản không? Vào năm 2015, các sửa đổi pháp luật có hiệu lực, đưa ra thuế mới đối với bất động sản. Thực tế này cũng là một minh chứng bổ sung cho lý do tại sao nhu cầu về căn hộ dân cư đã giảm.

Tôi nên tập trung vào những người bán nhà có tiềm năng

Hôm nay các nhà phân tích có thẩm quyền của thị trường bất động sản Nga đã phát triển một số khuyến nghị về việc liệu nó có giá trị bán bất động sản trong một cuộc khủng hoảng.

Theo họ, nhà ở sẽ tăng giá, nhưng không nhiều - trung bình từ 1 đến 3%. Cần lưu ý đến việc giảm số lượng người mua cho "biệt thự" của hạng mục kinh doanh và hạng cao cấp, vì thuế bất động sản mới sẽ được tính dựa trên giá trị địa chính của bất động sản.

Bạn không có ý tưởng về việc bán bất động sản ngay bây giờ không? Vào năm 2015, những người bán căn hộ cần phải chuẩn bị tinh thần vì giá căn hộ và nhà ở sẽ giảm trung bình 10-15%.

Sự bất ổn trong thị trường bất động sản Nga sẽ chiếm ưu thế ít nhất cho đến mùa hè năm nay.

Các điều kiện trong đó nên bán một căn hộ

Các chuyên gia đã xác định được một số điều kiện, khi nó có ý nghĩa để bán căn hộ ở trong một cuộc khủng hoảng.

Trước tiên, chúng ta đang nói về một tình huống mà người bán ngay lập tức đầu tư vào bất động sản khác. Thứ hai, nếu bạn bán một căn hộ giá rẻ trong một tòa nhà mới. Thứ ba, nếu người bán khẩn cấp cần một số tiền lớn. Cũng cần phải tính đến thực tế là không cần trì hoãn giao dịch: khoảng thời gian tối đa là hai tháng đầu năm nay. Trong các trường hợp khác, tốt hơn là đợi cho việc bán nhà hoặc căn hộ, nếu không bạn có thể mất khoảng 15% giá trị thực sự của vật.

Điều quan trọng cần nhớ

Ngày nay sẽ không có lợi cho bất kỳ một thương vụ nào, theo đó căn hộ sẽ được bán và số tiền nhận được sẽ được đặt vào tiền gửi ngân hàng và người bán có ý định sử dụng chúng sau một thời gian. Trong bất kỳ trường hợp, tài sản nhà ở là tài sản ổn định, và sau khi kết thúc cuộc khủng hoảng kinh tế, nó sẽ mang lại lợi nhuận "thực", nhưng nguồn vốn tài chính nhận được để bán có thể mất giá trong một thời gian ngắn, đặc biệt là trong bối cảnh tỷ giá đồng rúp giảm liên tục.

Cần nhấn mạnh rằng hiện nay "sự bùng nổ về xây dựng" ở nước ta vẫn tiếp tục, và nhu cầu về các tòa nhà mới vẫn không thay đổi. Đồng thời, các chuyên gia chắc chắn rằng trong thời gian hoạt động bất ổn kinh tế trong thị trường bất động sản thứ cấp sẽ thấp. Trong bất kỳ trường hợp nào, điều này không có nghĩa là bạn cần phải cố gắng tìm người mua càng sớm càng tốt cho căn hộ của họ - sau khi cuộc khủng hoảng tình hình sẽ thẳng.

Khi quyết định bán bất động sản ngay bây giờ, bạn cần nhớ một điều quan trọng: thị trường theo chu kỳ, suy thoái kinh tế tiếp theo là sự phục hồi, và do đó người bán sau cơn khủng hoảng có cơ hội bán căn hộ của mình nhiều hơn.

Ba định đề giữ thị trường bất động sản

Có một số yếu tố quyết định sự phát triển của thị trường bất động sản:

1. Kinh doanh, dựa trên việc bán nhà ở, xác định cung và cầu. Đương nhiên, khi không có đầu tiên, nó không có ý nghĩa để làm việc trên một thứ hai. Bất kỳ nhà môi giới có uy tín nào cũng có thể phân tích chính xác tình hình và hiểu cho chính mình những cơ hội thực sự có lợi nhuận để thực hiện hợp đồng này hay không. Nếu chủ sở hữu căn hộ không muốn bán tài sản của mình dưới 20% chi phí thực tế hoặc thậm chí thấp hơn chi phí, một đại lý bất động sản có kinh nghiệm sẽ hiểu rằng rất khó để dành thời gian và công sức cho một hợp đồng như vậy.

2. Hoạt động trong thị trường bất động sản cũng được xác định bởi các mối quan hệ nhân quả. Nói cách khác, hoạt động giảm mạnh dẫn đến sự sụp đổ của giá cả, do đó, người ta không nên mong đợi sự phục hồi nhanh chóng của thị trường.

3. Thị trường bất động sản theo chu kỳ: suy thoái kinh tế tiếp theo là sự hồi phục, và sau đó lại có một cuộc suy thoái. Với yếu tố này, bạn luôn có thể tính toán khi nào nhà ở sẽ tăng giá hoặc trở nên rẻ hơn.

Kết luận

Tất nhiên, mọi người tự quyết định bán bất động sản. Bây giờ năm 2015, vào thời điểm khó khăn này từ quan điểm kinh tế, bạn không thể dựa hoàn toàn vào số liệu thống kê được đưa ra trên các diễn đàn và cổng thông tin. Theo nguyên tắc, họ công bố thông tin có lợi cho một người cụ thể. Ngoài ra, người ta không nên hoàn toàn tin tưởng những tin đồn, đặc biệt là khi nói đến một thỏa thuận, số tiền đó đến một vài chục ngàn đô la.

Mỗi chủ nhà phải hiểu rằng tại thời điểm đó, những căn hộ hoàn hảo trong các thông số cơ bản của họ đang được bán chạy và đang được yêu cầu phải có một mức giá "thỏa đáng".