Tài chánhXây dựng

Việc xây dựng chia sẻ là gì. Ưu điểm và nhược điểm của xây dựng có sự tham gia

Rủi ro liên quan xây dựng chung, tất nhiên, có, nhưng điều đó không có nghĩa là bạn nên bỏ qua cơ hội này để mua mét vuông của riêng mình. Bên cạnh đó, do thực tế rằng hiện nay đã có một tình huống khó khăn như vậy, nó sẽ là một cách tốt để giữ tiền tiết kiệm của họ. Sau khi tất cả, bất động sản là một trong những loại an toàn nhất và có lợi nhất của đầu tư. Đặc biệt là xây dựng phần có không chỉ bất lợi, mà còn là một lợi thế rất hấp dẫn!

Chia sẻ xây dựng - đó là ...

Thực tế là hiện nay nhiều người Nga đang do dự để mua bất động sản với một chương trình xây dựng có sự tham gia, nó không phải là đáng ngạc nhiên. Sau khi tất cả, tình hình kinh tế trong nước nhiều lá để được mong muốn, và nguy cơ vỡ nợ ngày càng gần hơn. Trong thuật ngữ đơn giản, tòa nhà cổ phiếu - một loại xây dựng, trong đó các nhà phát triển để thực hiện dự án, thu hút nguồn vốn của các cá nhân những người sau đó trở thành chủ sở hữu đầy đủ các căn hộ của mình trong căn nhà này. Điều đáng chú ý là nó là dành cho các quỹ này, và đang được xây dựng. Lợi ích của việc này là đủ rõ ràng. Các nhà phát triển không sử dụng vốn vay cho dự án, và việc xây dựng tham gia chia sẻ trở nên mét vuông hợp pháp của họ về chi phí khá thấp, và có khả năng phải trả giá cho đến cuối xây dựng. Thật không may, gian lận, và nhiều người có nguy cơ không được tham gia với chương trình như vậy rất phổ biến ở nước ta. Nhưng đối với những người không có một số tiền lớn để mua nhà ở, phương pháp như vậy là có lợi nhất. Về nguyên tắc, nó có thể là khá an toàn, nếu người tham gia xây dựng được chia sẻ sẽ làm theo một số biện pháp phòng ngừa. Ví dụ: kiểm tra các tài liệu cần thiết từ các nhà xây dựng, giấy phép xây dựng, giấy phép và nhiều hơn nữa.

Làm thế nào để mua một căn hộ trong một ngôi nhà chung cư

Với giá ngày càng tăng đối với bất động sản ở nước ta, xây dựng phần là một cách rất có lợi nhuận để có được nhà ở. Thật vậy, sau khi dự án được thực hiện đầy đủ, căn hộ có được tăng lên đáng kể trong giá cả. Để mua một tài sản với sự giúp đỡ của một công cụ đầu tư như vậy, nó là cần thiết để kết luận một thỏa thuận đặc biệt giữa nhà phát triển và khách hàng. Như đã đề cập ở trên, trước khi bắt đầu hợp tác với một nhà phát triển cụ thể, bạn cần phải kiểm tra tất cả các tài liệu cần thiết chứng minh tính hợp pháp của công việc của mình. Đừng quên rằng chúng ta đang nói về một số tiền lớn, và rằng các nguy cơ lây nhiễm là rất cao. Điều đáng chú ý đến bao nhiêu ngôi nhà đã được xây dựng mà các nhà xây dựng, cũng như cho các vấn đề trong việc thực hiện các dự án trước.

Nhiều công ty thường sử dụng một pháp nhân mới cho việc xây dựng một ngôi nhà mới. Điều quan trọng là để kiểm tra là ai sáng lập của nó. Và đừng quên rằng tài sản sẽ như thế nào. Những người tham gia chia sẻ xây dựng thường bị bỏ thất vọng sau khi dân cư trên mét vuông mua. Thông thường điều này là do chính xác thực tế là các chủ sở hữu không chú ý do những chuyện lặt vặt như cơ sở hạ tầng. Điều quan trọng là phải chú ý đến sự hiện diện của cô ấy lân cận: nhà trẻ, cửa hàng, ngân hàng, bệnh viện, bãi đậu xe và nhiều hơn nữa.

Các tài liệu cần thiết cho một hợp đồng

Do thực tế là nó thường là về việc mua một căn hộ không đủ tiền, nhiều người chọn để mua mét vuông với sự giúp đỡ của một công cụ đầu tư như xây dựng có sự tham gia. Tài liệu cung cấp các nhà phát triển được lựa chọn, bạn cần phải kiểm tra cẩn thận. Danh sách này nhất thiết phải bao gồm: giấy phép xây dựng, tài liệu dự án, hợp đồng thuê hoặc sở hữu một lô đất, việc đăng ký nhà nước và chứng khoán thành. "Cạm bẫy" khi bạn thực hiện một hợp đồng rất nhiều. Trước hết, các sự tham gia hiệp ước (DDU) phải ghi rõ địa chỉ bưu điện chính xác. Nếu nó không được định nghĩa, nó là cần thiết để kiểm tra phòng trống địa chỉ tạm giao, và tiếp tục kiểm soát thêm phụ lục hợp đồng có chữ ký và đóng dấu.

Sự phức tạp của các DDU là rằng không có một mẫu đơn đúng, vì các đối tượng và điều kiện thi công thường khác nhau. Nhưng những điểm nổi bật thường bất biến ở khắp mọi nơi. mục bắt buộc chứng từ đó nên là: mô tả chi tiết của đối tượng được mua, thời hạn và trách nhiệm cho thất bại của họ để thực hiện các quyền và nghĩa vụ của các bên, danh sách các hợp bất khả kháng, cũng như các điều kiện, thủ tục chấm dứt sớm, vv Danh sách các mặt hàng cần thiết là thời gian đủ dài .. PO thường chứa nhiều trang. Trước khi ký một tài liệu quan trọng, tất cả các điều kiện phải được đọc lại. Và tốt nhất của tất cả để tìm sự giúp đỡ từ một luật sư. Trong trường hợp này, những rủi ro là tối thiểu.

Cụ thể của thế chấp

Cho đến khi một vài năm trước đây, thế chấp để mua bất động sản bằng phương pháp vốn chủ sở hữu là không thể. Nhưng hôm nay hầu hết các ngân hàng cung cấp dịch vụ này. Thủ tục để lấy một khoản vay thế chấp trên việc xây dựng chia sẻ khác đáng kể so với thiết kế của hợp đồng tương tự cho nhà ở đã hoàn thành. Trước hết, nó là cần thiết để ký kết hợp đồng với nhà phát triển. Về tất cả những phức tạp của các hoạt động nêu trên. Nhưng vẫn cần phải chú ý đến các thông tin về đối tượng, giá trị của bất động sản, các điều khoản và thủ tục thanh toán, bảo lãnh cho việc xây dựng kế hoạch, và không gian sàn, thời hạn chuyển nhượng bất động sản. Các ngân hàng bắt buộc sẽ đòi hỏi văn bản công chứng của sự đồng ý của vợ hoặc chồng (nếu có) và các cơ quan chức năng giám hộ (trong trường hợp của một giao dịch liên quan đến tài sản của người chưa thành niên). Hợp đồng mở rộng thủ tục bắt buộc của cơ quan đăng ký nhà nước. Nó thường mất không quá một tháng cho một người. Một khi các tài liệu đã sẵn sàng, bạn nên tham khảo ý kiến với họ cho ngân hàng. Hơn nữa công việc giấy tờ có thể thay đổi đáng kể, tùy thuộc vào tổ chức tín dụng. Lãi suất, tài liệu, yêu cầu tài sản thế chấp, vv -. Tất cả Suschestvuenno thể khác nhau. Điều duy nhất mà đòi hỏi mỗi ngân hàng duy nhất - là một bảo hiểm thế chấp phức tạp.

Chuyển nhượng khiếu nại

Khá thường xuyên có nhu cầu để bán lại nhà ở được xây dựng. Thủ tục này được gọi là "phân công xây dựng được chia sẻ" hoặc "chuyển nhượng quyền yêu cầu." Đề án này có thể được thực hiện ngay cả trước khi tòa nhà được xây dựng vào chế độ hoạt động và sẽ được lấy các văn bản tiêu đề cho nhà ở. Chủ sở hữu, người đã ký hợp đồng với các nhà xây dựng, có thể bất cứ lúc nào để bán lại cá nhân khác có quyền nhận tài sản sau khi xây dựng hoàn tất. Điều quan trọng cần lưu ý rằng bất kỳ giao dịch đó sẽ nhất thiết phải bị đánh thuế. thanh toán của mình theo pháp luật được gán cho các nhà đầu tư đầu tiên. Mặc dù quá trình đấu thầu có thể thay đổi trách nhiệm này trên vai của các cổ đông mới. Nhưng nó phải được lưu ý rằng tỷ lệ thuế được tính từ tổng số tiền giao dịch và không phải trên phần chênh lệch giữa số lượng đầu tư và kích thước của việc chuyển nhượng. Mua lại bất động sản về việc chuyển nhượng hợp đồng phải lúc nào cũng quan trọng, vì nó là cực kỳ có lợi cho phần lớn các nhà đầu tư.

Bình đẳng tham gia cổ phần hoặc quyền sở hữu chung?

Thông thường, đối với việc mua lại các tài sản mới được giải quyết gia đình trẻ. Vì lý do này, các đối tượng xây dựng chia sẻ không chỉ được lựa chọn cùng với chồng, đồng quyết định vào loại thỏa thuận sẽ cần phải được kết luận. Thuộc sở hữu chung của các khái niệm chúng ta phải nhớ rằng trong một tài sản ly hôn sẽ được chia đều, có nghĩa là, trong phần bình đẳng giữa chủ sở hữu của nó. Điều này là do hợp đồng không quy định điều kiện nhất định. Thay vì một người bạn đời có thể là một người thân hoặc bất kỳ người nước ngoài sẽ được đưa vào hiệp ước. Nếu chúng ta kết thúc hợp đồng và chia sẻ bình đẳng, sau đó bởi các quy tắc của mình, từng chủ sở hữu của một bộ phận nhất định của tài sản có thể xử lý nó theo quyết định của họ. Các chỉ giới hạn - đó là quyền đầu tiên để mua cổ phần thuộc về bên thứ hai. Và, ví dụ, tài sản cổ phiếu sẽ không được ly dị, như chia trước đây giữa các chủ sở hữu.

thanh toán

liên quan đến việc thanh toán các dịch vụ với, có rất nhiều lựa chọn. Bao nhiêu sẽ là sự đóng góp ban đầu, chi phí nhà ở nói chung sẽ bị ảnh hưởng, cũng như những điều kiện giải ngân sẽ được thực hiện. Ví dụ, khi bạn thực hiện toàn bộ số tiền trong vòng ba ngày làm việc, khách hàng được giảm giá từ các nhà phát triển từ mỗi mét vuông của bất động sản. Nếu không, việc tính toán được thực hiện hợp đồng trong một thời gian nhất định, và chi phí theo quy định ban đầu, không thể thay đổi, ngay cả dưới áp lực của lạm phát, hoặc đơn giản là trong quá trình xây dựng. Ưu điểm của chi phí căn hộ thanh toán bằng cách trả góp là ngay cả với một lượng nhỏ, người tham gia có thể giải quyết "vấn đề nhà ở" của nó. Trong nhà này có thể được chọn với tất cả mong muốn của khách hàng, vì số lượng mét vuông và đặc điểm kết thúc và thời gian nhận được tài sản. Bên cạnh đó, nhờ vào các khoản thanh toán nhỏ hàng tháng, một người tham gia bình đẳng có thể kiểm soát thành công ngân sách của bạn.

Ưu điểm và nhược điểm của chứng khoán

Ưu điểm chính của việc mua lại bất động sản bằng phương pháp vốn chủ sở hữu - là chi phí thấp. Mua nhà ở được xây dựng, có thể tiết kiệm được rất tốt. Đối với tình hình hiện nay tại Việt Nam là một lợi thế đáng kể. Ngoài ra, thỏa thuận này có thể được giao kết trực tiếp bằng đồng tiền quốc gia. Nói về những khó khăn, trước hết tôi muốn nói rằng khi bạn thực hiện một phần của hợp đồng khách hàng không mua một căn hộ, nhưng chỉ có quyền yêu cầu không gian sống từ nhà phát triển. Thật không may, thị trường được thiết kế theo cách như vậy mà khả năng nhận được tài sản của mình về thời gian là vô cùng thấp. Và số lượng các trò gian lận là đủ lớn. Vì vậy, bạn cần phải rất cẩn thận để lựa chọn nhà phát triển và việc đăng ký văn bản. Vâng, nếu có những câu hỏi mà khó có thể trả lời một mình, nó là tốt nhất để tìm sự giúp đỡ từ một chuyên gia có kinh nghiệm. Chia sẻ xây dựng khu chung cư sẽ luôn luôn được phổ biến trên thị trường.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 vi.atomiyme.com. Theme powered by WordPress.