Tài chánh, Bất động sản
Tôi có thể bán một căn hộ, mua một thế chấp? Làm thế nào để bán một căn hộ, gánh nặng bởi thế chấp
Thật không may, không ai trong số chúng ta tránh khỏi bị mất việc đột ngột, bệnh tật bất ngờ hoặc bổ sung trong gia đình. Trong cuộc sống, nó có thể xảy ra như một sự kiện buồn và vui vẻ. Và thậm chí mua về tín dụng là nhà ở mong muốn sẽ sớm lấy làm phiền lòng hoặc không cần thiết.
Tôi có thể bán một căn hộ, mua một thế chấp? Chúng tôi sẽ cố gắng tìm nó ra ngày hôm nay.
Khi giao dịch được yêu cầu?
Người lao động thường xuyên phải nghe các ngân hàng chủ nợ của khách hàng vay của họ, "Tôi muốn bán một căn hộ trên thế chấp, nhưng không biết bắt đầu từ đâu." Bán căn hộ, được cam kết cho ngân hàng, một hiện tượng chưa hiếm cho đồng bào của chúng tôi. Tuy nhiên, trong thực tế ngân hàng hiện đại đã gặp phải trường hợp như vậy. Ví dụ, khách hàng vay đã mua căn hộ thế chấp, cẩn thận trả những chi phí hiện tại, nhưng sau đó, do một số trường hợp, nó đã cho anh ta một ngôi nhà lớn hơn. Về vấn đề này, nó đang tìm kiếm một người mua cho không gian sống của họ với sự giúp đỡ của một realtor hoặc bản thân.
Số tiền thu được được dùng để thanh toán khoản vay, và phần còn lại trở thành phiên bản đầu tiên của việc mua nhà ở một kích thước lớn hơn, nhưng hợp đồng vay mới.
Có những tình huống mà người mua không có tài sản để số tiền cần thiết để mua không gian sống nhiều hơn, và cũng có thể là sẽ mất một khoản vay thế chấp. Thủ tục này là phức tạp hơn, bởi vì ngân hàng sẽ cần phải chấp thuận ứng cử của ông, để đánh giá năng lực tài chính để đảm bảo các khoản thanh toán tiền vay đã được cứu.
Xa lánh tài sản từ ngân hàng
Nếu khách hàng vay đã xuất hiện tình huống không thể vượt qua mà không cho phép để thực hiện thanh toán đầy đủ, các ngân hàng chủ yếu quan tâm đến gặp anh ta trong vấn đề thi hành bất động sản nhà ở. Nếu người mua nhà ở không được tìm thấy, việc thành lập cung cấp một đối tác đáng tin cậy và đáng tin cậy cho khách hàng để thực hiện các giao dịch. Tuy nhiên, người vay phải có một sự hiểu biết tốt về cách bán căn hộ, gánh nặng với các khoản thế chấp. Giao dịch này là một tổ chức phi tiêu chuẩn, vì vậy nó có thể dẫn đến việc giảm giá mua nhà ở.
Các ngân hàng đang quan tâm đến thực tế là khoản vay đã được hoàn trả, và không có khoản thanh toán trễ. Nếu một khách hàng vay đối với một số lý do không thể trả tiền theo dạng cho mượn, nhưng đồng ý trả nó phải trả giá bằng việc thực hiện các căn hộ, các tổ chức tài chính, như một quy luật, chiếm hữu tài sản thế chấp. Nó xảy ra tại tòa án.
Bán căn hộ, nằm ở thế chấp, có thể, với điều kiện các khoản thanh toán cho người mua sẽ được thực hiện thông qua một ngân hàng và dưới sự giám sát của một nhân viên của bộ phận tín dụng. Lệnh này của chuyển nhượng tài sản, nằm trong cam kết, được mô tả chi tiết trong luật thế chấp.
Gây trở ngại cho chính căn hộ để áp đặt một số hạn chế về trình tự quyền hợp pháp này.
Chúng tôi đang tìm kiếm người mua
Nếu bạn muốn bán một căn hộ, mua trên một thế chấp, bạn phải chắc chắn để có được sự đồng ý của ngân hàng. Một khi bạn đã bảo đảm chính của nó, nó là cần thiết để lựa chọn các chương trình tối ưu của bán.
Hãy xem xét cách có thể bán
Có hai cách để thực hiện giao dịch như vậy. là những gì phù hợp nhất trong trường hợp của bạn - sẽ quyết định của ngân hàng, người mua và người bán. Phương pháp khác nhau đáng kể từ nhau. Điều quan trọng là, khi nào và trong những điều kiện nào sẽ được loại bỏ khỏi chấp bất động sản - lên đến đăng ký quyền sở hữu hoặc sau đó.
Trong tình hình đầu tiên ngân hàng đồng ý để thay thế chủ sở hữu, và sau đó loại bỏ gánh nặng. Kết quả là, một thời gian, bên thế chấp là chủ sở hữu mới của căn hộ - người mua. Ông đặt tiền trong hai tế bào trong lưu ký. Trong một số lượng lưu trữ, tương đương với phần còn lại của khoản nợ cho ngân hàng, người kia - phần còn lại. Hoạt động với các tế bào được tổ chức dưới sự giám sát của nhân viên của ngân hàng. Sau khi đăng ký quyền sở hữu mà người lao động rút khỏi cân bằng tế bào "của nó" của nợ và cung cấp cho người mua một tài liệu về loại bỏ các trở ngại. Tiền mặt từ các tế bào thứ hai nhận người bán của căn hộ. Trong giao dịch này được hoàn tất.
Tôi có thể bán một căn hộ, mua thế chấp theo cách khác?
Vâng, đó là một phiên bản của một giao dịch như vậy. Trong trường hợp thứ hai, người vay phải ký quỹ một số dư tài khoản ngân hàng của nợ và lãi phát sinh trên khoản vay hiện hành. Điều này là để đảm bảo rằng một tổ chức tài chính đã viết ra số tiền và phát hành một bức thư cho khách hàng vay là nghĩa vụ của mình đối với họ được thực hiện, và với gánh nặng nhà dỡ bỏ.
Để kết thúc này, người bán có thể thực hiện một hợp đồng mua bán căn hộ (số liệu sơ bộ), sau khi kết thúc mà người mua sẽ cung cấp cho khách hàng vay số tiền cần thiết để trang trải thế chấp của họ. Đổi lại, người vay sẽ mang tiền vào tài khoản ngân hàng của bạn trước khi các giấy tờ có liên quan cho việc đăng ký quyền sở hữu. Để bàn giao toàn bộ các giấy tờ cần thiết để loại bỏ các trở ngại và đăng ký hợp đồng mua bán có thể trong một ngày.
Thỏa thuận này là một hiếm, nhưng có thể
Trên câu hỏi liệu nó có thể bán một căn hộ, mua ở thế chấp, nhân viên ngân hàng thường trả lời rằng giao dịch này dễ dàng như bình thường, nhưng nó có thể. Thời gian, sau đó thực hiện của nó có thể được thiết lập bởi các ngân hàng.
Hôm nay, có ba cách mà bạn có thể bán căn hộ mua có thế chấp. Các tùy chọn đầu tiên - một bán hàng riêng biệt. Điều đó ngụ ý tính minh bạch của các giao dịch và sự đồng ý bắt buộc để ngân hàng chủ nợ của mình. Một khi có sự đồng ý thu được và cuối cùng là xác định số tiền nợ trên hiệp định vay vốn với người mua là. Nó phải được công chứng. Người mua sau đó trả tiền cho ngân hàng chủ nợ số tiền mà nên người bán. Sau đó, nó được trên tay giấy biên nhận và bằng chứng về sự vắng mặt của các khoản nợ.
Trong giai đoạn này người bán phải chính thức đăng ký việc loại bỏ các trở ngại cho cơ quan có liên quan và chuyển quyền sở hữu của căn hộ được bán ra. Nó phải được đăng ký và hợp đồng mua bán. Sự khác biệt về phương tiện giữa số tiền nợ ngân hàng và giá của các căn hộ được lưu trữ trong một két an toàn có điều kiện truy cập cụ thể.
Lựa chọn thứ hai - bán khoản vay. Nó được đặc trưng bởi các đối tượng bán. Cho họ một khoản vay thế chấp. Đối với điều này, quá, sẽ cần phải có được sự đồng ý của ngân hàng chủ nợ. Trong trường hợp này, ông có quyền phê duyệt (hoặc không chấp thuận) việc ứng cử của khách hàng vay mới. Chỉ khi có một đổi mới cho vay.
Chính thức hóa một thỏa thuận để chuyển nợ cho bên mua thừa nhận nghĩa vụ trả nợ. Trong trường hợp này các căn hộ vẫn cam kết cho ngân hàng. Bên cạnh đó, khoản vay có thể mua lại và một tổ chức tài chính từ khác (tái cấp vốn). Nhưng các hoạt động đó thường miễn cưỡng cam kết, do thực tế rằng nó không phải là quan tâm đến việc mất khách hàng của họ.
Lựa chọn Ba - không chính thức
Đó là một cách đáng ngờ trong mọi khía cạnh. Để thực hiện điều đó, bạn cần phải tìm một người mua muốn trả hết khoản vay sớm. Tìm một người như vậy là khó khăn. Bên cạnh đó, trong trường hợp này, thế chấp phải được đền đáp vào đầu mà không bị phạt. Nếu bạn không biết làm thế nào để bán một căn nhà để thế chấp, nó là cần thiết để xem xét rằng giao dịch sẽ diễn ra cũng như với các căn hộ.
Các vấn đề khác liên quan đến việc bán căn hộ thế chấp
Khá thường xuyên, để cung cấp cho các nhà chờ đợi từ lâu và người nhận được rất nhiều vấn đề. Nói chung, họ đang liên kết với một sự thay đổi trong điều kiện sống, mất việc làm, không có khả năng trả nợ. Ví dụ, nhiều người quan tâm đến câu hỏi liệu nó có thể bán căn hộ thế chấp quân sự. một thỏa thuận như vậy là có thể, nhưng nhận được thỏa thuận về điều đó, ngân hàng cho vay và Bộ Quốc phòng.
Hôm nay, bạn đã biết, cho dù đó có thể bán một căn hộ, mua thế chấp. Chúng tôi hy vọng rằng những thông tin thu được sẽ giúp bạn thực hiện một giao dịch như vậy đúng.
Similar articles
Trending Now