Thuê một căn hộ ở Tây Ban Nha. Luật mới

Vấn đề vĩnh cửu của không thanh toán tiền thuê giữa người thuê và chủ nhà tồn tại ở mọi quốc gia, và mọi quốc gia đang cố gắng để thực hiện một nỗ lực đặc biệt trong các hình thức của pháp luật, sửa đổi pháp luật để giải quyết tình hình.

Chúng ta hãy xem làm thế nào vấn đề này thạo nắng Tây Ban Nha. Ví dụ, 1 tháng 11 năm 2011 đã được thông qua bởi cái gọi là luật "Express - out", có nghĩa là, nếu thuê căn hộ không được thanh toán trong thời gian quy định trong hợp đồng thuê nhà, hoặc nếu người thuê nhà có nợ thế chấp tại các ngân hàng Tây Ban Nha, những khoảng thời gian mười ngày, chẳng hạn người thuê nhà sẽ bị đuổi. Và không chỉ bị đuổi, và thanh toán hết các khoản nợ là chủ sở hữu của căn hộ và trả hết nợ nần.

Trước đó, phù hợp với pháp luật của Tây Ban Nha, những người thuê nhà - những con nợ không thể bị đuổi chỉ trong nhiều tháng nhưng trong nhiều năm. Kiện chủ sở hữu tài sản có thể chỉ 2 tháng sau khi bảo hành kết thúc tiền để thuê một căn hộ (nó vẫn là một vài tháng). Vâng, nếu bạn thuê căn hộ thực gia đình đông con, nó là cần thiết để đuổi họ trong nhiều năm, và các vụ kiện tụng kéo dài trong nhiều năm. Người thuê nhà cung cấp tất cả các loại trợ giúp mà tại thời điểm đó họ không có nơi nào để đi, không có tiền, rất nhiều trẻ em, vv Họ "trudnovyselyaemye" người thuê nhà. Khi căn phòng được phát hành từ một đơn vị xã hội như vậy, chủ nhà đã phải đầu tư khoản tiền lớn trong việc sửa chữa nhà ở. Oh, và phải trả tiền cho việc thuê nợ nhà ở thường vozvraschalis.Teper người Tây Ban Nha trở nên thận trọng hơn trước khi bạn đăng ký một hợp đồng cho thuê một căn hộ, các chủ sở hữu bắt đầu để nhân được bảo hiểm và đòi hỏi các tài liệu khác nhau.

Vì vậy mà đã đưa ra pháp luật, được thông qua vào năm 2011? Vì vậy, bây giờ là một chủ nhà không thể chờ đợi cho đến khi bảo hành sẽ hết hạn tiền, sau đó nó sẽ mất 2 tháng, và sau đó đi đến tòa án. Tại thời điểm này trong thời gian chủ sở hữu của tài sản sẽ có thể khởi kiện sau 10 ngày kể từ khi không thanh toán thuê nhà ở. Nếu con nợ trong thời gian này (10 ngày) không cung cấp bằng chứng thuyết phục trong những lý do mà ông nợ, tòa án phải ghi rõ ngày khi nhà ở phải được công bố.

Dường như mọi thứ đều trơn tru và rõ ràng, nhưng sau đó một vấn đề khác được đặt ra: tại Tây Ban Nha, vài cán bộ tư pháp người sẽ được tham gia vào việc trục xuất buộc của công dân, và số lượng defaulters độc hại ngày càng tăng. Như bạn có thể thấy, vấn đề được gọi là "tiền thuê nhà ở" là không đơn giản như nó có vẻ. Họ vượt qua pháp luật, nhưng không có ai để thực thi chúng. Theo luật, có vẻ như, mọi thứ đều có thể giải quyết, nhưng làm thế nào để giữ cho nó? Sau đó, có nhiều loại khác khó khăn.