Đồng tăng trưởng - đó là ... thuê và duy trì cơ sở

Bộ luật Dân sự như một phần của việc quan hệ thuê cho phép người thuê tài sản bất kỳ đối với các cải tiến lâu dài của đối tượng thuê. Việc thực hiện những hành động đó liên quan đến sự hình thành của các hậu quả pháp lý khác nhau. Do cải tiến lâu dài của đối tượng thuê quyền và nghĩa vụ đơn lẻ có thể phát sinh từ cả chủ sở hữu và người thuê tài sản tương ứng. đặc hiệu của họ có thể được xác định bằng các loại tài sản, cũng như các điều khoản của hợp đồng giữa chủ sở hữu và người thuê nhà. sản phẩm cải tiến vĩnh viễn đối với tài sản được cho thuê - các quy định chủ yếu của luật điều chỉnh các mối quan hệ pháp lý, các đối tượng trong số đó là gì? các sắc thái của kết quả thuế của một hiện đại hóa tương tự của các đối tượng là gì?

Bản chất của những cải tiến không thể tách rời của đối tượng thuê

Một cá nhân hoặc tổ chức đã thuê bất cứ tài sản - thường xuyên nhất trong bối cảnh này, chúng ta đang nói về bất động sản - có thể bằng cách nào đó để hiện đại hóa, xây dựng lại, cải thiện chức năng của nó.

Thực hiện những tác phẩm này có thể liên quan đến sự hình thành của các đối tượng tương ứng về cơ bản thuộc tính mới. hành động ngược chống lại ông là khó khăn và có thể dẫn đến không có khả năng sử dụng cơ sở vật chất. Do đó, một sự cải thiện tương ứng của tài sản được công nhận là không thể tách rời. tiêu chuẩn có liên quan sở hữu bất khả phân ly - để thay đổi các đặc tính của đối tượng ban đầu, do đó nó có thể làm tăng chi phí, do sự gia tăng khả năng trong cuộc sống hoặc người tiêu dùng thuộc tính dịch vụ của mình.

Làm thế nào có thể nhìn đồng tăng trưởng? mẫu hiện đại hóa như vậy có thể được đại diện trong hiện thân khác nhau. Vì vậy, nó có thể phản ánh một thực tế rằng việc xây dựng đã mua đặc điểm khác nhau đáng kể so với tình trạng ban đầu.

cải tiến lâu dài trong hợp đồng

Cần lưu ý rằng thứ tự của các mối quan hệ cho thuê cho phép chủ đề này, với sự tham gia bất động sản, làm cho nó nâng cấp chỉ thích hợp trong thỏa thuận với chủ sở hữu. Đó là khuyến khích để viết, cố định trong hợp đồng. đồng tăng trưởng - là một cách hợp pháp hoạt động có ý nghĩa và thực hiện của họ được rút ra chính thức.

Hợp đồng giữa chủ sở hữu tài sản và chủ nhà có thể được quy định điểm của một bồi thường có thể cho các chủ sở hữu của đối tượng tương ứng của hiện đại hóa. Điều này có thể được cố định các thông số cơ bản của những cải tiến và chi phí ban đầu. Nếu người thuê nhà đã thực hiện cho các cấu trúc của đồng tăng trưởng tài sản mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu, không có quyền đối với kết quả tương ứng của hiện đại hóa, ông sẽ không có. Tất cả những lợi ích có thể từ việc tối ưu hóa của đối tượng sẽ có thể sử dụng chỉ chủ sở hữu của nó.

Những cải tiến tách chất

Những cải tiến tách và không thể tách rời hoàn toàn khác nhau? tất cả mọi thứ ở đây rất đơn giản. Trên chúng ta lưu ý rằng các tiêu chí chính của bất khả phân ly - sự mất chức năng của các đối tượng trong trường hợp nỗ lực để trở về trạng thái ban đầu của nó. đồng tăng trưởng - có thể nói, là một quá trình không thể đảo ngược.

Đến lượt mình, một hiện đại hóa đối tượng tách ra có thể liên quan tương đối phải chăng trở về với trạng thái ban đầu của nó. Một Nuance cải tiến thích hợp - chúng có thể được kích hoạt bởi người thuê không có sự đồng ý của chủ sở hữu. Nói chung, tất cả các quyền sử dụng các nguồn lực tách ở lại với người thuê nhà - trừ khi có quy định khác theo hợp đồng. Nếu người thuê nhà đã thực hiện cải tiến lâu dài của đối tượng, nó là cần thiết để phân tích chúng cho điểm tương đồng với kết quả của các hành động nhằm duy trì tài sản trong tình trạng chức năng bằng phương pháp sửa chữa và bảo trì.

Tất nhiên, trong hầu hết các phương án, sự khác biệt trong trường hợp này có thể rõ ràng. Nhưng nếu người thuê nhà đã tiến hành sửa chữa lớn của đối tượng, do đó bất động sản đã thay đổi đáng kể diện mạo của nó, là vẫn là kết quả của công việc của mình, rất có thể, nó sẽ không được công nhận là một đối tượng cải thiện. Về mặt lý thuyết, các chi phí sửa chữa có thể cao hơn so với hiện đại hóa tương ứng của tài sản. Nhưng nó không quan trọng.

Do đó, những cải tiến không thể tách rời của tài sản thuê được đặc trưng bởi sự thật rằng:

- họ cần phải đàm phán với chủ sở hữu của tài sản;

- nói chung, họ trở thành tài sản của chủ sở hữu của đối tượng và không được đền bù.

Đổi lại, sửa đổi tách có thể được thực hiện mà không có sự đồng ý của người thuê nhà cho chủ sở hữu bất động sản. Nó tạo thành các nguồn lực thuộc sở hữu của người thuê nhà. Tuy nhiên, người hoặc tổ chức họ là một người thuê nhà, có thể thuộc trách nhiệm riêng của mình chưa thực hiện cải tiến thường trực của tài sản thuê. Tìm hiểu những gì những gì hậu quả pháp lý nó có thể dẫn.

đồng tăng trưởng phù hợp: các hậu quả pháp lý

Nếu người thuê nhà đã thực hiện cải tiến lâu dài thuê nhà ở, mà không cần phối hợp hành động với các chủ sở hữu, sau đó, như chúng ta đã nói ở trên, anh không có quyền yêu cầu bồi thường của chủ sở hữu. Hơn nữa, nếu hiện đại tương ứng đã dẫn đến một sự suy giảm trong tình trạng bất động sản, thậm chí theo ý kiến chủ quan của chủ sở hữu, người thuê có nghĩa vụ để mang lại các đối tượng trạng thái ban đầu.

cải tiến thường xuyên đồng ý

Kịch bản thứ hai - khi thỏa thuận hiện đại hóa bất động sản giữa người thuê và chủ sở hữu của nó. Trong trường hợp này, các điều kiện của những cải tiến phù hợp, như chúng ta đã nói ở trên, nên được quy định trong hợp đồng. Một trong những điều kiện của hợp đồng có thể được bồi thường chi phí nâng cấp bên cho thuê. Tùy thuộc vào thời điểm trong những cải tiến, chủ sở hữu có thể trả tiền người thuê chi phí vào cuối hợp đồng hoặc thời gian hiệu lực của nó. Hợp đồng cũng có thể được xác định bằng việc giảm tiền thuê - bồi thường, hiện đại hoá không thể thiếu.

đồng tăng trưởng: thuế

Hãy xem xét các khía cạnh của kế toán thuế của cải vĩnh viễn. Chúng tôi đồng ý rằng người thuê nhà và chủ sở hữu tài sản đồng ý thủ tục này. Trước hết nó là đáng chú ý đến một thực tế rằng những cải tiến đã được thỏa thuận giữa người thuê và chủ sở hữu của đối tượng không phải lúc nào áp dụng đối với tài sản khấu hao, nhưng chỉ khi họ được trả tiền bởi chủ sở hữu của đối tượng.

Đổi lại, bồi thường thuê cho các chi phí trong những nâng cấp thích hợp có thể được coi là chủ sở hữu của đối tượng với mục đích đánh thuế thu nhập. Mình là một người thuê nhà cũng có thể sử dụng các chi phí phát sinh để tối ưu hóa giá trị của thuế - tại một thời gian nhất định.

Các biến thể trong đó bồi thường cải tiến lâu dài cho chủ sở hữu tài sản không được quy định trong hợp đồng, mặc dù thực tế rằng chủ nhân đã đồng ý nâng cấp tương ứng. Trong trường hợp này, khấu hao cũng không bị tính phí, và các giá trị ban đầu của tài sản không tăng. Lý do để tối ưu hóa cơ sở thuế và không phát sinh.

Nó có thể được lưu ý rằng trong trường hợp hiện đại hóa không thể tách rời được không bồi thường do bên cho thuê, bên thuê được quyền tính phí khấu hao trên tài sản. Các chi tiết cụ thể của các đối tượng hiện đại hoá thuế của các kết quả, chúng ta có thể xem xét các ví dụ về thực hiện các nghĩa vụ pháp lý các bên tham gia nộp thuế bất động sản.

Nếu hợp đồng được ký pháp nhân, tức là, thực hiện hợp đồng thuê mặt bằng không dùng để ở, họ phải trả số tiền tương ứng trong ngân sách. Thuế bất động sản trong trường hợp này nên chú bên đó nắm bắt được chi phí để cải thiện cơ sở vật chất trong các tài khoản kế toán. Như một quy luật, điều này liên quan đến quyền sở hữu những cải tiến. Nếu người thuê nhà sở hữu chúng, sau đó ông có nghĩa vụ nộp thuế.

Nếu chủ sở hữu của những cải tiến - chủ nhà, nghĩa vụ tương ứng nó thực hiện khi chấm dứt hợp đồng thuê. Nhưng chừng nào hợp đồng có giá trị, thanh toán vào ngân sách mang người thuê nhà. Một tiêu chí mà xác định đối tượng nộp thuế bất động sản - số dư tài khoản đến tài nguyên phù hợp. có nghĩa là gì? Nếu cải tiến là để cân đối kế toán của bên thuê, ông trả thuế tương ứng. Nếu tài khoản của họ là bên cho thuê - thanh toán vào ngân sách nên tập thể dục nó.

bất động sản và cải thiện VAT

Có một số sắc thái đặc trưng cho thuế GTGT tính trong khuôn khổ quan hệ pháp luật, các đối tượng trong số đó - cho thuê bất động sản, kèm theo công việc của những cải tiến lâu dài trong đó. Chúng ta hãy nghiên cứu chúng. Nếu cải tiến thường xuyên đã được chuyển giao cho bên cho thuê, trong khi họ đã được thực hiện bởi tổ chức ký kết hợp đồng - chuyển giao này nên được công nhận là doanh thu. Đối với nó phải nộp thuế GTGT. công ty ký kết hợp đồng của ông làm cho người thuê nhà và khấu trừ có thể được áp dụng chống lại ông. Nó có thể được lưu ý rằng khi tính thuế đối với lợi nhuận tặng để cải thiện chủ sở hữu đối tượng không được đưa vào tính toán.

Hấp dẫn cho việc hiện đại hóa cơ sở vật chất cho các tổ chức bên ngoài - tiêu chí quan trọng của trách nhiệm công ty tính thuế GTGT đối với những cải thiện vĩnh viễn. Thực tế là nếu bên thuê đã làm cho việc tái thiết của đối tượng trên của riêng mình - trong trường hợp này các quy định khác của pháp luật có hiệu lực. Phù hợp với thuế GTGT đối với sự cải thiện của họ không thể bị buộc tội.

Điều này là do thực tế là để cải thiện trình độ chuyên môn như là một phần của tài sản di động với mục đích VAT yêu cầu chuyển quyền sở hữu. Phù hợp với các quy định của Bộ luật Dân sự, trong đó quy định các mối quan hệ pháp lý trong khuôn khổ được thực hiện cải tiến lâu dài, cơ chế pháp lý phù hợp không được áp dụng theo mặc định. Bộ luật Dân sự không thực sự bao gồm quy định dự kiến sẽ xảy ra tại sở hữu thuê nhà của các kết quả của các dự án hiện đại hóa. Họ không thể được coi là một tài sản riêng tách biệt với tài sản chính. Vì vậy, khi các cơ sở cho thuê lại cho chủ sở hữu, chuyển quyền sở hữu không được thực hiện. Nó chỉ ra rằng những cải tiến thường xuyên được thực hiện bởi người thuê, không chịu thuế GTGT.

Chiếm cải tiến tách

Nó sẽ hữu ích để xem xét các sắc thái cơ bản của kế toán thuế, lần lượt cải tiến hữu tách. Để tính toán một cách chính xác thuế đối với họ, nó là cần thiết đầu tiên để xác định chi phí và thời hạn trong những cải tiến liên quan. Nếu, vào việc hiện đại hóa chi phí bất động sản không vượt quá giá trị của Bộ luật thuế, và họ sử dụng thuật ngữ này là dưới 12 tháng, sự cải thiện phân loại lại ra hàng tồn kho. Nếu các khoản chi phí tương ứng là cao hơn so với tiêu chí của Bộ luật thuế và việc sử dụng thời gian - hơn 12 tháng, giá trị của tài sản được khấu trừ bằng cách khấu hao.

Nếu chủ đề của thuê hợp pháp - một pháp nhân, nó có lẽ là ở cấp độ của hành vi địa phương các chính sách kế toán được phê duyệt. Và nếu nó có một giới hạn cho việc chuyển nhượng tài sản khấu hao được đặt thấp hơn trong Bộ luật Thuế - để lấy tài khoản của cải tách nên được sử dụng là tỷ lệ được chấp thuận trong một hành động địa phương. Nó có thể được lưu ý rằng thuế bất động sản nếu hiện đại tương ứng thực hiện, người thuê nhà không được thanh toán. Điều này là do thực tế là những cải tiến tách nói chung được phân loại là tài sản cá nhân.

Làm thế nào để thực hiện sự đồng ý của chủ sở hữu để cải tiến thường xuyên trong hợp đồng?

Sau khi xem xét các cách thức mà kế toán được thực hiện những cải tiến không thể tách rời và tách, hãy xem xét khía cạnh này, như việc xây dựng đúng đắn về sự đồng ý của chủ sở hữu tài sản để hiện đại hóa phù hợp của đối tượng. một hợp đồng riêng biệt phải được ký kết cho điều này giữa người thuê và chủ sở hữu của tài sản. Nó có thể bổ sung cho một theo đó các thuê được thực hiện cơ sở không dùng để ở hoặc ngược lại, những người thuộc về các cổ phiếu nhà ở. Hợp đồng này phải được quy định bởi các điều kiện: trên những gì loại công việc dự kiến sẽ sản xuất nhằm nâng cao cơ sở, những người sẽ trả tiền cho hiện đại hóa - toàn bộ hoặc một phần, làm thế nào phục hồi lên kế hoạch chi phí cải tạo tài sản.

chi phí bồi thường cho việc hiện đại của người thuê nhà có thể được thực hiện, như chúng ta đã nói trước đó trong bài viết, bằng cách giảm giá thuê. Hoặc hợp đồng mua bán có thể cải thiện vĩnh viễn. Tất cả mọi thứ được quyết định bởi các bên của hợp đồng. Sửa bản vẽ của mình - một khía cạnh quan trọng của mối quan hệ. Nếu bất kỳ của các bên không thực hiện nó - thứ hai sẽ có quyền để có được sự ưa thích của họ tại tòa án. Ví dụ, người thuê có thể thực hiện việc thu hồi cải tiến lâu dài trong số tiền tương đương, nếu chủ sở hữu không trả chi phí cho việc hiện đại hóa đúng đắn, mặc dù nó đồng ý làm như vậy theo hợp đồng.

Sự vắng mặt của một thỏa thuận bằng văn bản giữa người thuê và chủ sở hữu có nghĩa là chi phí cho mục đích thuế, không ai trong số các bên sẽ không thể sử dụng. Bên cạnh đó, như chúng tôi đã nói trước đó trong bài viết, đồng tăng trưởng, bên cho thuê có thể loại bỏ từ trang web - nhưng cho rằng nó trạng thái chức năng không bị ảnh hưởng. Tranh chấp giữa chủ sở hữu và người thuê nhà có thể được giải quyết tại tòa án.

công ty cho thuê và đồng tăng trưởng: sắc thái

Vào lúc bắt đầu của bài báo này, chúng tôi xác định rằng, nói chung, cải thiện vĩnh viễn - một tài sản đặc trưng. Nhưng đây không phải là luôn luôn như vậy. Nó sẽ xảy ra rằng những cải tiến thường xuyên - tài sản của các đối tượng này không nhất thiết phải là bất động sản. Ví dụ, nó có thể là một công ty. Trong trường hợp này, mối quan hệ pháp lý liên quan đến hợp đồng thuê của nó bị chi phối bởi các quy tắc khác của pháp luật hơn trong trường hợp bất động sản.

Ví dụ, nếu người thuê nhà đã thực hiện để cải thiện cấu trúc của doanh nghiệp, nó là phù hợp với pháp luật của Nga, được quyền hoàn trả chi phí của nó để nâng cấp phù hợp, thậm chí nếu không đồng ý với bên cho thuê về việc thực hiện những hành động này. Trừ trường hợp được cung cấp bởi các hợp đồng giữa chủ sở hữu của công ty và các đối tác.

Tuy nhiên, chủ nhà có thể tránh nghĩa vụ bồi thường các chi phí cải thiện thuê tại tòa án. Để thực hiện điều này, ông sẽ cần phải chứng minh rằng những cải tiến không thể tách rời của tài sản cho thuê hiện đại hóa nó không phải là quá rõ ràng là khả năng hoạt động của tư liệu sản xuất, công ty đã tăng đủ về sự cần thiết để bù đắp các chi phí thuê nhà. Ngoài ra, nếu chủ sở hữu của công ty có thể cố gắng chứng minh tại tòa án rằng người thuê nhà không phải là nhu cầu khách quan đối với hiện đại hoá.

Những cải tiến trong việc bán bất động sản nhà ở

các hậu quả pháp lý có thể đặc trưng cải tiến lâu dài trong việc bán các căn hộ của một người vật lý khác nhau là gì?

Trong trường hợp này nó rất hữu ích để tham khảo các phân tích các quy định tương tự của pháp luật mà điều chỉnh các mối quan hệ pháp lý, mà là đối tượng của giao dịch với bất kỳ bất động sản. Đó là, về nguyên tắc, những người được coi là bởi chúng ta trong bối cảnh của sự tương tác của công ty giữa các doanh nghiệp khác nhau dưới một giao dịch bất động sản không dùng để ở. Trong trường hợp này, tính chất pháp lý quan hệ giống hệt nhau và tương ứng điều chỉnh bởi các quy tắc tương tự của pháp luật.

cải tiến tách đang ở trong một căn hộ thuê ở chung, tài sản của người thuê nhà, nếu các điều kiện khác không được nêu ra trong thỏa thuận giữa ông và chủ sở hữu của tài sản. Nếu những cải tiến thuê nhà thuê theo hợp đồng thực hiện trên đối tượng cho thuê đối với sự đồng ý của chủ sở hữu, khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà, ông có quyền đòi bồi thường tương ứng với chi phí hiện đại hóa của nó. Một lần nữa - nếu việc chuyển giao tiến bộ vĩnh viễn không được thực hiện bằng cách khác bởi quy định cá nhân của các hợp đồng giữa người thuê và chủ sở hữu.

Nếu nâng cấp không phải là một đối tượng đã được thỏa thuận giữa các chủ sở hữu và người thuê nhà, sau đó nói chung các chi phí phát sinh do thứ hai, là không được đền bù. Nhưng việc bán của chủ sở hữu căn hộ có thể chuyển đổi chúng như bạn muốn vào giá trị của đối tượng.

Nếu cải tiến đối với tài sản thực hiện tại các chi phí của chi phí khấu hao do đó, quyền sở hữu đó được gán cho bên cho thuê. Quy định này là phù hợp cho các mối quan hệ với sự tham gia của các pháp nhân, đó là chủ đề - cho thuê căn hộ.

Như vậy, đối với những cải tiến thường xuyên có thể bị áp dụng quy tắc khác nhau của pháp luật - ví dụ, nếu chúng ta so sánh tiền thuê nhà và doanh nghiệp. Bên cạnh đó, họ có thể có những sắc thái trong việc giải thích của họ. Những người tham gia các quan hệ thuê cần được kịp thời theo dõi sự xuất hiện của những quy định mới trong Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, cũng như giải thích của họ trong hành vi pháp lý khác nhau và các văn phòng ban.