Thư tín dụng để mua bất động sản. Thỏa thuận tín dụng

Mua bất động sản được phân loại là một giao dịch có rủi ro cao, vì vậy người bán chỉ có thể yêu cầu một giao dịch với việc sử dụng thư tín dụng. Điều này là dễ hiểu, vì tính toán sử dụng hệ thống như vậy là lựa chọn đáng tin cậy nhất cho cả hai bên. Đó là lý do tại sao nó phải xem xét chi tiết không chỉ những gì nó được, mà còn làm thế nào nó hoạt động trong thực tế.

Giao dịch với bất động sản

Nếu chúng ta xem xét loại tương tác này ở dạng đơn giản nhất, thì người mua mua đối tượng, trả tiền cho nó, và người bán bán nó với giá thỏa thuận và đạt được tiền. Mọi thứ đều khá đơn giản, nhưng có những sắc thái nhất định.

Điều quan trọng là phải hiểu rằng giao dịch mua bán sẽ được coi là đã diễn ra chỉ trong trường hợp đăng ký thành công hợp đồng bán hàng trong các cơ cấu đăng ký có liên quan. Khá thực tế là tình huống khi hợp đồng được ký kết, và thậm chí do người mua ký kết với cơ quan đăng ký, nhưng sau đó người bán đã thay đổi ý định bán tài sản của mình. Ông đi đến Rosreestr để nhận một tuyên bố về ý định bán bất động sản.

Trong những trường hợp như vậy, một vấn đề nảy sinh, đặc biệt là nếu lúc đó tiền đã được chuyển cho người bán. Đối với sự trở lại của họ, nó sẽ là cần thiết để áp dụng cho tòa án, đó là một vụ khá dài và tốn kém. Có một tình huống mà bạn không thể trả ngay, nhưng bạn cũng sẽ không nhận được tiền bởi vì người bán sẽ không có bảo đảm rằng người mua sẽ cho tiền sau khi đăng ký. Trong trường hợp này, có nguy cơ lớn cho cả hai bên ở lại cả hai không có tiền và không có căn hộ.

Đặc điểm chung

Thư tín dụng là một trong những hình thức thanh toán không dùng tiền mặt hiện đại được sử dụng cho sự tương tác giữa người bán và người mua. Trên thực tế, nó là người bảo đảm về an ninh và hợp pháp của bất kỳ giao dịch nào. Đối với cá nhân, thư tín dụng khi mua bất động sản có một lợi thế không thể phủ nhận như tất cả các giao dịch dưới hình thức không phải là tiền mặt: không cần phải có một khoản tiền lớn trong tay và cũng phải lo lắng về việc vận chuyển. Khi phát hành thư tín dụng, người mua cho phép ngân hàng chuyển một khoản tiền nhất định vào tài khoản của người bán sau khi đã hoàn thành và xác nhận một số nghĩa vụ nhất định theo hợp đồng.

Ứng dụng thực tiễn

Nếu chúng ta nói về cách áp dụng thư tín dụng khi mua bất động sản, thì có một số tính năng nhất định. Sơ đồ tính trong trường hợp này giống như một cách nhất định. Giữa người mua và người bán đã ký thỏa thuận rằng mẫu này sẽ được sử dụng để thanh toán chung trong giao dịch. Hợp đồng Thư Tín dụng có tất cả thông tin về những điều khoản thanh toán và cách thức thông báo cho các bên sẽ được sử dụng, cũng như các chi tiết của những người tham gia giao dịch.

Người mua phải nộp đơn cho ngân hàng để phục vụ, để phát hành thư tín dụng ở đó. Trong ngân hàng phục vụ của người bán, một tài khoản đặc biệt cũng được mở ra. Đối với anh ta, ngân hàng của người mua sẽ chuyển tiền từ tài khoản của khách hàng của anh ta. Nó chỉ ra rằng các khoản tiền gửi thư tín dụng của người bán thường nằm ngay cả trước khi giao dịch được xử lý. Đây là tinh hoa của an ninh cho cả hai bên.

Cách nhận tiền

Tiền mặt cho người bán sẽ chỉ có sẵn khi giao dịch mua bán xong, và tất cả các giấy tờ cần thiết để xác nhận sẽ được cung cấp cho ngân hàng. Nếu không có nghi ngờ về tính hợp pháp, chính xác và độ tin cậy của họ, ngân hàng của người bán sẽ ghi lại các khoản tiền từ thư tín dụng cho tài khoản của khách hàng.

Yêu cầu xác nhận Tài liệu

Loại hình giao dịch này, chẳng hạn như mua bất động sản, bao gồm việc cung cấp một hợp đồng bán ngôi nhà hoặc căn hộ, đã qua thủ tục đăng ký nhà nước. Một số ngân hàng yêu cầu trích từ sổ đăng ký nhà nước thống nhất sẽ xác nhận quyền sở hữu của người mua đối với tài sản đã mua. Khi bạn tìm thấy tài khoản của người bán và người mua trong cùng một ngân hàng, kế hoạch trở nên đơn giản hơn nhiều.

Ưu điểm

Nếu bạn sử dụng thư tín dụng khi mua bất động sản, thì có cả lợi ích cho cả hai bên trong giao dịch. Đối với người bán, điều này sẽ đảm bảo việc nhận đủ tiền từ người mua. Số tiền này sẽ nằm trong tài khoản tín dụng của người mua tại thời điểm thỏa thuận, vì vậy anh ta sẽ chắc chắn về sự an toàn của họ. Ngân hàng đảm bảo thanh toán trong trường hợp người bán nộp tất cả các tài liệu yêu cầu và sẽ tuân thủ các điều khoản của thư tín dụng.

Người mua có thể dựa vào sự đảm bảo đầy đủ của giao dịch: nếu vì lý do nào đó giao dịch không diễn ra, thì tiền sẽ được hoàn lại đầy đủ. Nếu người bán không hoàn thành ít nhất một điều kiện của thư tín dụng, thanh toán của ngân hàng sẽ không được thực hiện.

Mua một tài sản bằng thư tín dụng cho phép bạn không thanh toán trước hoặc thanh toán từng khoản một lần.

Chế độ tương tác phi tiền mặt là an toàn và thuận tiện.

Tuân thủ các điều khoản của hợp đồng được giám sát chặt chẽ bởi các bên thứ ba, nghĩa là các ngân hàng. Nếu bạn sử dụng thư tín dụng khi mua một bất động sản, sau đó trong sự chính xác và hợp pháp của đăng ký của nó, không chỉ những người tham gia giao dịch được quan tâm. Các tổ chức tín dụng trong trường hợp này cũng chịu trách nhiệm theo luật áp dụng. Trong trường hợp này, đảm bảo rằng ngân hàng thực hiện thanh toán sẽ không chấp nhận tài liệu giả mạo hoặc không được thực hiện đầy đủ cho giao dịch. Khi người bảo lãnh giao dịch là người tín dụng, nghĩa là một thư tín dụng được sử dụng khi mua bất động sản, điều này luôn là dấu hiệu đáng tin cậy.

Nhược điểm của thư tín dụng

Mặc dù hình thức giải quyết chung này có một toàn bộ các khoảnh khắc tích cực, nhưng có những hạn chế nhất định. Việc lưu thông tài liệu khá phức tạp, bởi vì ở mỗi giai đoạn của giao dịch cần kiểm soát cẩn thận. Việc thực hiện thư tín dụng và việc thực hiện các hoạt động trên đó thường kèm theo sự cần thiết phải trả hoa hồng. Thường thì số tiền của nó phụ thuộc vào số lượng giao dịch.

Tại sao không sử dụng

Rất ít người sử dụng thư tín dụng khi mua một căn nhà. Sberbank từ lâu đã cung cấp cho khách hàng một dịch vụ an toàn. Hình thức giải quyết chung này thường được so sánh với việc sử dụng các tế bào ngân hàng, nhưng nó được sử dụng ít hơn nhiều. Các phương pháp có những điểm tương đồng, nhưng cũng có sự khác biệt mạnh mẽ. Việc sử dụng một tế bào giả định sự sẵn có của tiền trong biểu hiện thể chất, và đối với trường hợp thứ hai là các khoản thanh toán không bằng tiền mặt, và đây là thư tín dụng. Sberbank cung cấp cả hai lựa chọn, nhưng thường thì khách hàng dừng lại ở lần đầu tiên.

Điều này là do nhiều điểm. Khách hàng gửi tiền vào ngân hàng ngân hàng một cách bí mật, nghĩa là không tiết lộ ngân hàng về nội dung của nó. Trong trường hợp này, người bán không thể tin tưởng vào sự trung thực của người mua. Và trong trường hợp này, ngân hàng không chịu bất kỳ trách nhiệm, ngay cả khi hợp đồng bán đã kết thúc. Thư tín dụng trong trường hợp này được bảo vệ bởi cả hai bên, vì tổ chức tín dụng chịu trách nhiệm cho bất kỳ vi phạm nào khi xử lý giao dịch.

Kết luận

Việc sử dụng thư tín dụng trong việc mua bất động sản được các chuyên gia công nhận là một lựa chọn tốt. Các ngân hàng quan tâm đến sự thành công của giao dịch, vì vậy họ sẽ theo dõi cẩn thận nó ở mọi giai đoạn.