Tài chánhBất động sản

Làm thế nào để mua một căn hộ ở Moscow? Mua một căn hộ: tài liệu

thị trường vốn bất động sản đã và vẫn là năng động nhất và hấp dẫn. Nhu cầu cao về nhà ở tại Moscow được duy trì trong tất cả các phân khúc, nhưng về mặt thanh khoản là căn hộ chiếm vị trí đầu tiên. Liên quan đến câu hỏi cấp bách này như thế nào, ở Moscow để mua một căn hộ mà không rủi ro, và trên các điều kiện thuận lợi nhất. Câu trả lời có thể không phải là duy nhất, kể từ khi hoạt động của cấp độ này đòi hỏi phải có tính đến sắc thái nhiều có ảnh hưởng đến định dạng của các giao dịch, thủ tục đăng ký hợp đồng, cách tiếp cận đến việc lựa chọn đối tượng, vv

phân tích dự bị

Trước khi bạn đăng các tài liệu cần thiết và tính toán với chủ sở hữu của căn hộ, nó là cần thiết để tìm hiểu một số sự kiện, kiến thức trong đó cho phép bạn để xác minh sự trong sạch của giao dịch. Đầu tiên là độ tin cậy của chủ sở hữu, sự tỉnh táo và năng lực của ông là nền tảng cơ bản, phù hợp với đó việc mua một căn hộ. Các tài liệu trong trường hợp này có thể là như sau:

  • hợp đồng tặng cho.
  • Thông tin về chủ sở hữu của nhà nước tâm lý tình cảm.
  • Cho phép tham chiếu (từ trẻ em, người thân, và chủ sở hữu khác của bất động sản).
  • Will.

Ở giai đoạn này, điều quan trọng không có quá nhiều điều để xác định tính hợp lệ của các quyền hợp pháp trực tiếp đến căn hộ, làm thế nào để phân tích các yếu tố gián tiếp càng tốt, mà trong tương lai có thể trở thành một lý do để chấm dứt các giao dịch.

kiểm tra căn hộ

Ở giai đoạn này chuẩn bị sơ bộ về giao dịch điều quan trọng là để đánh giá như thế nào sạch tài sản riêng của mình về pháp lý và kỹ thuật. Được biết, dòng chảy lớn của việc thay đổi chủ sở hữu trong các khu vực đô thị phức tạp "tiểu sử" của nhà ở. Do đó, bất kỳ realtor, giải thích làm thế nào để mua một căn hộ ở Moscow, nên kiểm tra cẩn thận các thông tin về việc thực hiện việc sửa chữa, tu sửa và mạng lưới thông tin liên lạc trạng thái.

Bên cạnh đó, bạn nên kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật, trong đó có sự giúp đỡ từ các văn phòng hộ chiếu và BTI. Có những trường hợp khi một căn hộ bán được cam kết sẽ tổ chức cho vay, do đó, một kiểm toán thấu đáo về tình trạng pháp lý bất động sản sẽ có ích. Điều tương tự cũng áp dụng cho tình trạng kỹ thuật của đối tượng: điều quan trọng là không chỉ biết làm thế nào để mua một căn hộ ở Moscow mà không có rủi ro pháp lý, nhưng cũng có được nó trong hình thức, trong đó tuyên bố bán. Thông thường trong quá trình hoạt động phát hiện các khiếm khuyết nghiêm trọng trong việc sửa chữa, do đó, một phân tích toàn diện là sự chuẩn bị cần thiết cho một thỏa thuận.

Kiểm tra xả USRR

Một trong những nguồn thông tin chính đáng tin cậy mà một người mua độc lập có thể xác minh dữ liệu trên một đối tượng cụ thể, một thanh ghi trạng thái (Unified Nhà nước ký), trong đó ghi rõ quyền đến bất động sản và giao dịch với nó. Giấy chứng nhận được cấp ngay cả khi không nhận thức của chủ sở hữu, người lên kế hoạch để mua một căn hộ. Tài liệu từ Thống Nhất Nhà nước ký là chính thức và chứa thông tin về chủ sở hữu của căn hộ. Ngoài ra, bạn có thể tìm thấy một chiết xuất từ các cơ sở pháp lý mà người bán đã trở thành chủ sở hữu của tài sản.

Thỏa thuận

Thủ tục về giấy tờ mua có thể được chia thành hai phần: việc ấn định các tính toán thanh toán và thực hiện các hợp đồng. Thanh toán đề nghị ở định dạng không dùng tiền mặt. Trong trường hợp nhà ở được mua lại từ các cá nhân thực hiện các tính toán và xác nhận bởi các hành động, và một biên nhận, trong đó ghi nhận tất cả các dữ liệu về giao dịch tài chính, có nghĩa là, những người là người, và bao nhiêu tiền được chuyển.

Phần thứ hai của đa số người dân coi là việc đăng ký hợp đồng tại công chứng. Thật không may, đây không phải là một sự hiểu biết đúng đắn về làm thế nào để mua một căn hộ ở Moscow mà không có nguy cơ bị các vấn đề pháp lý trong tương lai. Trong thực tế, các thỏa thuận về việc mua có thể được cố định trong một hình thức văn bản bình thường, nhưng nó là cần thiết để đảm bảo vốn Rosreestra. Và sau đó, thêm vào hợp đồng nộp giấy chứng nhận công chứng và trích lục từ sổ đăng ký nhà.

Bán lại và xây dựng mới: Đặc điểm của mua

Cả hai tùy chọn liên quan đến rủi ro nhất định khi bạn thực hiện một giao dịch. Nếu bạn có kế hoạch để mua căn nhà thứ hai, đặc biệt cần chú ý đến lịch sử pháp lý của đối tượng. Càng lớn tuổi nhà, càng có nhiều khả năng bất động sản đã có một số lượng lớn các chủ sở hữu, vì vậy tình trạng hiện tại của tài sản được phân tích một cách chi tiết.

Không dễ dàng như vậy với các căn hộ trong tòa nhà mới. Ai muốn trở thành chủ sở hữu của tài sản bằng cách phát hành các quyền của người tham gia xây dựng chia sẻ, ban đầu nên xác định độ tin cậy của các nhà phát triển. Danh sách bắt buộc các giấy tờ cần được đọc cho người mua bao gồm quyền thực hiện xây dựng, sở hữu đất đai, việc kê khai dự án. Mặc dù tất cả những nhược điểm và rủi ro của sự hợp tác với các nhà phát triển, việc xây dựng chưa hoàn thành tại thời điểm giao dịch, mua một căn hộ trong tòa nhà mới có hai lợi thế quan trọng: giá của các đối tượng như vậy trong thấp hơn mức trung bình 25%, và lịch sử của bất động sản hoạt động hoàn toàn trong sạch.

Mua không có vốn khởi nghiệp

Điều đầu tiên cần nghĩ những người không có đủ tiền để mua nhà ở - đó là các khoản vay thế chấp. Thật không may, dưới dạng tinh khiết cho vay không có một khoản thanh toán xuống ngày hôm nay, không có. Hầu hết các chương trình tập trung vào an ninh theo hình thức thế chấp bất động sản có sẵn, nhưng có những sắc thái. Ví dụ, mua một căn hộ ở thế chấp, như một quy luật, là không thể không có thu nhập ổn định và một lịch sử tín dụng sạch.

Trong một số trường hợp, các gia đình có thể sử dụng vốn thai sản. Sự giúp đỡ từ các ngân hàng nhà nước đang trở thành một công cụ tốt và đáng tin cậy để cải thiện điều kiện sống của họ, mà còn cho người mua căn hộ sẽ phải đầu tư lên đến 15% chi phí dự án.

thế chấp thay thế có thể trở thành phần. Hôm nay, các tùy chọn mua chứ không phải đề cập đến những công cụ tiếp thị chứ không phải là dịch vụ ngân hàng, tuy nhiên, thị trường bất động sản Moscow là hoàn toàn có thể để có được một sáu tháng góp vào các điều kiện làm 50% chi phí. Tất nhiên, việc mua một căn hộ ở thế chấp liên quan đến thời gian đáo hạn lớn hơn nhiều, mà còn là một gói các văn bản đăng ký tín dụng rộng hơn.

Nếu chúng ta so sánh các mức lãi suất của chương trình, các phần sẽ ít hấp dẫn. Ví dụ, nếu giai đoạn quy định thanh toán đầy đủ dưới 10 năm, số tiền đầu tư bổ sung có thể vượt quá 15%. Nếu lãi suất thế chấp được nhiều hơn nữa lợi nhuận.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 vi.atomiyme.com. Theme powered by WordPress.