Làm thế nào để bán một căn hộ không qua trung gian

Làm thế nào để bán một căn hộ có lợi nhuận và rủi ro? Trong thực tế, đó là một chút phức tạp hơn nó có vẻ ở cái nhìn đầu tiên. Không phải ngẫu nhiên vì đây chủ môi giới khoa học trong nhiều năm. Nhưng nếu thời gian của việc bán đang đau khổ, và thêm tiền cho các đại lý bất động sản không có, bạn có thể cố gắng tận dụng các mẹo của chúng tôi.

Hiện podgadat

Để đối phó là mang lại lợi nhuận, điều quan trọng là phải biết không chỉ làm thế nào để bán các căn hộ, nhưng cũng có khi nó nên được thực hiện. Thị trường bất động sản, có những cái gọi là những thăng trầm, mà phụ thuộc vào mùa. Ví dụ, vào mùa hè để thực hiện một thỏa thuận về việc bán bất động sản là rất khó khăn, bởi vì nó là ngày lễ. Và giá của căn hộ mà không có nhu cầu giảm. Thời gian thuận lợi nhất cho một thỏa thuận như vậy - mùa thu năm nay khi nhu cầu thị trường đang tăng lên đáng kể.

Là căn hộ?

Nó thường xảy ra rằng trước đó, làm thế nào để bán căn hộ, chủ sở hữu làm cho nó sửa chữa tốt. Đương nhiên, trong kỳ vọng rằng ông sẽ giành chiến thắng người mua trong tương lai. Nhưng không phải mọi thứ đều dễ dàng như vậy. Khi nhà đến kiểm tra, dường như các màu sắc của giấy dán tường của chủ sở hữu có thể không hài lòng, đôi kính họ muốn có một màu sắc khác nhau ... Và sau đó đến vô cùng. Người mua dễ dàng hơn để không trả tiền một số tiền, và sau đó để sửa chữa trong căn hộ, hơn là trả tiền quá cao và làm tất cả mọi thứ "của chính nó". Vì vậy, không tìm cách làm cho tài sản lý tưởng của họ.

làm cho tính toán

Để được hưởng lợi từ việc bán các căn hộ, nó là cần thiết để tính toán chi phí xấp xỉ nhà ở trên thị trường. Trong việc hình thành của nó liên quan đến nhiều yếu tố: sàn, cải tạo, gần với tàu điện ngầm, giao thông công cộng và nhiều người khác. bất động sản lãi suất có thể môi giới. Trong hầu hết các trường hợp, dịch vụ này là miễn phí. Trước khi bạn bán một căn hộ không qua trung gian, hãy chắc chắn để tìm hiểu giá trị thị trường. Căn cứ từ nó, chúng ta có thể thiết lập một mức giá phù hợp.

Tin tôi đi, sợ đắt đỏ mua đi tiềm năng cùng một lúc. Nó là tốt hơn để đặt một mức giá thấp hơn thị trường một chút, sau đó hơi nâng cao nó. Xét cho cùng, nếu một ngôi nhà thực sự thích, một sự khác biệt của một vài ngàn cho người mua sẽ không quá chú ý.

các văn bản nội dung

Làm các chứng từ mua bán - quá trình này có trách nhiệm và nghiêm túc. Và để không chấp nhận rủi ro, nó là tốt hơn để đòi hỏi một luật sư. Ông sẽ thực hiện một hợp đồng và kiểm tra xem mọi thứ đều ổn với anh ta. giao dịch tinh khiết pháp lý thường kiểm tra người mua. Khi tất cả các tài liệu đã sẵn sàng, các ngân hàng tham gia vào một thỏa thuận ba bên. Chỉ sau khi chữ ký của mình được gửi đến cơ quan đăng ký.

Nếu căn hộ được cam kết

Đôi khi, nó là cần thiết để thực hiện giao dịch mua bán bất động sản, mà là cam kết của ngân hàng. Nhưng trước đó, làm thế nào để bán một căn hộ ở thế chấp, bạn cần phải có được sự chấp thuận của tổ chức tín dụng. Có một số tùy chọn cho việc bán tài sản đó.

Đầu tiên là người mua gửi người bán đặt cọc, mà ông đặt ra phần còn lại của số tiền thế chấp. Tuy nhiên, tùy chọn này không phải lúc nào cũng phù hợp. Trong trường hợp này, có một lựa chọn như thế nào để bán các căn hộ, nằm trong cam kết. Ngân hàng có thể tham gia vào hợp đồng tín dụng với chủ sở hữu mới. Trong trường hợp này, tất cả các quyền và nghĩa vụ của người bán sẽ được chuyển giao cho người mua. Tuy nhiên, nó phải sắp xếp một điều kiện vay mua nhà.