Khấu trừ thuế bất động sản để mua một căn hộ: các điều kiện của hồ sơ đã nhận

Mua một căn hộ - đó là tốn kém. Nhiều người dân có được thế chấp nhà ở. Nhà nước cung cấp một số biện pháp hỗ trợ cho người Nga, người đã mua lại quyền sở hữu bất động sản. Một trong những phổ biến nhất là khả năng sử dụng khấu trừ thuế bất động sản. các tính năng của thiết kế của nó là gì? Làm thế nào lớn, bạn có thể được trả tiền?

Bản chất của khấu trừ

khấu trừ thuế bất động sản để mua một căn hộ là bao nhiêu? công dân Nga mua bằng chi phí của dân cư bất động sản của họ, có quyền trả 13% chi phí liên quan đến việc mua lại tài sản. Tuy nhiên, để thực hiện tính năng này chỉ được phép nếu công dân nộp thuế thu nhập cá nhân nhà nước, đó là 13% mức tiền lương hoặc khác thu nhập. Với khoản trích và các hình thức thích hợp là một phần của lợi nhuận trên việc mua một chi phí chung cư. Như vậy, các khoản thanh toán trong câu hỏi, được gọi là "thuế".

Các chi phí được hoàn trả

Mua một căn hộ có thể kèm theo một số các chi phí liên quan. Chẳng hạn như, ví dụ, việc mua vật liệu xây dựng và các yếu tố hoàn thiện cho sửa chữa, chú chuyên môn phù hợp. Trên thực tế, hai loại chi phí, cùng với những phản ánh số tiền đã trả cho căn hộ, cũng có thể được đưa vào khấu trừ thuế.

Trong một số trường hợp, nó cũng có thể tin cậy vào việc bồi thường chi phí liên quan đến việc thu hồi đất để xây dựng cá nhân. Tài sản khấu trừ thuế đối với việc mua một căn hộ cũng áp dụng cho chi phí lãi vay thế chấp ngân hàng. Số tiền gốc của khoản nợ đồng thời được đưa vào chi phí nhà ở.

Chỉ quyền của công dân

Để rằng đó là một khấu trừ thuế khi mua một căn hộ, chúng tôi đã đọc. Chỉ khi công dân là người vật lý có thể thực hiện quyền loại này bồi thường? Vâng, đó là. Những người nhận trở lại - nó chỉ là người thể chất. PIT - loại duy nhất của thuế được đưa vào tính toán trong tính toán của việc thanh toán cổ tức. Ví dụ, sự trở lại của thuế GTGT khi mua một căn hộ ủng hộ của tổ chức là không thể. Hơn nữa, căn hộ, được tạo khấu trừ này sẽ được bố trí trên lãnh thổ Nga. Cũng lưu ý rằng quyền hoàn thuế thu nhập cá nhân chỉ có cư dân thuế của Liên bang Nga. Đó là, những công dân đang sống ở Nga hơn ngày một năm so với ở nước ngoài. Nếu một người có tư cách của người không cư trú, thuế mà nó trả tiền - 30%.

Như vậy, hoàn thuế GTGT khi mua một căn hộ và khấu trừ thực hiện đối với những người phần lớn thời gian sống ở nước ngoài, là không thể hợp pháp. Nhưng đây không phải là tất cả các sắc thái pháp lý liên quan đến việc thực hiện các quyền của người Nga trong đặc quyền thích hợp khi mua một ngôi nhà. Hãy xem xét các khía cạnh đáng chú ý khác. Ví dụ, những người liên quan đến việc định nghĩa về kích thước của khấu trừ, dựa trên những thay đổi gần đây trong luật thuế.

Kích thước của khấu trừ và pháp lý sắc thái

Làm thế nào lớn có thể khấu trừ tài sản khi mua một căn hộ? Để trả lời câu hỏi này khá tốt, chúng tôi sẽ khám phá một số sắc thái của pháp luật. Thực tế là cho đến khi 2014/01/01, diễn xuất một bộ quy tắc để tính số lượng khấu trừ, sau - hơi khác. Những thay đổi liên quan đến việc điều chỉnh một số quy định của Bộ luật thuế.

Khung là cải cách lập pháp thích hợp được xác định là số tiền tối đa khấu trừ có thể lên đến 13% số tiền 2 triệu rúp chi cho việc mua lại của một hoặc nhiều tài sản (bao gồm chi phí sửa chữa và đất). Đối với lãi suất thế chấp, thì giá trị giới hạn của lợi nhuận trên họ sau khi cải cách - 13% của 3 triệu rúp trả cho ngân hàng.

Chuyện gì xảy ra với những thay đổi trong luật thuế? Lượng cơ bản phản ánh chi phí nhà ở là như nhau - 2 triệu, nhưng có được 13% của nó trong toàn bộ của nó, đó là 260 nghìn rúp, nó chỉ là có thể cho một tài sản ... Trong trường hợp này, nếu giá của một căn hộ hoặc ngôi nhà nhỏ hơn 2 triệu, các dopoluchit 13% chênh lệch giữa con số này và tối đa quy phạm pháp luật là không thể. Về lãi suất, tuy nhiên, không hạn chế về số tiền chưa được thiết lập.

Làm thế nào hai liên quan đến "chế độ", trong đó quy định khấu trừ thuế bất động sản để mua một căn hộ? Liệu pháp luật trong trường hợp này có tác dụng ngược lại? Tất cả phụ thuộc vào chính xác khi người lần đầu tiên đã ban hành khấu trừ khi mua một căn hộ.

Nếu anh ta đã làm cho nó để sửa đổi Bộ luật thuế có hiệu lực, đối với trường hợp của mình, định mức hiện hành trước khi cải cách. Có nghĩa là, nó có thể trở lại tối đa là 13% trong số 2 triệu rúp từ chi phí mua chỉ là một tài sản, và sửa chữa, nếu họ đang có, tương ứng, tương đương với số tiền mà hoặc lớn hơn. Tuy nhiên, ông sẽ có thể trở lại với lãi phải trả trên thế chấp càng nhiều càng tốt "nabezhit" của họ, - trên cùng là không biên giới ở đây. Trong khi người gửi thanh toán cho một khoản vay cho ngân hàng, ông có thể nhận được tính trên cơ sở số tiền tương ứng của khoản khấu trừ.

Nếu một người đầu tiên áp dụng cho các dịch vụ thuế liên bang, để rút ra những khấu trừ khi mua một căn hộ sau khi 2014/01/01 năm, đã có trong từ ngữ mới của pháp luật cũng sẽ áp dụng cho trường hợp của mình. Nghĩa là, ông đã phải khấu trừ 13% trong số 2 triệu - với chi phí mua một hoặc nhiều tài sản, từ 3 triệu - lãi thế chấp.

Như vậy, thời gian mua nhà - để cải cách hoặc sau - không quan trọng. Quan trọng nhất là, khi một người nộp đơn xin việc khấu trừ đầu tiên. Bây giờ, trên thực tế, về làm thế nào để làm điều này trong thực tế - áp dụng cho các dịch vụ thuế liên bang bồi thường thích hợp.

Để liên hệ net

khấu trừ thuế bất động sản để mua một căn hộ, như một quy luật, không được thanh toán cùng một lúc. bồi thường dồn tích diễn ra mỗi năm một lần - tương ứng với giá trị của thuế thu nhập cá nhân, được trả bởi các công dân tới Bộ Tài chính cho năm tính thuế. Về mặt lý thuyết, tất nhiên, một kích thước đầy đủ vị trí trở lại một phần của chi phí là có thể, nhưng chỉ khi khấu trừ thuế thu nhập cá nhân từ tiền lương hoặc thu nhập khác bằng hoặc vượt quá 260.000. Rúp. Nếu nó được ban hành khấu trừ thuế đối với việc mua một căn hộ trong thế chấp và nó là một phần trăm, việc xác định số tiền phải hoàn trả, thực hiện trên nguyên tắc tương tự - tóm tắt giá trị thanh toán cho ngân hàng trong năm.

Như vậy, tính toán số tiền phải nộp được thực hiện trên cơ sở các tiêu chuẩn sau khi áp dụng cho các dịch vụ thuế liên bang: Thêm trừ theo thuế thu nhập cá nhân và lãi suất ngân hàng cho các năm trước đó, trong đó công dân trở thành FTS. Nộp đơn xin hoàn trả khi mua một căn hộ có thể vào bất kỳ ngày. Có một phiên bản mà nó nên được thực hiện bởi April 30, nhưng nó không phải là. Ngày này - thời hạn mà chủ nhân phải cung cấp thông tin Dịch vụ thuế liên bang về thuế trả cho người lao động ăn lương của nó. Đối với công dân mình, nói chung, nghĩa vụ tương tự xảy ra. Các FNS cần phải mang theo một gói của một số tài liệu. nó là gì?

tài liệu

Trước hết, đó là một tờ khai thuế, thực hiện theo hình thức 3-TNCN. Nó có thể yêu cầu trong các tài khoản của công ty sử dụng lao động. Có một tài liệu tương tự - Giấy chứng nhận 2-TNCN, mức lương trong năm nay được phản ánh trong đó. Nó cũng là cần thiết để đầu tư vào một tập phổ biến của chứng khoán đăng ký khấu trừ.

FNS cần giấy tờ xác nhận quyền của một chủ sở hữu nhà dân. Bạn cũng sẽ cần các hợp đồng mua bán cho một căn hộ, hoặc một thỏa thuận về việc tham gia cổ phần trong xây dựng (nếu nhà vẫn đang được xây dựng). Nếu mới đưa vào, nó sẽ mất một đạo luật chấp nhận và chuyển giao nhà ở đã hoàn thành. Mặc dù một số chuyên gia tin rằng Sở Thuế không nên đòi hỏi các tài liệu cuối cùng đồng thời với hợp đồng mua bán hoặc "dolevku". Tuy nhiên phụ thuộc nhiều vào các chính sách cụ thể của bộ phận lãnh thổ của Sở Thuế Liên Bang.

Chúng tôi đã liệt kê các tài liệu phản ánh các căn hộ thuộc sở hữu. Tuy nhiên, tờ khai thuế khi mua một căn hộ - đây là một giao dịch tài chính. FNS cần phải cung cấp chứng từ thanh toán, sẽ phản ánh số lượng chi tiêu. Nó có thể là báo cáo ngân hàng, biên lai, séc, chứng chỉ, vv, trong một số trường hợp - .. Một nhận từ người bán rằng ông đã nhận được như vậy một khoản tiền. Nếu khấu trừ thuế được thực hiện khi mua một căn hộ ở thế chấp, Sở Thuế Liên Bang sẽ yêu cầu một hiệp định vay vốn với ngân hàng. Cần cũng chi tiết mà FNS sẽ liệt kê các khấu trừ.

Chuẩn bị tất cả các tài liệu này, bạn cần phải thực hiện hộ chiếu của bạn và ghé thăm các bộ phận lãnh thổ của ngành thuế. Có FTS chuyên gia sẽ đưa ra một tuyên bố đó sẽ được hoàn thành và gắn liền với phần còn lại của giấy tờ. Một phần của thông tin có thể được chuyển giao cho Sở Thuế Liên Bang thông qua các cổng thông tin "Gosuslugi.Ru", nhưng các thủ tục tương tác điện tử với tướng công dân không nên sửa lỗi - vẫn phải được áp dụng "off-line" Chuyến thăm để cấu trúc. Đưa ra các tài liệu, bạn có thể chờ cho đến khi khấu trừ cho việc mua căn hộ được niêm yết trên tài khoản ngân hàng chỉ định. Giai đoạn mà quá Dịch vụ thuế liên bang nên thực hiện giao dịch ngân hàng thích hợp - không quá 3 tháng kể từ ngày nhận đơn.

kịch bản thay thế

Có thay thế khác, một lựa chọn mà có thể được sử dụng để phát hành khấu trừ thuế bất động sản để mua một căn hộ. Chúng ta đã nói rằng có một quyền tương ứng của một công dân nhờ nộp thuế thu nhập cá nhân đối với tiền lương và thu nhập khác. Nhưng luật pháp cho phép một sự thay thế để trở lại khấu trừ chi phí thuế thu nhập cá nhân - không phải nộp thuế này. Đó là, người sử dụng lao chỉ đơn giản là sẽ không giữ anh ấy, imputing lương. Để tận dụng lợi thế của cơ chế này, nó là cần thiết để áp dụng cho các dịch vụ thuế liên bang, để tìm kiếm có một tài liệu phản ánh quyền khấu trừ, và mang đến cho bộ phận kế toán. Tuy nhiên, bạn có thể mang nó chỉ mỗi năm một lần. Và nếu một người thay đổi công việc, sau đó lại thực hiện hoạt động này sẽ không hoạt động. Tuy nhiên, nếu công dân được sử dụng ở một số nơi, sau đó bạn có thể không phải nộp thuế TNCN đối với mỗi người. Thất bại trong việc nộp thuế về tiền lương có thể kéo dài như số tiền được trích không đạt 260.000. Rúp, căn cứ vào số tiền chi cho các căn hộ, hoặc ngưỡng (nếu đơn được nộp trước khi 2014/01/01 năm) đối với lãi suất cho vay. Tùy chọn này cũng rất hữu ích nếu liên lạc được thực hiện khấu trừ thuế tài sản để mua một căn hộ ở thế chấp. Tài liệu - giống như trong kịch bản đầu tiên.

Lưu ý rằng việc bồi thường từ Sở Thuế Liên Bang theo kế hoạch này cho thấy không phải nộp thuế thu nhập cá nhân chỉ về bồi thường lao động hiện hành. Nếu một người có khấu trừ "chưa thực hiện" trong quá khứ - sẽ phải hành động theo kịch bản đầu tiên.

thời hiệu đối với việc khấu trừ

Không có hạn chế về chính xác khi nào nộp đơn xin khấu trừ thuế. Nó không quan trọng bao lâu trước họ mua căn hộ. Đồng thời, thuế thu nhập cá nhân trả thu nhập chỉ chiếm ba năm mà trước đó, khi một người áp dụng cho một khấu trừ trong Dịch vụ thuế liên bang.

Khấu trừ - chỉ về chi tiêu cá nhân

Các quyền được khấu trừ khi mua một căn hộ công dân chỉ xảy ra nếu nhà mua quỹ cá nhân của họ. Bạn không thể trả lại thuế TNCN trong khuôn khổ cơ chế này, nếu căn hộ đã được tặng bởi một ai đó, hoặc mua một trợ cấp từ nhà nước hay sử dụng lao động. Chứng từ phải nộp cho Sở Thuế nên xác nhận một cách rõ ràng thực tế là các chi phí liên quan đến việc mua bất động sản, một công dân làm cho mình.

Có lẽ, tất nhiên, đó là một phần của chi phí để mua một căn hộ hoặc nhà người nắm quyền, nhưng đồng thời đã tận dụng sự hỗ trợ của chính phủ. Trong trường hợp này, việc tính khấu trừ được thực hiện trên cơ sở các số liệu mà các công dân đã trải qua cá nhân. Trong thực tế, một kịch bản như vậy là có thể nếu các căn hộ thanh toán theo tỷ lệ nhất định đã được thực hiện tại các chi phí của vốn mẹ. Trong trường hợp này, số tiền nhận được từ nhà nước, được trừ vào tổng số, phản ánh chi phí của việc mua nhà ở. Kết quả là cơ sở để tính khấu trừ tài chính.

Căn hộ cao cấp trong một ngôi nhà mới được xây dựng

sắc thái là gì bao gồm một khấu trừ thuế để mua một căn hộ trong một ngôi nhà mới được xây dựng? Khó khăn chính ở đây - một số loại hợp đồng xây dựng chia sẻ thiết kế sao cho công dân đến thời điểm hiện tại khi tài sản không được giao, là về tình trạng của một đồng chủ đầu tư, nhưng không phải là chủ sở hữu của cơ sở.

Các đạo luật chấp nhận và chuyển giao nhà ở đã hoàn thành, cho đến khi ngôi nhà là không hoàn thành, nhà thầu đó có thể sẽ không từ bỏ. Để có thể phát hành khấu trừ thuế đối với việc mua một căn hộ, các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu phải. Nếu không có họ, Sở Thuế Liên bang không có quyền đóng góp vào việc thực hiện của một quốc gia của nhượng quyền thương mại.

Khấu trừ và thế chấp

Những tính năng đặc trưng khấu trừ thuế đối với việc mua một căn hộ ở thế chấp, không bao gồm những người mà chúng tôi đã đề cập ở trên? sắc thái quan trọng trong trường hợp này liên quan đến việc thu thập tài liệu. Việc đầu tiên mà sẽ yêu cầu Sở Thuế Liên Bang - một hợp đồng tín dụng. Tiếp theo - Thanh toán các nguồn thiên nhiên. Để xác minh số tiền thanh toán trên thế chấp, được thực hiện trong năm, các công dân phải liên hệ với ngân hàng để có được một tuyên bố, mà phải được phản ánh riêng biệt thanh toán gốc và lãi. Đây là những chính, đó là cần thiết để đưa ra một khấu trừ thuế để mua một căn hộ trong các văn bản thế chấp.

Có một số sắc thái. Nó liên quan đến cách thức tiêu chuẩn phải đáp ứng các hợp đồng tín dụng, trên cơ sở được thực hiện khấu trừ thuế tài sản để mua một căn hộ ở thế chấp. Liệu các ngân hàng, mà mất một công dân vay? Các chuyên gia tin rằng có. Hơn nữa, khoản vay có thể được cấp trong tổ chức tài chính phi ngân hàng. Quan trọng nhất, ông đã có một mục đích. Đó là thỏa thuận với ngân hàng nên được chỉ định rằng một người cam kết sử dụng vốn vay để mua nhà ở đó và một căn hộ như vậy, hoặc xây dựng chúng (hoặc sửa chữa).

Có thể tùy chọn mà mọi người sẽ làm ra một khấu trừ thuế chỉ dựa trên sự quan tâm trên thế chấp? Đó là, ví dụ, trong trường hợp nó vẫn chưa nằm trong tay của một hành động tiếp nhận và truyền tải căn hộ và các tài liệu cần thiết khác để chính thức xác nhận sobstvennno phải không? Các chuyên gia tin rằng thực tế này là không thể. Hơn nữa, khi một người áp dụng cho một khấu trừ trong Tax Service, trên một thứ tự ưu tiên thanh toán được tính trên cơ sở của việc mua một căn hộ và chi phí sửa chữa. Ngay sau khi 13% trong số 2 triệu hoặc số tiền phản ánh các chi phí liên quan sẽ được chuyển giao công dân, chỉ sau đó được đưa vào lãi suất thế chấp tài khoản.

sở hữu chung và phổ biến

Trong một số trường hợp, một người mua một ngôi nhà trên một quyền chia sẻ (hoặc doanh) sở hữu. Trong trường hợp này, công dân có trách nhiệm giữ lại quyền khấu trừ. Tuy nhiên, "công thức" để tính nó sẽ phụ thuộc vào loại mối quan hệ tồn tại - nhưng nó được chia sẻ hoặc sở hữu doanh nói riêng. Trong trường hợp đầu tiên, cơ sở tài chính để tính thuế thu nhập cá nhân của các khoản tiền sẽ tỷ lệ với tỷ lệ sở hữu. Đó là để nói, nếu căn hộ có giá trị 3,5 triệu rúp, và người sở hữu 20% của nó, rằng FTS đếm khấu trừ 13% so với 700.000. Chà.

Nếu tài sản với nhau, chủ sở hữu sẽ phải đồng ý về sự phân bố của các giá trị của các cơ sở tài chính cho khấu trừ, cũng như làm cho sự thỏa hiệp của họ chính thức bằng cách gửi một ứng dụng liên quan đến các Dịch vụ thuế liên bang. Có lẽ nó sẽ không thể đồng ý - trong trường hợp này, công lý có thể được thành lập bởi các tòa án. Lưu ý rằng quyền sở hữu cổ phiếu phổ thông bằng cách nào đó phân phối lại các cơ sở tài chính cho khấu trừ không thể được.

Việc khấu trừ thuế đối với người nghỉ hưu

Trong một số trường hợp, có một câu hỏi về cách thức khấu trừ thuế được thực hiện khi mua một căn hộ hưu. Theo những gì quy tắc tương tác với Sở Thuế Liên Bang trong kịch bản này? Thực tế là một người đã nghỉ hưu không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Và nếu nó là nguồn thu nhập duy nhất của một công dân, lý do khấu trừ, nói chung, không phát sinh. Nhưng có những lựa chọn mà bạn vẫn có thể dựa vào một số đền bù cho việc mua chi phí nhà ở. Mà những người là có khả năng nhất?

• Các tùy chọn đầu tiên - những người về hưu chạy song song. Trong trường hợp này, ông có quyền hợp pháp để thực hiện đầy đủ quyền tương ứng để trích trong khuôn khổ các thủ tục mà chúng tôi đã trình bày ở trên.
• Lựa chọn thứ hai - những người về hưu đã được cam kết giao dịch theo đó chính phủ cần phải nộp thuế thu nhập cá nhân với tốc độ 13%. Nó có thể là, như là một, bất động sản khác thay thế để bán. Và trong trường hợp này phải khấu trừ về việc mua căn hộ và nghĩa vụ nộp thuế đối với các bán có thể được bù đắp lẫn nhau cách.
• Lựa chọn thứ ba giả định rằng về hưu đã thanh toán bất kỳ khoản thuế ba năm mà trước đó, khi ông nộp đơn xin khấu trừ. Trong trường hợp này, FTS có thể tính toán bồi thường trên cơ sở các số liệu chuyển giao cho Kho bạc như một phần của thuế thu nhập cá nhân đối với những năm trước. Nguyên tắc này cũng áp dụng nếu về hưu đã làm việc - có thể được bù đắp khấu trừ thuế thu nhập cá nhân đối với ba năm trước.

Khấu trừ đối với những người không phải nộp thuế thu nhập cá nhân

Có từ một hạng mục khác của người có thu nhập, nhưng không nộp thuế vào nó, và do đó không thể đủ điều kiện để khấu trừ thuế. Ví dụ, họ có thể các doanh nghiệp cá nhân, chủ doanh nghiệp, không chỉ định bất kỳ văn phòng, sinh viên nhận được học bổng. Bên cạnh đó, việc khấu trừ không được hưởng những công dân nhận được một mức lương "trong một phong bì." Tuy nhiên, trong sự tôn trọng của họ những quy tắc tương tự mà chúng ta đề cập ở trên, - nếu công việc hoặc thu nhập khác trong ba năm trước ngày nộp với IRS - khấu trừ tương ứng của thuế thu nhập cá nhân trả tiền các khoản khấu trừ. Các luật tương tự, bằng cách này, có liên quan cho công dân được coi là thất nghiệp.