Bảo hiểm chủ quyền khi mua một căn hộ: Thiết kế chính sách, điều kiện

Hôm nay chúng ta nhìn vào một câu hỏi rất thú vị - bảo hiểm quyền sở hữu bất động sản. Nó là gì và tại sao bạn cần phải?

Chủ yếu, chủ đề này có thể quan tâm đến những người có kế hoạch đầu tư quỹ thặng dư vào bất động sản. Nếu trong tương lai gần bạn đang có kế hoạch để có được quyền sở hữu một căn hộ, nhà ở hoặc tiểu đất - bảo hiểm tiêu đề có thể bảo vệ bạn khỏi nhiều rắc rối.

Thực tế là khi bạn mua một ngôi nhà, quyền sở hữu mà đã nhiều lần thay đổi chủ sở hữu của nó, bạn đặt mình vào một vị trí nguy hiểm. Quý vị có quyền mua tài sản có thể được thử thách bất cứ lúc nào một trong những chủ sở hữu trước đó. Trên cơ sở đó có thể được thiết lập. Bảo hiểm quyền sở hữu danh hiệu chỉ được thiết kế để giúp bạn tiết kiệm từ những rủi ro như vậy. Chúng ta hãy tìm hiểu thêm.

bảo hiểm tiêu đề là gì

Vì vậy, có nghĩa là gì thuật ngữ "bảo hiểm quyền sở hữu bất động sản"? nó là gì? Vì vậy, được gọi là một sản phẩm bảo hiểm cung cấp bảo vệ chống lại các nguy cơ mất quyền sở hữu, nếu giao dịch đã được thử thách và không còn giá trị. Thật là thú vị rằng một chính sách như vậy để bảo vệ một người không về những gì có thể xảy ra trong tương lai và những hậu quả có thể xảy ra những gì đã xảy ra một lần. Tại thời điểm hợp đồng bảo hiểm tiêu đề sự kiện như vậy không biết đến bất kỳ của các bên và không thể hiện bản thân.

Tên xuất phát từ chính sách mô tả bằng cụm từ "sở hữu hợp pháp", có nghĩa là một tài liệu xác nhận quyền độc quyền cho một quyền sở hữu tài sản cụ thể.

Cho đến nay các hiệp định như vậy thường kết luận đồng thời thỏa thuận về bảo hiểm tài sản. Khách sạn này thường phụ thuộc vào dài chuỗi hành vi phạm pháp luật. Các căn hộ tương tự có thể được bán nhiều lần, trở thành đối tượng tặng cho, xa lánh trong bất kỳ cách nào, thừa kế và chuyển giao từ tay này sang tay, dựa trên quyết định của cơ quan tư pháp. Nếu không chính xác quy phạm pháp luật trong bất kỳ các bước này, nó không phải là chỉ giao dịch đặc biệt này, mà còn tất cả các tiếp theo có thể được thử thách và không còn giá trị. Theo kết quả của những hành động này chủ sở hữu hiện tại của tài sản bị tước đoạt quyền mua bất động sản. bảo hiểm tiêu đề, trong đó xem xét tích cực nhất, công bằng và bảo vệ chủ chống lại nguy cơ này.

Tại sao làm điều đó

Kết quả chính là một người nhận được từ loại hình dịch vụ - bồi thường thiệt hại phát sinh trong trường hợp mất mát tài sản để mua một căn hộ, nhà ở hoặc tiểu. Bên cạnh đó, bồi thường khác liên quan đến việc hoàn trả các khoản lỗ thêm gắn liền với sự kiện được bảo hiểm có thể được cung cấp trong hợp đồng.

trường hợp bảo hiểm nó được công nhận thực tế tài liệu mà bạn phải chịu đựng thiệt hại thực tế có liên quan với sự mất mát (toàn bộ hoặc một phần) quyền sở hữu nhà ở. Khi sự kiện này xảy ra, bất kể đức tin của mình và trên cơ sở quyết định của tòa án, đã bước đầu có hiệu lực.

Từ những gì bảo hiểm chủ quyền bảo vệ

Việc mua lại của bất kỳ tài sản, đặc biệt là nhà ở, đòi hỏi một cách tiếp cận cân bằng và có trách nhiệm. Điều quan trọng là phải đưa vào tài khoản của từng chi tiết, mỗi rắc rối càng tốt. Theo thống kê chính thức một chút nhiều hơn một phần trăm của các giao dịch thực hiện trong bất động sản, tòa án công nhận là hợp lệ. Nó có vẻ là một chút, nhưng điều đó nếu nó không liên quan đến cá nhân bạn.

Những lý do cho những thách thức có thể khác nhau. Ví dụ, trong quá trình tư nhân không được đưa vào tính toán lợi ích của đứa trẻ. Nó đã là một cơ sở để thách thức giao dịch. Và nó có thể được thực hiện ngay cả sau khi hai hoặc ba năm.

Kể từ khi chương trình lừa đảo thường tiếp xúc với nó nhà ở, bảo hiểm chủ quyền khi mua một căn hộ sẽ đảm bảo rằng đồng tiền mồ hôi của bạn vào túi của perekochuyut không Realtors "đen".

Tất nhiên, trước khi thỏa thuận có giá trị một cách cẩn thận rà soát tất cả các ins and outs của nhà mua. Nhưng điều này có thể rất khó. Thực tế là các tài liệu lưu trữ thường từ chối cung cấp số liệu về tất cả các giao dịch cam kết trước đây đối với tài sản. Họ thúc đẩy việc từ chối bởi các dữ liệu của chủ sở hữu cuối cùng bị cáo buộc đủ. Trên thực tế, đây không phải như vậy. Nó có thể công bố một chủ sở hữu sớm hơn nhiều, và nếu các quyền của tất cả các chủ sở hữu tiếp theo, bất kể họ có thể có bao nhiêu, sẽ được công bố là vô hiệu bởi tòa án. Đó là lý do tại sao bảo hiểm quyền sở hữu làm cho quá trình bán hàng an toàn hơn nhiều.

Khi giao dịch có thể làm mất hiệu lực và thách thức

Có một số tình huống trong đó thỏa thuận này có thể nhận ra không hợp lệ:

• trong việc thiết kế các tài liệu giả mạo;
• đối với tài sản bị tịch thu vì các khoản nợ chưa thanh toán của một trong những chủ sở hữu trước đó;
• căn hộ đã được mua không phải từ chủ sở hữu đích thực;
• người bán là im lặng về sự bất đồng của "nửa thứ hai" của mình để thực hiện các giao dịch;
• mua một ngôi nhà trên tuyên bố của những người thừa kế của chủ sở hữu cũ.

Trong một số trường hợp khác, các căn hộ bảo hiểm tiêu đề cũng có thể đảm bảo một chủ sở hữu mới từ những thiệt hại gây ra bởi sự mất mát hoặc giới hạn quyền sở hữu:

1. Tại thời điểm giao dịch người bán là trẻ vị thành niên, ông bị một rối loạn tâm thần hoặc bị hạn chế năng lực hành động tư pháp.
2. Các tài liệu được soạn thảo bằng vi phạm pháp luật hiện hành.
3. Bị mất quyền lực được ủy thác phải, trong trường hợp giao dịch được thực hiện bởi người bán không phải là cá nhân.
4. Thỏa thuận này đã được ký kết gian lận hoặc dưới ảnh hưởng của bạo lực hoặc đe dọa.

Bao nhiêu chi phí

Vì vậy, bạn đã quyết định phát hành bảo hiểm tiêu đề. Bao nhiêu một chính sách như vậy, và những gì giá trị của nó là phụ thuộc? Số tiền bảo hiểm được thực hiện trên cơ sở thỏa thuận giữa các bên. Trong hầu hết các trường hợp, nó tương ứng với một trong các thông số:

• thị trường (thực tế) giá trị tài sản tại thời điểm ký kết hợp đồng;
• chi phí mua lại nhà ở đó (chi phí thay thế);
• chi phí thay thế, tức là số tiền yêu cầu cho việc xây dựng cùng một đối tượng;
• số tiền quy định trong hợp đồng tín dụng (nếu đang xem xét);
• chi phí nhà ở theo thỏa thuận, theo đó thu được sở hữu.

Gì ảnh hưởng đến kích thước của tỷ lệ bảo hiểm

Thanh toán mà bạn cần phải thực hiện như một bảo hiểm cũng phụ thuộc vào một vài thông số:

• giá trị số tiền bảo hiểm;
• mức độ rủi ro đưa vào tài khoản trong hợp đồng;
• lịch sử của một nhà hoặc căn hộ (số của chủ sở hữu trước đó);
• sẵn sàng nhượng quyền thương mại và kích thước của nó;
• tính năng của khung pháp lý đã tồn tại tại thời điểm giao dịch trước đó hoặc tư nhân hóa;
• hạn của chính sách.

Tùy thuộc vào tất cả những yếu tố này, mức thuế đối với bảo hiểm tiêu đề có thể được tính toán với tốc độ 0,1 đến 5% số tiền bảo hiểm. Tất cả đều phụ thuộc vào các điều kiện của hợp đồng.

quy tắc thiết kế

Đây là loại bảo hiểm có liên quan không chỉ trong trường hợp mua lại nhà ở trên thị trường thứ cấp. bảo hiểm chủ quyền bất động sản sẽ bảo vệ bạn cũng như khi mua một ngôi nhà ở xây dựng mới. Đối với việc thực hiện đúng hợp đồng phải được chuẩn bị:

1. Một tài liệu xác nhận quyền sở hữu của tài sản (mua, quà tặng, thừa kế, vv).
2. Giấy chứng nhận đăng ký nhà nước.
3. bảng dữ liệu nhà ở.
4. Trích từ sổ đăng ký nhà.
5. Sơ đồ nhà ở hoặc đất (nếu nói đến bảo hiểm của các đối tượng).

Phải làm gì nếu một sự kiện được bảo hiểm

Nếu có một tình huống mà bảo hiểm tiêu đề là vẫn tiện dụng, bạn nên thông báo ngay cho IC của bạn. Bạn cần phải đích thân đi vòng càng sớm càng tốt để cung cấp các tài liệu sau:

• Hộ chiếu quốc gia hoặc bằng chứng khác về danh tính của bạn;
• một hợp đồng có hiệu lực của bảo hiểm quyền sở;
• bản gốc và một bản sao của một quyết định của tòa án xác thực tế của việc chuyển nhượng tài sản mua lại.

Sau khi kiểm tra cẩn thận các tài liệu SC được yêu cầu phải trả tiền cho bạn toàn bộ số tiền của hợp đồng. Bên cạnh đó, nếu bảo hiểm đã được bao gồm một mục trên bồi thường các chi phí khác, chẳng hạn như chi phí pháp lý, số tiền bạn cũng sẽ được hoàn trả.

Các tính năng an ninh

Thật không may, hợp đồng bảo hiểm cho danh hiệu không phải là quá phổ biến ở nước ta. Hơn nữa, nhiều người thậm chí không nhận thức được sự tồn tại của một khả năng như vậy. Do đó, khi kết thúc hợp đồng bảo hiểm thường xuyên mắc sai lầm, sự hiện diện trong số đó dẫn đến hậu quả nghiêm trọng khi sự kiện bảo hiểm.

Tại lễ ký kết hợp đồng nên chú ý đến những điểm sau đây:

1. Nó không phải là cần thiết để ký hợp đồng, trong đó có một danh sách toàn diện các rủi ro bảo hiểm. Rất có thể rằng một số tình huống đơn giản sẽ không được xem xét, mà sau đó dẫn đến một sự từ chối thanh toán. Tốt nhất là nếu hợp đồng sẽ được xác định rằng bồi thường chịu sự mất quyền sở hữu, không phụ thuộc vào nguyên nhân.
2. Một số Vương quốc Anh cung cấp các chính sách, trong đó quy định bồi thường thiệt hại là cần thiết chỉ cho các giao dịch được thực hiện với sự tham gia trực tiếp của bạn. Nó cũng có thể ảnh hưởng tiêu cực đến nhận thanh toán.
3. Khá thường xuyên khi kết thúc giao dịch bất động sản trong hợp đồng quy định một số lượng nhỏ hơn nhiều so với họ trong thực tế. Nó tương tự như hạn chế tối đa số thuế. Do đó, nếu bảo hiểm tiêu đề là rất quan trọng để tham gia vào hợp đồng là giá trị thực của các giao dịch chứ không phải là một trong đó là đăng ký trong hợp đồng mua bán.

Tinh tế của bảo hiểm chủ quyền với thế chấp của bạn

Khá thường xuyên với một thế chấp ngân hàng yêu cầu khách hàng đưa ra bảo hiểm nhân thọ và sức khỏe. Đây không phải là đáng ngạc nhiên, bởi vì ngân hàng là quan tâm để có được tiền của họ anyway. Tại không có bảo hiểm tiêu đề thường không nhấn mạnh, vì nó không phải là quan tâm đến các ngân hàng, nhưng bản thân bạn. Ngay cả trong trường hợp việc mua sẽ được tuyên bố vô hiệu, ngân hàng sẽ phải trả lại tiền cho bạn.

Bằng cách này, nếu bảo hiểm chủ quyền thế chấp là rất có lợi cho người mua. Xét cho cùng, trước khi hợp đồng là một đại lý bảo hiểm có nghĩa vụ kiểm tra cẩn thận tất cả các chi tiết của giao dịch trong trường hợp trong đó cung cấp cho khách hàng với sự giúp đỡ của một luật sư có trình độ. Nói chung, làm mọi thứ có thể để tránh xảy ra sự kiện bảo hiểm.

Bảo hiểm tiêu đề thế chấp phải được nhớ rằng trong hợp đồng cần phải nhập số tiền không ít hơn sẽ phải trả cuối cùng. Vâng, và hợp đồng bảo hiểm phải được kết luận đối với cùng kỳ.

Khi bảo hiểm sẽ không giúp đỡ?

Bảo hiểm quyền sở không phải là một thuốc chữa bách bệnh tuyệt đối. Thật không may, có những rủi ro mà nó không hoạt động. Nếu sau khi mua bất động sản có một gánh nặng mà không được kết hợp với mất mát tài sản, một chính sách tiêu đề sẽ không giúp bạn. có nghĩa là gì?

Dưới đây là một ví dụ nhỏ. Bạn mua một căn hộ, và ba năm sau đó nó được phát hiện ra rằng nó đã đăng ký một người khác (không có quyền sở hữu). Tại thời điểm giao dịch đó là vắng mặt (ví dụ như ở trong tù hoặc phải làm việc ở nước ngoài), và bây giờ đã trở lại. Nếu anh sống ở đâu khác, phù hợp với các bài viết fortieth của Hiến pháp, ông sẽ có quyền được sống trong nhà của bạn. Trong bối cảnh này, tình hình sẽ không được công nhận bởi các sự kiện bảo hiểm, cũng như không ai khẳng định quyền sở hữu.

Vì vậy, không được tính vào bảo hiểm tiêu đề như một thuốc chữa bách bệnh cho tất cả các bệnh. Để tránh những tình huống khó chịu, bạn cần phải thực hiện số lượng tối đa của những nỗ lực riêng để tự bảo vệ mình chống lại tất cả rủi ro.