Thanh toán để sửa chữa. Luật sửa chữa vốn của các tòa nhà chung cư

Mọi công dân của Liên bang Nga biết đó là một khoản phí để sửa chữa. Tuy nhiên, không phải tất cả đang nghĩ, đây lá đồng quản trị là gì. Đối với mỗi người chúng ta mỗi tháng cung cấp cho một số tiền cho văn phòng nhà ở? Làm thế nào nên trải qua sửa chữa của một tòa nhà chung cư, và nó đi thật sao? Tất cả những câu hỏi này sẽ được cung cấp những câu trả lời trong bài viết.

Khái niệm về đại tu

Mỗi ngôi nhà nhiều tầng, sớm hay muộn bắt đầu xấu đi. Để ngăn chặn tình trạng khẩn cấp, cấu trúc phải được sửa chữa kịp thời và nâng cấp. Đương nhiên, số tiền cần thiết để sửa chữa không mất ra khỏi hư không. Vì vậy, việc sửa chữa phải trả tiền được yêu cầu để người dân tự.

Trước khi đưa ra các đặc trưng của các khía cạnh pháp lý của pháp luật điều chỉnh việc sửa chữa các tòa nhà, nó là cần thiết để kể một ít chi tiết hơn về những gì đang có trong đại tu. thủ tục và trách nhiệm được những gì nhà ở bộ phận ở đây có thể được phân biệt? Nếu chúng ta đang nói về một tập tối thiểu các dịch vụ và nhiệm vụ của nhà ở công ty, nó là cần thiết để phân biệt các chức năng sau:

• thay thế, sửa chữa, lắp đặt các loại bằng một tòa nhà; sưởi ấm này, cấp nước, cấp khí đốt, và nhiều hệ thống khác;
• sửa chữa hoặc thay thế thang máy;
• sửa chữa hoặc cài đặt của mái nhà;
• thực hiện công việc trong các hầm, việc tăng cường các nền tảng;
• sửa chữa hoặc cải tạo mặt tiền - khớp niêm phong, phục hồi thạch cao, thay thế hoặc cập nhật gạch, sửa chữa máng xối, vv ...

Do đó, việc sửa chữa của một tòa nhà chung cư bao gồm một số lượng khá lớn các công trình khác nhau.

Đặc điểm chung của các đại tu của pháp luật

Ngay lập tức nó Cần lưu ý rằng hiện nay ở Nga không có hóa đơn duy nhất, hoàn toàn dành cho việc sửa chữa lớn. Tất cả các nhiệm vụ, kết nối trong việc sửa chữa các tòa nhà chung cư, được điều chỉnh bởi pháp luật và các quy định rất khác nhau. Ở đây và trong các mục riêng lẻ của luật liên bang, và các quyết định tư pháp nhất định, và một số điều của Bộ luật Nhà ở. Tuy nhiên, pháp luật lớn nhất và nổi tiếng nhất ở đây vẫn nổi bật: Luật liên bang № 271 - những thay đổi trong Bộ Luật Nhà ở Nga.

Cho đến năm 2012, nó đã rất xấu trong nhà. Lẫn lộn đều rất nhiều mâu thuẫn pháp lý, và thiếu một hệ thống rõ ràng về luật sẽ điều chỉnh việc sửa chữa nhà ở. Tất nhiên, đã có Bộ Luật Nhà ở. Tuy nhiên, cho đến khi trong Tháng Mười Hai 2012 số Luật liên bang 271 và không có cách nào bạn muốn với anh ta.

Những thay đổi đã theo đầu các đại diện của một hành động bản quy phạm? Chính điều đó là giá trị cần lưu ý - đó là thanh toán sửa chữa lớn đã trở thành nhiệm vụ công dân (trước khi sửa chữa hoàn toàn tham gia vào điện). Vâng nó hay không - một điểm tranh luận. Nhưng đó là khó có thể phủ nhận một thực tế là hệ thống thanh toán và thực hiện các công trình đã trở nên thuận tiện hơn. Nhưng cho dù đó là công bằng hơn và tốt hơn? Cố gắng tìm câu trả lời cho câu hỏi này sẽ được đánh dấu trên.

Chuyến tham quan vào quá khứ

Như bạn đã biết, tất cả mọi thứ chỉ là tương đối. Và do đó cần được vận chuyển trở lại trong thời gian một chút và cố gắng nhớ làm thế nào để sửa chữa lớn các hệ thống hoạt động trước đó.

Ngay cả trong thời Xô Viết, nhà mái luôn được cập nhật mỗi 15 năm, nền tảng được sửa chữa mỗi 25 năm, và những mái nhà của nhà ở và dịch vụ xã tham gia mỗi năm. Trong thực tế, cho đến ngày nay, không có gì đã thay đổi đặc biệt. Bất kỳ công ty quản lý nhà ở thiết lập một khoảng thời gian tương tự. Nếu công việc không được thực hiện, việc xây dựng sẽ trở nên đơn giản là một tình trạng khẩn cấp, và cuối cùng bị phá hủy.

Tại Liên Xô, sửa chữa nhà cửa căn hộ hoàn toàn nằm trong cơ cấu quyền lực. Tất cả các tòa nhà đang sở hữu công cộng. Người dân được yêu cầu phải thực hiện thanh toán kịp thời của một khoản tiền, và đô thị thực hiện tất cả các công trình xây dựng và sửa chữa cần thiết. Tuy nhiên, với sự khởi đầu của tư nhân hóa, gây ra bởi sự sụp đổ của Liên Xô sức mạnh, hầu hết các tòa nhà được chuyển sang tay của chủ sở hữu tư nhân. Từ giờ trở đi, những người thuê nhà ngừng trả tiền chính quyền địa phương.

Lộn xộn kéo dài đến đầu năm 2000. Nhiều nhà là lỗi thời, họ trở nên bất thường và không thích hợp cho sự sống. Đó là lý do tại sao các nhà chức trách đã quyết định thực hiện các bước táo bạo hơn. Chương trình đại tu được phát triển. Một lát sau, tiếp theo là pháp luật về việc sửa chữa vốn của các tòa nhà chung cư. Người thuê nhà bị buộc phải trả 5% số tiền cần thiết cho việc thực hiện các công trình về việc chuyển tài sản. Tuy nhiên, xu hướng chung vẫn chưa có được một màu sắc tích cực: và cho đến ngày nay nhiều gia đình chỉ đơn giản là vẫn không có dịch vụ.

phụ trách xã mỗi sửa chữa: kích thước của 2017

cơ quan chức năng Nga sẽ có giá trị phải chú ý đến việc thực hành châu Âu, cung cấp các bổn phận của mỗi người thuê nhà để tạo ra việc duy trì vốn cái gọi là. Là một số tiền nhất định, mà sau đó đã được gửi đến thực hiện công việc về việc chuyển nhà ở. Ưu điểm của một hệ thống như vậy là rõ ràng: tất cả các hành động với vấn đề tài chính đang trong tầm nhìn của mỗi người. Có một báo cáo nghiêm ngặt, cho phép bạn tiêu tiền đúng cho mục đích đó; không một đồng xu không có thể để lại một người nào đó trong túi.

Tuy nhiên, Liên bang Nga, một chương trình như vậy sẽ được áp dụng với khó khăn rất lớn. Trở ngại chính ở đây - nghèo bình thường của người dân. Nhiều người chỉ đơn giản là không thể thực hiện thanh toán kịp thời do thiếu đơn giản về tài chính. Nhưng mà hệ thống làm việc ngày hôm nay?

Các nhà chức trách đã phát triển ba mươi năm kế hoạch (để hành động, ông sẽ được lên đến 2042), theo đó các đô thị là tham gia vào việc gây quỹ. Cùng một ví dụ của việc sửa chữa tiến độ cho từng cá nhân tại nhà. Vào việc sửa chữa vốn của Luật các tòa nhà chung cư (Luật liên bang № 271) khẳng định sự cần thiết phải trả một khoản tiền tương đương với ít nhất 15 rúp cho nhà m ^2. Tất nhiên, nói về sức mạnh của "hiệu quả đáng kinh ngạc của các hệ thống thành lập" và "hàng ngàn ngôi nhà chất lượng tân trang lại." Là những tuyên bố thực tế hiện nay? Về câu hỏi này, mỗi người phải trả lời mình. Là "nguyên liệu phụ trợ" có thể gây ra một vài tóm tắt của dự luật.

sắc thái phần mềm cơ bản

Mọi công dân phải nhận thức được quyền về nhà ở của họ - đó là cần thiết để mở mã nhà ở và đọc một số các quy định của nó. Tiếp theo sẽ được trình bày những điểm chính của những gì tạo nên thanh toán cho việc sửa chữa. pháp luật nói những điểm sau đây:

• Tất cả thời gian sửa chữa được thiết lập trực tiếp bởi các đô thị. Trong trường hợp vi phạm của công dân có quyền khiếu nại. Các đô thị sẽ thu thập một hoa hồng, và nếu cần thiết, hãy cố gắng sửa chữa cấu trúc vào đúng thời điểm.

• cải tạo nhà lớn không thể trì hoãn, thậm chí sau khi người dân tự thực hiện tất cả các công việc cần thiết để nâng cấp nhà ở.
• Ủy ban, bao gồm đại diện của nhà ở, dự toán sửa chữa, được tiến hành bởi các đô thị.
• cho phí sửa chữa được quy định bởi chính quyền địa phương. Trong trường hợp này, trách nhiệm có thể bị điều chỉnh, nhưng chỉ khi thông báo của tất cả các khách thuê.

Các trạng thái hóa đơn, và trên các loại chính của lợi ích mà phải được tính đến bởi chính quyền địa phương. Điều này sẽ được giải thích sau.

trên lợi ích

Theo Luật liên bang № 271, một số nhóm công dân được hưởng một số miễn trừ. Ví dụ, một số người, mà sẽ được thảo luận dưới đây, có thể trả tiền vé không phải là hoàn toàn.

Về những loại công dân trong câu hỏi? Được miễn thanh toán sửa chữa lớn có thể là công dân sau đây:

• gia đình có ba hoặc nhiều trẻ em;
• người khuyết tật;
• gia đình có trẻ khuyết tật;
• servicemen hoặc gia đình của các nạn nhân của chiến tranh;
• công nhân phía sau hoặc cựu chiến binh của Thế chiến II;
• gia đình mà không có một trụ cột gia đình;
• các nhà tài trợ danh dự;
• người có một loại khác nhau của giải thưởng nhà nước.

Ở đây nó là cần thiết để thực hiện và một số loại khác của công dân. Tất cả trong số họ đã được đăng ký tại Luật liên bang № 271.

thuế tiện ích giải mã

Phí sửa chữa lớn ở nhà bao gồm nhiều khía cạnh khác nhau. Đó là giá trị để làm nổi bật kích thước và nhà ở, và các loại cấu trúc, và sự hiện diện của một số yếu tố của nhà ở (như thang máy, cầu thang và vân vân. D.).

Nội dung của cơ quan chức năng nhà ở và đô thị do đó bao gồm ít nhất như sau:

• yards;
• dọn dẹp và sửa chữa cầu thang;
• làm việc với các xử lý rác thải;
• bảo trì hệ thống thang máy và sửa chữa;
• Làm việc với các kênh truyền thông gió và nước thải;
• loại bỏ kịp thời rác thải từ lãnh thổ xung quanh nhà và vân vân. d.

Nếu các tòa nhà có một số loại thiết bị, hoặc họ đang nằm trong khu vực không thuận tiện, phí sửa chữa có thể cao hơn so với mức nhẹ. Nó cũng là cần thiết để nói về ảnh hưởng của các đặc trưng của một ngôi nhà chung cư trên chi phí sửa chữa lớn. pháp luật quy định như sau:

• người thuê nhà của tòa nhà trước cách mạng (như một quy luật, được xây dựng - một nền văn hóa của các đối tượng) đã phải trả khoảng 3 rúp mỗi m ^2;
• người sống trong "Khrushchev," phải trả hai rúp mỗi m ^2;
• công dân sống trong những ngôi nhà đúc sẵn 60-80s phải trả chà cho 2,2 m ^2;
• cư dân của ngôi nhà gạch phải trả tối thiểu là 2,5 rúp;
• những người sống trong các tòa nhà hiện đại, thanh toán khoảng 2,7 rúp.

Như vậy, loại cấu trúc nhà ở cũng ảnh hưởng đáng kể chi phí bảo trì liên tục.

Hậu quả của không phải nộp thuế nhập khẩu

Lạ lùng thay, nhiều người chỉ đơn giản là từ chối thanh toán cho các chi phí sửa chữa. Để làm điều này, họ tìm thấy rất nhiều lý do khác nhau: nó là một phân phối không công bằng tài chính, và sự vắng mặt của bất kỳ "trở lại" trên một phần của đô thị (vì thường là cư dân của ngôi nhà chỉ không nhìn thấy bất kỳ cải tạo), và sửa chữa nghèo. Hơn nữa, một số cá nhân và đã tự hỏi liệu pháp luật để trả tiền cho việc sửa chữa.

Dù sao, nhà nước không thích phi đối tượng nộp, và do đó tìm mọi cách có thể để đối phó với họ bằng cách áp đặt biện pháp trừng phạt. Có gì hậu quả có thể vượt qua một công dân người từ chối trả tiền cho các dịch vụ của nhà ở và các tiện ích? Các nhất mà không phải là đơn giản - tiền phạt theo tỷ lệ tái cấp vốn ngân hàng. Điều này có nghĩa rằng một người có nghĩa vụ để bù đắp khoản thanh toán trễ và thậm chí 15% số tiền cần tiền.

Nếu vấn đề này ở tất cả đi ra xét xử, các biện pháp sau đây có thể được thực hiện đối với một công dân:

• quản thúc tại gia;
• không có khả năng đưa ra các khoản vay tại một số ngân hàng trong nước;
• các giải thưởng hấp dẫn;
• bị đuổi ra khỏi nhà (nhưng đây là một biện pháp cực đoan, cần nợ nhiều triệu đô la để tòa án có thể tước đoạt công dân của bất động sản).

Ví dụ đơn giản nhất ở đây có thể thực hiện như sau: công dân là trong căn hộ 50 ^m2 bất động sản; nhiệm vụ của công dân - 3000 rúp cho sự chậm trễ của 30 ngày .. Các giải thưởng đô thị một hình phạt là 45 rúp. Trong năm, mức phạt có thể tăng lên đến 800 rúp. Do đó, bất cứ điều gì quan điểm của đại tu hệ thống có thể là một công dân một cách kịp thời sẽ vẫn phải thanh toán số tiền cần tiền.

Ý kiến chuyên gia về đại tu hệ thống thanh toán

Những tranh cãi xung quanh kiến trúc của hệ thống thanh toán đại tu đã diễn ra trong một thời gian dài. Hầu hết các chuyên gia đều nghiêng về một số ý kiến?

Tình hình thực tế, theo các chuyên gia, không thể gọi là lạc quan. Một mặt, các đại tu hiện tại của hệ thống thanh toán đó là thực tế không thể thay đổi: kế hoạch được thông qua bởi ba mươi, nhưng vì trong một thời gian dài đều là những vấn đề nan giải nêu trên. Sự thiếu minh bạch trong các chương trình của tầm thường, cuộc chiến chống lại việc nghèo sửa chữa chất lượng, kiểm soát xã hội - tất cả đều có thể được thực hiện đầy đủ, trừ trường hợp đó, khi hệ thống châu Âu của đại tu thanh toán. Tuy nhiên, một hệ thống như vậy có thể vẫn chưa được áp dụng một cách hiệu quả trong thực tế hiện nay: vẫn còn mức nghèo tuyệt vời.

Phát biểu

Điều gì có thể là giải pháp? Các biến thể tối ưu nhất - HOA. Ở khu vực xây dựng một ngôi nhà mới. cho phí sửa chữa cũng giống như những nơi khác. Kể từ khi khu vực này đã được tái định cư thời gian gần đây, người thuê nhà không thấy bất kỳ ý nghĩa để đưa tiền cho đô thị này là không rõ tại sao. Đó là lý do tại sao các công dân giải quyết để sắp xếp một sự hợp tác của chủ sở hữu nhà ở. Từ giờ trở đi, tất cả các khoản thanh toán trong suốt và có thể nhìn thấy đối với đa số người dân.

Đương nhiên, trong trường hợp như vậy nó có thể là rất nhiều vấn đề. HÒA thể được tổ chức duy nhất nếu có thực sự có thẩm quyền và Chủ tịch hoạt động nhà. Nếu bất kỳ câu hỏi phát sinh về sự hiện diện của ngân sách hợp tác. Nhiều đây sẽ xuất hiện một câu hỏi: liệu có một khoản phí cho một cuộc cải tổ bắt buộc? Câu trả lời là rõ ràng có. Mọi công dân thuộc các hiệp hội có tính khả thi nên thúc đẩy cơ cấu nhà ở và việc duy trì nó trong tình trạng "khỏe mạnh".