Ngôi làng "Birch", Irkutsk tổng quan, tính năng và đánh giá

Irkutsk là thành phố lớn ở Siberia, có dân số đã được tăng trưởng ổn định và đang đến gần con số 1 triệu. Do đó, vấn đề với thuận tiện và giá cả phải chăng cho đại đa số người dân với chi phí nhà ở là khá cấp tính. Một phần của nó có thể cho phép giải quyết mới "Birch". Irkutsk trong cơ sở hạ tầng của nó vì những lý do khó khăn để giải thích có hai cơ sở nhà ở tương đương với cùng tên, nằm 15 km từ mỗi khác. Trong trường hợp đầu tiên, khu phố này nằm ở quận Leninsky, gần Novo-Lenino. Trong trường hợp thứ hai, một khu định cư trên địa bàn huyện Sverdlovsk, gần Markov. Nó cũng thường được gọi là khu phố mà nhiều người, thậm chí giữa các tài xế taxi, gây nhầm lẫn. Bài viết này cung cấp thông tin chỉ về "Birch" giải quyết. Ông bắt đầu được dựng lên 7 năm về trước. Trong thời gian này, ở đây nó đặt 9 vụ nổ, bao gồm hơn 200 hộ gia đình. Bây giờ nó đã hoàn thành vị trí thứ 10, nhưng nhà phát triển kế hoạch tiếp tục xây dựng. Ngày nay nó là dự án nhà ở lớn nhất tại Irkutsk.

vị trí

Ngôi làng "Birch" (Irkutsk) nằm ở quận Sverdlovsk của thành phố, nhưng về mặt địa lý nó thuộc về các Markov PGT, mà - chỉ 1500 mét. láng giềng gần "Birch" từ IHT là tác vườn "Domostroitel" và "Birch" và từ thành phố - "Nikolov Posad" Akademgorodok, màn hình LCD "Crystal" LCD "Kalinin" và làng tiểu Mặc dù một số khoảng cách từ trung tâm của Irkutsk, cho các cư dân của làng nó rất dễ dàng để có được bất kỳ đối tượng cơ sở hạ tầng của thành phố, như thông qua "Birch" là hai con đường. Trên cả hai giai đoạn đầu tiên của ngôi nhà cho các khu vực đô thị - hơn một chút so với một km.

khả năng tiếp cận giao thông

Đủ các liên kết giao thông tốt là làng "Birch" (Irkutsk). Akademgorodok, w / ga xe lửa, chợ trung tâm, Năng lượng đường - là đối tượng mà các xe buýt và taxi "Birch". phạm vi của chuyển động - ít hơn 15 phút, và càng xây dựng làng (nay là chiều dài của nó - 1,5 km), chuyển nhượng tiếp điểm dừng chân cuối của giao thông công cộng.

Người lái xe "Birch" cũng có thể dễ dàng tiếp cận và làm việc và đến các điểm nghỉ mát.

Vấn đề duy nhất của làng - con đường đó là trong tình trạng nghèo nàn, và địa hình đồi núi, rất phức tạp bất kỳ loại phương tiện giao thông và điểm đến trên con đường lựa chọn.

Sinh thái và điều kiện tự nhiên

độ tinh khiết không khí và khu vực đẹp - lợi ích không thể ngờ của việc giải quyết "Birch". Irkutsk vào mức độ ô nhiễm của các nguồn tài nguyên thiên nhiên là một thành phố khá an toàn, với hầu hết các khí thải không được hạch toán phục vụ sản xuất công nghiệp và giao thông. Các "Birch", bởi vì nó không nằm ở trung tâm thành phố, khối lượng công việc nặng nề của xe, vì vậy không khí là đủ sạch. Trên xanh làng đứng một chút, nhưng xung quanh nó có một vành đai xanh lớn, nơi cư dân dã ngoại, tổ chức lễ hội.

Irkutsk nằm gần lỗi kiến tạo địa chấn, do đó, một trận động đất - một hiện tượng thường xuyên. Để đảm bảo các hoạt động định cư của họ "Birch", tất cả những ngôi nhà được xây dựng với các seysmopoyasov thiết bị.

Nguyên nhân chỉ có một số người dân gặp khó khăn vật liệu được sử dụng trong xây dựng, cụ thể là, có ga bê tông. Thực tế là an toàn địa chấn chỉ có ga D 700 B5, sản xuất ra các nhà sản xuất cá nhân. Do đó, tài liệu này là tốn kém. Những gì thương hiệu sử dụng của khách hàng đối với việc thực hiện các hạng phổ thông, nó không được biết đến dự án.

người xây dựng

Ngôi làng "Birch" ở Irkutsk, được biết đến trong khu vực tăng IC "Nord-Tây", được lãnh đạo bởi Vyacheslav Gusev. Công ty này là kết quả của việc chuyển đổi vào năm 1993 khẩn cấp, cũng tham gia vào hoạt động xây dựng. "Nord-Tây" chủ yếu bán các dự án nhà ở. Trước hết, ở làng "Birch" Trong năm 2010 nó đã được bàn giao cho LCD "Ershovsky", và vào năm sau đó đã được đưa vào hoạt động. Thật không may, SC "Nord-Tây" từ sở hữu và người thuê nhà "Ershov" Có những tuyên bố lên đến vụ kiện, hơn chất lượng kém của công việc. Các nhà phát triển giải thích điều này bằng cách nói rằng ông đang xây dựng hạng phổ thông nhà ở. Nhưng như một lớp học bất động sản bao gồm không sử dụng vật liệu kém chất lượng và công nghệ lạc hậu, và cảnh nhỏ của căn hộ, infrastrukutru kém phát triển, lối thiết kế đơn giản. Những cư dân của "Birch", đã có một đầu mối, cũng có khiếu nại về chất lượng công việc trong căn hộ của họ.

cơ sở hạ tầng

Khu phức hợp dân cư "Birch" ở Irkutsk vào kế hoạch chung nên một khu dân cư khép kín, sẽ được xây dựng hơn 200 ngôi nhà ở 3-5 tầng. Các nhà phát triển có kế hoạch ở đây tất cả các bãi và khu vực cảnh quan địa phương, cây bụi trồng và cây cối, đập vỡ luống hoa, xây dựng một sân chơi cho trẻ em chơi và các khu vực vui chơi giải trí dành cho người lớn, cũng như một số lĩnh vực thể thao, hai trường mẫu giáo, trường học, cửa hàng, siêu thị, nhà thuốc, phòng khám, cơ sở vật chất dịch vụ tiêu dùng, câu lạc bộ cựu chiến binh. Cho đến nay, một số trong những kế hoạch thực hiện. Như vậy, trong "Birch" là một trường mẫu giáo, chấm dứt việc xây dựng các công trình thứ hai của trường bắt đầu, đã đưa vào một số cửa hàng, trong đó - tòa nhà, cửa hàng bách hóa, một số cửa hàng tạp hóa. bãi cảnh quan cho đến khi thực hiện kém, sân chơi và sân thể thao được xây dựng ít.

Đối với người lái xe trong "Birch" được dự kiến sẽ được trang bị với một khu vực đậu xe. Sau khi rời khỏi xe trực tiếp tại các tòa án, dưới cửa sổ của căn hộ, trong đoạn giữa những ngôi nhà.

Thiết kế của khu phức hợp dân cư

Khá dễ thương xuất hiện là làng "Birch". Irkutsk, như đã nêu ở trên, tọa lạc tại một khu vực địa chấn, tuy nhiên số lượng tối ưu tầng ở đây - từ ba đến năm. Đây là những ngôi nhà được xây dựng trong "Birch". Trong hai dòng đầu tiên chủ yếu là ba tầng, thực hiện với ban công kính nhà phát triển và loggia. Trong hàng đợi thêm nhà được xây dựng trong ba đến năm tầng. Ban công, trong đó các nhà phát triển không đờ đẫn. Chỉ cài đặt hàng rào kim loại.

Trong mọi trường hợp các lĩnh vực lối thiết kế làm bằng nguyên tắc tối giản. Thang máy trong các hành lang không có hướng dẫn khách phòng và prams không được cung cấp, chỉ có khu cho việc lắp đặt hộp thư.

công nghệ xây dựng

Tất cả các tòa nhà trong làng. "Birch" (Irkutsk) đang được xây dựng trên công nghệ đúc khung. Nền tảng làm bằng một cross-vành đai củng cố tấm bê tông. Các bức tường bên ngoài được gắn từ tấm bê tông có ga gõ "Cbits" (nồi hấp cứng) với vùi thiết bị nguyên khối. tường Uteprenie thực hiện với len khoáng sản.

ngôi nhà làng được xây dựng với một số khác biệt. Như vậy, trong dòng đầu tiên và thứ hai của mái nhà họ làm thẳng, không nghiêng, vào mùa đông dẫn đến sự tích tụ của tuyết, và vào mùa xuân - với lượng nước nhiều hơn bình. Mặt tiền đang phải đối mặt với siding "Gạch", mà vào cuối năm đầu tiên hoạt động bắt đầu rơi ra.

Những ngôi nhà làm theo các hàng đợi mái bắt đầu để tạo ra một độ dốc nhẹ, và mặt tiền của veneer gạch, nhưng đã được thay thế bằng vật liệu cách nhiệt len khoáng sản trên bọt.

Ngôi làng "Birch" (Irkutsk), căn hộ, bố trí và thiết kế của họ

Dự án dự kiến xây dựng các căn hộ trong các loại sau:

- một căn phòng, tổng diện tích trung bình (S) mà - 24-35 m ^2;

- đôi S = 35-48 m ^2;

- ba-S = 48-65 m ^2.

Trên mỗi tầng tọa lạc tại 7 căn hộ.

bố trí của họ trong nhà của hàng đợi khác nhau. Một số là dưới hình thức của căn phòng đó là gần với quảng trường, trong những người khác họ kéo dài hơn. Trong những căn hộ này không có cửa sổ trong nhà bếp.

Thuê một căn hộ ở tất cả mà không xong. Builders được thực hiện cấu trúc thông tin liên lạc chỉ kẻ mắt và hệ thống dây điện, làm cho tầng láng thô, lắp đặt vách ngăn giữa các phòng và cửa sổ kính.

giá

làng khá phổ biến của "Birch" tại Irkutsk. Căn hộ, chất lượng mà đánh giá không phải là rất nhiệt tình, bán hết nhanh chóng. Vào lúc bắt đầu của giá xây dựng 1m ² có tổng cộng 25 000 rúp, để mọi người có thể mua bất động sản thậm chí có thu nhập thấp, chẳng hạn như về hưu và gia đình trẻ. Cũng trong "Berezovsky" đã được đưa ra một nhà quân sự và người dân tái định cư từ khu vực thảm họa. Bây giờ giá mỗi 1 m ² đã tăng lên 35 000-40 000. Với công ty "Nord-Tây" phối hợp tổ chức tài chính:

• Sberbank.
• "Rosselkhozbank".
• "Primsotsbank".
• "VTB".
• "Bank of Moscow".
• "UralSibBank".

Các hàng đợi đầu hàng căn hộ sẵn sàng để bán nữa. Họ chỉ có thể được mua như nhà thứ hai. Giá trong trường hợp này - từ 55 000 rúp mỗi 1 m ^2.

Ngôi làng "Birch" (Sverdlovsk, Irkutsk), tiến độ thi công

Bằng cách thực hiện dự án này, chúng tôi bắt đầu trở lại vào năm 2010. Có đã đưa vào hoạt động 9 vụ nổ. Thời hạn cho mỗi trì hoãn bởi 2-5 tháng. Vào cuối năm 2016 các khách hàng đã phải vượt qua vị trí thứ 10, nhưng cho đến khi nó hoàn toàn sẵn sàng, mặc dù tất cả những ngôi nhà này đã được xây dựng, cửa sổ bằng kính trong đó, truyền thông đang mang lại. Nó chỉ còn lại để thực hiện một số công việc nội bộ. Ban hành các cổ đông phím đại diện của SC "Nord-Tây" hứa hẹn trong những ngày tới.

Nhận xét

Nó để lại một ấn tượng kép các nhà đầu tư và người thuê nhà của làng "Birch" (Irkutsk). Responses về anh ấy nói khía cạnh tích cực như:

- một môi trường đẹp (gần rừng);

- khả năng tiếp cận giao thông tốt;

- Giá thấp mỗi mét vuông;

- có một cơ sở hạ tầng (mua sắm, cơ sở chăm sóc trẻ em);

- hóa đơn tiện ích thấp hơn.

Lưu ý trong việc xem xét, mặt tiêu cực của làng như một toàn thể:

- lãnh thổ là địa hình đồi núi, làm cho nó khó khăn (đặc biệt là trong băng) Travel hoàn toàn tất cả các phương tiện vận tải;

- có một nơi nào đó để xe (xe bộ, nơi nó là cần thiết);

- chất lượng kém của các con đường dẫn vào thành phố;

- tình hình tội phạm không phải là khá thuận lợi (ở làng trộm cắp xe thường xuyên hoặc hành vi trộm cắp tài sản của họ);

- ở một số bãi và tiền sảnh thiếu ánh sáng;

- cơ sở hạ tầng hiện có không đáp ứng các dự án đã nêu.

Về chất lượng của các căn hộ dân tuyên bố như sau:

- hoàn toàn không có cách âm (trong một số nhà các bức tường giữa các căn hộ của vách thạch cao);

- ẩm ướt trong các căn hộ;

- Mái rò rỉ (đặc biệt là trong nhà, bàn giao sau năm 2013);

- bức tường gạch kém chất lượng và các phân vùng;

- một điền xấu của hai giới.

Nhiều khách hàng tiềm năng nghĩ rằng tất cả những thiếu sót được bù đắp bằng mức giá thấp của nhà ở trong làng.