Tài chánhBất động sản

Đăng ký quyền sở hữu đến bất động sản. Đăng ký quyền sở hữu đối với căn hộ

Theo luật hiện hành, quyền sở hữu bất động sản là đối tượng đăng ký bắt buộc với các cơ quan chức năng có liên quan. Này áp dụng cho nhà ở, căn hộ, văn phòng và mặt bằng cả hai khu dân cư và thương mại khác. Vì vậy, sau khi thực hiện giao dịch cho việc xử lý một đối tượng hoặc hoàn thành xây dựng của nó phải chắc chắn phải trải qua thủ tục này.

dịch vụ đăng ký

Hiện nay, cơ thể chỉ thực hiện các thủ tục tại Liên bang Nga - là Rosreestr. Tên đầy đủ của tổ chức - quan Liên bang về Nhà nước đăng ký, địa chính và bản đồ. Nó được thể hiện trong tất cả các đối tượng liên kết và hợp tác với các công dân của nơi vị trí bất động sản.

Cho đến năm 1998, vấn đề của nhiều cấu trúc. Trái đất được ghi nhận riêng rẽ trong các ủy ban đặc biệt, và các tòa nhà - trong BTI. chức năng sau đó đã được chuyển giao cho một dịch vụ duy nhất, mà hiện nay là chịu trách nhiệm cho tất cả các tài sản thực tế, không có ngoại lệ.

Ai thu thập tài liệu

Tất cả các giấy cần thiết Rosreestr cung cấp cho các chủ sở hữu (nó có thể là một cá nhân hay pháp lý) hoặc người đại diện của mình. Danh sách này phụ thuộc vào loại đối tượng và phương pháp nhập cảnh vào bất động sản. Khi nói đến nhà ở cá nhân, vấn đề này được trực tiếp tham gia hoặc làm việc cho các chủ sở hữu của chuyên gia của họ. Trong trường hợp của các căn hộ mua thị trường sơ cấp cho các tài liệu sưu tập các nhà phát triển có trách nhiệm, và thực hiện các giao dịch chuyển quyền sở hữu - công chứng viên. Nếu việc chuyển nhượng bất động sản diễn ra mà không có anh (cho phép trong pháp luật), tất cả các vấn đề liên quan đến việc đăng ký, theo yêu cầu của chủ sở hữu, ông có thể đối phó với riêng của họ hoặc tranh thủ sự giúp đỡ của các chuyên gia trong lĩnh vực này. Đoạt tài sản chủ sở hữu mới sẽ có thể chỉ sau khi hoàn thành các thủ tục.

Đăng ký quyền sở hữu đến bất động sản - các hoạt động không phải là quá khó khăn, nhưng quan liêu. Trong mỗi trường hợp đòi hỏi phải có một danh sách khác nhau của tài liệu cần thiết. Vì lý do này, hầu hết mọi người thích trả một người hòa giải và chuyển tất cả các quan tâm về vai. Nếu chủ sở hữu đã quyết định thực hiện một thủ tục riêng của họ, cho một sự khởi đầu nó là cần thiết để tìm ra những trợ giúp sẽ là cần thiết cho mục đích này, và nơi họ đang thực hiện.

Danh sách văn bản

Như đã đề cập ở trên, nó chủ yếu phụ thuộc vào cách nó phát sinh quyền sở hữu của tài sản, và vào những gì đối tượng cụ thể trong câu hỏi. Trên thực tế, các cá nhân thường phải đối phó với nhà ở: căn hộ, nhà hoặc các tòa nhà Country. Trên cơ sở này, có một số tùy chọn cho việc đăng ký tổng quát của các cá nhân phải đối mặt. Thứ nhất, vùng đất này (để xây dựng cá nhân hoặc làm vườn). Thứ hai, nhà ở. Thứ ba, căn hộ.

Sự xuất hiện của quyền sở hữu bất động sản có thể liên quan đến chuyển mình từ một người khác (người bán, các nhà tài trợ hoặc người lập di chúc) hoặc tiểu học (ví dụ, xây dựng một ngôi nhà). Khi liên lạc với Rosreestr, không phụ thuộc vào loại đối tượng và sắc thái khác sẽ cần phải mang theo hộ chiếu công dân. Đừng làm tổn thương để chuẩn bị một bản sao của nó (và tốt nhất là nhiều), nó cũng có thể có ích. Vẫn cần một chứng từ nộp nhiệm vụ nhà nước. Các chi tiết và số tiền thường được đặt trên chân đế thông tin. Khi áp dụng điền vào một ứng dụng trên một hình thức đặc biệt. Nó được thực hiện tại các đại lý hoặc tại trang web chính thức của Cục Đăng kiểm Nga.

Đăng ký quyền sở hữu đất đai trên cơ sở hộ chiếu địa chính. Khi tài liệu tiêu đề có thể là một hợp đồng mua bán, tặng, trao đổi, giấy chứng nhận thừa kế hoặc quyết định của tòa án. Bạn cũng sẽ cần sự giúp đỡ về sự vắng mặt của tòa nhà (nếu họ không), giấy chứng nhận chuyển nhượng (soạn thảo bởi các bên thực hiện giao dịch một cách đơn giản), đôi khi đòi hỏi sự đồng ý của người phối ngẫu của chủ sở hữu mới, có công chứng. Trong trường hợp việc đăng ký ban đầu trong Rosreestr phải cung cấp một nghị quyết về việc chuyển nhượng quyền sở hữu của trang web (nó mang lại cho chính quyền địa phương).

Đối với những ngôi nhà, có một danh sách các chứng khoán có thể lâu hơn nữa. Đăng ký quyền sở hữu đối với tài sản diễn ra trên cơ sở hồ sơ địa chính và hộ chiếu kỹ thuật (hai thứ khác nhau), cũng như một tài liệu tiêu đề (hợp đồng quà tặng, trao đổi, d. Việc bán và vân vân.). Trong trường hợp không sau này (trong trường hợp thời gian gần đây nhà đầu hàng) ông là không có sẵn. tòa nhà nông thôn dành cho làm vườn (nhà nước) đều được đăng ký theo chương trình đơn giản - một cách khai báo, nếu không có sự tham gia của BTI. Chủ đầu tư chỉ cần điền vào một mẫu nơi mà nó sẽ chứa tất cả các đặc tính mong muốn.

Đăng ký quyền sở hữu đối với căn hộ

Đây là hành động phổ biến nhất được thực hiện bởi các cá nhân trong các cơ quan Rosreestra. Khi nói đến thị trường bất động sản thứ cấp, sau đó tất cả các cần thiết cho thủ tục này, chủ sở hữu của các tài liệu phải ở trong tay của giao dịch. Thứ nhất, đây là một hộ chiếu kỹ thuật (nó vượt qua chủ cũ của căn hộ). Thứ hai, tài liệu rất tiêu đề (có công chứng hoặc soạn thảo bằng văn bản). Trong trường hợp sau vẫn cần 2 văn bản: hành động tiếp nhận và truyền tải cơ sở giữa các bên và sự đồng ý của người bạn đời để kết thúc giao dịch.

Cần lưu ý rằng việc đăng ký quyền sở hữu cho các căn hộ có thể yêu cầu bổ sung hồ sơ, theo báo cáo của một chuyên gia về xử lý dữ liệu. Cung cấp trước tất cả các chi tiết chỉ có thể kinh nghiệm chuyên gia trong lĩnh vực này.

Về thời gian

Theo luật hiện hành, việc đăng ký quyền sở hữu bất động sản phải được thực hiện không muộn hơn một tháng kể từ ngày nộp đơn. Trên thực tế, ở một số địa phương đó là nhanh hơn nhiều (10-14 ngày), trong khi ở những người khác - kéo. Trong trường hợp sau, các hành động của cơ quan đăng ký có thể bị kháng cáo tại tòa. Tuy nhiên, nó có ý nghĩa chỉ trong trường hợp của một gói đầy đủ các giao chứng từ, bởi vì thời gian quy định được coi là từ ngày nhận bởi Sở Ghi Danh tham chiếu cuối cùng trong danh sách.

về trung gian

Kể từ khi đăng ký quyền sở hữu bất động sản - quá trình khá mất thời gian và đòi hỏi sự chuẩn bị cẩn thận, một công dân bình thường, anh thỉnh thoảng được dùng không phải là rất dễ dàng. Nếu một người không bao giờ phải đối mặt với vấn đề này, ông chỉ đơn giản là không hiểu nơi để thực hiện việc này hoặc giấy chứng nhận, đi đâu và làm gì. Do đó, có rất nhiều công ty chuyên cung cấp dịch vụ của họ về đăng ký bất động sản. Một số trong số họ giúp đỡ trong việc thu thập tài liệu, những người khác đại diện cho lợi ích của khách hàng trong Rosreestra. Có những người mà đi cùng với giao dịch, kể từ khi tìm kiếm tài sản, và để đăng ký quyền sở hữu.

Chắc chắn, nhiều hỗ trợ như vậy có thể hữu ích, đặc biệt là tỷ lệ trung gian nói chung là rất có thể chấp nhận. Điều quan trọng - không cố gắng để cứu họ, đề cập đến các công ty gây nhiều tranh cãi, chỉ hướng dẫn bởi các chi phí phục vụ cho nhân viên của mình. Thật không may, trong lĩnh vực này những kẻ lừa đảo không phải là hiếm.

căn hộ đăng ký, mua trên thị trường sơ cấp

Sau khi ngôi nhà được ủy quyền của Ủy ban nhà nước và BTI, nhà phát triển đang chuẩn bị tài liệu cho từng căn hộ riêng biệt. Như một quy luật, người lao động có quyền tự đăng ký tên của khách hàng và bất động sản thông qua các văn bản ông đã sẵn sàng. Trong một số trường hợp, việc này là phải trả thêm tiền, trong khi những người khác - dịch vụ được tính vào chi phí của nhà ở.

Đăng ký quyền sở hữu đối với căn hộ, mua trên thị trường sơ cấp có thể được phát hành và do các chủ sở hữu. Để kết thúc này, ngoài hộ chiếu và biên lai nộp thuế tiểu bang của bạn, bạn cần phải cung cấp một ứng dụng hoàn tất, hợp đồng với các nhà phát triển và hành động của các căn hộ tiếp nhận và truyền tải (ký hợp đồng với anh ấy giống nhau). Nếu các tài liệu tất cả trong trật tự và họ sẽ không tìm thấy bất kỳ lỗi nào, trong vòng một tháng chủ sở hữu trở thành một chủ sở hữu đầy đủ các cư ngụ, và đã nhận được các tài liệu có liên quan.

Đăng ký tại chứng thực di chúc

Câu hỏi này là mối quan tâm của nhiều người. Đặc biệt, là nó có thể xử lý các đối tượng ngay sau khi có giấy chứng nhận? Sau khi được thừa hưởng một ngôi nhà hoặc một phần tại một thành phố nước ngoài, chủ đầu tư thường cố gắng phải của mình để bán hoặc tặng. Tuy nhiên, đây có thể chỉ sau khi đăng ký hợp lệ. Thật không may, pháp luật không quy định thực hiện một số giao dịch cùng một lúc, bao gồm sự xâm nhập vào thừa kế. đăng ký bất động sản tại các tài sản trong các cơ quan Rosreestra - một thủ tục mà không có nó không phải là hoàn tất. Vì lý do này, sự kế thừa sẽ phải đầu tiên sắp xếp tất cả như mong muốn, và sau đó đoạt tài sản.

Quyền sở hữu của pháp nhân

Về nguyên tắc, sự khác biệt lớn giữa việc đăng ký tài sản trong công ty và một cá nhân nào đó không tồn tại. Các tài liệu được cho ăn và xử lý tương tự. Tuy nhiên, danh sách này có thể lâu hơn một chút. Ngoài tất cả các thông tin tiêu chuẩn và giấy tờ liên quan đến các đối tượng chính nó, trong các văn bản Rosreestr được gửi bởi các chủ sở hữu. Đối với pháp nhân là một bản sao của điều lệ và giấy chứng nhận đăng ký nhà nước. Chúng có thể được cơ quan công chứng hoặc người được ủy quyền của công ty. Tùy thuộc vào hình thức sở hữu và loại hình hoạt động của doanh nghiệp có thể yêu cầu được giúp đỡ thêm. Tài liệu được gửi bởi một người có quyền đăng ký, theo quy chế, hoặc hành động theo giấy ủy quyền.

Tranh chấp liên quan đến bất động sản

Thật không may, chúng xảy ra thường xuyên đủ. Chúng ta đang nói về những người thân, không chia thừa kế, và vợ chồng cựu trong một vụ ly dị, và doanh nghiệp đồng sở hữu và chỉ là về những người hàng xóm. Công nhận quyền sở hữu bất động sản bởi một lệnh của tòa án được thực hiện trong trường hợp thách thức hay phân chia tài sản khi giải quyết tự nguyện về vấn đề này là không thể. Kết quả của vụ kiện như vậy có thể là một quyết định của tòa án, bị tước đoạt quyền sở hữu của một công dân và chuyển nó sang người khác. Nó cũng phụ thuộc vào đăng ký bắt buộc với Rosreestra, cùng với hợp đồng mua bán hoặc trao đổi. Điều này phải không được quên, bởi vì nếu chủ sở hữu mới sẽ không thể để quản lý hoàn toàn bất động.

luật pháp yêu cầu đăng ký bắt buộc của bất kỳ tài sản trong Rosreestra. Thủ tục này có thể không rất đơn giản và dễ hiểu, đặc biệt là khi nó sẽ vượt qua một người bình thường mà không cần kiến thức đặc biệt. Do đó, việc thu thập tài liệu, đăng ký và nộp hồ sơ của họ về tất cả các thủ tục giấy tờ cần thiết là tốt hơn để giao phó các chuyên gia có thẩm quyền.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 vi.atomiyme.com. Theme powered by WordPress.