Làm thế nào là sự phân chia giữa các chủ sở hữu của ngôi nhà?

Nếu ngôi nhà mà bạn sống, thuộc sở hữu của nhiều người (ví dụ, được cùng nhau chia sẻ sở hữu của vợ hoặc chồng), sớm hay muộn, bạn có thể cần phải phân vùng đó. một tình huống như vậy có thể là một tài sản phần trong một ly hôn, việc chuyển nhượng một phần cơ nghiệp, việc phân bổ tỷ lệ con trai trưởng thành cho cuộc sống độc lập, và vân vân. D.

Phần nhà (sở hữu nhà) có thể được thực hiện một cách tự nguyện, nếu không có sự bất đồng giữa các chủ sở hữu về kích thước của cổ phần của mình và các vấn đề gây tranh cãi khác. Trong trường hợp này, tất cả các chủ sở hữu tham gia vào một hợp đồng (thỏa thuận) với việc đăng ký bắt buộc của cơ sở Tư pháp. Sau khi đăng ký nhà nước của thỏa thuận tổng sở hữu bị mất về anh ta, và mỗi một trong những cựu đồng sở hữu trở thành chủ sở hữu của phần riêng biệt của nó.

Ngoài tất cả các phần của sở hữu nhà trong các chủ sở hữu tương ứng với cổ phần của từng, nó cũng có thể phân bổ tỷ lệ một trong số họ (phần còn lại vẫn nằm trong sở hữu chung).

Nếu một thỏa thuận tự nguyện không đạt được (mà xảy ra nhiều thường xuyên hơn), phần của ngôi nhà được thực hiện bởi một quyết định của tòa án. Nó nên được lưu ý rằng sự phân chia của các hộ gia đình (cả tự nguyện và thông qua các tòa án), nó chỉ có thể nếu có một khả năng t. N. nhà phần (phân bổ một phần) trong tự nhiên. nó là gì?

Phần nhà (nhấn mạnh cổ phiếu) trong tự nhiên liên quan đến việc phân bổ cho từng chủ sở hữu của các cơ sở và lô (thương mại) các tòa nhà. phần phân bổ nên cung cấp các điều kiện cho một nơi cư trú riêng biệt, đó là. E. Có một lối vào riêng biệt, ánh sáng tự nhiên (việc lựa chọn các phòng không có cửa sổ là không được phép), tiện vệ sinh, tất cả các thông tin liên lạc cần thiết. Như vậy, một phần phải được phân bổ một căn hộ riêng biệt. Đó là lý do tại sao việc phân bổ một phần bằng hiện vật là không khả thi trong căn hộ (không có cách nào để tách phòng tiện ích) và Tòa án chỉ có thể thiết lập một thủ tục cho việc sử dụng của khu vực.

Bộ phận của các hộ gia đình thông qua các tòa án đã bổ nhiệm một cuộc kiểm tra kỹ thuật đặc biệt được thực hiện bởi một tổ chức chuyên môn hoặc chuyên môn cụ thể. Nhiệm vụ của ông - để thiết lập sự tồn tại của một khả năng thực sự của quyền sở hữu nhà được chia thành nhiều phần để sử dụng ngoại tuyến, thiết lập mức độ hao mòn thực tế và (thị trường) giá trị của tòa nhà thực tế, cũng như số tiền bồi thường.

Bồi thường được trả cho chủ sở hữu, người có phần nhỏ hơn theo yêu cầu của pháp luật. Điều này xảy ra khi phần tỷ lệ với số cổ phần nhà lý tưởng như không thể. Việc thanh toán bồi thường đó chỉ được phép có sự đồng ý của chủ sở hữu, buộc phải bổ nhiệm cô là không thể.

Trường hợp ngoại lệ là khi sở hữu cổ phần là không đáng kể và trong thực tế nó không thể được phân biệt. Mức bồi thường được tính dựa trên giá trị thực tế của chủ sở hữu cổ phiếu tại thời điểm phân vùng.

Nhiệm vụ của chuyên môn kỹ thuật tư pháp cũng bao gồm việc xác định tính khả thi và chi phí trang bị lại các cơ sở cho các mục đích về khả năng thực sự của tách (thiết bị đầu vào riêng biệt, tổng hợp tình hình cần thiết dịch vụ kỹ thuật và vân vân. N.). chuyển đổi như vậy là có thể, với điều kiện là nó không gây ra thiệt hại không cân xứng. nó là gì?

Không cân xứng thiệt hại - một sự suy giảm đáng kể trong khu dân cư gia tăng các nhà pereplaniruemogo tại các chi phí của cơ sở dân cư chuyển đổi tiêu chuẩn sức khỏe mâu thuẫn và vân vân.

Nếu chủ sở hữu chi phí của mình đã được thực hiện để cải thiện, không thể tách rời khỏi đối tượng, ông có quyền yêu cầu một sự gia tăng tỷ lệ thuận với kích thước của cổ phần của mình. Trong trường hợp này nó đề cập đến sự gia tăng diện tích dưới cải tiến.

Tuy nhiên, nếu một ngôi nhà phần bằng hiện vật là không khả thi do nguyên nhân khách quan, và một tùy chọn cho bồi thường với việc chấm dứt quyền sở hữu của những người tham gia từ chối, tòa án có thể thiết lập một thủ tục cho việc sử dụng một tài sản đối tượng gây nhiều tranh cãi.