Các căn hộ khác nhau từ các căn hộ? Sự khác biệt giữa các căn hộ và căn hộ

Thị trường dân cư và thương mại bất động sản là vô cùng rộng lớn. Trọ trên đó, thường được gọi là dãy phòng môi giới căn hộ. Thuật ngữ này trở thành một loại biểu tượng của sự thành công, sang trọng, độc lập và sự giàu có. Nhưng những khái niệm này đều giống nhau - Căn hộ? Ngay cả những cái nhìn lướt qua hầu hết sẽ xác định rằng đó là điều hoàn toàn khác nhau. Hãy xem xét sự khác biệt giữa các căn hộ từ căn hộ. Để xác định cách những khác biệt đáng kể, và tại sao nên phân biệt rõ ràng giữa các khái niệm.

căn hộ là bao nhiêu?

Nó thường được chấp nhận định nghĩa sau đây. Căn hộ - một loại tài sản riêng, được sử dụng cho sinh hoạt trên cơ sở lâu dài, cũng như cho thuê. Nó có một lối vào riêng biệt và hoàn toàn thích nghi với cuộc sống bình thường: có tất cả các thông tin liên lạc cần thiết, sưởi ấm, nước, thoát nước. Các căn hộ này không giống nhau, chúng khác nhau từ mỗi địa điểm khác nhau khác trong thành phố, khu vực, loại cấu trúc của một tòa nhà dân cư, mức sàn của nó và nhiều thông số khác. Nhưng, bất chấp tất cả sự khác biệt, căn hộ là một trong những đặc biệt phân khúc - bất động sản nhà ở hoặc nhà ở.

Đề xuất cho việc bán các căn hộ trong bất động sản thị trường trong nước đủ: đó là một căn hộ ở tòa nhà mới và nhà thứ hai. Các căn hộ để bán, có thể được sửa chữa một cách hoàn hảo, nhưng như một quy luật, không đủ bàn ghế.

Các căn hộ: nó là gì

Các căn hộ được trang bị thông tin liên lạc hiện đại, nội thất cao cấp và nằm trong khu phức hợp khách sạn, gọi là căn hộ. Đây là một loại ưu tú của tài sản cho thuê được sử dụng vượt trội cho chỗ ở tạm thời của khách giàu có. Các đặc điểm chính của đối tượng này đều hiện đại, phong cách thiết kế và cung cấp toàn bộ thông tin liên lạc gia đình và kỹ thuật. Trọ trong căn hộ chỉ có thể trên cơ sở tạm thời.

Nói cách khác, căn hộ - là một nhà không thường trực, phòng khách sạn giống hệt nhau. Và trong một căn phòng cổ điển, một vật cố cư trú có một dịch vụ trọn gói tại một thời điểm thuận tiện cho khách, bao gồm đầy đủ các dọn dẹp, thay khăn trải chỗ đậu xe, dịch vụ bảo vệ chuyên dụng, thẩm mỹ viện và cơ sở hạ tầng khác.

Đây là loại tài sản là rất phổ biến ở các khu nghỉ mát và các thành phố lớn. Thông thường công dân giàu có mua căn hộ tại khu vực lân cận của các tác phẩm từ những cân nhắc tiết kiệm thời gian. cơ sở vật chất thoải mái, khách sạn căn hộ cái gọi là, được xây dựng đủ gần với bãi biển hoặc trung tâm thành phố. người mua tiềm năng cung cấp các loại hình căn hộ, phổ biến nhất của chúng chỉ với một phòng ngủ và các tùy chọn Tây "phòng thu", trong đó phòng khách được kết hợp với nhà bếp. Tuy nhiên, trên thị trường căn hộ bán với 2 hoặc 3 phòng ngủ, cũng như không gian đa cấp. Sự khác biệt giữa các căn hộ và căn hộ là người mua được phòng khách căn hộ với một nhật hiện đại, nội thất phong cách, thiết bị xây dựng-in.

tư cách pháp nhân của căn hộ

Trong pháp luật Nga thuật ngữ "căn hộ" không cố định, trong khi thuật ngữ "ở" được đưa ra một định nghĩa đầy đủ dài. Họ được công nhận là một căn phòng riêng biệt trong các tài sản thực tế, sinh sống trên cơ sở lâu dài, và tuân thủ quy định của quy chế hoạt động vệ sinh, kỹ thuật và khác. Pháp luật như một khu dân cư cung cấp các loại như phòng: nhà hoặc một phần của căn hộ hoặc chia sẻ trong phòng của cô. Thuật ngữ "căn hộ" không thuộc về phân khúc "cư". Nói cách khác, các câu hỏi về căn hộ: những gì là nó - có thể được trả lời, đó là nhà ở tại tòa nhà không dùng để ở.

Sự khác biệt căn hộ từ căn hộ

Do đó, các căn hộ không liên quan đến các cổ phiếu nhà ở, vì vậy bạn có thể tạo ra chúng trong các tòa nhà của bất kỳ định hướng, ví dụ, văn phòng. Để đặt trạng thái "phẳng" thuộc quỹ nhà ở là bắt buộc. Bên cạnh đó, có sự khác biệt giữa các khái niệm và các máy bay khác:

• theo yêu cầu của khu vực căn hộ có độ phân giải tiêu chuẩn Nhà nước không được nhỏ hơn 40 m ² và số phòng - 2 trở lên, phải là sự hiện diện của phòng tắm và nhà bếp;
• yêu cầu như vậy không được trình bày cho các căn hộ, trong đó chỉ có thể có một căn phòng là diện tích nhỏ hơn đáng kể.

Một cái nhìn sâu hơn về từng căn hộ riêng biệt từ căn hộ.

chi phí

Các chuyên gia bất động sản thị trường nói rằng giá căn hộ thường là thấp hơn so với chi phí của một căn hộ loại tương tự từ 10-15%, nhưng chi phí hoạt động là luôn luôn cao hơn. Điều này là do chi phí tiện ích cho các chủ sở hữu căn hộ đáng kể so với giá trị của họ cho các chủ sở hữu nhà ở. Đặc biệt, các dịch vụ sưởi ấm cao hơn 20-30%, cấp thoát nước và vệ sinh môi trường - bởi 12-25%. Các con số này là không rõ ràng, giá dịch vụ nhà ở không chỉ phụ thuộc vào vị trí trong khu vực, mà còn về bản chất của kết nối của các tổ chức các tiện ích mạng resursosnabzhayuschih. Ví dụ, nếu các dịch vụ được cung cấp thông qua một trung gian, bạn phải trả tiền cho họ nhiều hơn.

Sự vắng mặt của khái niệm "căn hộ" trong thành phần của bất động sản dân cư không cho phép chủ sở hữu của họ phát hành tài trợ cho thanh toán các dịch vụ tiện ích, với điều kiện tổng số tiền thu nhập hàng tháng của họ trong 6 tháng cuối năm không vượt quá giới hạn được thiết lập. Các chủ sở hữu không thể tận dụng lợi thế của những lợi ích theo quy định của Bộ Luật Nhà ở. Các căn hộ khác nhau từ căn hộ, trừ trường hợp các đặc điểm chi phí?

đăng ký tính năng

mua lại căn hộ cho thấy khả năng hộ khẩu thường trú tại nhà ở. Đăng ký tại nơi cư trú căn hộ là không thể do thực tế rằng, về mặt pháp lý, họ không nhà ở. Khả năng của một đăng ký tạm trú trong căn hộ vẫn chưa rõ ràng, mặc dù một lệnh cấm hoàn toàn về việc thực hiện các quyền đó từ chủ sở hữu các căn hộ mua tại các tòa nhà với tình trạng của khách sạn hoặc căn hộ khách sạn, không tồn tại.

Sự vắng mặt của ý nghĩa xã hội

Quyết định mua lại nhiều lợi nhuận hơn - một căn hộ hoặc căn hộ, nên nhớ rằng các nhà phát triển của các tòa nhà như vậy không chịu trách nhiệm cho việc xây dựng các cơ sở hạ tầng xã hội. Trên thực tế, yếu tố này là do sự giảm thanh danh tương đối của các căn hộ - nhà phát triển của khu phức hợp khách sạn, như một quy luật, không nâng cao trường học, nhà trẻ và phòng khám.

Trong khi môi giới rằng vấn đề thường không tăng hoặc vuốt đảm bảo rằng việc xây dựng khách sạn căn hộ được thực hiện trong khu vực có cơ sở hạ tầng được thiết lập, chúng ta không nên quên nó đi. Tại các thành phố lớn khối lượng xây dựng và thực hiện các hệ thống như vậy là đáng kể, và các đối tượng xã hội không phải là mỗi huyện có thể cung cấp một tăng của người dùng chưa đăng ký.

bộ phận Moscow lãnh đạo đô thị dự kiến sẽ phê duyệt tiêu chuẩn xây dựng đòi hỏi các nhà phát triển để xây dựng cơ sở hạ tầng song song với việc xây dựng khu phức hợp khách sạn. Nhiều khả năng, sự ra đời của nghĩa vụ đó sẽ tăng giá các căn hộ với giá trị căn hộ.

Phép tái phát triển các căn hộ đều không cần thiết

Các căn hộ khác với căn hộ chưa? Thực tế là nhu cầu hoặc khả năng tái phát triển của các cơ sở được điều chỉnh bởi các quy định chung của Bộ Luật Quy Hoạch Thành Phố, theo đó không phải xin phép nếu những thay đổi được đề nghị là không thay đổi cấu trúc và không thay đổi mức độ tin cậy và an ninh của tòa nhà không dùng để ở. Và nếu thiếu giấy phép chứ không phải đơn giản hoá việc chuyển đổi sang các căn hộ phòng, có rất nhiều vấn đề trong hoạt động của các đặc điểm thể chế của các tòa nhà.

Sự phức tạp của quản lý tòa nhà không dùng để ở và sự khác biệt về giá trị của thuế bất động sản

Theo Bộ Luật Nhà ở, các cơ sở kỹ thuật của tòa nhà chung cư (gác xép, tầng hầm, vv) đang nằm trong các chủ sở hữu tài sản chung của cơ sở dân cư. Căn hộ cho một quy định như vậy không được cung cấp. Vì vậy, người mua mua lại nó Nên nhớ rằng quyền sở hữu của phần còn lại của tòa nhà và kỹ thuật mạng là xây dựng, và ông có thể áp đặt các dịch vụ có lợi nhuận của mình để chủ sở hữu của công ty quản lý.

Bên cạnh đó, việc áp dụng pháp luật trong năm 2015 tăng lên rất đáng kể thuế bất động sản, mà bây giờ sẽ được thực hiện trên cơ sở tính toán giá trị địa chính. Và nếu thuế suất nhà ở là 0,1% và được sử dụng lợi ích khá ấn tượng, bất động sản không dùng để ở, trong đó bao gồm căn hộ và được đánh thuế ở mức cao hơn nhiều.

Bản chất của việc mua lại

Không giống như các căn hộ chung cư hiện để có được. Mua căn hộ, thường có một nhân vật đầu tư, tức là, trong nhiều trường hợp họ được mua cho một lợi nhuận, trong khi việc mua một căn hộ là một nền tảng xã hội rõ rệt - .. trọ. Nếu căn hộ được đăng ký là chủ sở hữu của IP và kê khai thu nhập từ việc cho thuê tài sản, quyền miễn thuế trong việc thực hiện các cơ sở ông không có, ngay cả khi họ đã sở hữu hơn 3 năm.

Nhận thức được sự khác biệt, người mua tiềm năng là dễ dàng hơn để quyết định phòng nó là thích hợp hơn - căn hộ hoặc căn hộ. là những gì tốt hơn cho anh ta và theo đuổi mục tiêu của mình, chỉ có anh ấy biết. Từ việc mua lại của nhân vật có thể cần hoặc các điều kiện khác tình trạng phụ thuộc của tài sản mua. Bây giờ, nghĩ về tương lai của việc mua lại, chúng ta có thể hiểu rõ sự khác biệt giữa các căn hộ từ căn hộ.