Làm thế nào để bán một căn hộ ở thế chấp "tiết kiệm"? Tôi có thể bán một căn hộ ở thế chấp "tiết kiệm"?

Trong những năm gần đây, ngày càng nhiều các công dân Nga đang phải đối mặt với sự cần thiết của việc mua lại thế chấp bất động sản. Cái này là phương pháp này là giá cả phải chăng nhất. Để có được một thế chấp, bạn chịu mọi rủi ro, đó là thực tế không thể. Vì vậy, thường xuyên có những trường hợp khi mua về nhà ở tín dụng phải được bán ra. Tôi có thể bán một căn hộ trong "Ngân hàng tiết kiệm" thế chấp?

Tại sao bán căn hộ trong thế chấp?

Lý do chính cho việc bán bất động sản nằm ở thế chấp, là thiếu vốn để trả hết nợ cho ngân hàng. Những lý do thực tế có thể có nhiều. Dưới đây là những phổ biến nhất:

• giảm công việc hiện tại của khách hàng vay;
• sự khác nhau giữa gần, mà cùng nhau trả khoản vay mua nhà ;
• ly hôn;
• cái chết của một người thân giúp để trả nợ vay;
• khuyết tật, khi người vay đã không được thực hiện ra bảo hiểm.

Khi các ngân hàng đang bán thế chấp bất động sản

Khi khách hàng vay không có khả năng để trả tiền thế chấp kịp thời, thường là lối thoát duy nhất là việc bán nhà ở đó và việc mua mới, rẻ hơn. Để bán một căn hộ thuộc thế chấp "Tiết kiệm" là có thể, nhưng nó phải được nhận bởi độ phân giải thích hợp.

Các ngân hàng đang quan tâm đến thực tế là thanh toán được nhận một cách kịp thời mà không phạm pháp. Do đó, để ngăn chặn tình huống như vậy thường giúp những người đi vay để bán tài sản.

Bán căn hộ thông qua một thế chấp "Ngân hàng tiết kiệm", nó là cần thiết để phát hành các hợp đồng về việc bán bất động sản. Nếu căn hộ được bán, ngân hàng sẽ tạo ra lợi nhuận, vì lấy lại tiền phát hành trước đó và tìm thấy một khách hàng vay mới.

Loại bỏ các gánh nặng

Theo Luật Liên bang "Trên thế chấp" (điều 29 và 33), đã được sửa đổi vào năm 2013, các quyền của khách hàng vay là:

• hoạt động của bất động sản, mà là cam kết của ngân hàng;
• bảo trì bất động sản trong một hình thức thích hợp chỗ ở.

Gánh nặng gọi là áp đặt hạn chế đối với người có quyền đối chất khác nhau, được kết nối với khả năng sử dụng nhà ở. Nếu chúng ta nói về thế chấp, khách hàng vay có quyền chuyển nhượng cho bên thứ ba mua bất động sản. Lệnh này được điều chỉnh bởi Luật liên bang 102 (Điều №6). Như một ngoại lệ, chúng ta chỉ xem xét trường hợp thừa kế.

Loại bỏ các trở ngại có nghĩa là người có quyền phải được miễn việc cấm chuyển nhượng bất động sản và có thể xử lý nó như bạn muốn. Hủy bỏ gánh nặng của căn hộ bảo đảm có thể chỉ khi người vay nhận được sự cho phép của ngân hàng chủ nợ và dành tất cả các thủ tục liên quan đến việc bán hàng.

Làm thế nào để bán một căn hộ, mua trong một thế chấp, "Ngân hàng tiết kiệm", khi chưa được phép

độ phân giải ngân hàng không cần thiết nếu một khách hàng vay đã lấy gánh nặng. Nếu khách hàng vay đối với sự tham gia của các ngân hàng khi bán bất động sản, nó là cần thiết để hoàn trả nợ cho họ. Làm thế nào để bán một căn hộ ở thế chấp "Ngân hàng tiết kiệm" trong trường hợp này? Có hai cách.

Bên vay có thể mất một khoản vay, nhưng người tiêu dùng. Sau khi tất cả các tài liệu cần thiết và có được tiền mặt cần thiết để trả nợ nổi bật trên thế chấp sẽ được thu thập. Sau đó, bạn có thể yên tâm tiến tới việc bán hàng.

Bạn cũng có thể tìm thấy một người mua không phải là sợ không dám chấp nhận rủi ro và sẵn sàng tin rằng "trong từ" người bán. Trong trường hợp này, việc tiếp nhận được thực hiện, theo đó người bán có tiền từ người mua phải trả hết nợ nần. Như vậy, phí được lấy ra. Tuy nhiên, những người mua tìm thấy khá khó khăn.

Làm thế nào để bán một căn hộ với gánh nặng (thế chấp "Ngân hàng tiết kiệm"), trừ trường hợp cho phép thu được

Để bắt đầu là để tham khảo ý kiến một nhân viên ngân hàng. Nếu khách hàng vay một cách hợp lý có thể đến lập luận bán bất động sản của lý do này, các ngân hàng sẽ đi gặp gỡ và cung cấp một cách hiệu quả nhất để giải quyết vấn đề.

Tiếp theo là quá trình chuẩn bị sự cho phép bằng văn bản của ngân hàng. Khi một người mua, người vay phải thông báo cho ngân hàng về việc mua bán thông tin chi tiết, như trong thỏa thuận cho vay thế chấp có thể phải thực hiện một số thay đổi.

thế chấp quân sự

Làm thế nào để bán một căn hộ ở thế chấp "Ngân hàng tiết kiệm", nếu nó là chiến tranh? Sự khác biệt thế chấp quân sự là nếu thoả thuận về khoản vay cho vay và tin tưởng được ký cùng một lúc. Hiệp định vay mục tiêu về nhà ở cần được kiểm tra và phối hợp với cơ quan "Rosvoenipoteka". có thể được bán một căn hộ ở thế chấp trong "Ngân hàng tiết kiệm" trong một tình huống như vậy - một điểm tranh luận. Kể từ khi phê duyệt tất cả các chi tiết cần thiết như với các ngân hàng, và với sự "Rosvoenipotekoy" điểm quan trọng là:

• loại hoạt động của khách hàng;
• thanh toán giai đoạn trên khoản vay;
• cho dù người mua có thể trả các khoản thanh toán hàng tháng.

Bán mà không cần sự tham gia của các ngân hàng

Như vay mong muốn có thể thực hiện các giao dịch cho việc bán một căn hộ của riêng mình, mà không cần sự tham gia của các ngân hàng trong quá trình này. Khi một người mua là cần thiết:

• để tìm hiểu số tiền nợ và nhận được báo cáo kết quả phù hợp;
• để kết luận một thỏa thuận sơ bộ về việc mua tài sản và để đảm bảo chứng của mình;
• để trả nợ từ các quỹ giao cho người mua, phần còn lại của số lượng đồng thời lưu trữ trong một két an toàn ;
• lấy tài liệu từ ngân hàng để nâng gánh nặng;
• áp dụng trong regpalatu, gánh nặng được lấy ra sau 28 ngày;
• sau khi có quyền định đoạt tài sản để thực hiện hợp đồng mua bán.

Đây cũng có thể được thực hiện thông qua các cơ quan bất động sản. Trong trường hợp này, người bán sẽ không tham gia vào một cuộc đối thoại với ngân hàng để thu thập các tài liệu và tìm kiếm khách hàng mua căn hộ. Những vấn đề này sẽ được giải quyết lao động của cơ quan. Đối với dịch vụ như vậy sẽ được tính với tỷ lệ 5-10% tổng chi phí nhà ở.

Bán sự tham gia của các ngân hàng

Người mua và người bán đều được loại bỏ trong hai ngân hàng , két an toàn. Người mua cổ phần tổng hợp thành hai phần, một là cần thiết để trả nợ, thứ hai sẽ nhận được sau khi giao dịch người bán. Truy cập vào các tế bào sẽ có thể cho người bán khi xuất trình hợp đồng đã đăng ký bán hàng và giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản. Nếu thỏa thuận vì một lý do này hay cách khác đã không xảy ra, người mua có thể rút tiền. Chừng nào tiền là trong an toàn regpalata Két an toàn loại bỏ gánh nặng xảy ra đăng ký thực hiện giao dịch thông qua một công chứng viên, được lựa chọn bởi người cho vay ngân hàng.

Thường thì tôi không bán bất động sản, và thế chấp, theo đó nó đã được mua. Làm thế nào để bán một căn hộ, nằm ở thế chấp, "Ngân hàng tiết kiệm", nếu có một khách hàng vay mới? Thủ tục này là phù hợp với các ngân hàng, trong khi khách hàng vay mới có thể áp dụng mức mới về khoản vay. Người bán nhận được sự khác biệt giữa giá trị của căn hộ và phần còn lại của khoản nợ.

Nếu người mua có các căn hộ tài sản thế chấp cho một khoản vay thế chấp, nó là tốt nhất để làm điều đó trong một ngân hàng. tái cấp vốn thủ tục trong các ngân hàng mới luôn là cồng kềnh.

Thanh toán thuế đối với doanh số bán bất động sản

Quy định thanh toán của nhà ở thế chấp thuế bán hàng tương tự như những người hoạt động trong việc bán căn hộ, vốn đã sở hữu. Nếu căn hộ thuộc sở hữu của không quá 3 năm, sau đó người bán-khách hàng vay trả thuế đối với việc bán hàng. Tuy nhiên, nếu từ ngày nhận quyền sở hữu đã được hơn 3 năm, từ đại lý miễn thuế.

quan trọng

Làm thế nào để bán một căn hộ trong "Tiết kiệm Ngân hàng" thế chấp và tránh mất các quỹ đầu tư? Đây là một nhiệm vụ khá khó khăn, bởi vì nhà ở thế chấp được bán, thường là với giá thấp. Bán căn hộ thế chấp kéo dài trong một thời gian tương đối dài và đòi hỏi các bộ sưu tập của một số lượng lớn các tài liệu và thanh toán bằng tiền mặt. rủi ro như vậy là không sẵn sàng chấp nhận nhiều người mua tiềm năng. Của việc bán thế chấp bất động sản thừa nhận một chi phí khá cao.

"Ngân hàng tiết kiệm", cũng như bất kỳ tổ chức tín dụng khác, nhất thiết sẽ tạo ra một giao dịch kiểm soát ở mọi giai đoạn. Nếu không có sự giúp đỡ của các khoản nợ hiện tại của ngân hàng là không thể thậm chí để đăng ký một hợp đồng mua bán bằng "Rosreestr". Nếu bán nhà ở được xây dựng bởi các đổi mới công tác thỏa thuận vốn chủ sở hữu (chuyển nhượng quyền), sau đó các ngân hàng sẽ thu phí 1% số tiền phân bổ cho họ để mua nhà ở. Tất cả các giai đoạn của giao dịch phải được ghi trong hợp đồng về việc thế chấp.

Làm thế nào để bán một căn hộ trong "Ngân hàng tiết kiệm" thế chấp? Đây là một thủ tục phức tạp và tốn thời gian mà đòi hỏi một chi phí tương đối lớn và thời gian. Tuy nhiên, nếu một quyết định cuối cùng về việc bán nhà ở thế chấp, nó là khá tốt. giao dịch như vậy là rất nguy hiểm, vì vậy chi phí của căn hộ thế chấp trên thị trường là thấp hơn đáng kể, và người mua có ít sẵn sàng chấp nhận về nhà ở như vậy.