Khái niệm "sở hữu" là gì. loại tài sản

Rất ít người biết rằng khái niệm "sở hữu" lần đầu tiên được xây dựng trong luật La Mã, sau khi tất cả các loại đất và các đối tượng tự nhiên khác đã được đưa vào lưu thông. Mặc dù ngày nay nó thường được chấp nhận trong bất kỳ quốc gia trên thế giới.

Điều đáng chú ý là trong trước cách mạng Nga, nó bắt đầu được sử dụng chỉ sau khi thực hiện Nghị định của Peter Đại đế năm 1714, được ban hành nhằm hạn chế bất động sản và thừa kế tương lai của nó. Trong thời Xô Viết, sau khi nó đã được hoàn toàn xóa bỏ sở hữu tư nhân của đất, khái niệm "sở hữu" đang dần chuyển thành các loại tài sản cố định và hiện tại (và khái niệm "tài sản cá nhân"). Cùng lúc đó đất được hạch toán riêng phù hợp với quan điểm của họ, và chỉ trên địa bàn.

Ở Nga hiện đại, khái niệm "sở hữu thương mại" một lần nữa được sử dụng trong doanh thu hợp pháp và kinh tế hiện nay, đó là do việc thiết lập tình trạng sở hữu tư nhân về đất đai. Cuối cùng, ông được ghi nhận trong pháp luật của các Nghị định của Tổng thống, trong đó có hiệu lực vào 1993/10/27 năm.

Khái niệm và các tính năng

Trong cuộc sống hàng ngày, khái niệm "sở hữu" là khá phổ biến. Nhưng trên thực tế, rất ít người hiểu rằng bề ngoài không phải lúc nào tương ứng với tính chất pháp lý của tài sản, mà trong nhiều trường hợp được xác định bởi các tính năng chủ yếu của phát triển kinh tế của đất nước, truyền thống lịch sử thành lập và các điều kiện khác.

Khái niệm "tài sản thương mại", giống như bất kỳ khác, liên quan đến một vài yếu tố cơ bản:

• Tên - một dấu ấn cụ thể hoặc thuật ngữ được cố định cho đối tượng này.
• Nội dung - tập các tính năng đặc biệt và đặc trưng, cốt lõi trong số đó có thể được gọi là tài sản quan trọng nhất định (trong trường hợp này neperemeschaemost trong không gian, độ bền, và nepotreblyaemost khác).
• Khối lượng - định nghĩa danh sách các mục được hiển thị trong các thể loại.

Điều gì đến đây?

Cho đến nay, bất động sản đô thị và ngoại ô - khái niệm mà không thể được giảm chỉ để một số dấu hiệu ngắn gọn về các tính năng quan trọng nhất định. Họ là một tổng hợp đầy đủ hoặc khối lượng kiến thức về một chủ đề cụ thể. Như ở các nước văn minh khác, ở Nga để xác định tài sản chủ yếu thông qua các khái niệm về khối lượng, có nghĩa là, trong danh sách của sự vật và quyền, mà nó được sáng tác. Đặc biệt, bất động sản đô thị và nông thôn bao gồm các mục sau đây:

• Rất nhiều tài sản và lòng đất;
• đất đai;
• tất cả những gì có mối quan hệ trực tiếp với mặt đất, sau đó có cơ sở vật chất khác nhau, các tòa nhà hoặc các đối tượng xây dựng dở dang;
• đối tượng tương đương với bất động sản, trong đó cung cấp cho việc đăng ký nhà nước thích hợp (bao gồm cả tàu thuỷ nội địa, máy bay và các đối tượng không gian);
• các đối tượng khác có tình trạng của tài sản phù hợp với các đặc tính của pháp luật hiện hành.

Nói chung, nếu chúng ta xem xét rằng một tài sản đó, nó có thể giao đất và tất cả những gì liên quan trực tiếp với họ, nhưng không thể di chuyển mà không gây thiệt hại không cân xứng đến đích của nó. Trong trường hợp này, một khi nó là đáng chú ý là từ năm 2007, rừng và trồng cây lâu năm đã hoàn toàn loại trừ khỏi khách sạn này, mà thực sự không tương ứng với bản chất của các cơ sở đó và thông lệ quốc tế hiện có.

Đồng pháp luật thời điểm hiện tại, xem xét rằng một tài sản đó, tương đương với nó một số đối tượng hoàn toàn di chuyển như tàu và máy bay, hoặc bất kỳ khác, và không cho các loài hoặc có dấu hiệu chi có thể được mô tả như rõ ràng, nhưng đối với bởi thực tế rằng nó được thích hợp để phân phối chế độ pháp lý cụ thể thiết lập cho bất động sản thực sự bất di bất dịch, mà hiện không bao gồm tất cả các loại đường giao thông trong cả nước.

nó là gì?

Định nghĩa của các đơn vị bất động sản chỉ với vật liệu và điểm thực sự của quan điểm là điều cần thiết trong hầu hết các lĩnh vực kiến thức, nhưng nó không phải là đủ và nó là xa không làm cạn kiệt hoàn toàn toàn bộ các tính năng đặc biệt nội dung của nó. Trong thực tế và về mặt lý thuyết cần phải hiểu đúng sự khác biệt giữa sở hữu tư nhân hoặc công cộng như một đối tượng vật lý hữu hình và là một phức tạp của các quan hệ xã hội và kinh tế và pháp lý, trong đó cung cấp một thủ tục đặc biệt để xử lý các đối tượng như vậy, cũng như quyền kháng đặc biệt là những gì là những gì liên kết với chúng.

tính năng thị trường

Bất kỳ tài sản trên thực tế tồn tại trong sự hiệp nhất của các thuộc tính xã hội, kinh tế, pháp lý và vật lý, mỗi trong số đó, khi thích hợp, có thể là một tiểu học, phụ thuộc vào bất cứ mục đích, tình huống cuộc sống hoặc các giai đoạn phân tích. Trên thị trường, nơi thực hiện việc bán và cho thuê bất động sản, nó được coi là một thứ hàng hóa trong ba hình thức, có một mối quan hệ chặt chẽ với nhau:

• dưới hình thức của một đối tượng vật lý có đặc điểm cụ thể;
• một dịch vụ đặc biệt, cho phép bạn sử dụng tài sản cho một mục đích cụ thể;
• ngay trong rem cho bất kỳ bất động sản.

Khái niệm địa lý của khái niệm này cho phép bạn phản ánh đầy đủ các đặc tính vật lý của tài sản, bao gồm:

• cấu trúc vật chất và xây dựng;
• vị trí và kích thước;
• màu mỡ của đất;
• khí hậu;
• cải tiến;
• môi trường;
• thông số khác.

Thị trường trong đó thực hiện được tiến hành và cho thuê bất động sản, đối xử như một đối tượng độc lập riêng biệt của một hệ thống duy nhất, là trong hình thức của một phức tạp của các cài đặt, cấu trúc, cơ sở vật chất, trang thiết bị và các tài sản khác, trong đó kết hợp mục đích chức năng. Nó bao gồm bất kỳ tài sản quy định tại các bảng dữ liệu, cũng như thêm được xây dựng trong khi sử dụng, do đó việc có một mối quan hệ chức năng với một tòa nhà đặc biệt theo một cách như vậy mà nó không thể di chuyển mà không gây ra thiệt hại không cân xứng với việc bổ nhiệm.

Điều đáng chú ý: Bộ Tài chính riêng biệt nhấn mạnh rằng các thành phần của bất động sản nói riêng nhất thiết phải bao gồm nhiều nguồn khác nhau, nhà máy và thiết bị, bao gồm thang máy, mạng cục bộ, hệ thống thông gió phòng tích hợp, cũng như thông tin liên lạc khác. Tại cùng một tài sản (nhà thứ hai hoặc tiểu học) không bao gồm trong thành phần, nhà máy và thiết bị của nó, mà được hạch toán hàng tồn kho như riêng biệt và không yêu cầu cài đặt và cũng có thể được sử dụng bên ngoài của đối tượng, nếu không tháo dỡ gây ra thiệt hại không cân xứng đến đích chính của họ.

Cũng đừng quên rằng hóa học, sinh học, vật lý, công nghệ và các quá trình khác có tác động trực tiếp vào bất động sản. Khái niệm về bất động sản cung cấp một sự thay đổi liên tục của chất tiêu dùng và tập thể dục chức năng, và điều này được đưa vào tính toán trong quá trình thực hiện các giao dịch tài chính khác nhau, cũng như việc sở hữu và sử dụng của họ.

nền kinh tế

Khái niệm kinh tế xem xét các khái niệm về bất động sản như một tài sản hữu hình có hiệu quả, một công cụ tạo thu nhập đáng tin cậy, cũng như các đối tượng độc đáo của đầu tư. các yếu tố kinh tế mũi nhọn, trong đó cung cấp phân loại bất động sản:

• giá của nó và chi phí phát sinh chủ yếu từ tính hữu dụng của nó;
• khả năng đáp ứng lợi ích và nhu cầu của người dân đa dạng.

Do các chủ sở hữu hiện tại của hệ thống thuế bất động sản được cung cấp bởi sự hình thành của ngân sách thành phố, cũng như việc thực hiện một số chương trình xã hội chuyên ngành.

Phía quy phạm pháp luật

Trong ý nghĩa pháp lý, tài sản là một tập hợp các quyền tư nhân và công cộng với nó, mà được thiết lập bởi nhà nước, có tính đến đặc thù của thị trường trong nước, cũng như các tiêu chuẩn quốc tế khác nhau. sở hữu tiểu học và trung có thể cung cấp các quyền cá nhân một phần hoặc tách, cũng như tách ra trên cơ sở của sự khác biệt về thể chất dọc và chiều ngang của bề mặt của đất nguồn lực ngầm, cấu trúc và không phận.

Trong cùng một cách như trong đa số các nước văn minh hiện đại của thế giới, ở Nga, pháp luật là bảo đảm để mỗi cá nhân có quyền mua, bán, cho thuê hoặc chuyển nhượng bất động sản, cũng như sở hữu của bên phải và sử dụng chúng các công dân cách và các doanh nghiệp, có nghĩa là, cơ hội là xử lý hoàn toàn miễn phí tài sản của họ. Nhưng điều đáng chú ý rằng trong một số trường hợp, quyền sở hữu tài sản (căn hộ hoặc nhà riêng có trong tâm trí) xâm nhập vào mâu thuẫn với lợi ích công cộng, do đó nó không còn tùy thuộc vào thẩm quyền của pháp luật tư nhân.

Pháp luật hiện hành quy định về khả năng thu hồi từ các chủ sở hữu của đối tượng đó thông qua việc mua cho bất kỳ sử dụng, thành phố hoặc của cộng đồng, bằng cách bơi như vậy có thể hạ cánh với tất cả các tòa nhà và các tòa nhà nằm trên đó. Ngoài ra, có một số hình thức khác của nhà nước quy định quyền sở hữu, sử dụng bất động sản:

• hệ thống phân vùng;
• hạn chế xây dựng;
• các yêu cầu về môi trường;
• chuyển giao quản lý kinh tế;
• thuế tài sản và một loạt các giao dịch có liên quan;
• quyền tài sản bị bỏ rơi và những người khác.

bảo trợ xã hội

Vai trò xã hội được chơi bởi các thuộc tính khác nhau (biệt thự, căn hộ và tòa nhà tư nhân), là nó phải đáp ứng nhu cầu nhân lực về tâm lý, sinh lý, trí tuệ và khác. Tất cả những gì có thể cần thiết để đảm bảo sự tồn tại của con người và một cuộc sống tươm tất, cuối cùng họ được nó lên khỏi mặt đất. Cho đến nay, quyền sở hữu bất động sản là một ý thức cộng đồng có uy tín và cần thiết để tạo thành một lớp xã hội giữa văn minh.

thực hành trên thế giới

thực hành World of xem xét bất động sản như một âm mưu nào đó của đất và tất cả những gì trong đó (và với dự báo của các trung tâm của trái đất), và trên nó được mở rộng đến vô cùng, bao gồm bất kỳ đối tượng liên tục đã được gắn liền với nó tự nhiên hay do con người.

Nói chung, bất kỳ chủ sở hữu của một vùng đất nào đó cũng là chủ sở hữu và bất kỳ thành phần của nó, bao gồm các mỏ khoáng sản, mà được đặt bên dưới, và một không phận thích hợp. Nhưng trong khi ông có mọi quyền định đoạt chỉ có khối lượng như vậy không phận, mà ông một cách hợp lý có thể được sử dụng phù hợp với các hạn chế pháp lý áp dụng và đặc biệt, điều này áp dụng đối với chủ quyền đầy đủ của Chính phủ trong những không gian chuyển hướng không khí của nhà nước.

Nó cũng đáng chú ý là không tuyệt đối cũng là chủ sở hữu các quyền mà đang nằm dưới bề mặt, và một số lượng khá lớn các khu vực của Mỹ gặp phải một tình huống như vậy, các quyền đối với bất kỳ khoáng sản trong lòng đất là hoàn toàn nằm trong tay người thống kê, không phải là người sở hữu thực bất động sản. Đồng thời, chủ sở hữu của tài sản cũng có một quyền tuyệt đối để có được quyền truy cập vào ánh sáng mặt trời.

Thực hành ở Nga

Đối tượng quyền sở hữu đất đai không thuộc nhà nước ở Nga không có quyền định đoạt tất cả lòng đất thuộc khu đất của mình, và chỉ có những người được khoáng chất thông thường, tức là cát, đất sét và những người khác. Do đó, tiền gửi của dầu, quặng, than và các khoáng chất khác không có cách nào liên quan đến một số chủ sở hữu bất động sản tư nhân, công ty sở hữu, ví dụ, một nhà nước hay bất động sản khác. Định nghĩa của thuật ngữ gợi ý rằng các tài nguyên thiên nhiên trên được đầy đủ bao gồm trong tài sản của nhà nước.

Cũng đáng chú ý là một thực tế rằng vật lý và cơ cấu kinh tế và pháp lý của bất động sản thuộc về một người không bao gồm và không phận, nằm trên bề mặt của đất, bởi vì nó có một nhân vật xã hội và là hoàn toàn thuộc sở hữu của nhà nước riêng của mình. Chỉ trên đất thuộc sở hữu của công quỹ, khái niệm bất động sản cung cấp cho sự bao gồm của tất cả các bộ phận cấu thành, mà được đặt tại một chiếu thẳng đứng.

tính

tính chất cơ bản cơ bản, được đặc trưng bởi các khái niệm về "bất động sản", - vật chất, độ cứng của nó và nepotreblyaemost, và có loài và chi trong những dấu hiệu dựa trên cơ sở của họ khác.

Nó cũng quan trọng để đề cập đến rằng có một danh sách toàn bộ biên giới giữa các khái niệm về đối tượng thực tế và cá nhân. Ở Nga, cho chỉ định của họ được chấp nhận sử dụng các thuật ngữ "phần chủ yếu không thể tách rời" và "nguồn cung cấp bất động sản." Có ý nghĩa trong trường hợp này được gọi là thành phần của tài sản có thể sang đó không thể tách rời mà không gây ra thiệt hại không cân xứng với không chỉ các đối tượng, mà còn với chính họ.

Thuộc cũng là một mặt hàng di chuyển mà có mối quan hệ trực tiếp với các bất động sản cho một mục đích chung, và phục vụ nó có thể được tách ra với quyết định tương ứng của chủ sở hữu (built-in đồ gỗ, một đèn chùm và vân vân).