Hệ thống kiểm soát chất lượng trong tòa nhà: nguyên tắc cơ bản

Phạm vi của việc xây dựng được đặc trưng bởi các quy định pháp lý đầy đủ nghiêm ngặt. Có một số định mức và tiêu chuẩn được phát triển bởi các cơ quan nhà nước và bắt buộc đối với các nhà phát triển. Tuy nhiên, trong một nền kinh tế thị trường một mình sau đó có thể không đầy đủ về xây dựng công ty xây dựng mô hình kinh doanh hiệu quả. Công ty cần chú ý hơn đến việc giám sát chất lượng của mình thực hiện ngoài những yêu cầu này, được đăng ký ở cấp lập pháp. các chi tiết cụ thể của khu vực này hoạt động của nhà phát triển là gì? Điều gì có thể là chìa khóa tiêu chí để đánh giá chất lượng công việc trong xây dựng?

Bản chất của hệ thống kiểm soát chất lượng trong xây dựng

Chúng ta hãy nghiên cứu để bắt đầu đặc trưng của thuật ngữ thông qua các chủ đề trong câu hỏi. Tổ chức kiểm tra chất lượng công trình xây dựng - hoạt động nhằm đảm bảo sự tuân thủ của các nhà phát triển và các đối tác kỹ thuật, kinh tế và các tiêu chuẩn khác áp dụng trong pháp luật hoặc cụ thể về mức độ quan hệ dân sự.

Bởi chất lượng của dự án xây dựng thường được hiểu như là một danh sách các tài sản của họ được xác định trên cơ sở của các tòa nhà mục đích xây dựng hoặc cấu trúc. Bên cạnh đó, chất lượng xây dựng có thể được ước tính trên cơ sở các quy định của các nguồn bản quy phạm pháp luật, chẳng hạn như một vị khách. Nếu có, cũng có thể xem xét đến các tiêu chuẩn nước ngoài.

Phân loại các dự án xây dựng mức chất lượng

Được chấp nhận cung cấp nhiều cấp độ chất lượng xây dựng các cơ sở hạ tầng. Chúng ta hãy xem xét chúng.

Thứ nhất, đó là một mức tiêu chuẩn. Ở đây, kiểm soát việc xây dựng được thực hiện trên cơ sở tuân thủ các thông số của đối tượng với các tiêu chuẩn của EU, đặc tính kỹ thuật và khác được áp dụng trong lĩnh vực hoạt động kinh tế, trong đó có để làm với công việc của các nhà phát triển và kết quả của nó.

Thứ hai, nó là mức thực tế. Nó cho phép bạn đánh giá chất lượng công trình xây dựng trên cơ sở các số đo có sẵn trên thực tế của việc xây dựng các nhà phát triển của tòa nhà hoặc cấu trúc theo hợp đồng. Như một quy luật, tỷ lệ thực tế phụ thuộc vào mức độ mà các nhà phát triển đáp ứng được các tiêu chí được xác định trên cơ sở các quy định của các nguồn bản quy phạm.

Thứ ba, phát hành cái gọi là cấp độ hoạt động của chất lượng công trình xây dựng. Ông liên quan đến việc đánh giá quan điểm của người tiêu dùng. đề cử của cô chủ yếu được xác định trước bằng cách kết hợp chất lượng của các công trường xây dựng với tiêu chí quy định, nhưng nó là hoàn toàn có thể và cách tiếp cận chủ quan. Như một quy luật, giá trị duy nhất tiêu chuẩn cố định trong hợp đồng giữa chủ đầu tư và khách hàng. Do đó có khả năng đánh giá hiệu suất thấp hơn dựa trên hiệu suất đầu tiên của tòa nhà hoặc cấu trúc, thường không có hậu quả pháp lý. Nhưng nó có thể, tất nhiên, ảnh hưởng đến triển vọng cho các kết luận giữa khách hàng và nhà cung cấp hợp đồng mới.

Một cách tiếp cận tích hợp như một biện pháp hiệu quả kinh doanh

Trong hệ thống quản lý chất lượng hiện đại trong tòa nhà, như một quy luật, có tính đến các tiêu chí trên cả 3 cấp độ đánh giá công việc của công ty. Điều này có nghĩa gì?

Trước hết, trong thực tế là các đơn vị của nhà phát triển, đó là chịu trách nhiệm về chất lượng của các tòa nhà được xây dựng và cơ sở vật chất, làm cho nó mục tiêu của họ để đảm bảo tuân thủ tối đa với kết quả thực tế của cả hai yêu cầu quy định và mong đợi của khách hàng.

Tăng sự chú ý cũng được đưa ra nghiên cứu sơ bộ về các điều khoản hợp đồng công ty với các đối tác cho các tiêu chí chất lượng mong muốn và phương pháp đánh giá công việc của các nhà phát triển. Như một quy luật, trong việc này cả hai bên đều quan tâm. Khách hàng - về nhận công trường xây dựng đáp ứng tất cả các tiêu chí hiệu quả mong muốn. Nhà phát triển - trong điều kiện tăng cường mối quan hệ tích cực với các đối tác và kết luận khả năng với họ hợp đồng mới.

thanh tra xây dựng

Giám sát chất lượng xây dựng của các kết quả có thể được thực hiện trong khuôn khổ các hoạt động như giám sát thi công. bản chất của nó là gì?

quản lý chất lượng xây dựng được thực hiện bởi các tổ chức có thẩm quyền thực hiện các hoạt động nhằm xác định sự phù hợp của các giai đoạn khác nhau của việc thực hiện các nhà phát triển làm việc với yêu cầu quy định và tiêu chí thành lập khác. Trong một số trường hợp, các hoạt động trong câu hỏi, có thể được kết hợp với việc đánh giá không chỉ là chất lượng của sản phẩm - ở giai đoạn nhất định của sản xuất của nó, mà còn để xác định mức độ phù hợp của các vật liệu được sử dụng trong xây dựng, đánh giá về mức độ trình độ của các nhân viên công ty phát triển. Tất cả phụ thuộc vào loại từ ngữ sẽ bao gồm việc cung cấp cho quản lý chất lượng trong xây dựng - chính nội bộ tài liệu, trong đó ghi rõ các tiêu chí để đánh giá hiệu suất của các nhà xây dựng, cũng như phương pháp của họ về phân tích.

Nhưng như một quy luật, các chức năng tiêu biểu nhất của giám sát - để xác định sự phù hợp của các tòa nhà đã hoàn thành hoặc trong việc đánh giá các kết quả trung gian của các nhà phát triển dựa trên các yêu cầu quy định. Các hoạt động của các tổ chức liên quan có thể có đủ thời gian vào đầu rất hợp tác với đơn vị thi công. Như vậy, giám sát kỹ thuật có thể được kết nối với các công việc về đề tài này đã có trong giai đoạn thiết kế. Các chuyên gia của các tổ chức liên quan có thể tham gia vào sự phát triển của các tài liệu liên quan đến việc thiết kế và dự toán, để lập tiến độ thi công. Ở giai đoạn này của nhiều chuyên gia tin rằng một trong những chìa khóa bởi vì, như chúng tôi đã nói ở trên, mức độ thực tế về chất lượng của các kết quả của các nhà phát triển phần lớn được xác định trước bởi sự tuân thủ các tiêu chuẩn. Được chủ yếu là cố định trong các nguồn thiết kế và dự toán.

Như vậy, hoạt động của hệ thống chất lượng bắt đầu vào thời điểm chuẩn bị các tài liệu được sử dụng trong xây dựng. Điều đó sẽ được làm việc ra một cách chi tiết như thế nào các nguồn dữ liệu, vai trò quyết định kết quả cuối cùng của công việc của các nhà phát triển.

văn bản pháp quy trong việc đánh giá chất lượng xây dựng

Từ khía cạnh bản quy phạm trong việc xây dựng kiểm soát - một chìa khóa, nó sẽ hữu ích để kiểm tra các chi tiết cụ thể của các văn bản trong đó những tiêu chuẩn mà được lấy để đánh giá chất lượng được ghi lại. Các nguồn của loại thích hợp được chấp nhận theo các tiêu chuẩn quốc gia, tiêu chuẩn xây dựng, thiết kế phù hợp và tài liệu hướng dẫn lập dự toán, sách hướng dẫn, tiêu chuẩn ngành. Thông thường, một hoặc các nguồn khác được kết nối với người khác - ở cấp độ của các đối tượng quy định, hoặc quy định liên quan đến nhau. Điều quan trọng là các chỉ tiêu đó được ghi trong nguồn khác nhau, thông qua ở cấp khoa hoặc ngành không được mâu thuẫn với thực tế là được phản ánh trong luật liên bang.

ý nghĩa thực tiễn của các nguồn bản quy phạm là gì?

Xây dựng kiểm soát đòi hỏi sự tham gia của NAP có liên quan, trước hết, vì cam kết của họ, và thứ hai, các nhà phát triển có thể làm theo họ, giải quyết các vấn đề về bản chất kinh tế-xã hội, có tính đến yếu tố môi trường và các tiêu chuẩn khác không liên quan trực tiếp đến việc kinh doanh, nhưng quan trọng về định vị cho cộng đồng phát triển.

Các tài liệu trong câu hỏi, đóng góp vào các giải pháp của những người tham gia thị trường xây dựng các nhiệm vụ như:

- đảm bảo phù hợp với các kết quả trong những mục tiêu đã được thiết lập ban đầu;

- khuyến khích xây dựng trách nhiệm xã hội trong thành phố, khu vực, trong một số trường hợp - ở cấp liên bang;

- việc tạo ra danh tiếng của một người xây dựng cao cấp trong cộng đồng doanh nghiệp, phối hợp với các cơ quan công quyền công ty, cá nhân;

- hỗ trợ các nhà phát triển trong việc cải thiện hiệu suất môi trường của công trình hiện đại hóa công nghệ của hoạt động này;

- khuyến khích cải tiến hệ thống quản lý chất lượng cho các dự án xây dựng trong các công ty cụ thể, trong môi trường kinh doanh như một toàn thể.

Các đối tượng trong các tiêu chuẩn đánh giá và các quy tắc của các nguồn

Các đối tượng chính của tiêu chuẩn hóa trong các văn bản xây dựng được coi là:

- tổ chức, công nghệ, quy tắc phương pháp luận và các tiêu chuẩn được yêu cầu trong công tác phát triển;

- giống cụ thể của các tòa nhà và công trình xây dựng dựng lên công ty xây dựng;

- vật liệu xây dựng, và các loại sản phẩm công nghiệp được sử dụng bởi các nhà phát triển trong quá trình làm việc;

- Tiêu chuẩn kinh tế-xã hội, trong đó xác định chi phí xây dựng, mức độ hấp dẫn đầu tư của lĩnh vực hoạt động của nhà phát triển, triển vọng cho việc sử dụng của công dân trong một doanh nghiệp hoặc ngành công nghiệp cụ thể.

Chúng ta hãy xem xét một cách chi tiết hơn về bản chất của các nguồn khác nhau, trong đó được sử dụng trong việc đánh giá chất lượng công trình xây dựng.

văn bản pháp quy trong kiểm soát tòa nhà: phân loại

Các tài liệu trong câu hỏi, chia thành các nhóm chính sau đây:

- Nguồn liên bang của pháp luật;

- khu vực NPA;

- lãnh thổ NPA;

- ngành và các nguồn luật địa phương.

hệ thống kiểm soát chất lượng trong tòa nhà, bởi công việc kinh doanh hiện đại tổ chức đòi hỏi xem xét phù hợp của tất cả các loại tài liệu này - mỗi người trong số họ có thể quan trọng về đánh giá hiệu quả của các kết quả của các nhà phát triển. Chúng ta hãy nghiên cứu các đặc điểm của từng loại quy tắc nguồn một cách chi tiết hơn.

nguồn liên bang chỉ tiêu

Đối với các nguồn của pháp luật liên bang, bao gồm các yếu tiêu chuẩn tiểu bang và tiêu chuẩn xây dựng. liên quan đến các tiêu chuẩn tiểu bang với - họ đang cố định quy định bắt buộc hoặc khuyến khích trong đó xác định các thông số và đặc tính của một số yếu tố của các tòa nhà, vật liệu xây dựng và thiết kế để cung cấp một cách tiếp cận thống nhất để những người tham gia thị trường bất động sản để đảm bảo chất lượng công việc. quy định Xây dựng xác định bắt buộc đối với các yêu cầu công ty xây dựng xem xét thực hiện trong quá trình thực hiện hợp đồng công trình, cũng như các nguyên tắc quan trọng mà hướng dẫn các nhà phát triển mong muốn.

Một loạt các nguồn quy định của liên bang, việc chấp hành đòi hỏi các tổ chức của hệ thống quản lý chất lượng các công trình xây dựng - bộ quy tắc. đặc hiệu của họ là họ khắc phục sự quy định chủ yếu là đề nghị liên quan đến các chỉ tiêu và tiêu chuẩn phát triển tiếp theo.

nguồn theo yêu cầu, có thẩm quyền bao gồm toàn bộ lãnh thổ của Liên bang Nga, cũng là chủ trương. Họ cố định cả hai quy tắc bắt buộc và khuyến khích chi phối việc áp dụng các quy tắc và tiêu chuẩn nhất định.

ANP khu vực

Giám sát thi công cũng xảy ra liên quan đến các quy định của NPA khu vực với. Các loại chính của các nguồn của pháp luật liên quan đến hạng mục trong câu hỏi - quy định lãnh thổ trong ngành xây dựng. Họ có quy định bắt buộc đối với các công ty hoạt động trong một vấn đề cụ thể của Liên bang Nga. quy định địa phương có thể đưa vào tài khoản các vị trí địa lý đặc biệt của dự án xây dựng,, đặc điểm khí hậu kinh tế-xã hội của khu vực, nhưng vì họ là quan trọng đối với quản lý chất lượng trong xây dựng.

nguồn tin trong ngành và các quy định địa phương

Công nghiệp và các nguồn địa phương - cho một nhà phát triển quan trọng của tài liệu. Chúng bao gồm, đặc biệt là các tiêu chuẩn của các doanh nghiệp và các tổ chức công cộng. Họ thiết lập các yêu cầu cho các khu vực cụ thể của sản xuất: ví dụ, để điều chỉnh cách làm việc nên được kiểm soát chất lượng công trình lắp đặt điện trong xây dựng. Chúng ta không được mâu thuẫn với các quy định pháp luật liên bang và khu vực.

tóm lại

Như vậy, tài liệu xây dựng có thể bao gồm các chính sách cả bắt buộc và khuyến khích và normy.Sledovanie họ - những tiêu chí quan trọng nhất bằng cách xây dựng kinh doanh có hiệu quả.

hệ thống kiểm soát chất lượng trong tòa nhà, bởi các nhà xây dựng tổ chức, gợi ý, như một quy luật, phân tích đầy đủ chi tiết các quy định của các nguồn ngành và địa phương chỉ tiêu vì chúng thường ảnh hưởng đến mức độ mà cao sẽ là để đánh giá chất lượng của công ty ở mức độ hoạt động, trong đó xác định chủ yếu mức độ mà nhu cầu sẽ phục vụ công ty trên thị trường.