Mua bất động sản tại Anh - Những điều cần biết

Bất động sản ở Anh đang tăng trưởng ổn định về giá trị. Điều này đặc biệt đúng với thủ đô Vương quốc Anh. Trong năm qua, giá nhà tại London tăng 9,4%. Lý do chính cho sự gia tăng liên tục trong giá, các chuyên gia gọi là một số lượng lớn người nước ngoài muốn đầu tư vào bất động sản ở London. Trong năm năm qua, tỷ lệ sở hữu được mua lại bởi người nước ngoài ở Anh tăng 39%. Trong số những người muốn mua bất động sản ở Anh và rất nhiều người Nga. Nhưng để mua bất động sản ở Anh đã không dẫn đến thiệt hại và các vấn đề, nó là cần thiết để biết các tính năng của pháp luật Anh. Trước hết, nó liên quan đến hình thức sở hữu thực sự.

Ở Anh đó là:

• Freehold và tùy chọn Share của Freehold.
• Thuê theo hợp đồng và biến thể của nó Part bởi thuê một phần.
• Commonhold.

Freehold - đây là hầu hết chúng ta có thể hiểu được sở hữu, mà chỉ có thể được thực hiện với điều kiện là vùng đất thuộc sở hữu đối tượng thuộc về chủ sở hữu của đối tượng! Nó chỉ ra rằng các căn hộ trong một tòa nhà căn hộ không thể toàn quyền sử dụng? Thật vậy, và nó đã không cho đến năm 1993! Sau khi thông qua "Đạo luật Cải cách Thuê theo hợp đồng, Nhà ở và Phát triển đô thị năm 1993" là cơ hội để người thuê nhà của các tòa nhà căn hộ hoặc nhà phố để mua tòa nhà và diện tích đất bên dưới tòa nhà theo các điều khoản của sở hữu theo phần. Đây là chia sẻ của Freehold

Cố định thuê - Cho thuê dài hạn (ví dụ: 99 hoặc 125 năm), tổng số đó là chi phí của tài sản. Nhưng bằng cách mua, ví dụ, một căn hộ trong thuê ngoài, bạn cần phải hiểu rằng bạn phải trả tiền hàng năm tiền thuê đất, giá trị trong đó bổ nhiệm của chủ sở hữu (thường là trong khoảng 100-300 pound mỗi năm), cũng như các dịch vụ bảo trì trong khu chung cư công cộng (ở trung tâm khu vực của Luân Đôn chi phí có thể đạt 2,500-10,000 hoặc nhiều bảng trong một năm, nó phụ thuộc vào kích thước của căn hộ, mặc của tòa nhà và một loạt các dịch vụ cung cấp cho khách thuê.). Tuy nhiên, pháp luật tương tự vào năm 1993 thành lập khả năng mở rộng buộc của hợp đồng thuê 90 năm, khi hợp đồng ban đầu là trong thời hạn 21 năm và hai năm trở lại đây, chủ sở hữu có lợi là hợp đồng đã ký kết. đặt phòng như một do thực tế rằng thuê nhà ở Thuê theo hợp đồng, bạn có quyền bán lại của hợp đồng cho bên thứ ba. Thực tế, điều này có nghĩa rằng, ví dụ, ký hợp đồng 21 năm, sau 2 năm, bạn có thể mở rộng nó thêm 90 năm theo giá trị thị trường (tất nhiên, nó sẽ tốn rất nhiều tiền, nhưng chủ sở hữu không thể gán bất kỳ giá cả, cũng như một thuê đất hàng năm hủy bỏ!). tùy chọn thuê theo hợp đồng là để mua một phần của tài sản (dưới 60%). Trong trường hợp này, bất kỳ hành động trên bán lại có thể được thoả thuận với chủ sở hữu, và bạn không được hưởng một phần mở rộng của hợp đồng (tức là sau khi hết thời hạn của chủ sở hữu có thể từ chối bạn hoặc chuyển nhượng bất kỳ giá mới). Khi mua bất động sản trên cơ sở thuê ngoài cần phải chú ý đến thời hạn còn lại của hợp đồng thuê!

Commonhold - mới nhất đến Vương quốc Anh sở hữu (chủ nhà). Trong trường hợp này, bạn sở hữu căn hộ của bạn, và tập thể với những người hàng xóm phải chịu trách nhiệm về nội dung của lối vào, tầng hầm, tầng áp mái, vv Đây là loại tài sản xuất hiện vào năm 2002, theo «Commonhold và Thuê theo hợp đồng Cải cách luật năm 2002" .

Nó sau từ trên, mà thú vị nhất cho investrov chưa mua bất động sản ở Anh trên cơ sở Commonhold và Freehold.

Ngoài các hình thức sở hữu, nó là cần thiết để biết rằng nhà Vương quốc Anh có giá trị truyền thống bằng của số phòng ngủ. Thực tế, điều này có nghĩa là giá trị quy định cho toàn bộ căn hộ hoặc ngôi nhà, căn cứ vào số lượng phòng ngủ chứ không phải yardage! Ngoài ra, vì mỗi căn hộ có một phòng khách hoặc phòng ăn, nhà bếp (bằng tiếng Anh là "phòng ăn sáng"), sau đó, ví dụ, căn hộ 2 phòng ngủ trong sự hiểu biết của chúng ta - 3 phòng ngủ.