Phương pháp chi phí: bản chất và đặc điểm chính

Phương pháp chính xác định giá trị thị trường của bất động sản, máy móc thiết bị là một phương pháp chi phí, mà là dựa trên nguyên tắc thay thế. Theo ông, người trả giá hợp lý cho các đối tượng, nếu nó là cao hơn so với những gì bạn có thể trả cho cùng cùng tiện ích và chất lượng.

Khi nào là đánh giá của tài sản, đưa vào tài khoản các phương pháp đó cho phép phản ánh chính xác nhất giá trị của nó. Nó là tốn kém là một trong những chính. Điều này được hiểu rằng giá trị của các đối tượng trong trường hợp này bao gồm giá thị trường của đất đai và chi phí được yêu cầu để tái tạo, ví dụ, cấu trúc theo hình thức hiện tại của nó.

cách tiếp cận chi phí đánh giá của bất động sản được thực hiện theo nhiều giai đoạn:

1. Xác định giá đất, chiếm hầu hết sử dụng thích hợp của nó.

2. Tính số tiền được chi cho việc xây dựng một cơ sở tương tự.

3. Xác định số tiền thu nhập nhận được một doanh nhân.

4. trích khấu hao vật chất, chức năng và bên ngoài.

5. tổ chức tính toán chính thức về giá trị của đất đai và xây dựng của tòa nhà, mà nên đưa vào tài khoản điều chỉnh cho mặc.

Phương pháp chi phí, trong khi đó, có nhược điểm trong sử dụng. Một trong những chính là bạn cần phải dành nhiều thời gian để xác định chính xác giá trị của tòa nhà. Vì vậy, khi sự phục hồi được thực hiện trong một tòa nhà cũ, để xác định chính xác các chi phí tái thành lập và sự suy thoái bị cáo buộc là gần như không thể. Đối với các tòa nhà tiêu chuẩn, sau đó phương pháp này là tốt nhất trong dự toán của họ, bởi vì nó là rất dễ sử dụng. Trong một số trường hợp, nó là lựa chọn duy nhất, ví dụ, trong việc đánh giá các tòa nhà đặc biệt mục đích (trường học, nhà ga, nhà máy điện) hoặc giá trị bảo hiểm.

Phương pháp chi phí thường được sử dụng khi tiến hành đánh giá tài sản cố định, xây dựng hoặc phân tích việc sử dụng hiệu quả nhất của đất.

liên quan đến các chi phí giải quyết xây dựng với, chúng được thực hiện bằng cách sử dụng bốn phương pháp cơ bản: chỉ số, đơn vị so sánh, phá vỡ thành các thành phần và các khảo sát định lượng.

Vì vậy, cuộc khảo sát cuối cùng là để lập dự toán cho các chi phí trực tiếp áp dụng cho tất cả các loại công việc, vật liệu, cơ giới hóa, tiện ích và vân vân. Những chi phí này cũng được bổ sung vào lợi nhuận và của chủ đầu tư chi phí. Phương pháp này được coi là chính xác nhất mà còn là tốn thời gian nhất để sử dụng, bởi vì nó đòi hỏi kiến thức về giám định trong lĩnh vực xây dựng và chuẩn bị dự toán.

Phương pháp chi phí cũng sử dụng một phương pháp phá vỡ thành các thành phần của nó trong thẩm định bất động sản, đó là một chút tương tự như định lượng, nhưng nó không phải là tốn thời gian. Thực tế là anh ấy không sử dụng giá cá nhân và tổng hợp của tất cả các yếu tố thiết kế.

Đối với phương pháp so sánh đơn vị, việc sử dụng nó là hợp lý để so sánh loại. Vì vậy, để đánh giá một đối tượng, chọn nó với một công nghệ và hiệu suất tương tự. Lựa chọn được thực hiện bởi các thư mục đặc biệt. Phương pháp này là đơn giản nhất, và do đó có một ứng dụng rất rộng.

Phương pháp chỉ số là giá trị ghi sổ được nhân với các chỉ số cụ thể, mà đã được phê duyệt theo tiêu chuẩn nhà nước. Người ta tin rằng một phương pháp như vậy có mức độ thấp nhất của độ chính xác.

Phương pháp chi phí có thể được sử dụng trong việc đánh giá bất kỳ bất động sản, nhưng không nhất thiết phải sử dụng nó là hợp lý. Thực tế là các đối tượng được hoàn trả, nó được sử dụng rất hiếm khi, nhưng việc sử dụng nó trong việc đánh giá không gian xây dựng chỉ đơn giản là không chính xác.