Bảo dưỡng phức tạp các tòa nhà và công trình

Chủ sở hữu tòa nhà văn phòng thường phải làm sáng tỏ những vấn đề về kinh tế và hành chính - tất nhiên, mỗi người sử dụng lao động muốn làm việc trong một văn phòng hiện đại chất lượng cao, sạch sẽ, với hệ thống sưởi ấm và thiết kế tuyệt vời. Các dịch vụ xây dựng có thể được thực hiện bởi chủ văn phòng hoặc thông qua một hợp đồng cung cấp các dịch vụ tương tự ký với một công ty bên thứ ba. Trong một số trường hợp, việc sửa chữa và bảo trì các tòa nhà được cho thuê nằm trong tay của người thuê nhà. Nếu thỏa thuận là chính xác, thì một mặt hàng đó phải được phản ánh trong hợp đồng cho thuê.

Dịch vụ toàn diện là gì

Chăm sóc cho các phòng lớn đòi hỏi sự chú ý liên tục đến nhiều thứ trifles và một công việc liên tục để đảm bảo rằng người thuê nhà cảm thấy thoải mái và bình tĩnh.

Bảo trì phức tạp các tòa nhà là một gói dịch vụ để làm sạch, sửa chữa, bảo trì và bảo trì các mạng truyền thông. Đôi khi điều này bao gồm các dịch vụ của trung tâm cuộc gọi, thanh toán công việc của quản trị viên tại lễ tân, các dịch vụ khác.

Ai chịu trách nhiệm về dịch vụ toàn diện

Hợp đồng dịch vụ được ký kết với các công ty vệ sinh, các doanh nhân cá nhân hoặc các công ty gia công. Khi một doanh nghiệp tiến hành bảo dưỡng phức tạp các tòa nhà - trong trường hợp này sẽ không có cáo buộc lẫn nhau và chuyển trách nhiệm cho công việc chưa hoàn thành, sau khi toàn bộ gói dịch vụ phải được thực hiện bởi một tổ chức.

Các dịch vụ tổ chức cơ bản

Hợp đồng tiêu chuẩn bao gồm các dịch vụ sau đây là bắt buộc để thực hiện bởi một tổ chức bên ngoài.

• Bảo trì các tòa nhà (bảo trì các thông tin liên lạc kỹ thuật, bảo trì các điều kiện hoạt động của các bộ phận của tòa nhà và các chế độ hoạt động hiện tại của các hệ thống kỹ thuật hiện có, các thủ tục cần thiết cho việc điều chỉnh thiết bị).
• Các biện pháp dự phòng và dự kiến (kiểm tra, các công trình phòng ngừa theo mùa và bất thường).
• Thực hiện sửa chữa mỹ phẩm.
• Kinh tế và kỹ thuật bảo trì các tòa nhà.
• Dịch vụ vệ sinh, chăm sóc vùng lãnh thổ liền kề.
• Dịch vụ sân vườn và bãi đậu xe và nhiều dịch vụ khác.

Thông thường, chính quyền xem xét một số ứng dụng từ các công ty bên thứ ba muốn duy trì các tòa nhà. Để tham gia đấu thầu, công ty phải cung cấp:

• Văn bản pháp luật;
• Giấy phép cung cấp các dịch vụ thuộc loại này;
• Xác nhận của nhân viên công ty - có các giấy phép cần thiết (ví dụ như một nhân viên bảo trì công trình xây dựng đã được nhận vào bảo trì mạng lưới điện);
• Đặc điểm của dịch vụ với chi phí của mỗi mặt hàng.

Dựa trên kết quả xem xét ứng dụng, việc quản lý toà nhà chọn công ty có tỷ lệ tối ưu của các tham số về chất lượng giá và ký một hợp đồng với việc cung cấp dịch vụ.

Hợp đồng tiêu chuẩn để bảo trì các tòa nhà

Hợp đồng bảo trì các tòa nhà là tối ưu hóa công việc của công ty-khách hàng cho hoạt động chính.

Ý nghĩa của hợp đồng bảo trì kết luận bao gồm việc chuyển giao các chức năng của công ty bên thứ ba để duy trì các thiết bị hiện có, thiết lập các máy móc và cơ chế mới, sửa chữa các tòa nhà và kết cấu của doanh nghiệp khách hàng.

Hợp đồng có nghĩa là:

1. Kế hoạch công việc sửa chữa bảo dưỡng tài sản cố định của Công ty-Khách hàng.
2. Bảo trì các tòa nhà, công trình và các thiết bị hiện có của doanh nghiệp.
3. Việc giới thiệu các hệ thống và công nghệ cho phép bảo trì đầy đủ các tòa nhà và công trình, cung cấp sửa chữa thiết bị kịp thời, trực tiếp nỗ lực nhằm cải thiện hoạt động của các máy móc và cơ chế hiện có.
4. Tiến hành sửa chữa theo các điều khoản do hợp đồng cung cấp, điều chỉnh chi phí sửa chữa, đồng thời tuân thủ các tiêu chuẩn cao về công việc sửa chữa.
5. Cải tiến sản xuất sửa chữa, sử dụng có hiệu quả các công nghệ mới phục vụ cho công ty khách hàng.
6. Kế toán cho các tài liệu chính và báo cáo về các hoạt động sửa chữa và sản xuất, công việc xác nhận được tổ chức bởi mỗi công nhân để bảo trì các tòa nhà.
7. Thực hiện công tác quy hoạch phát triển kỹ thuật hiện đại hoá sản xuất, thiết bị, điều tra nguyên nhân gây hao mòn gia tăng, tai nạn thiết bị và thương tích lao động.

Thứ tự tiếp nhận các công trình đã thi công

Hỗ trợ kỹ thuật cho quá trình cung cấp dịch vụ được theo dõi thông qua các báo cáo thường xuyên được cung cấp vào cuối kỳ báo cáo. Theo kết quả của công việc, một hành động về việc tạo ra các dịch vụ được thực hiện đã được chuẩn bị, đó là một xác nhận của công việc được thực hiện. Nếu chính quyền của văn phòng đồng ý với hành động, tài liệu được ký kết và tiến hành cho kế toán, và công ty cung cấp dịch vụ chuyển tiền.

Các mục riêng biệt trong hợp đồng này phải là:

• Bắt buộc xác định trách nhiệm pháp lý đối với các dịch vụ không đúng thời hạn hoặc không đạt chuẩn;
• Đối với bảo hiểm người lao động về tai nạn;
• Để bồi thường thiệt hại cho bên thứ ba.

Hợp đồng được cả hai bên hiểu rõ và đồng ý với giao dịch.

Phòng Ứng dụng

Đối với công việc phối hợp của nhà điều hành dịch vụ mới, công ty tổ chức một bộ phận đặc biệt. Nó thường được gọi là dịch vụ chuyển phát cho việc thu thập các yêu cầu bồi thường và các ứng dụng. Cô cũng cung cấp phản hồi giữa các đội hoàn thành công việc này, và người thuê nhà. Nếu tòa nhà nhỏ, chức năng đó có thể được giao cho quản trị viên hoặc chuyên gia tổ chức tiếp đón khách.

Tất nhiên, bất kỳ chủ sở hữu của cơ sở văn phòng có quyền thuê nhân viên để làm sạch và duy trì tòa nhà. Nhưng chất lượng dịch vụ phức tạp của các dịch vụ phức tạp chỉ có thể được thực hiện bởi một công ty chuyên biệt. Kết luận hợp đồng, chủ sở hữu tòa nhà chọc trời văn phòng được miễn trách nhiệm giám sát tình trạng của căn hộ và không lo lắng về sự thoải mái và an toàn cho người thuê nhà.