Tôi có thể tìm thấy giá trị địa chính của căn hộ ở đâu? Giá trị địa chính của căn hộ: nó là gì và làm thế nào để bạn biết

Cách đây không lâu ở Nga, tất cả các giao dịch bất động sản được thực hiện chỉ với sự hỗ trợ của các chi phí thị trường và hàng tồn kho. Chính phủ đã quyết định giới thiệu các khái niệm như giá trị địa chính của căn hộ. Thị trường và chúng tôi đã trở thành hiện giá trị địa chính của hai khái niệm cơ bản của việc đánh giá. Điều này là do thực tế là giá trị thị trường thường được thiết lập để bỏ qua cấu trúc của chính phủ, và hàng tồn kho được tính bằng thuật toán đầy thách thức như vậy thường ly dị từ thực tế. Nó là cần thiết để hiểu các khái niệm về "căn hộ giá trị địa chính": nó là gì và làm thế nào để bạn biết cô ấy?

vận mạng

Mục đích chính của một sự phát triển như vậy là nộp thuế, được dành cho việc điền của ngân sách liên quan đến việc mua sắm, sử dụng hoặc bán căn hộ. Trước đó, số tiền này được xác định bằng các lực lượng BTI như giá trị hàng tồn kho của các đối tượng, nhưng bây giờ phân tích bằng chứng ủng hộ những gì giá trị là quá thấp so với giá trị thị trường của bất động sản, vì những gì ngân sách không đến đóng góp tài chính dễ thấy từ công chúng. Nếu chúng ta nói về làm thế nào bạn có thể tìm hiểu các giá trị địa chính khu đất hoặc căn hộ, cần lưu ý rằng tính toán của nó được làm bằng cách sử dụng một mô hình toán học, trong đó có tính đến các yếu tố chính của thông tin thị trường.

sự đạc điền

Giá của hàng tồn kho được ghi trong hồ sơ địa chính bất động sản dân cư hộ chiếu. Nếu cần thiết, một khoản vay thế chấp trong ngân hàng, bán hoặc trao đổi một căn hộ bắt buộc phải có trong tay một tài liệu chính thức, trong đó giá trị địa chính của căn hộ khẳng định. Khi giao dịch bán hàng bạn có quyền khấu trừ thuế được cung cấp 1 lần.

Địa chính và hàng tồn kho giá trị: sự khác biệt

Từ các khoản thanh toán thuế năm nay tính toán được thực hiện chỉ trên cơ sở giá trị địa chính. Trong việc tính toán giá trị địa chính sẽ đưa vào tài khoản đầy đủ các chi phí cho việc xây dựng các yếu tố truyền thống được công nhận bởi chính, bao gồm năm xây dựng và kích thước của căn hộ. giá trị địa chính gần gũi hơn với thị trường mạnh nhất, và hàng tồn kho ít hơn lá nhãn hiệu của mình trên ứng dụng của nó thường 10 lần. Tùy thuộc vào khu vực của đất nước có thể được đo lường rất khác nhau về giá trị địa chính. Điều này có thể được giải thích bởi chỉ có một yếu tố: không phải tất cả công tác quản lý khu vực đánh giá của bất động sản có thẩm quyền để làm cho giá đất trên mà cơ sở nằm ở giá trị địa chính. Đây là loại tính con số này tương đương với một mức giá hàng tồn kho. Khi đăng ký tại giá thành của đất bảng giá tăng khoảng 70%.

Câu trả lời cho câu hỏi làm thế nào để tính giá trị địa chính căn hộ của mình, sẽ là như sau: nó là cần thiết để xác định các chỉ tiêu có trong tính toán khi đánh giá trong một khu vực cụ thể của đất nước. Trong trường hợp này chúng ta có thể mong đợi để nhận được trả lời nhiều hay ít chính xác.

Sự khác biệt chính của giá trị thị trường

Nếu mặt trước của chủ sở hữu của công việc bán tài sản hoặc đặt nó vào ngân hàng, dữ liệu nguồn cho nó thường là một thẻ giá thực. Cho rằng giá trị địa chính là sự tuân thủ đầy đủ với thị trường, nó là rất thường xuyên hoàn toàn phản ánh tình hình hiện nay. Giá trị thị trường được thiết kế để thực hiện một danh sách đầy đủ của các giao dịch và địa chính cần phải lúc nào cũng, ví dụ, khi thừa kế bất động sản nó không phải là cần thiết. Trong việc tính toán giá trị thị trường phải đưa vào tài khoản các trạng thái của căn hộ tại thời điểm bán, thường là mức chi phí được xác định theo thoả thuận giữa người bán và người mua. Đối với việc thẩm định giá trị thị trường phim tài liệu là yêu cầu mà chủ sở hữu tìm các dịch vụ của thẩm định viên độc lập, trong trường hợp này, nó trở nên rõ ràng những gì số lượng phải được yêu cầu. Nếu bạn hiểu nơi để tìm hiểu giá trị địa chính của căn hộ, vấn đề này thường được giải quyết bằng các cơ quan chức năng có liên quan. Với mục đích này có một đăng ký đặc biệt, trong đó có giá trị của ngôi nhà bởi kết quả của các cơ quan đánh giá hàng tồn kho.

Vay vốn tín dụng và thẩm định bất động sản

Bạn có thể đặt việc kiểm tra căn hộ của mình bởi một giám định viên độc lập, những người sẽ đưa ra báo cáo tài liệu. Nó có thể là một cách an toàn mang lại cho khách hàng hoặc nhân viên của ngành ngân hàng. Trong trường hợp này, bạn không cần phải quyết định về nơi để tìm giá trị địa chính của căn hộ, bởi vì tay phải là một tài liệu tương ứng. Điều quan trọng là hãy nhớ rằng khi áp dụng cho một khoản vay hoặc thế chấp tại một ngân hàng cụ thể bạn cần phải tìm kiếm các dịch vụ xác định giá trị của công ty, được công nhận trong tổ chức này. điểm của cô sẽ không bị ảnh hưởng bởi kết quả của kỳ thi đã được thực hiện bởi các đơn vị khác.

Tôi có thể tìm thấy giá trị địa chính của căn hộ ở đâu?

Trong thời hạn một thành phố, giá nhà đất thường khác nhau rất nhiều. Thông thường, giá trị địa chính của căn hộ được hình thành tùy thuộc vào vị trí của nó. Nếu bạn quyết định để tìm ra nơi mà các giá trị địa chính của căn hộ, sau đó có một số cách để có được những thông tin cần thiết. Đầu tiên - để nhìn vào hộ chiếu địa chính, được ban hành trong địa chính Phòng. Nếu căn hộ thực hiện bất kỳ hoạt động quan trọng trong đoạn thứ tám của tài liệu phải ghi rõ chi phí. Xin lưu ý rằng nếu hộ chiếu chứa một giá căn hộ, tính đến năm 2012, nó là bây giờ không còn giá trị, do đó cần phải đặt một tài liệu mới.

Vì vậy, khi quyết định về nơi để tìm giá trị địa chính của căn hộ, bạn nên biết, và nơi bạn có thể đặt hàng phiên bản của tài liệu chứa thông tin này. Đó là về trang web Rosreestra. Để kết thúc này, có được trình bày một hình thức đặc biệt. Xác định giá trị địa chính sẽ được thực hiện càng nhanh càng tốt, nếu thông tin về các căn hộ sẽ được xác định một cách chính xác. Nó là cần thiết để tìm dịch vụ với thông tin tham khảo trên mạng, ghi rõ địa chỉ của căn hộ bạn quan tâm, sau đó đối tượng sẽ được hiển thị trên bản đồ tương tác, và khi bạn click vào nó những thông tin bạn muốn hiển thị. Mọi thông tin sẽ được trình bày dưới hình thức in ấn, nhưng nó được thực hiện để giới thiệu một tài liệu như vậy không có quyền hạn chính thức. Vì vậy, khi quyết định về nơi để tìm giá trị địa chính của căn hộ, bạn phải nhớ rằng bạn phải áp dụng đối với Cục Đăng kiểm Nga để có được một tài liệu chính thức.

Liên hệ với nhân địa chính Phòng

Nếu tài liệu thu được theo cách này, nó có thể có mặt trong văn phòng công chứng. Giấy chứng nhận được cấp sau khi một yêu cầu sẽ được điền vào trong tuần với điều kiện là bạn cung cấp một gói các tài liệu cần thiết. Theo cách thông thường, có nghĩa là, trong vòng một tuần lễ, một giấy chứng nhận miễn phí, nhưng để có được cô ấy khẩn trương cần phải trả tiền nếu cần thiết.

Mối liên hệ giữa giá trị đất đai và việc tính thuế

Hai thông số được liên kết khá chặt chẽ. Nếu chi phí của căn hộ trên địa chính sẽ được nhiều hơn 300 triệu đô la. Chà., Chính quyền địa phương có thể quyết định tăng thuế suất xuống 1%. Đối với các căn hộ, mà chi phí ít hơn, tỷ lệ duy trì ở mức 0,1%. Đối với giá trị địa chính của nhiều chủ sở hữu hiện sự quan tâm nếu bạn muốn bán căn hộ tư nhân hóa, thuộc sở hữu tư nhân, ít hơn 3 năm. Đây là điều dễ hiểu, vì thuế suất trong trường hợp này là 13%. Nhưng nếu bạn muốn bán căn hộ dưới giá trị địa chính của sự mất mát sẽ cao hơn cho bạn, bởi vì trong trường hợp này, quyền hạn của cơ quan thuế có thể tăng thuế đối với việc mua bán giao dịch là 0,7 lần so với giá trong hàng tồn kho.

Tranh chấp về giá trị địa chính

Hai năm trở lại đây đã được chi cho việc thực hiện một tác phẩm titanic về việc chỉnh lý các giá trị địa chính của tất cả các chỉ số cho bất động sản trong khu vực. Điều này đã được thực hiện vì sự khác biệt mạnh mẽ với tình hình thị trường thực tế. Nhưng ở một số vùng nó gây ra một sự gia tăng trong giá thực tế của một số đối tượng. bạn có thể thách thức các giá trị địa chính nếu bạn muốn, nếu bạn tin rằng việc đánh giá được tiến hành không phải là đủ đúng.