Nghệ thuật 429 Bộ luật dân sự của Liên bang Nga với các bình luận. Nghệ thuật 429 Bộ luật Dân sự: "Hợp đồng sơ bộ"

Thực hành luật sư đã quen thuộc với tình huống mà một số bên đã quyết định kết luận một thỏa thuận, dẫn đến các cuộc đàm phán kéo dài. Nhưng đến thời điểm của hiệp định này, họ đã kém đại diện cho trật tự và nội dung hợp tác, và để hiểu được điều này và lên kế hoạch các bước của họ, các bên cần thời gian. Chính vì điều này xảy ra mà không có sự thỏa thuận chính thức giữa các bên . Nó được thiết kế để xác định rõ ràng các điều khoản của giao dịch trong tương lai và chỉ ra ngày thực hiện.

Trong khuôn khổ của bài viết này, chúng tôi sẽ tập trung sự chú ý của chúng tôi vào các đặc điểm cụ thể của một thỏa thuận về ý định như vậy . Chi tiết về kết luận và yêu cầu thiết kế của nó, nhằm tạo sự rõ ràng trong mối quan hệ giữa các bên, có thể được nhìn thấy trong Art. 429 Bộ Luật Dân sự Liên bang Nga. Và các nhận xét có sẵn cho nó sẽ giúp làm rõ những điểm nhất định.

Đặc điểm quan hệ pháp luật

Hệ thống pháp luật của Liên bang Nga bao gồm một số lượng lớn các chi nhánh pháp lý hoàn toàn khác nhau. Và một trong số đáng kể nhất trong số đó là lĩnh vực dân sự. Các định mức của nó được điều phối bởi các quan hệ bất động sản và phi tài sản giữa các đối tượng bình đẳng. Và để tham gia vào các mối quan hệ được quy định bởi luật dân sự, có thể là cả cá nhân, và các tổ chức (pháp nhân) hoặc nhà nước.

Cần lưu ý một lần nữa rằng tính năng đặc biệt của quá trình này là sự bình đẳng của các bên và tự do kết luận các hiệp ước. Nghĩa là, không thể có một khía cạnh của quyền lực và sự phụ thuộc - sự xác định trước hành vi của một bên trong quan hệ với người khác chỉ bị loại trừ bởi vì vị trí được đưa ra. Ngoài ra, không có sự can thiệp vào quá trình đánh giá lợi ích của hợp đồng của bên ngoài, cho phép các bên tự do định giá và các điều kiện khác. Việc ký kết hợp đồng sơ bộ cũng diễn ra trong khuôn khổ, được xác định trước bởi Bộ luật Dân sự Liên bang Nga.

Khái niệm cổ điển của hiệp ước

Trong nghệ thuật. 429 của Bộ luật dân sự của Liên bang Nga cung cấp thông tin về các thỏa thuận sơ bộ, những chi tiết cụ thể sẽ được trình bày sau trong bài báo.

Vì vậy, loại hình cổ điển của hợp đồng có một đặc trưng nhất định, và, theo các quy định của Art. 420, là sự đồng ý của nhiều bên (hai hoặc nhiều hơn), thiết lập, chấm dứt hoặc thay đổi quyền và nghĩa vụ của họ. Đồng thời, sự quan tâm của mỗi bên chỉ có thể được thỏa mãn nếu quan tâm của bên kia, điều này tạo ra lợi ích chung của họ trong việc ký kết thỏa thuận và việc thực hiện hợp đồng.

Cũng cần lưu ý rằng luật dân sự quy định nguyên tắc tự do hợp đồng. Tính khả dụng của nó cho phép các pháp nhân chấp nhận các thoả thuận dưới bất kỳ hình thức nào và hình thức, trừ khi các quy định pháp luật hiện hành đã bị cấm.

Do đó, hợp đồng đã trở thành hình thức phổ biến nhất của giao dịch, nhưng thường không có một thỏa thuận trước đó giữ sau này là chỉ đơn giản là không thể.

Nghệ thuật 429 Bộ luật Dân sự của RF "Hợp đồng sơ bộ"

Vì vậy, sau khi phân tích khái niệm thỏa thuận cổ điển, chúng ta có thể tiến hành phân tích trực tiếp các hợp đồng sơ bộ. Như đã đề cập trước đó, thông tin về họ được ghi trong Art. 429 Bộ Luật Dân sự Liên bang Nga. Nó có 6 điểm, mỗi điểm đều giải thích chi tiết cụ thể của chúng. Ví dụ, Mục 1, Điều khoản. 429 của Bộ luật dân sự của Liên bang Nga nói rằng thỏa thuận sơ bộ là một thỏa thuận theo đó một số thực thể nhất định trong tương lai có nghĩa vụ phải ký kết một hiệp định cơ bản khác, điều khoản được quy định trong hiệp định sơ bộ.

Cần lưu ý rằng đối tượng của giao dịch trong tương lai có thể là dịch vụ, tài sản, cung cấp chiết khấu, vv ... Mặc dù có sự tự do độc quyền trong quá trình ký kết hợp đồng sơ bộ, các bên phải tính đến các yêu cầu nhất định, được mô tả trong nghệ thuật. 429 Bộ Luật Dân sự Liên bang Nga.

Những điều khoản nào được đưa ra theo yêu cầu?

Đặc điểm pháp lý của các hiệp định sơ bộ quy định chi tiết các kết luận của họ. Bộ luật dân sự của Nga quy định các yêu cầu điều chỉnh các điều kiện, điều khoản và hình thức thỏa thuận được đề cập trong loại bài viết. Mỗi điều kiện được bao gồm trong một điều khoản nhất định của Art. 429 Bộ Luật Dân sự Liên bang Nga. Do đó, để xác định và nghiên cứu chi tiết các yêu cầu đó, cần tiến hành phân tích lý thuyết của một số phần của tiêu chuẩn lập pháp.

Hình thức hợp đồng phải là những gì

Đoạn 2 của Điều luật. 429 chỉ ra rằng thỏa thuận sơ bộ có cùng định dạng với giao dịch tương lai sẽ có. Do đó, hợp đồng của loại được trình bày có thể được viết hoặc có công chứng.

Hình thức miệng của thỏa thuận sơ bộ là vô nghĩa. Nếu bạn muốn nhanh chóng hoàn thành giao dịch, chỉ đơn giản là không cần ký hợp đồng sơ bộ, và trong những trường hợp khác, nó phải được chính thức hóa. Đồng thời, cần lưu ý rằng hình thức của thỏa thuận được quy định bởi các định mức của pháp luật dân sự và nếu, ví dụ, Bộ luật dân sự nói về sự cần thiết phải ký kết một hợp đồng dưới hình thức công chứng, thì thỏa thuận sơ bộ sẽ có cùng một đặc điểm.

Trong khoản 2 của Điều 5 429 của Bộ luật Dân sự của Nga, ngoài ra, cố định và có trách nhiệm không tuân thủ các yêu cầu cho mẫu đơn. Do đó, trong trường hợp bỏ qua các quy tắc này, hợp đồng sẽ được công nhận là vô hiệu, nghĩa là không có hiệu lực pháp luật.

Điều kiện và điều khoản của thỏa thuận sơ bộ

Hợp đồng của bất kỳ loại nào là đối tượng và, quan trọng nhất, là quyền và nghĩa vụ của các bên đã ký kết nó. Cùng với nhau, những khía cạnh này tạo thành các điều khoản của thỏa thuận. Ngoài ra, một hiệp ước có thể có cả thời hạn hiệu lực và một bản chất không xác định. Trong mọi trường hợp, các thông số này được nêu rõ trong thỏa thuận.

Đối với hợp đồng sơ bộ, những điểm này được ấn định bởi khoản 3 và khoản 4 của nghệ thuật. 429 Bộ Luật Dân sự Liên bang Nga. Các điều khoản của thỏa thuận phải đáp ứng các điểm thiết yếu của giao dịch cơ bản. Nói cách khác, thoả thuận sơ bộ lặp lại cấu trúc của thỏa thuận, sẽ được ký kết trong tương lai, đồng thời cũng thiết lập chủ đề của nó. Yêu cầu này tồn tại để loại trừ bất kỳ tranh chấp tiềm ẩn nào giữa các bên.

Thời gian của thỏa thuận sơ bộ là khá đơn giản. Theo nguyên tắc tiêu chuẩn, nó quy định thời gian bắt buộc phải kết thúc giao dịch. Trong cùng một đoạn 4 của Art. 429 có một ngoại lệ đối với các quy tắc - trong trường hợp không có thời hạn, hợp đồng chính được ký kết không quá một năm sau khi ký kết bản thỏa thuận sơ bộ.

Trách nhiệm pháp lý trong trường hợp vi phạm

Như chúng ta hiểu, thỏa thuận sơ bộ có nghĩa vụ phải kết luận một thỏa thuận cơ bản trong tương lai. Do đó, việc không thực hiện việc này sẽ bị xem là vi phạm. Trong trường hợp này, một số bước pháp lý nhất định có thể được áp dụng theo quy định tại Khoản 5, 429 Bộ Luật Dân sự Liên bang Nga. Bắt buộc phải ký một hợp đồng cơ bản có thể được thực hiện trong vòng 6 tháng kể từ thời điểm vi phạm nghĩa vụ này. Tương tự, nhà lập pháp tạo ra một khuôn khổ pháp lý không cho phép bỏ qua các yêu cầu đối với các điều khoản của việc thực hiện các điều khoản của thỏa thuận sơ bộ.

Tất nhiên, có trường hợp khi, ngay cả với một hợp đồng sơ bộ, các bên có bất đồng về một số khía cạnh của giao dịch cơ bản. Không ai trong chúng ta được miễn trừ khỏi điều này, và khi chúng phát sinh, các bên phải nộp đơn lên tòa án. Quyết định của ông sẽ xác định các điều khoản của hợp đồng chính, mà các đối tượng có nghĩa vụ phải kết luận trong tương lai. Trong trường hợp này, thông tin do cơ quan quản lý nhà nước đặc biệt cung cấp là bắt buộc để thực hiện.

Chấm dứt các nghĩa vụ (khoản 6, Điều 429 Bộ luật dân sự Liên bang Nga)

Không phải luôn luôn là các bên của hợp đồng sơ bộ kết luận chính trong tương lai. Do hoàn cảnh khác nhau, các chủ thể có thể mất quyền lợi trong hợp đồng quyền sở hữu. Và nếu trong thời gian cần thiết, tất cả các bên không đưa ra yêu cầu ký kết hợp đồng cơ bản thì nghĩa vụ kết thúc sẽ bị chấm dứt theo quy định tại Khoản 1 Điều này. 429 Bộ Luật Dân sự Liên bang Nga. Điều này có thể xảy ra do các tình huống khác:

• Kết luận của một thỏa thuận cơ bản;
• Không thể hoàn thành nghĩa vụ đối với bất kỳ lý do khách quan nào, vân vân.

Những khoảnh khắc gương điển hình được cung cấp bởi luật pháp vì những rủi ro thực sự khi ký một hợp đồng sơ bộ. Điểm mấu chốt là một thỏa thuận như vậy bắt buộc các bên phải có hành động trong tương lai. Tuy nhiên, do các lý do khách quan khác nhau, hợp đồng chính có thể bị mất đi sự liên quan, hoặc cơ hội thực sự để thực hiện nó sẽ biến mất, điều này không thể bỏ qua.

Kết luận

Vì vậy, chúng tôi xem Art. 429 Bộ luật dân sự của Liên bang Nga với các bình luận. Tóm lại, cần lưu ý rằng các yêu cầu lập pháp hiện tại đối với hợp đồng sơ bộ rất hiệu quả trong quá trình điều chỉnh quan hệ phát sinh trong thời điểm ký kết các thoả thuận đó. Do đó, vẫn hy vọng rằng trong tương lai chi tiết cụ thể của loại hình pháp lý này sẽ chỉ được cải thiện.