Luật Đất đai: sự kết hợp của đất

Đất đai được công nhận là một phần của bề mặt trái đất với ranh giới được xác định phù hợp với pháp luật hiện hành. Hình thành một vùng đất trong hai cách sau:

• âm mưu hình thành đất (không sử dụng) bỏ trống, mà tại thời điểm tách được sở hữu, thành phố hoặc tiểu bang.

• Mục, công đoàn, phân phối lại đất đai, cũng như việc phân bổ lô đất mà trước đây thuộc sở hữu của người (hợp pháp) vật lý.

Không phụ thuộc vào phương pháp hình thành một mảnh đất mới, nó là cần thiết để thực hiện hoạt động này theo đúng pháp luật đất đai. bước gì bao gồm hình thành một phần đất khi hai (hoặc nhiều hơn hai) các các phần đất tồn tại trước đó? Ai có quyền để thực hiện một hoạt động tương tự như mặt đất? Những giấy tờ gì được yêu cầu để thực hiện các công đoàn quy phạm pháp luật đất đai?

yêu cầu chung

Một quy trình kết hợp các phần đất được hiểu là một tập hợp các công việc kiểm kê, kết quả trong số đó là để có được những chủ sở hữu hộ chiếu địa chính (chiết xuất) đất mới hình thành. Thống nhất Chỉ những đất có đường biên giới đã được chính thức hóa phù hợp với các Bộ kinh tế tự phát triển ngày 2012/08/17, với sự khác biệt của ít nhất một trong các phần của các tiêu chuẩn này, trước khi kết hợp thủ tục cần thiết để xác định diện tích và sở hữu đất đai biên giới.

pháp luật đất đai lập yêu cầu chung để xem xét bởi Liên Hiệp đất (phần). Khu vực phải đáp ứng các yêu cầu sau:

• lô đất thuộc về thời điểm sáp nhập vào quyền sở hữu cho chủ sở hữu tương tự hoặc đang ở trong sở hữu chung của hai hay nhiều host (tùy thuộc vào hợp đồng chính thức của tất cả các chủ sở hữu).

• đang nằm trong đô thị tương tự.

• Có giá trị cùng một mục tiêu và thuộc cùng một loại đất.

• chung đường biên giới chung, tức là họ đang tiếp giáp.

Là nó có thể kết hợp đất không thuộc sở hữu của quyền sở hữu?

Hầu hết thường, một câu hỏi như vậy có thể phát sinh khi nói đến việc kết hợp thửa đất được giao cho một người ở bên phải:

• sử dụng vĩnh viễn vĩnh viễn.

• sử dụng cho không.

• đời thừa kế sở hữu.

Kết hợp các lĩnh vực luật pháp là tùy thuộc vào các điều kiện là tất cả để được đất kết hợp trao cho một người và trên các điều khoản tương tự, ví dụ, quyền sử dụng vĩnh viễn vĩnh viễn. Trong trường hợp này, người sử dụng các trang web, có quyền sử dụng vĩnh viễn (vĩnh viễn) đất được hình thành ở điều kiện không thay đổi và đấu giá bổ sung hoặc đấu thầu (Sec. 4 of Art. 11,8 của LC RF).

Khu vực có gánh nặng

Liệu pháp luật được phép sự kết hợp của lô đất, nếu một trong những địa có bất kỳ gánh nặng? Nếu đất có vị trí, ví dụ, trong thế chấp hoặc cho thuê theo hợp đồng mượn, bạn cũng sẽ cần phải được sự đồng ý cho các thủ tục của bên nhận thế chấp (người thuê, người sử dụng đất). Cũng lưu ý rằng bởi phần kết hợp, một trong số đó là cam kết, cam kết có quyền phải được mở rộng đến toàn bộ đất mới hình thành, ngoại trừ trường hợp bên nhận cầm cố thiết lập các điều khoản khác của hợp đồng.

Các giai đoạn kết hợp các trang web

Làm thế nào để đăng ký một phần hình thành bằng cách kết hợp hai (hoặc nhiều hơn) mảnh đất? Tại sao bạn cần phải bắt đầu củng cố đất? Luật Đất đai quy định các thủ tục sau đây cho việc chuẩn bị và đăng ký đất đai, hình thành bằng cách kết hợp:

• Lấy sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu, người sở hữu đất (mà không cần thiết nếu tất cả các trang web thuộc về chủ sở hữu giống nhau).

• Kháng cáo để các kỹ sư đất (địa chính), với sự kết hợp đồng để thực hiện công việc kỹ thuật và tài liệu hướng dẫn.

• Lấy một phần địa chính hộ chiếu, rà soát diện tích đất kết hợp buồng đăng ký nhà nước mới được thành lập.

Sự đồng ý của chủ sở hữu lô đoàn kết

Phù hợp với n. 5, Art. 11,2 ZKRF, nếu bạn có kế hoạch để thực hiện sự kết hợp của đất, theo các tài liệu thuộc nhiều người cùng một lúc hoặc ghép mảnh đất thuộc sở hữu của chủ sở hữu khác nhau, cơ sở cho sự khởi đầu của thủ tục luôn là sự đồng ý bằng văn bản của từng chủ sở hữu đất đai. sự đồng ý bằng văn bản được thực hiện theo hình thức, với một ứng dụng bắt buộc của các chiết xuất từ Sổ đăng ký và bản sao hộ chiếu (tài liệu nhận dạng) của bạn Nga. Trống (sau đây sm.obrazets) kết hợp đất lấp đầy mỗi bên quan tâm cá nhân và xác nhận bằng chữ ký.

Quan trọng! Nó không đòi hỏi sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu, người thuê nhà, người sử dụng đất hoặc thế chấp, nếu một phần doanh được thành lập bởi thi hành một bản án.

Kết quả là, có một hiệp hội của các chủ sở hữu đất người sở hữu đất đai trong quyền sở hữu cổ phần mới được tạo ra. Kích thước của mỗi chủ sở hữu được xác định bởi việc đăng ký một trang web kết hợp và được ghi trong giấy chứng nhận trên mặt đất.

Xác định tương lai của ranh giới trang web: ai để liên hệ?

Kết hợp đất để bắt đầu đòi hỏi một nhận dạng và hài hòa của khu vực biên giới mới được thành lập. Tiến hành khảo sát đất, có nghĩa là, ấn định biên giới có quyền chỉ cho các kỹ sư địa chính đã trôi qua đào tạo và luôn luôn có một giấy phép cho loại hình công việc này.

Địa chính (đất đai, đất đai) kỹ sư đóng vai trò như các chuyên gia diễn xuất theo hợp đồng với khách hàng (chủ sở hữu trang web) và không phải là công chức. Chi phí dịch vụ cho sự phát triển của vụ án được thành lập bằng cách khảo sát kỹ sư địa chính, tùy thuộc vào khối lượng công việc dự định. danh sách phạm vi cả nước thống nhất của các chuyên gia là công bố công khai trên trang web Rosreestr.

Chức năng địa chính kỹ sư

Sau khi chọn một chuyên gia, chủ sở hữu là cần thiết để ký kết một thỏa thuận với đất là một kỹ sư và cho anh ta để nghiên cứu các văn bản của tất cả các vùng đất được quy hoạch để đoàn kết trong một lãnh thổ duy nhất. Nhiệm vụ của kỹ sư địa chính bao gồm:

• Nghiên cứu và phân tích các tài liệu về đất đai, để được kết hợp.

• Kiểm tra trên lãnh thổ của đất và đo lường công việc để xác định diện tích đất và ranh giới chính xác của địa điểm.

• Phê duyệt biên giới thực hiện với chủ sở hữu lân cận của vùng đất và khi thích hợp, với chính quyền địa phương.

• Chuẩn bị và soạn thảo văn bản trên cơ sở hoạt động trắc địa.

phương án điều tra

Kết quả của các kỹ sư địa chính phải là một gói các văn bản đăng ký chính thức của khu vực mới được thành lập trong bộ phận lãnh thổ của chính quyền địa chính.

• Kế hoạch kỹ thuật của lãnh thổ.

• kế hoạch khảo sát. Tài liệu này đại diện cho phần mạch hiệp hội đất vẽ thực tế với các ứng dụng. Ngoài ra hãy chắc chắn để xác định thông tin về các chuyên gia tiến hành công việc trên phân định và hình thành kế hoạch ranh giới, trong đó có phương án điều tra xác nhận của chữ ký (chữ ký điện tử) của các kỹ sư mặt đất người chuẩn bị tài liệu.

Luật khảo sát.

• Khi xác định mâu thuẫn và những vấn đề gây nhiều tranh cãi, hơn nữa như một bổ sung để khảo sát kế hoạch, kết luận rút ra địa chính (đất đai) kỹ sư. Tài liệu này phải chứa thông tin chi tiết về tất cả các bất thường hoặc khác biệt tìm thấy trong các tài liệu điều tra thành nhiều phần và làm việc trên mặt đất, cũng như khuyến nghị chuyên gia để giải quyết chúng.

phần đăng ký thành lập bằng cách kết hợp

Thủ tục đăng ký và đăng ký đất mới hình thành được xác định bởi Luật Liên bang "Về nhà nước Bất động sản Địa chính" từ 2007/07/24 № 221-FZ (Điều 24). (Sau đây - Luật).

Giai đoạn cuối cùng của quy trình hợp nhất - hấp dẫn đối với các khoang địa chính tại địa điểm của vùng lãnh thổ thuộc nộp đơn để hợp nhất đất có sẵn trong một lãnh thổ duy nhất và phát hành hộ chiếu địa chính đến một vùng đất mới. Ứng dụng này nên được kèm theo tất cả các tài liệu có sẵn trên các trang web được kết hợp, và kinh doanh khảo sát đất (đối với một danh sách chi tiết các tài liệu trong nghệ thuật. 22 của Luật liên bang). Sau khi xem xét các gói tài liệu, chủ sở hữu (chủ sở hữu) của trang web mới có được bàn tay của bạn trên hộ chiếu địa chính.

Đồng thời vùng đất mới hình thành được đặt trên đăng ký tạm trú tại địa chính nhà nước của bất động sản. Chủ sở hữu được đưa ra trong thời gian 5 năm kể từ ngày đăng ký cho việc đăng ký quyền sở hữu của bộ phận mới được thành lập (ngoại lệ - việc đăng ký hợp đồng thuê nhà có thời hạn là 1 năm). Trong thời gian này nên liên hệ với phòng đăng ký lãnh thổ với việc cung cấp các tài liệu sau:

• Hộ chiếu địa chính đối với đất hình thành và hộ chiếu địa chính khu vực chung.

• Quyết định hiệp hội đất.

• Tài liệu về các lĩnh vực được kết hợp.

Vào cuối thời hạn xem xét các văn bản, quyền sở hữu đất đai được thành lập bởi hiệp hội được đăng ký, khu đất được gán một số duy nhất. Chủ đầu tư (bên thuê) thì được cấp giấy chứng nhận đăng ký. chấm dứt đất đồng thời, các phần bằng được hình thành đã được đăng ký hợp pháp tồn tại, họ là chứng chỉ bị hủy bỏ.

Nếu thời hạn đã trôi qua, và chủ sở hữu (người thuê) không được giải quyết một cách kịp thời cho việc đăng ký quyền sở hữu, tất cả các thông tin về khu vực mới được thành lập được loại trừ khỏi registry địa chính và kết quả kết hợp được hủy bỏ. Các văn bản được gửi bởi các chủ sở hữu đất thực hiện đăng ký địa chính, trở về nhà cung cấp để ký kết trong vòng một năm. Tuy nhiên, với điều kiện trong thời gian đó không ai tuyên bố các tài liệu bị phá hủy.