Làm thế nào để tạo ra một ước tính chi phí cho các công trình xây dựng? dự toán địa phương cho công tác xây dựng. kế hoạch

Đồ án thiết kế và dự toán tài liệu hướng dẫn - một phần không thể thiếu và rất quan trọng trong xây dựng dân dụng hoặc công nghiệp, xây dựng lại các tòa nhà, thực hiện vốn hoặc trang trí hiện hành. Lập dự toán cho công trình xây dựng, nhận dữ liệu (kết quả tính toán kinh tế) để đánh giá tính khả thi của dự án và xác định chính xác các chi phí cần thiết cho việc thực hiện.

Ước tính công việc trong xây dựng

Giá trị của các hoạt động chuyên môn của các chuyên gia smetoobrazovaniya nhấn mạnh quá mức. gói thành lập các văn bản là một điều khiển và lập kế hoạch công cụ hiệu quả. Nó cung cấp một cơ hội để tìm hiểu kích thước của vốn đầu tư cần thiết, tài chính, duy trì hồ sơ và kế toán, phân tích kết quả thực hiện.

Hầu hết các tài liệu xây dựng - tính toán thực hiện cho việc xây dựng các tòa nhà tổ chức và dân cư. Trong trường hợp này, dự toán mẫu cho công trình xây dựng đối với cá nhân và công sở là khác nhau. Nếu ưu tiên hàng đầu cho các chi phí trả lương cho người lao động và chi phí stroymateralov giá trị thương mại, sau đó với tình hình thứ hai là hơi khác nhau. Họ cần phải tuân thủ nghiêm ngặt với tốc độ bang và liên bang, việc áp dụng chính xác trong tính toán các yếu tố ngành và lãnh thổ.

Các loại dự toán xây dựng

thực hành giá cả là để phân loại dự toán:

• trên sân khấu xây dựng - thực tế, điều hành, đấu thầu, khái niệm;
• theo loại công trình thực hiện - hoàn thiện, sửa chữa, xây dựng, vv.;
• các thành phần của tính (riêng biệt và đầy đủ riêng) - một bản tóm tắt, hoặc một đối tượng tại địa phương.

phương pháp tính toán

Ước tính cho việc sửa chữa và xây dựng công trình có thể được tính theo nhiều cách khác nhau. Giải thích ngắn gọn những gì họ đang có.

1. Tánh chất diêm cơ-index - giá trị ước tính xác định trên cơ sở đơn giá khu vực hiện có dịch bởi indexing ở mức giá hiện tại (đối với chỉ số tính toán lại của các đối tượng RF được thiết lập RTSTSS - trung tâm khu vực để định giá xây dựng - hàng quý hoặc hàng tháng).
2. Resource - dự toán cho công trình xây dựng liên quan đến việc thực hiện các phương pháp này tính toán dựa trên các mức thuế thực tế hiện nay, giá thực tế và giá lao động, kỹ thuật, vật liệu và các nguồn lực khác (thiếu phương pháp trong chi phí lao động của mình và chứng minh phức tạp).
3. Resource-index - được sử dụng tại cùng thời điểm với các công cụ tài nguyên, vì vậy phương pháp chỉ số.
4. Tánh chất diêm cơ-bồi thường - tiêu chuẩn chi phí, thành lập vào đầu năm xây dựng, điều chỉnh, bắt đầu từ chi phí bổ sung thực tế liên quan đến sự thay đổi trong mức thuế và giá cả.
5. Suy - để xác định lượng chi phí, sử dụng một cơ sở dữ liệu (dự toán mẫu cho công trình xây dựng về việc xây dựng một cấu trúc tương tự hoặc xây dựng).

Lái xe, hoặc các thành phần chủ chốt

Không phụ thuộc vào phương pháp tính toán được sử dụng để tạo thành một ước tính của công trình xây dựng, nó là cần thiết để thực hiện các tính toán:

• chi phí trực tiếp, bao gồm cả chi phí của các bộ phận và vật liệu được sử dụng, cũng như đầu tư liên quan đến việc mua lại, cho thuê và bảo trì các cơ chế và các máy cần thiết, việc thanh toán tiền lương cho người lao động (đưa vào tính toán các mức thuế hiện hành, tỷ lệ lãnh thổ và liên bang vật liệu xây dựng tỷ lệ tiêu thụ) ;
• overhead sẽ cung cấp tổ chức và quản lý việc xây dựng, cũng hạn chế và chi phí (tiền vay, bảo hiểm tự nguyện hoặc bắt buộc hoặc khác) không hạn chế;
• tiết kiệm kế hoạch (thu nhập ước tính) quỹ, được dành cho khuyến khích vật chất và phát triển cơ sở vật chất kỹ thuật của nhà thầu.

dự toán địa phương cho công trình xây dựng: nó là gì, phần nào của nó bao gồm?

dự toán địa phương được gọi là tài liệu chính cơ bản, được lập trên một loại riêng biệt về chi phí và công trình (thi công phần móng, tường, cầu thang, vv), Các yếu tố thiết kế cơ sở và thiết bị kỹ thuật cho một đối tượng cụ thể của dự án xây dựng, cải tạo, sửa chữa. Đi vào tài khoản chỉ có chi phí trực tiếp.

Tính toán chi phí ước tính được thực hiện, bắt đầu từ cụ thể để khối lượng tài liệu dự án làm việc. Nói cách khác, chúng ta có thể nói rằng dự toán địa phương cho công trình xây dựng - đó danh sách, trong đó giảm đơn giá được phân nhóm theo phần. Nó điền các trường trong các cột được chỉ định để chỉ ra nguồn lực của mã số và mật mã giá cả, mô tả về sửa chữa và công trình xây dựng và chi phí cần thiết để sản xuất ra chúng, cũng như những người của các thông số đo và số đơn vị. Tiếp theo, đặt xuống tỷ lệ giá cho chuyển đổi và điều chỉnh. Hãy tính toán thích hợp, tiếp nhận chi phí cuối cùng của từng hạng mục.

Làm thế nào để xác định chủng loại và khối lượng công việc sửa chữa để ước tính?

tính toán chính xác là cần thiết không chỉ trong việc xây dựng các tòa nhà mới. Để tiến tới sự hình thành của các ước tính về vốn và sửa chữa hiện tại hoặc cải tạo của bất kỳ người có kỹ năng về tính toán giá không phải lúc nào cũng cần thiết để kiểm tra các thiết bị trong người. Ước tính cho việc sửa chữa và xây dựng công trình có thể được tính toán trên cơ sở các báo cáo thiệt hại, chứa dữ liệu chính xác về những gì các lỗ hổng được tiết lộ, những gì nên được thực hiện và những gì số tiền.

Tại sao tiến hành một cuộc kiểm tra dự toán?

dự trù kinh phí chi tiết cho phép khách hàng để tránh những hiểu lầm có thể với tổng thầu và không bao gồm chi phí bổ sung không xác định. Về độ tin cậy của việc tính toán chi phí xây dựng phụ thuộc vào việc lập kế hoạch và hiệu quả đầu tư vốn.

đánh giá chuyên gia của dự toán sử dụng để xác định xem tất cả các công việc và các tài liệu đưa vào tài khoản tính giá là không được phép nếu độ lệch của giá cả, tiêu chuẩn và tiêu chí cơ bản khác được thành lập theo pháp luật, cho dù có rửa non hay quá-giá.

Là một dự toán cho các công trình xây dựng, tránh sai lầm?

Với việc xây dựng các mục đích công nghiệp và dân cư lớn xác định một cách chính xác chi phí ước tính của họ không phải là quá đơn giản. Giá cho các thiết bị, dụng cụ và vật liệu cần thiết cho việc xây dựng đã thay đổi theo thời gian. Ngoài ra, đừng quên về những rủi ro bất khả kháng.

Chất lượng và tính chính xác của việc tính toán dự toán được xác định bởi các thông số khác nhau. Điều quan trọng nhất trong số này luôn luôn là một kỹ sư chuyên nghiệp, số lượng điều tra viên, những người có thể đưa vào tài khoản tất cả các sắc thái. Này, trước hết, một câu hỏi của ứng dụng đúng đắn về việc phân bổ chỉ số và hệ số tương quan khác nhau (với giá cao hơn, lạm phát và vân vân.), Sự lựa chọn đúng đơn giá lãnh thổ (sai lầm trong việc lựa chọn tên của các loại công trình xây dựng có thể dẫn đến những thay đổi đáng kể trong giá trị quy định trong các văn bản xây dựng ).

trợ lý tuyệt vời để nhanh chóng tạo ra ước tính cho công trình xây dựng, - chương trình tính toán tự động hóa ( "ước tính GRAND", Smeta.ru, "Stroy-Info" và những người khác). Tuy nhiên, đơn giản hóa quá trình này, họ không loại bỏ sự cần thiết phải có một kiến thức sâu và kinh nghiệm.