Làm thế nào để gian lận môi giới của khách hàng?

Ngày nay ở Nga, tất cả các giao dịch để mua bán, cho thuê bất động sản với sự giúp đỡ của môi giới bất động sản. Theo đó, điều này đã trở thành một doanh nghiệp có lợi nhuận. Không phải ai cũng có thời gian để thu thập độc lập tất cả các giấy tờ, ký kết hợp đồng và vượt qua hàng chục tủ một ngày. Không ngạc nhiên, mỗi người sẽ nói rằng sẽ tốt hơn nhiều để trả tiền cho một chuyên gia, tiết kiệm thời gian và thần kinh. Thật không may, đôi khi chúng ta đang phải đối mặt với thất vọng, như các nhà môi giới đang lừa dối. Và có nhiều phương pháp cho việc này. Hôm nay chúng ta sẽ nói về những gì bạn cần phải quan tâm để không trở thành nạn nhân của các chương trình gian lận, không trả quá nhiều và không ở lại mà không có nhà ở của bạn.

Theo đuổi lợi nhuận

Chi phí hỗ trợ trong việc tổ chức các giao dịch với bất động sản khá cao, từ 2% đến 9% giá của căn hộ. Các khoản tiền khá lớn. Vậy làm cách nào để các nhà môi giới đánh lừa và tại sao họ cần nó, vì lợi nhuận quá lớn? Hãy hiểu những người trả tiền cho các dịch vụ của một chuyên gia hoặc một cơ quan? Đúng vậy, công dân đã quay sang anh ta để được giúp đỡ. Và để tăng kích thước của phần thưởng của mình, một nhà môi giới có thể sử dụng tất cả các loại gian lận. Một số người trong số họ có vẻ như hiển nhiên, những người khác - trái lại, những kế hoạch phức tạp và tinh vi.

Mồi hoặc mồi

Đây là phiên bản đơn giản nhất làm thế nào để đánh lừa các nhà môi giới. Trong trường hợp này, một quảng cáo được xuất bản khi bán căn hộ có các thông số tốt. Đây là một sự chào đón khá tồi tệ, được biết đến với những khách hàng đã làm việc với các cơ quan tương tự. Tuy nhiên, mỗi lần gặp một đề nghị hấp dẫn, tôi muốn tin rằng lần cuối cùng đó chỉ là một sự trùng hợp ngẫu nhiên. Đột nhiên, bây giờ bạn đã may mắn. Không - như các nhà môi giới đang lừa dối. Nếu bạn gọi số đã xác định, chuyên gia sẽ thông báo cho bạn rằng căn hộ này đã được bán và sẽ đề nghị xem xét các phiếu mua hàng tương tự. Và trên thực tế, nhà ở này hoặc không tồn tại, hoặc nó đã không bao giờ được đưa ra đấu giá.

Giá quá hấp dẫn

Thủ thuật này cũng không phải là mới. Để thu hút càng nhiều người mua tiềm năng càng tốt, giá được đặc biệt chỉ định theo thứ tự dưới đây. Kể từ khi các chủ môi giới gian lận khi bán căn hộ với kiến thức về vụ án, thật khó để cho họ thấy điều gì đó. Trong người, bạn sẽ được thông báo rằng giá không bao gồm một vài mặt hàng, vì vậy con số cuối cùng sẽ cao hơn. Không cần phải xác định, bài phát biểu về nó có thể đã đến ở các giai đoạn gần đây nhất của giao dịch. Mong muốn mua rẻ hơn là điều dễ hiểu, nhưng việc mua nhà ở rõ ràng không phải là lựa chọn.

Không đánh giá được chi phí dịch vụ

Và chúng tôi tiếp tục nói về cách đánh lừa các nhà môi giới khi bán căn hộ. Các dịch vụ của họ không thể tự do, vì vậy điều kiện ràng buộc để hợp tác là việc ký kết một hợp đồng. Trong đó sẽ được đánh vần theo tỷ lệ phần trăm, bạn phải trả bao nhiêu cho các dịch vụ được cung cấp. Quảng cáo có thể chỉ định ngưỡng tối thiểu, tức là 2% căn hộ rẻ nhất được bán qua đại lý này. Đừng tin rằng một người môi giới trên sàn nhà, đầu tiên hãy cẩn thận nghiên cứu hợp đồng, và chỉ sau đó đưa chữ ký của bạn. Sau đó, bạn sẽ biết chính xác bao nhiêu bạn nên cung cấp cho các kết thúc.

Thực hiện nghĩa vụ không đầy đủ

Đây là một lựa chọn khác, vì các nhà môi giới lừa dối khách hàng. Một lần nữa, chúng tôi kêu gọi sự cần thiết phải nghiên cứu cẩn thận hiệp ước. Hình thức tiêu chuẩn giả định điều kiện của sự cần thiết cho cơ quan cung cấp cho khách hàng một số lựa chọn nhà ở phù hợp với các thông số được chỉ định bởi khách hàng. Đây là thước phim, diện tích, tầng, chi phí. Hầu hết khách hàng được mời kiểm tra 5 vật thể, và một hành động được vẽ cho mỗi vật.

Nhân viên cơ quan không công bằng làm những gì? Anh ta có thể lập ra các hành động kiểm tra hoặc từ chối của khách hàng từ các lựa chọn đã được cung cấp mà không có kiến thức của anh ta. Những hành động như vậy là bất hợp pháp, nghĩa là, người môi giới bất động sản đã không hoàn thành nghĩa vụ của mình và vi phạm các điều khoản của hợp đồng.

Và một lần nữa chúng ta đọc bản hợp đồng

Lần này chúng tôi đề nghị chú ý đến trách nhiệm của các bên. Chúng tôi sẽ không bị lừa dối một cách dễ dàng nếu ít nhất chúng ta có ít kiến thức về mặt pháp lý. Hầu hết chúng ta chỉ ký hợp đồng, làm cho hầu hết các đôi mắt của chúng tôi về số tiền thanh toán cho các dịch vụ và kiểm tra các chi tiết của các bên. Vì vậy, điều quan trọng là biết làm thế nào người bán hàng gian dối lừa dối. Nó không yêu cầu bất kỳ kế hoạch phức tạp, chỉ cần một vài câu được loại bỏ khỏi văn bản của hiệp ước, và trách nhiệm của các bên thay đổi đáng kể.

Nếu bạn đang chờ đợi hành động nhất định để tìm người mua tiềm năng của tài sản của bạn từ một realtor, và ông không làm gì cả, không vội vàng để xem xét rằng ông vi phạm các điều khoản của hợp đồng. Tổ chức có thể đi vào bí quyết và chỉ đơn giản là không chỉ ra các dịch vụ quan trọng trong văn bản của tài liệu. Ví dụ: nếu không có điều khoản trong hợp đồng thu thập tài liệu để xử lý giao dịch mua bán, người bán sẽ tìm kiếm các giấy tờ cần thiết.

Đối với ai và bao nhiêu để trả?

Vì những người môi giới bất động sản bị lừa dối khi bán bất động sản và người bán và người mua, cần phải cẩn thận và cẩn thận cân nhắc từng bước. Khi các bên thống nhất về việc ký kết giao dịch, một hợp đồng bán hàng ban đầu được soạn thảo. Trong trường hợp này, việc chuyển tiền tạm ứng hoặc tiền đặt cọc được quy định. Trong thực tế, số tiền này bằng với số tiền thù lao của một realtor. Nghĩa là, người mua thực sự thanh toán hợp đồng cho người bán.

Có hai điểm ở đây. Thứ nhất - cơ quan này cũng có thể thanh toán từ người bán, sau đó người mua vẫn còn hoang mang trong một thời gian dài, tại sao lại trả thêm 70 000 rúp. Tùy chọn thứ hai - trong trường hợp từ chối giao dịch để trả lại số tiền này sẽ gần như không thể.

Chúng tôi trả tiền riêng của chúng tôi yên tâm

Tất cả chúng ta đều muốn thỏa thuận để đi nhanh chóng và không có bất kỳ vấn đề. Và đối với điều này điều quan trọng là các tài liệu được theo thứ tự. Và triển vọng của một thực tế rằng ngày mai, chủ sở hữu thực sự sẽ xuất hiện và sẽ bắt đầu cho thấy quyền cho một căn hộ, không vui lòng ở tất cả. Vì vậy, khá thường xuyên khách hàng yêu cầu trong các cơ quan môi giới dịch vụ như kiểm tra độ tinh khiết hợp pháp của giao dịch. Tất nhiên, họ mong đợi chuyên gia sẽ kiểm tra tất cả các tài liệu, yêu cầu các cơ quan chức năng, tức là ông sẽ nhận được đầy đủ thông tin về bất động sản, chủ sở hữu và người mua. Vì vậy, tất cả những người tham gia trong giao dịch nhận được một đảm bảo rằng nó là an toàn. Nhưng trên thực tế, các chuyên gia quá lười để làm được một công việc tuyệt vời như vậy, và họ chỉ giới hạn trong việc xác minh tính xác thực của các tài liệu cung cấp và nghiên cứu giấy chứng nhận lưu trữ hoặc trích xuất từ sổ nhà. Đó là, đây là một lựa chọn khác, như các nhà môi giới lừa dối khách hàng khi bán một căn hộ. Họ chỉ bán cho bạn một dịch vụ không tồn tại.

Tăng lãi suất

Đôi khi khách hàng quyết định rằng tốt hơn hết là nên tìm các khuyến nghị riêng tư và sử dụng các dịch vụ của mình. Đây là một số trường hợp hợp lý, bởi vì các cơ quan đặc biệt dạy các kế hoạch khác nhau để thu hút càng nhiều người càng tốt và có được lợi nhuận tối đa. Ví dụ, ba khoản thanh toán tạm ứng đã được thực hiện cho một căn hộ. Bạn có nghĩ rằng mọi người sẽ ngay lập tức được cho biết rằng một hợp đồng đã được vẽ lên trên tài sản này? Không có gì của loại. Số tiền này sẽ được lấy từ tất cả mọi người. Và sau đó gọi cho khách hàng và cho họ biết rằng người bán đã thay đổi ý định, nhưng nếu bạn trả 100, 200, 300 000, ông ấy đã sẵn sàng để tiếp tục xử lý giao dịch.

Khách hàng không trung thành

Thật vậy, các đại lý thường phải đối phó với tình hình khi họ đang cố gắng trả khoản hoa hồng thấp hoặc không phải trả bất cứ điều gì cả. Tất cả mọi người muốn tiết kiệm tiền, có nghĩa là từ bỏ dịch vụ ở bất kỳ giai đoạn nào của hợp đồng. Đồng thời, nhân viên trung thực làm việc, lái xe trong xe của mình, cho thấy căn hộ khác nhau, lãng phí thời gian. Và bây giờ người bán và người mua quyết định rằng nhà môi giới không làm gì và họ không cần.

Dịch vụ có yêu cầu, nhà cho thuê

Trong khi chúng tôi nói về giao dịch bán hàng. Tuy nhiên, thường xuyên hơn trong các tổ chức như vậy, các trợ lý quay để đảm bảo rằng một người nhanh chóng tìm thấy một căn hộ sinh sống. Và những vấn đề ở đây cũng nhiều hơn là đủ. Nếu một người sắp xếp chỗ ở, anh ta trả cho các dịch vụ của cơ quan, sau đó là chi phí của một tháng ở lại, và cũng cam kết cho tháng cuối cùng, như một người bảo lãnh rằng anh ta sẽ không thoát khỏi bất cứ nơi nào có chìa khóa và các vật hộ gia đình. Nó dọn dẹp, dọn dẹp, thậm chí đôi khi bắt đầu sửa chữa nhỏ, nếu cần thiết, và ba ngày sau chủ nhà đến và dọn ra, bởi vì con trai kết hôn, hoàn cảnh thay đổi, căn hộ được bán hoặc cái gì đó khác.

Và một lần nữa, pho mát miễn phí

Đó là những đề nghị hấp dẫn, theo đó, tốt, chỉ cần không đi qua. Bàn tay chạm tay vào điện thoại để gọi. Câu trả lời sẽ không được ban đầu, căn hộ này đã được đưa ra, nhưng có một, thậm chí tốt hơn, nhưng ở một mức giá thị trường. Hãy nhìn vào làm thế nào các nhân viên môi giới lừa đảo khi thuê một căn hộ.

Ở đây cần phải tính đến một số yếu tố. Có một mức giá trung bình cho khu vực, tất cả sẽ được tuân thủ. Nếu chi phí thấp hơn, sau đó có một "bắt". Hoặc là căn hộ để bán và bạn sẽ được trưng bày ngay khi có người mua. Hoặc là cô đầu hàng chỉ cho mùa hè, trong khi chủ sở hữu đang ở nhà nghỉ mát, hoặc họ cần phải trả trước ngay cho 12 tháng. Nhưng đây là những lựa chọn vô hại. Có một cơ hội để có được trên scammers thẳng thắn.

Cơ quan Thông tin

Chúng tôi nói về cách các nhà môi giới đánh lừa khi thuê, nhưng họ cũng không thể đi qua chủ đề này. Đây là một tổ chức thường lúng túng trong một văn phòng nhỏ hoặc làm việc trong một căn hộ riêng. Khách hàng được hỗ trợ thông tin. Đó là, với một khoản chi phí nhất định, bạn sẽ được trao một danh sách các địa chỉ liên lạc của chủ bất động sản thuê căn hộ với giá hấp dẫn. Khách hàng trả khoảng 5.000 rúp và nhận được một bộ số điện thoại. Để thuyết phục, người quản lý gọi một trong số họ và sắp xếp một cuộc họp. Khách hàng sẽ đến một cuộc họp, nhưng không ai đang chờ anh ở đó. Gọi lên toàn bộ danh sách, anh ta nhận ra rằng không có ai ở trong nhà thuê, hoặc thông tin đã lỗi thời, hoặc giá cả rất khác nhau. Trong văn phòng, không có khiếu nại nào được chấp nhận, bởi vì khi bạn nhận được danh sách điện thoại, bạn đã ký thỏa thuận và xác nhận rằng dịch vụ đã nhận được đầy đủ và mọi người đều vui vẻ.

Tôi có thể tìm trợ giúp ở đâu?

Cuối cùng, tôi muốn thảo luận về một vấn đề quan trọng khác. Điều gì sẽ xảy ra nếu các nhà môi giới bị lừa dối? Trước tiên, hãy viết đơn khiếu nại hoặc khiếu nại đến tên của ban quản lý của cơ quan. Chỉ ra trong văn bản của kháng cáo lý do không hài lòng, cũng như các điều khoản của hợp đồng, mà đã bị vi phạm bởi một chuyên gia vô đạo đức. Nếu không nhận được phản hồi bằng văn bản trong vòng 10 ngày, thì có thể chuyển hồ sơ yêu cầu bồi thường cho tòa án.

Trường hợp thứ hai, nếu bị lừa dối bởi các nhà môi giới. Đi đâu nếu bạn lấy tiền, nhưng không có dịch vụ hứa hẹn? Bạn có thể viết đơn và mang nó đến cảnh sát hoặc văn phòng của công tố viên. Nhân viên sẽ phải kiểm tra thông tin về tội ác và hành động.

Một vài lời khuyên

Tất nhiên, việc thiếu thời gian đóng góp vào thực tế là chúng ta đang chuyển sang môi giới bất động sản. Hãy để anh ta trả tiền, nhưng mọi thứ sẽ được thực hiện nhanh chóng và không có dây thần kinh không cần thiết, khách hàng nghĩ. Và tất cả mọi thứ sẽ thực sự là như vậy, nếu chỉ có bạn có thể chọn một cơ quan tốt trên thị trường mà giá trị danh tiếng. Đừng quên rằng không có vấn đề gì bạn nhận được đề xuất, từ sự cần thiết phải kiểm tra cẩn thận các tài liệu và cân nhắc các thông tin nhận được, không ai phát hành.

Việc ký kết một hợp đồng không phải là một thủ tục chính thức, mà là một sự phân định rõ ràng về trách nhiệm và trách nhiệm. Nếu có điều gì không rõ ràng trong tài liệu này, bạn có thể mang nó về nhà và học với luật sư. Trong mọi trường hợp, chúng ta phải nhớ rằng chúng ta chỉ có thể bị lừa dối nếu chúng ta cho cơ hội. Và dĩ nhiên, rất thận trọng khi nghiên cứu những đề nghị hấp dẫn. Có thể bạn chỉ cần không may mắn, nhưng trong nhiều trường hợp, nó chỉ là một trò lừa đảo.