HBC - nó ... hợp tác xã xây dựng nhà ở. Xây dựng tòa nhà chung cư khu dân cư

HBC - một hợp tác xã nhà ở, mà là một hiệp hội tự nguyện của người dân và các tổ chức để xây dựng các tòa nhà chung cư.

Lịch sử của sự xuất hiện và phát triển của hợp tác xã nhà ở

HBC - nó là khá cũ và một kế hoạch đã được chứng minh cho việc xây dựng các tòa nhà căn hộ dân cư. Xuất hiện của các hợp tác xã nhà ở đầu tiên thuộc về những năm 1920. Tuy nhiên, bất chấp sự phổ biến ngày càng tăng nhanh, năm 1937, cơ chế này đi vào thanh lý, đó là. Để. Là một biểu hiện của sở hữu tư nhân. Năm 1957, hợp tác xã nhà ở là tái sinh và trở nên phổ biến. Trong những năm 80 như việc xây dựng các tòa nhà căn hộ dân cư là khoảng 8%.

Trong xã hội hiện đại, hệ thống hợp tác xã trong lực lượng mới đang trên đà. Thông thường nó được sử dụng tại Moscow nhà phát triển bất động sản, những người không có khả năng đáp ứng nghĩa vụ của mình cho các cổ đông. Trong trường hợp này, theo sáng kiến của người mua bị lừa dối là hợp tác xã nhà ở, mà chuyển tất cả các quyền để hoàn thành xây dựng.

cơ sở pháp lý

Hiện nay, khung pháp lý điều chỉnh hoạt động của HBC, pháp luật về nhà ở. Thuật ngữ "xây dựng xã hội" được định nghĩa rõ ràng trong nghệ thuật. 110 của Bộ Luật Nhà ở Liên bang Nga. Điều kiện thành lập, tổ chức và các quy tắc của sự tham gia trong HBC được trình bày:

• trong phần 5 của Bộ Luật Nhà ở Liên bang Nga (RF LC) ;
• trong Bộ luật Dân sự (BLDS);
• trong Hiến chương của hợp tác xã được thành lập phù hợp với các quy định cơ bản của Bộ Luật Nhà ở và Bộ luật Dân sự.

Tuy nhiên, không phải tất cả HBC - nó được tổ chức phù hợp với pháp luật hiện hành của hợp tác xã. Nhiều người trong số họ trong các hoạt động của họ không tôn trọng ngay cả những yêu cầu cơ bản trong Bộ Luật Nhà ở, với kết quả là có sự vi phạm các quyền của người tham gia của HBC. Để tránh tình huống như vậy, bạn nên tìm hiểu thật kỹ tất cả các điểm của hợp tác xã.

Việc thành lập và tổ chức hoạt động

thành viên HBC của pháp luật không thể thấp hơn năm. Tuy nhiên, tổng số thành viên của hợp tác xã không được vượt quá số lượng căn hộ trong xây dựng mới hoặc mua một tòa nhà. Tại cuộc họp chung một quyết định về việc thành lập một hợp tác xã nhà ở. Sự kiện này có thể được sự tham dự của những người sẵn sàng để đến với nhau để xây dựng một ngôi nhà. Hội nghị cũng diễn ra chính của Hiến chương của HBC. Sau khi đăng ký nhà nước của hợp tác xã và có được vị thế của một thực thể pháp lý những người tham gia bình chọn cho việc tạo ra một hợp tác xã trở thành thành viên của HBC. sáng lập viên HBC gặp gỡ quyết định ghi lại.

Điều lệ hợp tác xã nhà ở

Điều lệ HBC, theo nghệ thuật. 113 của Bộ Luật Nhà ở, phải chứa dữ liệu về tên của hợp tác xã, vị trí của nó, là chủ đề và mục đích của hoạt động này, các quy tắc trở thành một thành viên của HBC, phải ra khỏi nó, về kích thước của lối vào và chia sẻ phí, các loại thuế và lệ phí, các thành phần và các quy tắc của các cơ quan quản lý hợp tác xã của để việc kiểm soát của cơ quan chức năng của các giải pháp khác nhau, khả năng bao gồm các tổn thất phát sinh và các quy tắc của tổ chức lại hoặc thanh lý hợp tác xã. Mặc dù vậy, Hiến chương có thể chứa các quy định khác mà không trái với pháp luật hiện hành của Liên bang Nga.

Các cơ quan của Hội đồng quản trị

Theo Nghệ thuật. 115 LCD Nga chính quyền HBC là:

• một cuộc họp chung của tất cả các thành viên của hợp tác xã;
• nếu số lượng những người có mặt tại cuộc họp của hơn 50, và nó được ghi trong Điều lệ của hợp tác xã - hội nghị;
• cơ quan của Hội đồng quản trị và Chủ tịch HBC.

Đại hội xã viên

Đại hội xã viên (hội nghị) là cơ quan quản lý cao nhất. Nó được triệu tập theo quy định theo quy định tại Điều lệ. Thẩm quyền của cơ quan quản lý tối cao cũng được điều chỉnh bởi Điều lệ của hợp tác xã nhà ở.

Gặp gỡ các thành viên là hợp lệ, nếu sự tham dự của đại đa số các thành viên của hợp tác xã. Quyết định không thể được chấp nhận nếu 50% hoặc nhiều hơn những người có mặt tại cuộc họp đã bỏ phiếu chống đề nghị được xem xét. Chấp nhận và quy định trong quyết định giao thức là bắt buộc đối với tất cả các thành viên của xã hội xây dựng.

Các cơ quan quản lý và kiểm soát thiết bị cũng được bầu bởi Đại hội đồng thành viên của các thành viên nhà ở co-op. Trách nhiệm của hội đồng quản trị và các quy tắc ra quyết định được điều chỉnh bởi Điều lệ hợp tác xã, các quy tắc, quy định và các văn bản nội bộ khác. HCC Ban có quyền giám sát các hoạt động của hợp tác xã và bầu từ các thành viên của mình một Chủ tịch. Các cơ quan của Hội đồng quản trị HBC chịu trách nhiệm trước Đại hội xã viên.

Quyền Chủ tịch của HBC

Chủ tịch hội đồng quản trị của việc xây dựng các hợp tác xã:

• bắt buộc phải bảo đảm phù hợp quyết định của Hội đồng quản trị;
• bảo vệ lợi ích của hợp tác xã, để thực hiện giao dịch mà không cần giấy ủy quyền để hành động thay mặt tất cả các thành viên của hợp tác xã;
• Nó có sức mạnh khác mà không phải là trách nhiệm của Đại hội đồng thành viên của HBC, hoặc cai trị của ông.

Bản chất của Ủy ban Kiểm toán

Để kiểm soát hoạt động kinh tế và giải quyết các hợp tác xã được bầu bởi một ủy ban kiểm toán đặc biệt với nhiệm kỳ không quá 3 năm. Số lượng thành viên, thành viên của nó, nêu ra trong Hiến chương của hợp tác xã. Các thành viên của Ủy ban Kiểm toán có thể không chiếm vị trí cấp cao trong HBC và số lượng xây dựng xã hội trong các cơ quan quản lý khác.

Chủ tịch Ủy ban Kiểm toán được bầu bởi các thành viên của nó từ cấu trúc hiện có. Trách nhiệm kiểm toán bao gồm:

• việc chấp hành hàng năm của kiểm toán của kinh tế tính toán của hoạt động hợp tác;
• chuẩn bị ý kiến về ngân sách, việc sử dụng mục tiêu của quỹ, báo cáo thường niên và những đóng góp bắt buộc;
• báo cáo tình hình hoạt động của mình để Đại hội đồng thành viên.

Kiểm toán viên có quyền kiểm tra hoạt động tài chính và hạch toán việc xây dựng các hợp tác bất cứ lúc nào và có thể truy cập miễn phí vào tất cả các tài liệu nội bộ của HBC. Hoạt động và quyền hạn của Ủy ban Kiểm toán nêu ra trong Hiến chương của hợp tác xã.

Thành viên trong HBC

Để trở thành một thành viên của HBC cần phải áp dụng đối với hội đồng quản trị của nhà ở hợp tác xã. Trước khi nó được đưa ra một lịch tháng. Quyết định đưa ra tại cuộc họp nói chung và ghi lại trong tài liệu (giao thức) có liên quan. tư cách thành viên của HBC được mua lại sau khi nộp tiền vào cửa. Thành viên của HBC có thể khẳng định sự tham gia của họ trong giấy chứng nhận co-op nhà ở (chiết xuất), được phát hành theo tuyên bố của ông.

Cơ chế nhà ở bằng các phương tiện của HBC

Sau khi được sự chấp thuận của Hiến chương trong một cuộc họp chung của các thành viên của xã hội xây dựng HBC phải trải qua đăng ký nhà nước bắt buộc đối với việc mua lại tư cách pháp nhân. Tiếp theo, việc xây dựng CAV mạch xảy ra ở giai đoạn:

• Giai đoạn 1 - hồ sơ đăng ký thửa đất đối với các quyền xây dựng. HBC phải được chuẩn bị phù hợp với pháp luật của kế hoạch đất phát triển đô thị và chuẩn bị tài liệu dự án. Sau đó, họ phải nộp cho cơ quan có thẩm quyền đã cấp giấy phép xây dựng. Tài liệu này là bằng chứng pháp lý rằng các tài liệu dự án tương ứng với kế hoạch phát triển đô thị của đất và cho phép khởi công xây dựng tòa nhà chung cư.
• Giai đoạn 2 - thiết kế xây dựng dân cư phê duyệt thiết kế và chuyên môn. Thời hạn làm thủ tục là 4-12 tháng. Nó là tốt hơn để ủy thác việc thực hiện của tổ chức thứ ba của họ có kinh nghiệm với các hợp tác xã nhà ở.
• Giai đoạn 3 - xây dựng các tòa nhà căn hộ dân cư. Các hợp tác xã có quyền tham gia vào việc xây dựng các quy trình xây dựng: nhà thầu thuê để giám sát tiến độ, tổ chức đấu thầu. Nhưng mọi người làm điều đó khá khó khăn mà không giáo dục chuyên nghiệp. Bây giờ trên thị trường thể hiện rất nhiều công ty cung cấp sự hỗ trợ chuyên gia trong hợp tác xã đó.
• Giai đoạn 4 - xâm nhập vào nhà đi vào hoạt động. Sau khi hoàn thành xây dựng xã hội phải xin phép vào nhà đi vào hoạt động. Chỉ sau khi tất cả các thành viên của HBC có thể làm cho quyền sở hữu nhà ở.

rủi ro có thể xảy ra liên quan đến việc tham gia vào HBC

Trở thành một thành viên của HBC, một người có thể đối mặt với những rủi ro nhất định:

1. Nguy cơ chính là mục đích chính của việc tạo ra các nhà hợp tác, vì bất cứ lý do nào, không thể đạt được (từ chối cấp giấy phép, những khó khăn tài chính, vv).
2. Lạm phát và vật liệu xây dựng tăng giá và lao động.
3. Nguy cơ thất bại của giao thời hạn cuối cùng nhà đi vào hoạt động. Và HBC cho các thành viên chịu trách nhiệm về nó sẽ không.
4. Các nhà phát triển hoặc các nhà đầu tư không đưa ra bảo đảm liên quan đến việc cung cấp nhà ở.
5. Kiểm soát dòng chảy của vốn và hoạt động kinh tế được thực hiện ủy ban kiểm toán, được bầu tại Đại hội. cơ quan nhà nước chuyên ngành là mất tích.
6. Sự phân bố của các căn hộ giữa các thành viên của HCC xảy ra tại một cuộc họp nói chung và từ mong muốn hợp tác xã thành viên độc lập.
7. phát triển Moscow, ví dụ, hình thành nên chi phí cuối cùng của căn hộ dựa trên các chi phí quảng cáo, các nhân viên bảo trì và thanh toán khác. Đối với tất cả những điều này đi kèm với một mức giá cho người mua. Ngoài quy định trên, các công dân không thể kiểm soát dòng chảy của nguồn vốn để xây dựng nhà ở và quá trình xây dựng chính nó.

Lợi ích của việc tham gia HBC

1. Người ta tin rằng việc xây dựng ngôi nhà bằng hệ thống HBC - đây là một tiết kiệm đáng kể kinh phí. Theo thống kê, thông qua việc tổ chức hợp tác xã nhà ở, bạn có thể tiết kiệm khoảng 50% so với việc mua nhà ở.

2. Hiệp hội Xây dựng có tính minh bạch đầy đủ và thu hút chi tiêu quỹ. Bên cạnh đó, bạn có thể tài trợ cho giai đoạn xây dựng và góp có thể được đưa ra không chỉ trong giai đoạn xây dựng của ngôi nhà, mà còn để thời gian sau khi kết thúc xây dựng.

HBC trong thế giới hiện đại

Cho đến nay, một hiệp hội tự nguyện của những người như đầu óc với mục đích xây dựng các tòa nhà dân cư là cực kỳ hiếm. Mặc dù thực tế rằng pháp luật không ngăn cản việc tạo ra các HBC, việc xây dựng tòa nhà cao tầng theo kế hoạch này là phổ biến chủ yếu là giữa các doanh nghiệp lớn người quan tâm trong việc cung cấp các căn hộ nhân viên của họ.

Vì vậy, để tổ chức một hợp tác xã nhà ở, nó làm cho tinh thần cho người lao động của các tổ chức có hướng hỗ trợ thích hợp. Đồng thời họ có thể tiết kiệm phần chênh lệch giữa giá thị trường và chi phí nhà ở, trong đó có những người xây dựng.

Trong trường hợp việc mua lại căn hộ trên cơ chế của công dân HCC là được bảo vệ nhiều hơn so với dự phòng khác nhau. Nếu nhà phát triển tuyên bố phá sản, cổ đông có quyền tự do tham gia vào xây dựng các tòa nhà.

Gần đây hơn, một số công ty xây dựng làm việc trên nguyên tắc của HBC, không vượt quá 15%. Tại thời điểm này, một phần ba số nhà ở tại Nga được thực hiện theo chương trình này.

Những gì để tìm khi mua căn hộ cho HBC

Theo thống kê, một trong những yếu tố chính ảnh hưởng đến sự lựa chọn của nhà ở không phải là hình thức hợp đồng, chứ không phải sự sẵn có của cơ sở hạ tầng trong khu vực xung quanh nhà, và uy tín của nhà phát triển, kinh nghiệm của mình trong việc xây dựng các tòa nhà chung cư, các điều khoản thanh toán của căn hộ.

Tuy nhiên, nếu một cá nhân đã quyết định tham gia HBC, bạn cần phải chú ý đến một số điểm quan trọng:

• Kiểm tra thỏa thuận đầu tư giữa các công ty xây dựng và HBC. Nó là tốt hơn nếu co-op bản thân đóng vai trò như các nhà phát triển. Trong trường hợp này, HBC có trách nhiệm tổng thể cho việc xây dựng các tòa nhà cao tầng.
• Khám phá phần còn lại của văn bản pháp luật: giấy phép xây dựng, hợp đồng thuê đất hoặc quyền sở hữu đất đai.
• Làm quen với các điều lệ của HBC. Chú ý đặc biệt nên được trả cho các điều kiện để nhập cảnh từ các hợp tác xã. Và cũng có thể về trình tự thanh toán các khoản đóng góp và nhận căn hộ.

Nếu tất cả các giấy tờ trên là rõ ràng và minh bạch, nó là an toàn để kết luận hợp đồng với hợp tác xã.