Giám sát kỹ thuật của việc xây dựng của khách hàng. Giám sát kỹ thuật. xây dựng cơ bản

Cách tiếp cận để giám sát quá trình xây dựng thay đổi thường xuyên, bổ sung và điều chỉnh nhằm nâng cao chất lượng. Nhu cầu xây dựng các trang web đáng tin cậy và độ bền cao do hiểu được mong muốn của các nhà chức trách có trách nhiệm để đảm bảo một mức độ thích hợp của các tòa nhà an ninh được duy trì. Thực hiện đầy đủ tình trạng này ngày hôm nay áp dụng giám sát, mà là một bộ các quy tắc và quy định về các hoạt động của các chuyên gia xây dựng. Ủy ban được thành lập bởi các công cụ pháp lý và công nghệ để đánh giá chất lượng hoạt động làm việc và các tài liệu.

khái niệm cơ bản của kiểm soát tòa nhà

Để hiểu hiệu suất của cấu trúc của những người tham gia kiểm soát trong việc xây dựng nên để hiểu các khái niệm cá nhân. Ví dụ, khách hàng là việc xây dựng chung của người cung cấp kinh phí cho dự án. Sự hỗ trợ này bao gồm sự phát triển của tài liệu dự án, và chỉ đạo việc xây dựng một đối tượng với một chức năng giám sát. Ngoài ra, có khái niệm về tổng thầu. Ngược lại, khách hàng, nhà thầu thường thực hiện xây dựng và công ty lắp đặt là một pháp nhân. Phạm vi của các chức năng của tòa nhà bên bao gồm thực hiện kỹ thuật trực tiếp các công trình xây dựng cơ bản. Đó là các hoạt động của nhà thầu chịu sự kiểm soát giám sát. Các chức năng này ở một mức độ thấp hơn và được thực hiện bởi các nhà phát triển, trong đó có thể được đưa vào tổ chức của nhà thầu. Người này thuộc về lãnh thổ, trong đó việc xây dựng. Nó cũng thực hiện công trình xây dựng và lắp ráp.

Tất cả những người tham gia trong quá trình xây dựng kết hợp kiểm soát chức năng. Trong thực tế, việc xây dựng sự kiểm soát của khách hàng qua việc xây dựng là kiểm tra thường xuyên, tần số được xác định bởi hợp đồng. Đối với công tác giám sát, nó nhằm mục đích để xác định chất lượng công việc trong việc xây dựng các mục tiêu. Theo kết quả của cuộc khảo sát là những ước tính tương ứng dựa trên các yêu cầu của việc xây dựng tài liệu hướng dẫn thiết kế. Đồng thời phân tích kỹ thuật có thể được tiếp xúc với không chỉ các vật liệu cơ bản xây dựng và thiết kế lắp đặt, mà còn là kết quả của các nghiên cứu kỹ thuật. Bằng cách so sánh các dữ liệu thu được với các quy định và tiêu chuẩn đánh giá đối với đảm bảo chất lượng của các cơ sở an toàn và các tòa nhà.

Kiểm soát trong xây dựng cơ bản

xây dựng cơ bản là nền tảng rộng nhất đối với việc thực hành sử dụng mạch điều khiển trong một phần của việc thiết kế và thực hiện sửa chữa và lắp đặt công việc. Điều này là do thực tế là trong quá trình thực hiện của các đối tượng đó được dự kiến sẽ thực hiện hầu hết các hoạt động xây dựng được giám sát theo quy định. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa rằng việc xây dựng sự kiểm soát của khách hàng qua việc xây dựng phải toàn diện và bao gồm tất cả các giai đoạn của dự án. Thông thường, và một phần để tiết kiệm nhà phát triển kết nối các chuyên gia của hồ sơ này ở các giai đoạn cụ thể. Ví dụ, nếu bạn muốn kiểm soát việc cung cấp vật liệu xây dựng. Trong trường hợp này, cơ quan kiểm soát sẽ kiểm tra các giấy tờ nhãn, ghi nhãn và chứng nhận về các sản phẩm chuyển giao từ điểm nhìn của sự tuân thủ với các khuyến nghị của dự án. Ngược lại, việc cung cấp vật liệu có thể được theo dõi một cách độc lập bởi các khách hàng, và các quy trình công nghệ cao tinh vi và lắp đặt thiết bị kỹ thuật hoặc cấu kiện kim loại lắp ráp sẽ cho rằng các nhà chức trách giám sát.

Một nơi đặc biệt được chiếm bởi một giai đoạn chuẩn bị xây dựng. Ở giai đoạn này, đang được triển khai thiết kế và tài liệu kỹ thuật. Đó là một loại khác nhau của kiểm soát là cần thiết, và cung cấp các phân tích về tính pháp lý. Bên cạnh đó, xây dựng cơ bản được hoàn thành bởi thực tế mà khách hàng đang chuẩn bị tài liệu cho vận hành thử. Nhằm loại bỏ mâu thuẫn với hộ chiếu kỹ thuật chính thức trước khi nộp đơn xin đăng ký nhà nước cũng đang tiến hành kiểm tra kết nối các dịch vụ giám sát.

Dịch vụ kiểm tra kỹ thuật

Với các yêu cầu ngày càng tăng cho các đối tượng xây dựng cơ bản, tạo nên phần lớn các bất động sản đô thị, và để làm cho dẻo dai kiểm soát quá trình thực hiện các dự án như vậy. Trước đây, những công việc này rơi vào sự kiểm soát xây dựng do Ủy ban đặc biệt của chính quyền đô thị. Những bất lợi của các đơn vị như vậy là chất lượng kiểm soát chức năng cực kỳ nghèo. Và đó là chưa kể đến một thực tế là tổ chức rất công việc của họ là một cách tiếp cận toàn diện để đánh giá chất lượng của các đối tượng mục tiêu. Trong hầu hết các trường hợp, ủy ban đã đến thăm cơ sở trong việc phân tích các tài liệu thiết kế và sau khi xây dựng. Tình hình đã thay đổi đáng kể khi việc kiểm soát đã được thực hiện phù hợp với các tiêu chuẩn giám sát mới. Họ không chỉ kiểm soát xây dựng cơ bản ở các khía cạnh kỹ thuật và pháp lý, nhưng cũng có thể đóng vai trò là trợ lý cho Chấp hành viên dự án. Thực tế là các tổ chức giám sát được cấp phép thông qua việc giải phóng mặt bằng trong các hội nghề nghiệp tự điều tiết, có thể tương tác và các chuyên gia trong kỹ thuật, khảo sát, kiến trúc, dây chuyền lắp ráp, vv Nghĩa là, nếu cần thiết, dịch vụ đó có thể cung cấp cho khách hàng một loạt các dịch vụ trong việc xây dựng và thực hiện kiểm soát chất lượng cơ bản trong những mục tiêu chính.

Nhiệm vụ và chức năng của giám sát kỹ thuật

Tuy nhiên, vấn đề chính của các công ty kiểm soát được giảm đến tổ chức và đảm bảo hoạt động hiệu quả của giám sát. Giám sát phải theo dõi các hoạt động xây dựng và sửa chữa để tiếp tục đánh giá sự phù kết quả thiết lập các tiêu chuẩn. Tại những người tham gia đồng thời kiểm soát quá trình cần thiết để chuẩn bị báo cáo về khối lượng công việc thực hiện, trong đó tiếp tục cho phép để thiết kế và tài liệu dự toán. Đề cập ở trên, đó là thủ tục giấy tờ về kết quả thanh tra cũng có thể được điều hành bởi các khách hàng. Ngoài ra còn có một chức năng giám sát kỹ thuật trực tiếp bao gồm việc thực hiện kiểm tra hệ thống về các chi phí tài chính. Thực tế là mục tiêu phức tạp của việc xây dựng kiểm soát được thể hiện không chỉ trong việc đảm bảo chất lượng kỹ thuật của đối tượng. Nếu cần thiết, khách hàng có thể đồng ý với việc tổ chức kiểm soát và theo dõi các khoản chi tài chính. Đó là chức năng giám sát trong trường hợp này sẽ có một nhân vật và một phương tiện tối ưu hóa quá trình xây dựng, cũng là một ngày up-to-.

kiểm tra kỹ thuật

Hành động và tổ chức các dịch vụ giám sát xác định các quy định và các thỏa thuận đã được ký kết với khách hàng. Hầu hết các dịch vụ này được thuê trong việc thực hiện định dạng các dịch vụ kỹ thuật. Phù hợp với các tiêu chuẩn kỹ thuật, tiến hành giám sát thi công trong quá trình thi quy định về việc bổ nhiệm người chịu trách nhiệm để chịu trách nhiệm về một đối tượng cụ thể. Người này kiểm soát việc đăng ký giấy phép xây dựng, ranh giới theo dõi quá trình loại bỏ âm mưu, các trục tham gia vào nỗ lực vươn nhà, truyền thông và các tiện ích.

Trong trường hợp này, các đơn vị cơ bản của công việc được giao phó cho các tổ chức giám sát, mà thực hiện giám sát và kết quả khảo sát của các kỳ thi phòng thí nghiệm, cũng như kết quả của họ. Đây là một phần của công trình cũng đề cập đến sự kiểm soát của tài liệu. Riêng các quá trình giám sát và sản xuất cho công tác xây lắp. Theo kết quả của các hoạt động cụ thể được thực hiện và hành vi thực hiện giám sát thi công, trong đó bao gồm việc tuân thủ các thông số của công việc thực hiện hoặc yêu cầu thiết kế quy định. Ngoài ra, các hành động có thể bị lôi kéo vào việc phát hiện các khiếm khuyết hoặc xác định không phù hợp về chất lượng vật liệu và thiết kế. Trong trường hợp này, nó dự kiến các thủ tục sửa lỗi được phát hiện. Bằng cách này, đây là lợi thế của việc kiểm soát hoạt động, vì nó cho thấy một thiếu trước khi hoàn thành.

Nhiệm vụ của khách hàng trong việc xây dựng

Trước khi phê duyệt các tài liệu hướng dẫn cơ bản cho khách hàng dự án trong tương lai có nghĩa vụ để có được những ý kiến của các tính chất chuyên môn trạng thái tích cực. Ngoài ra, tại thời điểm bắt đầu xây dựng lại hoặc sửa chữa và hoạt động lắp đặt ông phải có giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, có những trường hợp ngoại lệ, khi thay vì một giấy phép cho các hoạt động công việc có một giấy chứng nhận từ bộ phận kế hoạch thị trấn địa phương, cho phép bạn làm việc mà không có sự chuyên môn của dự án. Một lần nữa, trước khi các nhà phát triển hành động làm việc phải chuẩn bị đầy đủ đối tượng. Sau đó xây dựng kiểm soát khách hàng xây dựng có thể được truyền đi giám sát. Cùng lúc đó có dịch vụ kiểm soát nên giám sát việc bàn giao tài liệu, trên cơ sở đó sẽ thực hiện nhiệm vụ của mình thực hiện các hoạt động kỹ thuật. Đặc biệt, khi xây dựng một ngôi nhà cho khách hàng gửi tài liệu cho nhà thầu với kết quả của cuộc khảo sát kỹ thuật, thiết kế và dự toán vật tư, giấy phép nói trên.

Cần lưu ý rằng khách hàng có thể bằng cách nào đó để hành động và các đảng kiểm soát trong quá trình của dự án, ngay cả khi ông đã thuê một dịch vụ chuyên cho mục đích này. thực tế phổ biến, khi sự giám sát kỹ thuật của phần chính của nó, ví dụ, bày tỏ việc kiểm tra đầu vào của các thành phần giao phó cho việc kiểm soát dịch vụ và tài liệu của tất cả các khách hàng hàng đầu mình hoặc người đại diện của mình. Có một sắc thái liên quan đến sự tương tác của khách hàng với các thủ phạm thực sự. Thông thường quá trình làm việc được tổ chức theo cách như vậy mà việc phát hiện các hành vi vi phạm của các cơ quan giám sát chỉ được ghi trong các tài liệu, nhưng không được xác độ lệch xác định đúng từ các quy tắc. Trong trường hợp này, sự kiểm soát của tình huống như vậy được bao gồm trong danh sách các nhiệm vụ không phải là dịch vụ, và các khách hàng, mà phải được cố định trong các văn bản và kiểm tra thực tế của việc loại bỏ các thiếu sót.

Trách nhiệm của tòa nhà khách hàng

Trên khách hàng có trách nhiệm hầu như tất cả các giai đoạn của dự án. Đối với một sự khởi đầu nó là đáng chú ý cung cấp rất của việc chuẩn bị tài liệu dự án, cũng như việc thông qua kiểm tra nhà nước. Nó cũng nằm trên khách hàng và chịu trách nhiệm về chất lượng của các giải pháp thiết kế, yêu cầu quy định, bao gồm, và đối với các quyền và nghĩa vụ đã được trao cho anh bằng cách thỏa thuận hợp đồng. Hơn nữa, người này có trách nhiệm xây dựng kiểm soát theo nghĩa là nó chỉ định thầu chính tham gia vào quá trình công tác. Bên cạnh đó, các khách hàng, trong một số trường hợp mang sự chấp nhận công việc, chất lượng mà không thể được xác nhận bởi cơ quan giám sát. Trong tình huống như vậy, nó rơi và trách nhiệm của kiểm soát chất lượng của đối tượng.

Nhiệm vụ của các dịch vụ kiểm soát tòa nhà

Đại diện các dịch vụ chuyên nghiệp trong giai đoạn đầu của dự án thực hiện việc kiểm soát lối vào và tài liệu dự toán, mà còn xem xét một cách chi tiết các tài liệu kỹ thuật cho các thiết bị trong tương lai. Đặc biệt, các chuyên gia ước tính tài liệu hướng dẫn về an toàn đối với việc thực hiện xây dựng và thẩm quyền chung. Nếu cần thiết, cơ quan kiểm soát được tiến hành các bước để sửa đổi các tài liệu thiết kế và dự toán, giám sát việc loại bỏ các khiếm khuyết phát hiện, ngăn chặn sự suy thoái của các giải pháp kỹ thuật và chi phí gia tăng dự án không hợp lý. Nó đòi hỏi một điều khoản cho việc xây dựng kiểm soát ở thủ đô với các dịch vụ có trách nhiệm đối tượng cũng nên giám sát các mối quan hệ giữa nhà thầu chính và nhà cung cấp vật liệu.

Về vấn đề này, nhiệm vụ chính của dịch vụ kiểm soát là để ngăn chặn việc sử dụng các nhà xây dựng các cấu trúc và vật liệu không đáp ứng các yêu cầu của hồ sơ thiết kế trong đặc điểm của họ. Điều tương tự cũng áp dụng cho các thiết bị kỹ thuật được sử dụng trong các công việc lắp ráp trong các hoạt động sửa chữa. Trên thực tế, những mục tiêu được theo đuổi thông qua tổ chức này cho biết kiểm soát đầu vào, cho phép bạn để kiểm tra cắt bị lỗi và không phù hợp với các yêu cầu của sản phẩm xây dựng. Tức là xây dựng và giám sát kiểm soát kỹ thuật không chỉ là kết quả của công việc đã hoàn thành, nhưng cũng tạo ra các điều kiện để đảm bảo chất lượng trong việc giải quyết các vấn đề.

Làm thế nào để lựa chọn một công ty giám sát?

Có tính đến các tiêu chí khác nhau của lịch sử của việc thực hiện để công tác đào tạo của các chuyên gia, những người sẽ thực hiện các hoạt động cụ thể. Cũng thực hiện việc sử dụng các chuyên gia từ các lĩnh vực khác nhau, làm việc độc lập. Ví dụ, một nhóm như vậy sẽ thực hiện riêng rẽ phân tích tài liệu kỹ thuật, nghiên cứu trắc địa, giám sát chất lượng các hoạt động lắp ráp và vật liệu xây dựng. Xét về chất lượng đó là một giải pháp tốt, nhưng công ty đó một cách toàn diện bao gồm toàn bộ quang phổ của công việc, vẫn hưởng lợi từ một điều khiển hiệu quả hơn của quá trình. Cũng lưu ý những gì tài liệu thiết lập để kiểm soát xây dựng trong tổ chức. Đó là khuyến khích rằng một tổ chức tập trung vào việc thiết lập cơ bản của quy tắc, áp dụng quy định của công tác giám sát xây dựng cơ bản. Nhưng, các tổ chức được cấp phép liên kết với các SRO cũng có thể có những tiêu chuẩn đặc biệt để thực hiện các nhiệm vụ của mình, trong đó, tuy nhiên, cũng được cố định trong các quy định hiện hành. Trong mọi trường hợp, tại đầu ra của khách hàng nhận được một bộ đầy đủ các tài liệu hướng dẫn sản xuất-kỹ thuật, trong đó có một tạp chí của công trình, kết quả kiểm nghiệm, chứng nhận vật liệu xây dựng vv

phần kết luận

Thường thì những người tham gia thị trường bất động sản khiếu nại về việc một lượng lớn các thủ tục kỹ thuật và chuyên gia mà phải vượt qua từ khi bắt đầu dự án xây dựng để vận hành. Tuy nhiên, yêu cầu này biện minh cho bản thân về công tác giám sát chất lượng thực hiện các hoạt động xây dựng và lắp ráp cơ bản. Đúng tổ chức việc xây dựng các kiểm soát của khách hàng qua việc xây dựng làm cho nó có thể ghi nhận mức độ phù hợp về an ninh của một đối tượng cụ thể. Đây là điều rất quan trọng, trước hết, từ quan điểm của việc sử dụng tương lai của tòa nhà, nhưng những lợi ích này không bị giới hạn. Kiểm soát tổ chức hiện nay cung cấp một loạt các dịch vụ, mà làm cho nó có thể để tối ưu hóa quá trình sản xuất và xây dựng. Này được thực hiện thông qua quản lý hiệu quả hơn các thiết kế và dữ liệu ước tính và sự lựa chọn hợp lý của các giải pháp kỹ thuật do những người thực sự quan tâm đến việc nhận được một kết quả tốt.