Dự án xây dựng cơ bản: một định nghĩa. Các loại xây dựng cơ bản

Thuật ngữ "xây dựng cơ bản" (COP) không chỉ bao gồm việc xây dựng các tòa nhà mới / cơ sở vật chất, mà còn là thiết kế và phát triển, lắp đặt, vận hành, hiện đại hoá tài sản cố định hiện có, chuẩn bị tài liệu kỹ thuật.

Các loại xây dựng cơ bản

Để trả lời câu hỏi: "đối tượng xây dựng cơ bản là gì?" - để tìm hiểu những gì loại COP tồn tại. Chúng ta hãy xét này chi tiết hơn.

Các loại COP:

1. Xây dựng mới - sự sáng tạo của các cơ sở hoặc trong các khu vực mới của khu phức hợp, mà sau khi hoàn thành công việc sẽ bao gồm trong tự cân đối trong vận hành.
2. Tái thiết của các doanh nghiệp làm việc - việc loại bỏ các hư hỏng vật lý của các tòa nhà hoặc bộ phận của chúng với việc tái cơ cấu có thể có của các nhà máy hiện có để cải thiện sản xuất, nâng cao năng lực và nâng cao chất lượng sản phẩm.
3. Kỹ thuật tái thiết bị của các doanh nghiệp hiện có - là một bộ các biện pháp nhằm hiện đại hóa và tự động hóa sản xuất nhằm nâng cao hoạt động tài chính của tổ chức. Trong loại hình này xây dựng không được thực hiện đổi mới và / hoặc mở rộng các cơ sở sản xuất hiện có.
4. Mở rộng của các doanh nghiệp hiện có - Sáng tạo và / hoặc tăng tại các cơ sở mới / hiện, cửa hàng trên cơ sở hiện có. Đối tượng không đưa vào cân đối kế toán riêng của mình, sau khi tài liệu liên quan đến vận hành.

Nói cách khác, kết quả của bất kỳ của các loại đối tượng xây dựng cơ bản là.

dự án xây dựng cơ bản: định nghĩa

Xây dựng - ngành công nghiệp đang phát triển, trong đó có sẵn các đối tượng sản xuất / phi sản xuất và cơ sở hạ tầng chức năng. Đó là thuộc loại "xây dựng cơ bản"? Định nghĩa (từ ngữ được đăng ký tại Bộ Luật Quy Hoạch Thành Phố của Liên bang Nga) đối xử với khái niệm này như sau: các tòa nhà dân cư và không dùng để ở và các đối tượng xây dựng dở dang (với ngoại lệ của các tòa nhà bằng cách tán loại và ki-ốt).

loại COP của các đối tượng

Tách ra xây dựng với tất cả các thông tin liên lạc, nền tảng, thiết bị, đồ gỗ gọi là dự án xây dựng.

Việc xây dựng - kết quả của hoạt động xây dựng, tạo thành một hệ thống bao gồm các bộ phận ngầm và / hoặc trên mặt đất, trong đó cơ cấu căn hộ bao gồm, thông tin liên lạc kỹ thuật. Mục đích của việc xây dựng - chỗ ở, địa điểm sản xuất, nội dung hoặc giữ sản phẩm.

Xây dựng - kỹ thuật và dự án xây dựng, thiết kế cho quá trình công nghiệp: sản phẩm lưu trữ, sự chuyển động của người hoặc hàng hoá. Sự khác biệt chính từ tòa nhà - đây là một tạm trú của người dân tại khu vực này, chẳng hạn như cầu cống, đập, đường dây điện và sân vận động.

Thuật ngữ "cơ cấu" được sử dụng như một tên chung cho hai nhiệm kỳ trước. Nó cũng là kết quả của việc xây dựng, nhưng phải được đăng ký trong các đối tượng đăng ký CS.

Tài sản đang được xây dựng - bị đình chỉ trong một thời gian nhất định của các tòa nhà được xây dựng.

Phân loại xây dựng cơ bản

Đất Mã Registry đưa ra các định nghĩa và các loại xây dựng cơ bản. Đó là: các tòa nhà, vật kiến trúc (đường ống, giếng, đường dây điện và truyền thông, đập), các tòa nhà và các đối tượng xây dựng dở dang.

Theo Nghị định của Chính phủ № 87, trong đó các thành phần được chấp nhận bởi các tài liệu dự án, theo giá trị chức năng là phong tục để phân biệt ba loại COP bao gồm

• cho quá trình công nghiệp;
• phi sản xuất;
• tuyến tính.

Các đối tượng của thiên nhiên công nghiệp là các tòa nhà và cấu trúc dùng trong công nghiệp, cũng như các cơ sở an ninh và quốc phòng. nhà ở xây dựng, đô thị, văn hóa và xã hội cơ sở vật chất và vốn chi thường gán cho phi sản xuất tâm.

đối tượng tuyến tính

Mạng kỹ thuật, thông tin liên lạc, đường ống, đường dây điện và thông tin liên lạc, đường giao thông, cầu, đường hầm - là đối tượng tuyến tính xây dựng cơ bản. Định vị trong thiết kế của thể loại này của cấu trúc được thực hiện bởi một chuyên gia về Megeve thực sự tọa độ của điểm đặc trưng và được điều chỉnh bởi Luật Liên bang "Về nhà nước Bất động sản Địa chính".

Lấy tài liệu cho phép xây dựng các đối tượng tuyến tính được thực hiện dựa trên Kế hoạch và Land Mã Town và Luật "Trên những con đường và các hoạt động đường."

đối tượng xây dựng, mà không yêu cầu tài liệu cấp phép

Giấy phép - một gói tài liệu, đáp ứng yêu cầu của quy hoạch đô thị của thửa đất (GPZU) và cho phép các nhà phát triển đến đỉnh của tòa nhà và xây dựng lại.

kế hoạch phát triển - tài liệu hướng dẫn, mà không có tổ chức dự án không được quyền ra quyết định của mình về việc xây dựng, cải tạo cơ sở vật chất. Ban hành bởi nhà phát triển sau khi nó được viết báo cáo đến bộ phận kiến trúc của bản tuyên bố chính quyền huyện.

Theo Nghệ thuật. 51 GRK, việc xây dựng mà không cần bất kỳ giấy phép được phép nhập nếu việc xây dựng sẽ:

• gara trên đất thuộc sở hữu của một người tự nhiên;
• quầy hàng, nhà kho và các đối tượng khác của phi vốn;
• tòa nhà nhân vật phụ trợ;
• và nếu cấu trúc vốn thay đổi cần thiết, mà không ảnh hưởng cấu trúc chịu lực, mà không phá vỡ những đặc điểm độ tin cậy và an toàn.

Các tính năng đối tượng lớn

Để hiểu sự khác biệt giữa cấu trúc tạm thời và vốn cần phải xem xét các quy phạm pháp luật và các khía cạnh kinh tế của đối tượng.

xây dựng tạm thời - cơ sở hỗ trợ đang được xây dựng để thực hiện đầy đủ của việc xây dựng và được tháo dỡ sau khi sử dụng. Nó không phải là ban hành các văn bản quy phạm pháp luật.

Về mặt kỹ thuật xây dựng tạm có thể có những triệu chứng tương tự (móng, tường chính, sàn w / w) mà các đối tượng xây dựng cơ bản. Xác định tốt bờ vực sự khác biệt nằm ở tư cách pháp nhân khác nhau của họ. Trong quá trình xây dựng cơ sở vật chất vốn cung cấp cho cuộc sống phục vụ lâu dài của họ, trong khi cấu trúc tạm thời có một thời gian giới hạn sử dụng, không quá năm năm.

Các dấu hiệu chính của thuộc đối tượng xây dựng cơ bản - đây là một liên hệ chặt chẽ anh ngã xuống đất và, theo đó, sự cần thiết phải có giấy phép. Nhưng sau đó về vấn đề này.

dự án xây dựng cơ bản: các vấn đề về phân loại của họ là bất động sản

Trước năm 2005, chúng tôi sử dụng công trình xây dựng pháp luật như vậy như "tài sản trong quy hoạch đô thị", "đối tượng của sự phát triển đô thị". Với sự ra đời của những điều chỉnh nhất định thuật ngữ đã thay đổi. Vì vậy, kể từ năm 2005 trong pháp luật của Nga lần đầu tiên được giới thiệu thuật ngữ "đối tượng xây dựng cơ bản." Khái niệm và định nghĩa của thể loại này xuất hiện không chỉ ở quy hoạch đô thị, mà còn trong các lĩnh vực khác của pháp luật (sử dụng thuật ngữ trong đất, luật rừng, lĩnh vực dân sự).

Giải thích của ACS hạn được giảm xuống một danh sách đơn giản của các đối tượng, mà không gán cho họ bất kỳ thuộc tính và các thuộc tính. Nhưng chúng ta biết rằng cấu trúc vốn có liên quan đến đất đai, và không thể di chuyển hoặc tháo dỡ mà không ảnh hưởng mục đích của nó.

Mặt khác, để so sánh, nó là cần thiết để xem xét các dấu hiệu của bất động sản. Trong Bộ luật Dân sự, các quy định của nghệ thuật. 130 tính Set danh sách vốn vào bất động sản:

• một liên kết mạnh mẽ với đất;
• đăng ký nhà nước bắt buộc;
• việc không thể di chuyển tài sản mà không làm hỏng cấu trúc của nó; này cũng áp dụng cho các cấu trúc, các tòa nhà và xây dựng cơ bản dở dang.

Thông thường nhắc đến các dự án xây dựng cơ bản, định nghĩa trong đó, trong GRK RF. tính chất tức là (chưa hoàn thành các đối tượng, các tòa nhà và cấu trúc) được ACS, do đó, họ được đặc trưng bởi tính năng tương tự như đối với bất động sản.

xây dựng trái phép. nó có thể là đối tượng của COP?

Trái phép xây dựng - một đối tượng mà xây dựng được thực hiện mà không có giấy phép cần thiết trong khu vực không dành riêng cho mục đích đó và vi phạm sức khỏe, các quy tắc quy hoạch thành phố và các quy định.

Trong trường hợp Toà án xây dựng trái phép của các dự án xây dựng cơ bản có thể 2 lựa chọn để giải quyết tình trạng này:

1. Phá dỡ của đối tượng do người làm cho sự cương cứng không phù hợp với cơ quan chức năng xây dựng chính phủ (của riêng mình và bằng chi phí của họ).
2. Công nhận bởi các tòa án có quyền sở hữu đối với việc xây dựng các tòa nhà trái phép. Cung cấp việc xây dựng bất động sản phù hợp với tiêu chuẩn xây dựng, mà không gây nguy hiểm cho sức khỏe và cuộc sống của người dân.