GPZU - đó là những gì? Danh sách kiểm tra cho GPZU. Thủ tục đăng ký và phát hành

Tại thời điểm dự kiến địa điểm xây dựng phải soạn thảo một công cụ như GPZU. "Cái gì thế?" - bạn hỏi. Một câu trả lời chi tiết cho câu hỏi này sẽ được trình bày trong văn bản.

GPZU - đó là những gì?

Nó là viết tắt của thuật ngữ như kế hoạch phát triển đất. Ông là một trong những tài liệu quan trọng nhất cần thiết cho việc xây dựng của bất kỳ đối tượng. vai trò của nó là rất quan trọng. GPZU trong việc xây dựng thuộc về các vật liệu giấy phép ban đầu. Nó quy định việc bổ nhiệm xây dựng, số tầng và các thông số cần thiết khác. Làm GPZU xảy ra như một tài liệu riêng biệt, và như là một phần của dự án khảo sát không gian.

Gì vẽ lên kế hoạch?

Mẫu GPZU được thành lập bởi chính phủ Nga. Nó xác định các yêu cầu về xây dựng và hoạt động của diện tích đất. Đây là điều quan trọng. Trong thực tế, trong GPZU nhà phát triển giải thích làm thế nào để được phép sử dụng đất mà các thông số tối đa sự phát triển của nó ở đó. Sau đó áp dụng cho chiều cao của tòa nhà và tỷ lệ sử dụng của trang web.

Chủ đầu tư-phát triển sẽ cần tài liệu này trong các trường hợp sau:

1. Hoàn thành hồ sơ dự án để thẩm định.

2. Đối với giấy phép xây dựng và sự ra đời của cơ sở.

Bắt GPZU liên quan đến việc tập hợp các tài liệu cần thiết. danh sách của họ có thể được tìm thấy trên trang web của Ủy ban Moscow, cũng như trong bài viết này.

cơ sở pháp lý

Nó được dựa trên các tài liệu sau:

1. Chương 5 của quy hoạch lãnh thổ của Bộ Luật Quy Hoạch Thành Phố của Liên bang Nga.
2. Các Điều 14, 15, 16 của Luật Liên bang "Về nguyên tắc chung của địa phương tự trị ở Liên bang Nga".
3. Russian Federation Nghị quyết № 840 trên tổng số 29 Tháng 12 2005 "Về hình thức GPZU".
4. Chỉ thị số 93 từ 2006/11/08 năm (đã được phê duyệt theo Lệnh của Bộ Phát triển của Liên bang Nga Regional) về thủ tục điền vào các hình thức văn bản này.

GPZU hẹn

Thông tin có thể được tìm thấy tại các Điều 41 và 44 của Liên bang Nga GRK. Sau khi nghiên cứu chúng, chúng ta có thể hiểu rằng tài liệu này là cần thiết để xác định rõ các khu vực nơi xây dựng sẽ diễn ra. Đây là điều quan trọng. GPZU áp dụng cho cả các lĩnh vực đã xây dựng lên và những lĩnh vực mà chỉ việc xây dựng kế hoạch cơ sở vật chất. Đây là hoàn toàn phù hợp với các thông tin, thực hiện trong phần thứ 10 của Điều 38 của Luật "Về nhà nước Bất động sản Địa chính".

Nội dung GPZU

xác định rõ ràng trong luật pháp Nga, bất kỳ thông tin quy định tại văn bản này. Đây 8 điểm cơ bản:

• Các ranh giới của đất.
• Khu hoạt động của xây dựng hạ tầng công cộng.
• Xác định thụt vào từ ranh giới diện tích đất trong phạm vi mà vẫn được phép thi công.
• Thông tin về các quy định quy hoạch thành phố. Nếu khu vực của bạn thuộc ảnh hưởng của nó. Như vậy trong GPZU định loại sử dụng phép của trang web. Ngoại trừ sử dụng, thành phố hoặc của cộng đồng.
• Nếu quy hoạch trên đất không thuộc phạm hoặc chưa được cài đặt, sau đó bạn cần phải cung cấp thông tin về các hoạt động có độ phân giải của trang web, mục đích và đối tượng của nó thông số, trong đó có kế hoạch để xây dựng.
• Thông tin về sự hiện diện trên lãnh thổ của các đối tượng sử dụng di sản văn hóa hoặc xây dựng cơ bản.
• Các ranh giới trong đó các cơ sở này sẽ được bố trí, thiết kế cho mục đích, thành phố hoặc của cộng đồng.
• điều kiện kỹ thuật để kết nối các đối tượng để xây dựng các kỹ thuật mạng và hỗ trợ kỹ thuật.

Cũng trong tài liệu này có thể là thông tin về việc liệu nó có thể tách quy định tại khu vực đất đó thành nhiều phần.

Tầm quan trọng của tài liệu

Bắt nhu GPZU cho các hoạt động sau:

• Xác định tính khả thi của dự án đề xuất trên trang web.
• Được cấp giấy phép xây dựng.
• Phối hợp và chuẩn bị các tài liệu dự án.
• Xin giấy phép nhập các thiết bị xây dựng.

Trên nó nhấn mạnh tầm quan trọng của tài liệu này. Phát hành GPZU thực hiện chỉ sau khi tham khảo ý kiến và có được kết luận kế hoạch từ các cơ quan của chính quyền thành phố. Đây là một tình trạng khá đáng kể. Tất cả điều này là cần thiết cho GPZU chế biến. Moscow không phải là một ngoại lệ. Trong trường hợp này, bạn sẽ cần phải cùng loại vật liệu từ nguồn vốn của các cơ quan chính phủ.

GPZU như một văn bản riêng

Này đã được thảo luận ở trên. GPZU thể được sắp xếp riêng rẽ với các dự án khảo sát đất. Để làm điều này, bạn cần phải áp dụng đối với các chính quyền địa phương một tuyên bố. GPZU phải ban hành trong vòng 30 ngày. ngành, nghề đó thẩm quyền được giao để chuẩn bị và phê duyệt kế hoạch phát triển. Sau đó, các tài liệu được cung cấp cho người nộp đơn. Không mất tiền cho việc này sẽ được tính phí.

tiêu chí quan trọng

Sau khi xem xét GRK Mã, cụ thể là những bộ phận có liên quan đến tài liệu, bạn có thể đi đến kết luận sau:

• Bất kỳ nhân hoặc pháp nhân có thể được yêu cầu để làm cho GPZU. có nghĩa là gì? Này xác định rằng nó không phải là cần thiết để trở thành một nhà phát triển người có quyền để xây dựng một cái gì đó trên đất. Thực hiện một yêu cầu như vậy có thể là bất kỳ người có thẩm quyền quan tâm. Sự khác biệt là nhận được GPZU cho một người đàn ông không có liên quan đến diện tích đất - chỉ sự hài lòng của sự tò mò của mình. Nó sẽ là một sự lãng phí thời gian. Sau khi tất cả, để có được giấy phép xây dựng hoặc sự ra đời của xây dựng cơ sở đi vào hoạt động chỉ có thể là chủ sở hữu hợp pháp của trang web.
• Cấp dẫn độ GPZU cơ quan chức năng không nên thực hiện một loạt các hành động cần thiết khi các dự án quy hoạch vùng. Bởi vì trong những trường hợp cần thiết phải đưa ra quyết định về việc chuẩn bị vật liệu, xuất bản và lưu trữ trang web của bạn (nếu bạn có), gửi đơn đặt hàng để phát triển, tổ chức một buổi điều trần về vấn đề này. Và sau đó nó nên được công bố đã được phê duyệt tài liệu.
• chính quyền địa phương có thể yêu cầu người trong bất kỳ tài liệu khác cho GPZU hơn hộ chiếu cho cá nhân và Giấy chứng nhận đăng ký thuế và đăng ký nhà nước - đối với pháp nhân. Điều quan trọng là biết được. một mẫu của nó cho bạn và hoàn toàn không có nhu cầu để có được GPZU. Nói chung, những hành động của chính quyền thành phố trong tất cả điều này là rất hạn chế. Sau khi tất cả, họ chỉ có thể thiết lập một thủ tục cho việc chuẩn bị các văn bản về quy hoạch lãnh thổ, được xây dựng phù hợp với các quyết định của chính quyền địa phương. Điều này ngụ ý chỉ quy định tổ chức các hoạt động của chính quyền địa phương, trong đó có thể được điều chỉnh tùy thuộc vào các thủ tục chuẩn bị thích hợp được nêu trong GRK RF.
• GPZU nên sẵn sàng trong vòng ba mươi ngày kể từ ngày nộp đơn. Đây là hạn chót. Trong trường hợp này, không có mẫu đơn xin lắp đặt phải được đệ trình nếu bạn muốn nhận tài liệu.
• Những điều tốt đẹp là GPZU vấn đề là hoàn toàn miễn phí.
• Kết luận thứ hai là không hoàn toàn rõ ràng, nhưng việc phân tích các dữ liệu có liên quan từ GRK của Nga trở nên rõ ràng rằng các thủ tục đơn giản chỉ có thể GPZU chuẩn bị cho các trang web, mà nằm ở địa chính nhà nước. Vì vậy, khu vực này rất có thể có sở hữu hợp pháp của mình, có thể đóng vai trò là chủ sở hữu và người thuê nhà. Nhưng điều này không có nghĩa là các tài liệu không thể cung cấp cho một người không phải là một bản quyền hợp pháp của một diện tích đất cụ thể.

Danh sách các tài liệu cần thiết để có được GPZU

Đơn xin việc ban hành các tài liệu kèm theo các tài liệu sau:

1. Hộ chiếu (bản sao). Đối với cá nhân.
2. Nếu cần thiết, một bản sao của giấy ủy quyền.
3. kế hoạch địa chính của một lãnh thổ nhất định.
4. Một bản sao của tài liệu tiêu đề xuống đất và các đối tượng xây dựng cơ bản (nếu có).
5. trang web địa hình với các thông tin liên lạc có sẵn (1: 1000, 1: 500). Thời hạn không quá một năm.
6. hộ chiếu kỹ thuật xây dựng cơ bản trên đất (nếu có).
7. Vật liệu mà chỉ ra các điều kiện kỹ thuật về khả năng kết nối đến mạng lưới kỹ thuật và hỗ trợ kỹ thuật xây dựng cơ bản.
8. Trích từ sổ đăng ký nhà nước về di sản văn hóa, cũng như kết luận của cơ quan có liên quan được ủy quyền để bảo vệ họ (nếu cần thiết).

Dựa trên những gì dừng hiệu lực GPZU?

Điều này xảy ra trong các trường hợp sau đây:

• Việc từ chối quyền sở hữu diện tích đất.
• Chấm dứt giấy phép sử dụng lòng đất.
• Thực hiện việc chấm dứt buộc quyền sở hữu, quyền hạn khác trong một khu vực nhất định. Trong đó có việc tổ chức tịch thu đất cho các mục đích, thành phố hoặc của cộng đồng.
• Chấm dứt hợp đồng thuê và các thoả thuận khác mà nhân và pháp nhân sẽ có quyền lô đất nhất định.

Những khó khăn liên quan đến GPZU

Theo yêu cầu của pháp luật có liên quan, thông tin cần thiết để hoàn thành các phần của tài liệu này sẽ được thiết lập quy tắc của khu vực dự án quy hoạch xây dựng và khảo sát đất đai hoặc các vật liệu. Nếu họ vắng mặt, các tiêu chí này được sự chấp thuận của Quy định tạm thời. Vì vậy, đối với Moscow vẫn là không có quy tắc cụ thể xây dựng và sử dụng đất. Về các tài liệu và các dự án khảo sát qui hoạch lãnh thổ - chỉ có 30% diện tích đô thị được cung cấp bởi chúng. Tuy nhiên, các quy định tạm thời cũng vắng mặt. Điều này có nghĩa rằng việc chuẩn bị và GPZU điền xảy ra phù hợp với chỉ có một dự thảo quy tắc xây dựng và sử dụng đất. Vì vậy, sử dụng các thông số quy định phần có liên quan đến chiều cao và mật độ, nó là rất dễ dàng để thay đổi, giảm chúng. Điều này xảy ra trên cơ sở của Nhóm công tác, Town Ủy ban Kế hoạch đất ở Moscow. Như vậy, GPZU thay đổi là quá trình khá đơn giản.

Trên một ví dụ về Moscow sẽ xem xét một thách thức. Nó nằm trong thực tế là trong năm 2010, có hiệu lực của kế hoạch chung của thành phố. Theo ông 70% lãnh thổ đô thị rơi vào vùng phát triển - tổ chức lại. Điều này dẫn đến thực tế là việc thu thập GPZU các khu vực này phải được đi trước bởi sự phát triển của các tài liệu cần thiết cho việc lập kế hoạch của họ. Hầu như tất cả các diện tích còn lại của thành phố rơi vào khu vực ổn định, và điều này chủ yếu được lưu trữ xây dựng khu dân cư. Theo CI của Liên bang Nga, sử dụng đất được phát triển nhằm tuân thủ và để đảm bảo quyền và lợi ích của bản quyền đất sở hữu và tài sản đang được xây dựng chủ yếu. Điều này nên được thực hiện bằng cách cho họ sự lựa chọn về việc sử dụng một khu vực nhất định cách hiệu quả nhất. Tuy nhiên, như các chương trình thực tế, khi GPZU coi tại các cuộc họp của nhóm công tác phát triển đô thị của ủy ban đất, rất ít người có thể hoàn toàn nhận ra ý định của họ và quyền lợi hợp pháp liên quan đến việc xây dựng bất động sản với.

hội đồng

Nhưng mà từ đó nó có thể được đánh giá là khu vực được yêu cầu là hoàn toàn hình thành và tất cả các quyền vào tài khoản của mình? Phù hợp với phần RF GRK cho việc thiết lập ranh giới phát triển thiết kế cụ thể và bố trí khảo sát. Đây là một hành động cần thiết. Nhưng nếu biên giới đã có, những gì có thể là hình thành và địa chính đăng ký, các văn bản quy hoạch lãnh thổ không còn cần thiết để chuẩn bị. Đó là nguyên tắc rất quan trọng khi khảo sát - không thể lay chuyển của mình. Do đó, đối với diện tích đất đó của dự án trang web kế hoạch chứ không phải nó hoạt động hình thức. Xét cho cùng, những giới hạn này sẽ vẫn không thay đổi. Nhược điểm là hầu hết các trang web này được hình thành bằng cách sử dụng quy trình phê duyệt địa điểm, nơi mà các lỗ hổng được nổi tiếng. Điều này có nghĩa rằng trong khi triển vọng cho sự phát triển và sử dụng lãnh thổ, cũng như những hạn chế của nó không được đưa vào tính toán. Nói chung, đọc văn học chuyên nghiệp, bạn có thể đi đến kết luận rằng GPZU đã nhầm lẫn do các vật liệu cần thiết cho khu vực quy hoạch. Đây là một thực tế khách quan. Sau GPZU đào tạo và các văn bản quy hoạch phát triển không có gì để làm.

kết quả

Bây giờ người ta khó có thể tìm thấy những người quán triệt tất cả những phức tạp của pháp luật quy hoạch đô thị. Tuy nhiên, để đảm bảo sự phối hợp hỗ trợ chất lượng cần thiết GPZU tại các cuộc họp của các nhóm làm việc tương ứng với hoa hồng đất để có được sự thoải mái nhất trong những tài liệu bạn cần phải tìm sự giúp đỡ từ các chuyên gia trong lĩnh vực này. Đây sẽ là lựa chọn tốt nhất. Kết quả là, một cách dễ dàng giải quyết vấn đề: "GPZU - nó là gì và làm thế nào để sắp xếp nó?"