Các căn hộ và căn hộ - có gì khác biệt? Các căn hộ được ra khỏi căn hộ

thị trường bất động sản hiện đại khá phân đoạn chính xác loại của các đối tượng, xác định các lớp học và bài tập của họ. Căn hộ là một ví dụ về một thái độ rõ ràng đối với bất động sản. Một mặt, loại cơ sở thương mại, có thể được đặt trên một mệnh với các văn phòng và hãng phim. Mặt khác - căn hộ hầu hết người tìm việc không tốn kém với sự tham vấn một chuyên viên địa ốc nghe nói về các căn hộ như một lựa chọn nhà ở rất hấp dẫn. Theo đó, câu hỏi được đặt ra: "Các căn hộ và căn hộ - sự khác biệt giữa chúng là gì?" Với sự sâu sắc của những phức tạp của sự khác biệt đang tồn tại, một số quyết định mua sau khi tất cả các nhà ở truyền thống, và thu hút khác mới lạ và cách tiếp cận hiện đại để việc tổ chức cuộc sống trong căn hộ. Trong cả hai trường hợp, sự lựa chọn có thể biện minh cho bản thân - điều chủ yếu, để phân tích chính xác tất cả các tính năng của bất động sản và tương quan của chúng với yêu cầu của họ đối với chỗ ở.

tư cách pháp nhân

Nhiều trong các căn hộ sẽ trở nên khá rõ ràng nếu chúng ta đề cập đến tình trạng pháp lý của họ. Ban đầu, đây loại tài sản được định vị như là một đối tượng của cơ sở hạ tầng du lịch - khoảng nói, nó là một căn phòng khách sạn riêng biệt. Nhưng ngày hôm nay, và phân loại này không còn giá trị, và những phòng được thiết kế như một căn hộ, môi giới và các nhà phát triển được thể hiện trong các hình thức của một căn hộ studio nhỏ. Tuy nhiên để dừng chân đối tượng của thể loại này không được luật pháp yêu cầu. sắc thái và điều này sẽ quyết định những gì căn hộ ra khỏi căn hộ từ điểm nhìn của pháp luật - các năng lực pháp luật hộ khẩu thường trú.

Đăng ký doanh nghiệp và đăng ký

Kể từ khi các căn hộ đều không có ý định để sử dụng, họ không được ghi lại trong các quỹ bất động sản dân cư. Và cùng với điều này, và đăng ký tại các khu vực này là không thể. Tất nhiên, hôm nay giá trị đăng ký không phải là quá lớn, nhưng vấn đề có thể xảy ra nếu các yêu cầu liên kết với các tổ chức chăm sóc sức khỏe, trường học và trường mẫu giáo. Nhưng có một đặc điểm quan trọng - như một nơi trú ẩn cho một căn hộ gia đình ít nhất phổ biến.

bảo trì nhà

Xây dựng Bảo trì, nơi mà các căn hộ còn đang che giấu một số khó chịu đặc biệt là đối với những người quyết định mua một căn hộ. Pháp luật không quy định cụ đó sẽ được điều chỉnh thông qua một bộ quy tắc sống quản lý kinh tế. Mặc dù vậy, việc xây dựng vận hành thành công. Vì vậy, có một câu hỏi: "Các căn hộ và căn hộ - cơ sở vật chất khác biệt giam là những gì" Thực tế là các nhà phát triển độc lập và theo quyết định của mình, chọn một công ty cung cấp dịch vụ cho công tác quản lý kỹ thuật và kinh tế của gia đình. Chất lượng dịch vụ được xác định bởi các sắc thái của bản thoả thuận của họ, pháp luật không có quyền lực đối với phần này - quyền lợi của người tiêu dùng trong trường hợp này là không thích hợp, bởi vì nó là một bất động sản không dùng để ở.

Thuế đối với các dịch vụ tiện ích

chủ nhân tương lai của căn hộ nên sẵn sàng và mức giá cao hơn thanh toán các dịch vụ tiện ích. Trong phần này, một lần nữa đóng vai trò của tình trạng bất động sản thương mại - tương ứng, và việc tính thuế dựa trên định giá cho nhà không dùng để ở. Đây là một yếu tố quan trọng đối với sự hiểu biết về những gì căn hộ ra khỏi căn hộ về mặt chi phí và chi phí bảo trì. Tuy nhiên, con số thực tế sẽ phụ thuộc vào các đặc tính của đối tượng và các nhà phát triển, những người sẽ chọn công ty dịch vụ. Tính trung bình, mức thuế đối với cấp nước, so với căn hộ tăng 15% và chi phí điện thường đắt gấp đôi.

nộp thuế

Gánh nặng tài chính cho các chủ sở hữu căn hộ về thuế và không hài lòng. Tỷ lệ giá trị của tài sản mà trên đó các thuế bất động sản tính phí, cao hơn rất nhiều so với lãi suất cho các căn hộ. Số tiền thanh toán tăng lên khi giá trị của tài sản. Có nhiều cấp độ, mỗi trong số đó đã được sạc một tỷ lệ nhất định. Vì vậy, để xây dựng, giá thị trường trong đó dao động từ 300 đến 500 ngàn. Thuế là 0,3%. Đối với các căn hộ có thể được thực hiện trong vòng 1 triệu - 0,6%. Đây là một biện pháp tài chính mà xác định sự khác biệt giữa các căn hộ từ căn hộ. Sự khác biệt về thuế trở nên rõ ràng hơn khi người ta xem xét rằng cho loại nhất định của chủ sở hữu căn hộ được cung cấp những lợi ích và các hình thức trợ cấp hỗ trợ. Trong trường hợp căn hộ thương mại, tất nhiên, không thể tin cậy vào sự giúp đỡ như vậy.

khu phố không mong muốn

Bây giờ bạn có thể đi trực tiếp đến điều kiện sống trong căn hộ. Để bắt đầu, điều quan trọng là cần lưu ý rằng việc xây dựng rất thuộc loại này tập trung vào việc sử dụng thương mại. Đó có lẽ là hầu hết các cơ sở khác của ngôi nhà sẽ được chiếm bởi các văn phòng, phòng trưng bày, không gian lưu trữ và hãng phim. Trong hoàn cảnh như vậy, đáng chú ý nhất là sự khác biệt giữa Apartments - dòng chảy của khách hàng, nhân viên, các hoạt động tổ chức và hàng tồn kho đằng sau một bức tường chắc chắn sẽ làm cho mình cảm thấy. Tuy nhiên, tình hình có thể khác nếu đối tượng nằm ở nhà sang trọng nơi mọi thứ đều phụ thuộc vào các yêu cầu của một cuộc sống an toàn và thoải mái.

Cơ sở hạ tầng và vị trí

Nếu những nỗ lực của các nhà tiếp thị và các công ty bất động sản có thể được trình bày như một kỳ nghỉ bộ đầy đủ với không gian nội thất được trang bị tốt, vị trí không thể thay đổi trong bất kỳ cách nào. Nhà có mặt bằng thương mại, tất nhiên, không phải lúc nào nằm ở vùng sâu vùng xa và ở ngoại ô, mà còn khu vực ngủ - không yếu tố của họ. vị trí bất lợi về cơ sở hạ tầng sẵn có - một dấu hiệu cho sự hiểu biết về những gì các căn hộ và làm thế nào chúng khác nhau từ các căn hộ hoặc nhà riêng.

Nhưng có xu hướng khác. Này áp dụng cho các đối tượng mới cũng được thiết kế theo nguyên tắc phòng nhỏ của loại hình khách sạn và được thiết kế cho căn hộ đối tượng mục tiêu đúng đắn. Các nhà phát triển có xu hướng tìm kiếm nơi ở trung tâm thành phố và tại các khu vực có uy tín. Cùng khoảng cách từ các tổ chức xã hội cũng đóng một vai trò nhỏ, và trở nên nổi bật những lợi ích vị trí từ quan điểm của một người kinh doanh hoặc du lịch.

Điều kiện sống thực tế

Các hình thức đầy đủ ấn tượng về những đặc thù về nội dung của các căn hộ chỉ có thể là trong phòng phẫu thuật, nhưng để đánh giá các lựa chọn và các tính năng có thể ở việc kiểm tra đầu tiên. Thông thường, hai phòng quy mô nhỏ (và số tiền có thể cao hơn), có tổng diện tích tối thiểu là 40 m ^2. Sau đó, bạn có thể đi đến một câu hỏi như: "Các căn hộ và căn hộ - sự khác biệt về sự thoải mái là những gì?"

Không giống như căn hộ, thiết kế căn hộ loại bỏ tuân thủ về vệ sinh môi trường và vệ sinh tiêu chuẩn ergonomic. Đó là một giá trị có thể được đặt trên cơ sở không dùng để ở, không có một mức độ đầy đủ về cách âm và ánh sáng tự nhiên. Trong thực tế, chủ sở hữu được điều kiện phòng thu gần, có thể được bố trí gần với đường cao tốc. Mặt khác, các nhà phát triển nhằm thực hiện các căn hộ như một ngôi nhà, tìm mọi cách để hạn chế tối đa sự không hoàn hảo thoải mái. Và trong một số trường hợp, nó cung cấp kết quả hữu hình.

Nền kinh tế, kinh doanh lớp

Mức độ thoải mái có thể được đánh giá theo các tiêu chí khác nhau. Do thực tế là các căn hộ không liên quan đến sự cô lập của các trang web cá nhân, vì nó được thực hiện trong căn hộ đô thị, sửa đổi và thay đổi có thể xảy ra chỉ bên trong. Mặc dù có những ngoại lệ, nếu nhà có tư cách của một tầng lớp thượng lưu. Trong mối liên hệ này có một câu hỏi đủ điều kiện: "căn hộ hoặc căn hộ - những gì là sự khác biệt khi so sánh nền kinh tế tiền lương và kinh doanh-class"

mục ngân sách, tương ứng, có trình độ tối thiểu là thoải mái. Các nhà phát triển còn hạn chế nhiều hơn hoặc kết thúc chất lượng kém, lắp đặt cửa sổ kép-đờ đẫn với PVC, với các hệ thống kỹ thuật hiện đại và hệ thống dây điện đáng tin cậy.

mức cấp doanh nghiệp, có chất lượng tương đương thực hiện thiết kế, mà chạy căn hộ và căn hộ. Sự khác biệt chỉ có thể được thể hiện bằng những hạn chế về không gian, nhưng điều này "rào cản" thường là một lợi thế. Thời trang cho các studio nhỏ dẫn đến sự xuất hiện của một xu hướng trong thiết kế, căn cứ vào kế hoạch miễn phí. căn hộ cao cấp có trình độ cao của sự thoải mái và thực hiện có chất lượng cao của các hệ thống kỹ thuật.

những ưu điểm của căn hộ là gì?

Ngoài việc lập kế hoạch và căn hộ tiên tiến là những giá trị tốt nhất về đầu tư. Họ thuộc về phân khúc bất động sản thương mại là một tài sản - trong thị trường của các đối tượng có thể được bố trí và cách không gian văn phòng, và như là một không gian sống.

giải pháp quy hoạch linh hoạt cũng liên quan đến lợi thế. Trong quá trình thay đổi không gian nội bộ của dự án có một số khác biệt, mặc dù điều này là lý thuyết tuân theo sự điều chỉnh và căn hộ, và một căn hộ. sự khác biệt của phương pháp là gì? Trong trường hợp của các tòa nhà thương mại giấy phép xây dựng thủ tục đăng ký được làm mềm do yêu cầu ít nghiêm ngặt cho các quy tắc hoạt động của các cơ sở thương mại.

Một ưu điểm khác của căn hộ và có lẽ là một trong những hấp dẫn nhất là ban đầu giá thấp. So với căn hộ, đó là ít tốn kém trung bình 20%. Yếu tố này đã cho phép các giai đoạn đầu của sự hình thành của phân khúc này để định vị nó trên thị trường là giá cả phải chăng nhất.

phần kết luận

So sánh ưu và nhược điểm của căn hộ, đừng bỏ qua một khía cạnh khác - mục đích và tính chất của một hoạt động trong tương lai. Có lẽ một số nhược điểm sẽ biến thành lợi thế, và ngược lại. lựa chọn cũng nên được thực hiện trên cơ sở thanh khoản, mức cao trong đó có thể có và căn hộ, và một căn hộ. Sự khác biệt trong việc thực hành bảo trì bất động sản chắc chắn là đáng chú ý, nhưng một số đặc điểm về sự tiện nghi, vị trí thuận lợi, chất lượng của vật liệu hoàn thiện và hệ thống kỹ thuật được ghi nhận trong các phân tích chi tiết của đối tượng.

Nhiều sự khác biệt mang tính tương đối và phụ thuộc vào các nhà Đặc biệt, mức độ và vị trí của nó. Tuy nhiên, tình trạng pháp lý của căn hộ đòi hỏi rất nhiều vấn đề pháp lý đối với những người đang có kế hoạch để sử dụng các cơ sở cho một hộ khẩu thường trú. Có thể biện minh cho việc họ sử dụng các đối tượng cho mục đích của nó, hoặc ít nhất là cho chỗ ở tạm thời - các dữ liệu kỹ thuật của căn hộ hiện đại cho phép nhiều chảo hoạt động theo cả hai hướng.