Việc chuyển nhượng quyền đối với căn hộ. Việc chuyển nhượng quyền sở hữu cho căn hộ

Việc chuyển nhượng một căn hộ có thể ở bất kỳ loại hình giao dịch: đầu tư hoặc thỏa thuận hợp tác đầu tư, cũng như hợp đồng mua bán trước có chữ ký và khác. Việc chuyển nhượng quyền đối với căn hộ có thể ngay cả với cho vay thế chấp. Những người mua này loại giao dịch có thể thực hiện bất kỳ cá nhân hoặc tổ chức.

Đây là loại thỏa thuận là thường xuyên nhất xảy ra trên sân khấu của việc xây dựng một ngôi nhà mới. Do đó, việc chuyển nhượng quyền đối với căn hộ là một món hời, kết quả là trong đó bên gốc (người bán) giao cho bên kia (bên mua) quyền và nghĩa vụ của người có thể, trong đó có sẵn cho người bán đối với một bên thứ ba. Một bên thứ ba thường là một nhà phát triển. Thỏa thuận này có hiệu lực chỉ khi hợp đồng là không có điểm rằng việc chuyển nhượng quyền đối với nhu cầu căn hộ đều bị cấm.

giao dịch theo cách nói pháp này được gọi là chuyển nhượng. Một người là một người bán, được gọi là bên chuyển nhượng và bên mua - bên nhận chuyển nhượng.

Ai quan tâm?

Thông thường trong các điều ước đó là người tiêu dùng bình thường quan tâm, bởi vì đôi khi việc bán căn hộ vì lợi ích của nhà của họ đã kết thúc. Nhưng cách khác để mua nó tại một địa điểm cụ thể chỉ đơn giản là không.

Tại sao người bán hàng sẵn sàng nhường lại quyền lợi của mình? Như một quy luật, những lý do khác nhau, chúng ta sẽ đề cập đến chỉ có một vài.

Tại sao là việc bán một căn hộ trên chuyển nhượng quyền?

Điều quan trọng là phải biết lý do thực sự đã thúc đẩy người bán để đi đến một thỏa thuận như vậy. Câu trả lời cho câu hỏi này phụ thuộc trực tiếp về cách nguy hiểm là giao dịch này. Ví dụ, việc bán một căn hộ có thể là do thực tế là người bán không thể (hoặc sẽ không) thanh toán chi phí mét vuông của nhà phát triển. Trong trường hợp này, nó là cần thiết để biết số tiền nợ hiện hành trực tiếp từ nhà phát triển, cũng như các điều khoản trả nợ.

Tuy nhiên, nhiều người bán hàng của các cơ sở dân cư chưa hoàn thành tìm cách kết thúc một hợp đồng chuyển nhượng liên quan đến một số trường hợp. Đặc biệt, người bán có thể nhận được một thừa kế, và không còn có nhu cầu về nhà ở, hoặc nhận được một lời đề nghị tài chính tốt hơn.

Các loại chính của

Hiện nay, những loại phổ biến nhất của việc chuyển quyền là:

• phân công dựa trên thỏa thuận chia sẻ chi phí;
• chuyển nhượng quyền, dựa trên một hợp đồng sơ bộ về bán.

Một số vấn đề chuyên môn pháp lý

Thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền, mà là dựa trên một thỏa thuận về sự tham gia bình đẳng, có thể kết luận chỉ đến thời điểm khi sẽ được ký kết văn bản chuyển nhượng về vấn đề giao dịch. Trong căn hộ này có thể được bố trí bất kỳ số lần.

Một caveat quan trọng: hợp đồng chính và hợp đồng chuyển nhượng phải đăng ký.

Tại kết luận của hợp đồng trong phương án thứ hai người mua được quyền hợp pháp để làm cho nhu cầu về ký kết với nó giao dịch cơ bản của mua bán của một cơ sở dân cư trong tương lai. Cũng như yêu cầu phù hợp với các điều kiện và thời hạn, nhưng không có quyền đòi hỏi việc chuyển nhượng quyền sở hữu của căn hộ.

Điều này là do những phức tạp pháp lý của hợp đồng sơ bộ. Theo đó, người bán và người mua không thực hiện giao dịch mua và chỉ đảm nhận những nhiệm vụ để thực hiện trong tương lai. Trong tình huống này, khi ký bán sơ bộ và mua hàng sẽ được hủy, người mua trong giao dịch chuyển nhượng quyền sẽ không được dựa cho một căn hộ, ngay cả khi họ là những tổng số chi phí của nó đã được trả. Trở dành quỹ sẽ có thể chỉ trong quá trình xét xử.

Chuyển nhượng có thể được tính từ ngày xảy ra việc ký kết các thỏa thuận sơ bộ, và trước ngày ký hợp đồng chính các bên.

Chuyển nhượng quyền có thế chấp

Việc chuyển nhượng quyền đối với một căn hộ trên các khoản vay thế chấp cũng là quan điểm khá thường xuyên của một giao dịch như vậy. Theo luật hiện hành, chủ sở hữu (bên nhận thế chấp) sở hữu có toàn quyền, nếu các hợp đồng thế chấp không cấm việc chuyển nhượng quyền cho căn hộ cho người khác.

Nhưng, quyết tâm kết thúc một giao dịch như vậy, nên nhớ rằng chuyển nhượng quyền không thể được thực hiện mà không có sự đồng ý của ngân hàng, hoạt động như một người cho vay. Trong trường hợp này, các điều kiện của hợp đồng chuyển nhượng đưa ra bởi Ngân hàng và có thể thay đổi. Rất thường, người cho vay không giữ điều kiện tín dụng cho chủ sở hữu mới của căn hộ.

Mua một căn hộ theo hợp đồng chuyển nhượng

Mua một căn hộ trên chuyển nhượng quyền có thể chỉ trong việc xây dựng cơ sở. có thể thời gian thực hiện giao dịch được điều chỉnh bởi Điều 11 của Luật 214 liên bang, trong đó nói rằng sự phân công của đơn khiếu nại được phép từ thời điểm đăng ký hợp đồng về sự tham gia chung cho đến thời điểm khi các bên đã ký kết hành động chuyển giao tại địa điểm xây dựng.

Hãy nhớ rằng nếu giấy chứng nhận chấp nhận chữ ký của một căn hộ, hợp đồng chuyển nhượng quyền để tham gia vào một căn hộ nữa. Chuyển đổi sở hữu trong trường hợp này có thể được thực hiện chỉ bằng cách kết thúc giao dịch cho việc bán một cơ sở dân cư hoặc có quy định khác của pháp luật hiện hành, cách.

Nhưng chừng nào những hành động không ký tên, chủ sở hữu quan tâm có đầy đủ quyền để tham gia vào một nhiệm vụ. Một điểm rất quan trọng: người bán có thể ký hợp đồng chuyển nhượng với một số khách hàng tiềm năng. Điều này có thể nếu căn hộ là hơn hai phòng. hành động bán như vậy luật này không bị cấm.

Những điểm nổi bật của việc ký kết hợp đồng

Tất cả các quy định cơ bản được điều chỉnh bởi Bộ luật Dân sự.

1. Hợp đồng có thể được ký kết bằng miệng, và luôn luôn phải được lập thành văn bản. Người bán có quyền kết luận một thỏa thuận như vậy chỉ khi nó không mâu thuẫn với thỏa thuận cơ bản kết luận trước đó với nhà phát triển. Khá thường xuyên phát triển bản thân bao gồm một điều khoản trong hợp đồng chính, trong đó nêu rõ rằng khi kết thúc nhiệm vụ cần thiết để có được sự đồng ý của mình đến việc chuyển nhượng quyền nhận chuyển nhượng khác. Nếu một điểm là mất tích, người mua vẫn nên đảm bảo rằng người bán sẽ được thông báo (bằng văn bản) của nhà phát triển rằng thỏa thuận này đã được ký kết nhượng quyền đối với đối tượng được xây dựng. Nếu không, sau khi hoàn thành nhà ở vẫn có thể được chuyển giao cho chủ thể quyền.

2. Do thực tế rằng các thỏa thuận về việc tham gia phần trải qua đăng ký bắt buộc, hợp đồng chuyển nhượng và phải trải qua các thủ tục tương tự. Nếu một thỏa thuận về vốn chủ sở hữu tổ chức đăng ký nhà nước, trong thời gian tới các nhà phát triển có mọi lý do để từ chối nhận chuyển nhượng trong nhu cầu của nó.

3. Khi hợp đồng đã thông qua các thủ tục đăng ký nhà nước, người mua thừa toàn bộ các quyền và nghĩa vụ, danh sách trong số đó là trong hợp đồng chính. Và nó phải chịu mọi rủi ro.

4. Vào lúc kết thúc phiên giao dịch ngày giao thanh toán giai đoạn giữa các bên thực hiện bằng cách sử dụng két an toàn, và người bán sẽ có thể nhận tiền chỉ sau khi đăng ký lại của tất cả các tài liệu cần thiết.

5.Pomimo có chữ ký của cả hai bên, các văn bản có chữ ký và các nhà phát triển. Giấy luôn đóng dấu màu xanh lam, chỉ ra rằng giao dịch được thực hiện với sự đồng ý của các nhà phát triển.

Gói tài liệu cho các giao dịch

Sau khi ký kết hợp việc chuyển nhượng hợp đồng cho người mua phải thuộc sở hữu của các tài liệu sau:

- Thỏa thuận chính hoặc bản sao có công chứng trong số đó đã được sản xuất bằng cách chuyển nhượng;

- Tài liệu xác nhận việc giải quyết giữa các bên gốc để thỏa thuận;

- hành động chuyển giao các giấy tờ nêu trên;

- đồng ý cho chuyển nhượng từ một khía cạnh thứ hai;

- hợp đồng ban đầu.

Việc chuyển nhượng quyền đối với căn hộ: thuế phải nộp

Theo luật thuế (Điều 220, khoản 1), chuyển nhượng bị đánh thuế, trong đó phải trả một nhà đầu tư ban đầu. Lượng đối tượng chịu thuế, tính toán dựa trên tổng số tiền giao dịch, và không thể được tính bằng chênh lệch giữa số tiền đầu tư và kích thước của việc chuyển nhượng.

Khá thường xuyên có một tình huống khi nghĩa vụ tài chính đối với sự thay đổi trạng thái để vai người mua người đàn ông ban đầu, và nhiệm vụ đó đã được thực hiện quyền sở hữu căn hộ. Thông thường, các bên đồng ý chia sẻ bình đẳng các chi phí tài chính.

Thỏa thuận về việc giao tuyên bố có nhiều sự tinh tế. Vì vậy, trước khi bạn đăng ký bất kỳ tài liệu, nó được khuyến khích mạnh mẽ mà bạn tham khảo ý kiến một luật sư chuyên về giao dịch bất động sản.