Return TNCN khi mua một căn hộ và một loại thuế về việc bán tài sản

Hệ thống thuế ở Nga cung cấp cho việc thanh toán của một số loại thuế khác nhau, để hiểu rằng đó là đôi khi rất khó khăn. Ví dụ, trong nhà thường nó xảy ra nhầm lẫn giữa thuế bất động sản và khấu trừ, khấu trừ và hoàn thuế, hoàn thuế thu nhập cá nhân khi mua một căn hộ và một trích từ doanh thu.

thuế tài sản và các khoản trích bất động sản

Nó là cần thiết để xác định rằng thuế bất động sản - đây là số tiền mà người dân được yêu cầu phải nộp vào ngân sách mỗi năm (đối với tài sản thuộc sở hữu), hoặc cùng một lúc (trong việc bán căn hộ). Đánh giá thuế hàng năm được thiết lập bởi chính quyền địa phương. Thuế đối với việc bán các căn hộ được tính toán và trả tiền với tỷ lệ 13% chi phí nhà ở.

khấu trừ tài sản - đó lợi ích được cung cấp trong các giao dịch với bất động sản. Nó nằm trong thực tế là cơ sở tính thuế của người thể chất giảm một số tiền nhất định. Tuy nhiên, việc trích việc mua và bán là hai hành động khác nhau tùy theo kết quả.

Trích từ bán

Trong trường hợp bất động sản thuộc sở hữu của ít hơn ba năm, thu nhập người bán tạo ra, 13% trong số đó ông có nghĩa vụ nộp cho ngân khố. Tuy nhiên, bất kỳ công dân có quyền để giảm thuế đối với 260 nghìn. Rúp hoặc trong lượng 13% phí phát sinh trước đây để mua chi phí nhà ở. Nói cách khác, nó có thể tận dụng lợi thế của một khấu trừ tài sản từ việc bán 2 000 ngàn. Rúp hoặc trong số tiền trước đây chi cho việc mua một căn hộ.

Như vậy, khấu trừ thuế bán hàng có thể giảm sút hoặc mất nó. Quyền trích từ việc bán người tự nhiên có thể sử dụng cho mỗi giao dịch với các căn hộ.

Một trích từ việc mua

Trước hết, một lần nữa, rằng không có thuế về việc mua căn hộ cho các cá nhân để trả nó không phải là cần thiết, như trong Liên bang Nga hiện nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân chỉ phát sinh liên quan đến việc nhận được thu nhập. Hơn nữa, ngay cả việc nộp tờ khai trong trường hợp mua một căn hộ là tự nguyện, chứ không phải, quyền của một công dân. Tuy nhiên, họ nên tận dụng lợi thế, như trong trường hợp này, chính phủ có thể cấp quyền lợi theo hình thức hoàn thuế thu nhập cá nhân đã thanh toán hoặc việc bãi bỏ việc nộp thuế thu nhập cá nhân tại nơi làm việc.

Vì chúng ta đang nói về sự trở lại trước đây phải nộp thuế. Ở đây và hạn chế hiệu quả: được hoàn lại tiền thuế thu nhập cá nhân khi mua một căn hộ chỉ có thể những công dân, trong năm trước việc mua, có thu nhập tính thuế ở mức trinadtsatiprotsentoy, và trả bằng thuế tương ứng của họ. Do đó, không có quyền được bồi thường cho người dân sinh sống trên lợi ích nhà nước và lương hưu: phụ nữ nghỉ thai sản và để lại cho việc chăm sóc trẻ em, người tàn tật và nhiều chủng loại khác của công dân. Theo luật № 330-FZ của người về hưu, những người đã mua một căn hộ, có thể mong đợi để chuyển nhận cho kỳ kế toán thanh toán thuế thu nhập cá nhân, nhưng không quá ba giai đoạn. Đơn giản chỉ cần đặt, hoàn thuế thu nhập cá nhân khi mua một căn hộ nghỉ hưu sẽ có thể, nếu mua căn hộ, không muộn hơn ba năm kể từ khi nghỉ hưu.

Số tiền thuế phải thu hồi là có hạn - bạn có thể phục hồi từ ngân sách không còn 260.000 rúp .. Hóa ra, và đây sẽ là dư lượng 2 Mill. Rúp. thuế thu nhập cá nhân phải bồi thường theo hai cách: theo hình thức hoàn trả một lần thuế đã nộp vào ngân sách trong giai đoạn trước, việc mua lại căn hộ, hoặc dưới hình thức thuế thu nhập cá nhân hàng tháng không ở nơi làm việc. Nếu xem xét trả hoặc tích luỹ trong năm thuế là không đủ để trang trải các hoàn lại số còn lại được chuyển trở lại vào năm tới. Ngoại lệ duy nhất là người già, nếu trả tiền bởi họ trong ba năm trước khi việc mua lại, thuế thu nhập cá nhân sẽ không đủ để trang trải số tiền này, sự cân bằng chưa sử dụng vì chỉ "đốt cháy".

Do đó, một khấu trừ từ việc mua căn hộ cho phép khách hàng để lấy lại một phần tiền trả cho tài sản. Được hoàn thuế thu nhập cá nhân khi mua một căn hộ có một công dân chỉ một lần trong đời.

Như có thể thấy, thuế bất động sản, khấu trừ tài sản từ việc mua hoặc bán - ba khái niệm hoàn toàn khác nhau, mỗi người trong số đó xác định trách nhiệm khác nhau cho các đối tượng nộp thuế và pháp luật, thiết lập kích thước của thanh toán bất kỳ tiền trong ngân sách, hoặc trả lại cho người nộp thuế.