Khái niệm và cấu trúc của đất nông nghiệp. Liên bang Luật №101-FZ "Về Doanh thu đất nông nghiệp"

Khái niệm và cấu trúc của đất cho các mục đích nông nghiệp được ghi nhận trong Bộ luật Đất đai. Theo quy định tại Điều 77, các khu vực này bao gồm các lĩnh vực, nằm ngoài việc giải quyết quy định một / v nhu cầu. Chúng ta hãy xem xét các khái niệm và cơ cấu đất nông nghiệp.

đặc tính

Như một tính năng quan trọng của đất nông nghiệp có lợi cho nó là rằng họ là những phương tiện chính của sản xuất. Hoạt động trong các lĩnh vực liên quan đến khả năng các sản phẩm thức ăn chăn nuôi, nguyên liệu công nghiệp. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. Về vấn đề này, Luật Liên bang "Về giao dịch đất nông nghiệp", và ZK thiết lập một chế độ pháp lý đặc biệt. Nó bao gồm các biện pháp để đảm bảo việc bảo vệ đất, làm tăng khả năng sinh sản của nó. Các quy định cũng cố định các biện pháp để ngăn chặn việc loại bỏ các khu vực này việc sử dụng nông nghiệp. Như đối tượng của quyền đối với điểm cao của tổ chức và thể chất. Người đáp ứng yêu cầu thành lập theo pháp luật.

Khái niệm và cơ cấu đất nông nghiệp

khu vực có mái che được chia thành:

1. Căn cứ.
2. Tích chiếm đất của thông tin liên lạc, đường giao thông nội bộ, cây cối và bụi cây trồng, nhằm bảo vệ các cổ phiếu từ những tác động tiêu cực của hiện tượng con người gây ra, tự nhiên con người gây ra, đóng cửa ao, nhà cửa, vật kiến trúc, tòa nhà, khai thác để sản xuất, bảo quản, sơ chế bằng / mặt hàng nông sản.

Theo quy định tại Điều 79 Bộ luật Đất đai (yêu cầu 1) nắm giữ được chia tùy thuộc vào tính khả thi kinh tế khai thác của họ và tài sản tự nhiên:

1. Hayfields.
2. đất canh tác.
3. Đồng cỏ.
4. Vùng lãnh thổ bị chiếm đóng bởi Ct lưu niên.
5. Tiền gửi.

bổ sung

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. Cấu trúc của quỹ đất cũng bao gồm một, lãnh thổ sản xuất được bảo vệ đặc biệt. Chúng bao gồm, inter alia, bao gồm rất nhiều (field) nghiên cứu, cơ sở đào tạo. Danh sách các lô như vậy được thiết lập trong pháp luật trong khu vực. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. Coi loại đất - nông nghiệp đất - cũng bao gồm các lô được phân bổ cho các công dân để thực hiện LPH, làm vườn tập thể và cá nhân, làm vườn, chăn nuôi.

vùng lãnh thổ khác

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. quỹ đất bao gồm các hình vuông trên được bố trí một / x đối tượng. Chúng bao gồm:

1. Truyền thông.
2. Road.
3. Cây và cây bụi trồng, được thiết kế để bảo vệ các khu vực từ các ảnh hưởng tiêu cực của các yếu tố bên ngoài, các cơ quan nước khép kín.
4. Tòa nhà, vật kiến trúc, khai thác để sản xuất, sơ chế, bảo quản / sản phẩm nông nghiệp.

Những vùng đất được gọi là đất phi nông nghiệp. Chúng cũng bao gồm bất tiện - đầm lầy, khe núi, và vân vân.

Loại sử dụng đất nông nghiệp

vị trí đặc biệt trong số tất cả các vùng lãnh thổ bị chiếm đóng đất đai, trên đó các cây và bụi cây mà cung cấp bảo vệ khỏi những tác động bất lợi của môi trường. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. Một mặt, việc sử dụng phép đất nông nghiệp cho phép để khai thác những khu vực canh tác cây trồng. Mặt khác, họ là cơ sở lãnh thổ để đặt nhà máy. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. Cấu trúc của quỹ đất cho phép bạn để vận hành trang web cho các mục đích khác nhau. Ví dụ, đối tượng có thể tiếp tục với sản xuất nông nghiệp /, tạo ra các đồn điền bảo vệ. Đất đai được sử dụng trong nghiên cứu, giảng dạy và các mục đích khác. Trong khi đó, những hạn chế có thể được thiết lập trong các lĩnh vực phân bổ của đối tượng cá nhân. Ví dụ, một số khu vực có thể được sử dụng chỉ để thực hiện LPH, làm vườn hoặc làm vườn. Những hạn chế này ảnh hưởng đến phạm vi quyền lợi của đối tượng. Ví dụ, một nông dân có thể tại giao của mình để xây dựng một ngôi nhà, và người làm vườn hoặc chủ sở hữu của LPH - không có.

tính hợp lệ

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. Xét khái niệm và cơ cấu đất nông nghiệp, nó là cần thiết để nói và về những cơ hội được cung cấp bởi các đối tượng, tùy thuộc vào loại lãnh thổ và chế độ pháp lý. Những quy định chung của Bộ luật Dân sự là cố định và HCC. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ "Về giao dịch đất nông nghiệp" xác định các điều khoản và điều kiện của hợp đồng cho thuê vùng lãnh thổ sở hữu chung (Điều 9), và các thoả thuận khác. Phù hợp với quy định hiện hành, các trang web có thể bán, cầm cố, quà tặng, cho thuê, vận hành, quản lý bằng các phương tiện khác. Tại lô cùng không nên bị thu hồi hoặc hạn chế lưu thông. Khi thực hiện mỗi hành động pháp lý với các đối tượng là hợp đồng.

Mua bán

Giao dịch này được coi là phổ biến nhất. Theo quy định tại Điều 3 ZK, mua bán đất đai được quy định của Bộ luật Dân sự, trừ trường hợp được cung cấp bởi rừng, đất đai, luật nước, luật "Trên khoáng Wealth", "Môi trường" và các hành vi khác. Ký hợp đồng cho việc mua / bán của giao phù hợp với các quy định tại các Điều 549-557 và 454-491 của Bộ luật Dân sự. Bên cạnh đó, nó được đưa vào tài khoản đặc biệt bài viết. 37 và Nghệ thuật. . 10,8, 3101-FL.

yêu cầu

Để bán giao là cần thiết để thực hiện một số điều kiện. Đặc biệt:

1. Trang web này cần được đăng ký trong tiểu bang, theo Luật Liên bang №28.
2. Người bán không thể áp đặt các điều kiện về giới hạn của người mua để thực hiện các hành động sau đây liên quan đến chủ đề của trật tự, khả năng cứu chuộc, đình chỉ mình khỏi mọi trách nhiệm trong trường hợp khiếu nại để đặt một bên thứ ba.
3. Người mua trong việc cung cấp thông tin sai lệch bởi chủ sở hữu của trang web có thể yêu cầu giảm giá hoặc chấm dứt hợp đồng. Ngoài ra, ông có thể kiện đòi bồi thường thiệt hại.

thủ tục bắt buộc

Là một phần của giao dịch cho việc mua bán của lô được tiến hành đánh giá đất nông nghiệp. Nó là cần thiết để có được thông tin đáng tin cậy về giá trị thị trường của các đối tượng. Người mua là rất quan trọng để biết rằng giá đất là không quá cao. Đối với chủ sở hữu nó cũng rất quan trọng, bởi vì cơ hội để bán cơ sở được giảm đáng kể nếu giá trị của nó không tương ứng với thị trường. Tuy nhiên, giá không nên đánh giá thấp. Nếu không, người bán sẽ mất thu nhập.

thuê

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ cho phép việc cung cấp các trang web có trong tài sản chung, vào hoạt động. Các thỏa thuận tương ứng có thể được ký kết với tất cả các đồng chủ sở hữu, và một thực thể hành động theo giấy ủy quyền. – уникальный ресурс страны. Quỹ đất - một nguồn tài nguyên độc đáo của đất nước. bảo vệ của nó là một ưu tiên của nhà nước. Về vấn đề này, pháp luật hiện hành bộ quy tắc nghiêm ngặt, theo đó việc xử lý lô cho phép. liên quan đến việc cho thuê, sau đó các chỉ tiêu thành lập các yêu cầu về năng lượng có công chứng giấy ủy quyền ủy quyền cho cơ quan có người đăng ký các thỏa thuận liên quan, được cấp cho chủ sở hữu. tài liệu nhận dạng cũng có thể được thực hiện bởi các quan chức của chính quyền lãnh thổ.

quyền sở hữu

Chủ sở hữu đặt bằng cách thuê nó ra, một cách độc lập có thể xác định tuổi thọ. Tính năng này được đưa vào danh sách các quyền cơ bản của chủ sở hữu. Các luật liên bang quy định rằng, phù hợp với việc sử dụng phép đất và cho thuê, quy định địa phương có thể xác định các hoạt động allotments thời gian tối thiểu. A6 Điều 9 của Luật quy định rằng diện tích đất cung cấp không hạn chế.

yếu tố quan trọng

Đối với các giao dịch mua bán, pháp luật thiết lập một loạt các yêu cầu được đáp ứng bởi các lĩnh vực cho thuê. Để đưa tỷ trọng của nó nên được đánh dấu trong lĩnh vực này. Đối với điều này, khảo sát đất đai, chuyển nhượng số địa chính và đăng ký các quyền. Chỉ cần hoàn thành các thủ tục, chủ sở hữu có thể chuyển giao cho thuê.

sự thừa kế

Nó được thực hiện bởi các quy định Bộ luật Dân sự. thủ tục cơ bản và các khái niệm liên quan đến thừa kế, quy định tại các Điều 1110-1175. Trong nghệ thuật. 1176-1185 có quy định điều chỉnh việc chuyển đổi sang quyền sở hữu cá nhân. Như vậy, theo bài báo năm 1181, trang web được sở hữu bởi, hoặc trên bên phải của nhiệm kỳ suốt đời được bao gồm trong khối tiếp và đi vào căn cứ chung theo quy định của Bộ luật Dân sự. Đối với việc thông qua những người kế vị các đối tượng này không cần phải có giấy phép đặc biệt. Bằng cách di chuyển (bề mặt) lớp kế đất thải tại khu vực biên giới, các hồ chứa nước khép kín, cũng như thực vật rừng và, bản nằm.

điều kiện đặc biệt

Pháp luật quy định các tính năng bổ sung trong những khu vực chuyển tiếp kế thừa. Nếu tiếp là do vi phạm các quy định được ghi nhận tại Điều 3 hoặc 4 của Luật Liên bang quy định doanh thu của đất, các đối tượng chủ sở hữu phải vứt bỏ giao như vậy, theo các quy tắc của Điều 5. Trong nghệ thuật. 3 của Đạo luật định nghĩa vòng tròn của những người không thể là chủ sở hữu đất nông nghiệp. Tại Điều 4 của Quy chế cố định các thủ tục để xác định giao không gian tối thiểu và tối đa, có thể được sở hữu bởi một thực thể. Các tiêu chí mà các kích thước được thiết lập, phụ thuộc vào yêu cầu quản lý đất đai. Trong một số trường hợp, phần trang web, mà là ở sở hữu chung là không thể. Trong tình huống như vậy, ông đặt đèo để người kế nhiệm ông, có quyền ưu tiên nhận được nó trong giao dịch thỏa thuận phần mình của bất động sản. Phần còn lại của kế được thanh toán bồi thường.

phần kết luận

Doanh thu đất nông nghiệp - một hệ thống phân phối lại đất phân bổ cho nhu cầu s / s, trong số những diễn viên có liên quan. Các hoạt động chính trong khuôn khổ quan hệ hiện hành bao gồm tiền thuê nhà, mua bán, thừa kế. Bên cạnh đó, các trang web có thể trao đổi, cầm cố và như vậy. Luật yêu cầu ủy ban của bất kỳ hành động pháp lý thực hiện hợp đồng. Điều khoản của thỏa thuận phụ thuộc vào chi tiết cụ thể của thỏa thuận này, với những hạn chế / trở ngại. Trong mọi trường hợp, hoạt động nên không ảnh hưởng đến lợi ích của các bên thứ ba, cũng như gây thiệt hại cho tài nguyên thiên nhiên.