Kế hoạch phát triển của thửa đất (GPZU) - nó là gì và làm thế nào để có được nó?

Thế nào là GPZU và những gì là vai trò của mình trong việc thực hiện các công trình liên quan đến xây dựng cơ bản , xây dựng lại các tòa nhà, được biết đến nhiều. Đặc biệt quen thuộc với vấn đề này, những người sản xuất việc xây dựng nhà ở, bao gồm cả cho chính mình.

Tổng quan

Kế hoạch phát triển của khu đất, một mẫu trong số đó được trang trí phù hợp với các quy định pháp lý, là một tập hợp các văn bản có liên quan đến lịch một lãnh thổ cụ thể. Phát triển các tài liệu được thực hiện trên allotments, trong đó có một mục đích đặc biệt. Đặc biệt, họ thuộc về phạm trù lô dành cho việc xây dựng mới hoặc cải tạo các đối tượng xây dựng cơ bản hiện nay. Theo mục đích chức năng của họ về kế hoạch phát triển của khu đất là của các loại tài liệu thông tin. tài liệu này bao gồm các đặc điểm xây dựng và những hạn chế liên quan đến giao dành cho phát triển.

Khung pháp lý

Để đơn giản hóa quản lý tài liệu và phân phối phù hợp với các chức năng được thực hiện bởi các thông tin của Bộ luật RF, được thông qua vào năm 2004, Luật Liên bang №190, đã được giới thiệu theo định nghĩa. Theo Bộ luật, phát triển đô thị quy hoạch đất - một tài liệu dưới dạng trích lục. Nó chứa thông tin về một giao cụ thể. Các nguồn cho sự sáng tạo của các chiết xuất những quy tắc cho dự án quy hoạch xây dựng và sử dụng đất và khảo sát đất. Tài liệu này quy định cụ thể các thông tin mà đặc trưng cho giao đặc biệt, cho thấy những hạn chế xây dựng hiện hành và cho phép bạn xác định nó trong một thực tế dựa trên đặc tính vật lý. Kế hoạch phát triển của khu đất - một tài liệu mà không cung cấp quyền sở hữu và không xác định bất kỳ các quyền và nghĩa vụ. Ông chỉ thu thập thông tin và cung cấp tái sử dụng của nó trong người dùng khác nhau trong một thời gian dài.

mục đích sử dụng

Mục đích của Đạo luật này khá đa dạng. Đặc biệt, nó là cơ sở cho sự phát triển của văn kiện dự án cho các cơ sở hiện có của xây dựng cơ bản, cũng như cấu trúc mà cần phải cải tạo. kế hoạch phát triển đô thị của trang web được liệt kê trong danh sách các chứng khoán yêu cầu phải có giấy phép xây dựng của tòa nhà và nó vận hành (ngoại trừ các dự án nhà ở, không tham gia vào hoạt động trước khi 2014/12/31).

Kế hoạch phát triển của khu đất. cấu trúc tài liệu

kế hoạch phát triển, một mẫu trong số đó đã được phê duyệt của Bộ Phát triển khu vực của Liên bang Nga, đã ban hành trên một hình thức đặc biệt. Để phát triển một hướng dẫn cụ thích hợp, mang đến cho những giải thích về cách để hoàn thành tất cả các dòng của nó. Cấu trúc chứa các mục có chứa các thông tin:

1. Tất cả các ranh giới hiện tại của đất.
2. Vào các lĩnh vực xây dựng hạ tầng hiện có của công chúng.
3. Về kích thước của lợi nhuận tối thiểu là biên giới hiện có khoảng tài sản. Những thông số này được quy định nhằm mục đích xác định các khu vực có sẵn để xây dựng (nhà ở, nhà xưởng, nhà phụ).
4. Về quy định thị trấn (thời điểm này được chỉ định khi đất được bao gồm trong danh sách các khu vực thuộc phạm vi quy định của thành phố). Này quy định một danh sách tất cả các loại có thể sử dụng mục tiêu của lãnh thổ. Loại được liệt kê trong quy hoạch. Các trường hợp ngoại lệ là âm mưu được cung cấp để đáp ứng các nhu cầu của tiểu bang hoặc thành phố thiên nhiên.
5. Về dự định mục đích, yêu cầu, thông số, vị trí và mục đích của dự án xây dựng trong lĩnh vực này. Đồng thời đưa vào không nên được bao gồm trong vùng phủ sóng Quy chế.
6. Trên các đối tượng di sản văn hóa và xây dựng cơ bản, nằm trong vùng đất này.
7. Trên điều kiện kỹ thuật, tức là thông tin về hiện (quy hoạch) kết nối đến các kỹ thuật và hỗ trợ kỹ thuật (viễn thông, điện, khí đốt). Cần lưu ý khoảng cách trên mà phần nằm trên mạng kỹ thuật.
8. Các ranh giới của khu cho xây dựng cơ bản của mục đích, thành phố hoặc của cộng đồng.
9. Vào sự sẵn có của phân phối đất thành nhiều nhỏ hơn hoặc thiếu đó.

điều lệ

GPZU một phần của quy định thị trấn-quy hoạch. Đây là một quy định công khai đã được phê duyệt mà thiết lập mục đích của giao và các thông số cơ bản của bất động sản, mà sẽ được vào nó. Quy chế là cần thiết cho lãnh thổ của việc kiểm tra nhà nước, cho phép để thực hiện công trình xây dựng và nhận được vận hành công cụ của bất động sản.

GPZU phát triển

Lấy tài liệu có thể ở hai dạng. Đây có thể là một yếu tố riêng biệt của dự án hoặc giấy khảo sát. Nó liệt kê các cơ quan có thẩm quyền dựa trên việc áp dụng các chủ sở hữu đất đai, người sử dụng tạm thời hoặc bên liên quan. Khi ban hành cơ thể thông báo phải có các chỉ tài liệu nộp đơn mà sẽ cho phép anh ta để được xác định. Công bố thông tin về mục đích của kế hoạch cải tạo hoặc chỉ định nó trong bất kỳ tài liệu được cung cấp bởi pháp luật.

Ban hành văn bản thành phố

nhân hoặc pháp nhân có thể nộp một ứng dụng có liên quan đến quy hoạch đô thị của đất trong chính quyền thành phố. Trong thủ tục này của điều trần công khai là không cần thiết. Trên cơ sở ứng dụng gửi, chính quyền địa phương tiến hành việc chuẩn bị tài liệu, theo ông, và trong thời hạn không quá ba mươi ngày, hành người nộp đơn. Đồng thời có được một kế hoạch phát triển của đất nước có thể được tự do, theo các thủ tục ban pháp luật không được cài đặt.

Việc phát hành của các cơ quan khác tài liệu

Cho chủ sở hữu của một giao đặc biệt có thể nhận được GPZU, anh ta phải áp dụng vào danh sách theo luật định của các văn bản để Ủy ban có thẩm quyền. Những gì được đưa vào danh sách chứng khoán? Danh sách bao gồm tài liệu, mà rơi vào các thể loại của văn bản pháp luật. Hãy chắc chắn để cung cấp một chiết xuất từ địa chính và trên giao. Trong sự hiện diện trên lãnh thổ của xây dựng cơ bản nó là cần thiết để đính kèm tài liệu xác nhận quyền sở hữu, và hộ chiếu do Sở Địa chính tỉnh. kế hoạch phát triển đô thị của đất phải được sự đồng ý với các quy định pháp lý. Cụ thể là để hài hòa, như một quy luật, là toàn bộ phức tạp kể từ khi nhận tài liệu. Dự án này cần được xem xét và chấp thuận của ủy ban có thẩm quyền hoặc tổ công tác.

Tại sao có thể từ chối cấp giấy phép?

Thị trấn Mã Kế hoạch của Liên bang Nga từ năm 2004 (Luật liên bang №190) dự kiến một tình huống trong đó người nộp đơn có thể bị từ chối giấy phép cho việc xây dựng và vận hành cơ sở vật chất. Này, cụ thể là không phù hợp thực hiện tài liệu thiết kế. Trong trường hợp này, dự án đã không thể vượt qua việc kiểm tra nhà nước. Đồng thời ủy ban có liên quan có quyền viết một ý kiến tiêu cực và từ chối cấp giấy phép xây dựng. Bên cạnh đó, kế hoạch phát triển đô thị đối với thửa đất có thể không phản ánh các đối tượng tạo xây dựng cơ bản hoặc tái cấu trúc. Thiết lập một sự khác biệt, Ủy ban cấm vận của các cơ sở và từ chối cấp giấy phép.