Định giá địa chính đất: thứ tự của các phương pháp và kết quả

Đời sống nhân dân được kết nối với mặt đất. Kể từ khi nó có thể được thực hiện các giao dịch khác nhau. Thường thì nó cần phải biết khả năng sinh lời và tiện ích của nó. Do đó, nó được thực hiện một ước tính địa chính đất. Các thủ tục được thực hiện theo các quy tắc được chấp nhận chung. Cốt truyện là số địa chính có thể được tìm thấy cho các thông tin cần thiết.

Đối với sự kiện này

định giá địa chính đất là một phân tích kinh tế ứng dụng của cung và cầu đối với việc sử dụng và định nghĩa của giá chính xác diện tích đất. Tất cả các tùy chọn giá cả, bao gồm cả hàng tồn kho, cần thiết cho việc thiết lập giá trị tiền tệ của giá đất.

định giá địa chính đất là khác nhau từ những người khác ở chỗ nó được coi là chỉ số chính cho thuế và thực hiện phương pháp khối lượng. Cuối cùng một phân tích về lãnh thổ trên một phần của giá được đặt, giá trị địa chính và thị trường, vốn được xem là phù hợp để bán trên thị trường.

Nguyên tắc đánh giá hoạt động thành lập theo pháp luật. Trên cơ sở của họ định giá đất khác nhau. Các chỉ tiêu của thủ tục quy định tại Điều 66 của RF LC.

Tại sao nó là cần thiết?

định giá đất địa chính thực hiện cho:

• khả năng đăng ký giao dịch tặng cho, cho thuê, bán hàng;
• vay vốn, trong đó trái đất là một bảo lãnh;
• khi tranh chấp sở hữu;
• thu thập tài liệu theo chấp hành viên;
• tư nhân hóa;
• bảo hiểm;
• đánh giá đầu tư;
• thu hút các cổ đông;
• đánh giá của các doanh nghiệp;
• sử dụng một đối tượng như vốn pháp định;
• đánh giá thiệt hại;
• hình thức đánh thuế.

nó là cần thiết cho các hoạt động này. định giá địa chính đất trong tất cả các trường được thực hiện theo tiêu chuẩn.

Tính năng thẩm định

Trái đất có các tính năng có ảnh hưởng đến kết quả thẩm định:

• họ là kết quả của công việc;
• không gian hạn chế;
• không thể được thay thế bằng các phương tiện khác;
• có một vị trí cố định;
• khi được sử dụng đúng cách, không đi vào hư hỏng;
• Họ có những phẩm chất khác nhau tại các địa điểm khác nhau;
• Họ có đặc tính hữu ích của họ;
• có tài sản khả năng sinh sản;
• hỗ trợ không gian được coi là trong các lĩnh vực khác nhau.

Khái niệm "đất" và "đất" là một vài sự khác biệt. Trái đất được gọi là khu vực đó chưa được phát triển và không có cải tiến. Một đất - một khu vực mà những cải tiến đã được thực hiện cho mục đích này.

Các hình thức cải tiến

Những thay đổi có thể bao gồm:

1. Bên ngoài (xây dựng các thông tin liên lạc, đường giao thông, đường phố).
2. Nội bộ (cảnh quan, bố trí, công trình xây dựng).

Điểm được sử dụng cho tất cả các loại đất. bất động sản tiêu chuẩn bao gồm đất và các tòa nhà. định giá đất địa chính được thực hiện đối với từng đối tượng. Sự kiện này thường được thực hiện không phải với bất động sản, và trên tài sản cho thuê. Sau đó, chuyển quyền thuê ước tính.

Khối lượng và đơn vị

Trên thực tế thế giới, có hai tùy chọn đánh giá:

1. Mass. Sử dụng cho nhiều trang web trên một diện tích rộng.
2. Identity. Áp dụng một cách hệ thống. Đối với các thủ tục cần phân tích thấu đáo về thị trường hiện có.

Phân tích hiệu quả lớn nhất

Trong việc đánh giá, bạn cần phải thiết lập một phương pháp hiệu quả của việc sử dụng đất. Để làm điều này, nó sẽ đưa vào tài khoản của nhiều yếu tố:

• vị trí;
• Tình hình trên thị trường;
• chi phí tài chính;
• đặc tính vật lý và khả năng cải tiến;
• tính khả thi vật lý của dự án;
• biện minh công nghệ;
• phù hợp với mục đích và sử dụng;
• thiết lập khả năng sinh lời.

định giá địa chính Nhà nước của đất có thể được thực hiện theo những cách khác nhau. Mỗi trong số họ có những đặc điểm riêng của mình.

phương pháp bản quy phạm

Nó đặt giá trị của phần quy định. Nó được sử dụng trong:

• chuyển quyền sở hữu hoặc mua lại;
• hoặc đăng ký hiến của một di sản;
• rút của nhà nước;
• thu thập tín dụng.
• thiết lập một giá trị cổ phiếu.

Khi định giá địa chính nhà nước của đối tượng, bao gồm đất có quyền sở hữu cho thuê, chi phí được xác định trên cơ sở các chi phí để thách thức thiết lập bởi nó được xây dựng.

phương pháp so sánh bán hàng

Nó được coi là phương pháp hiệu quả và thuận tiện. Để thiết lập giá đất, nó là cần thiết để đánh giá tình hình thị trường. Nếu định giá không có ví dụ của các giao dịch, nó là cần thiết để đưa vào tài khoản các nhu cầu hiện tại.

Đưa vào xem xét:

• quyền sở hữu;
• Tình hình trên thị trường;
• điều kiện bán hàng;
• điều kiện tài chính;
• vị trí của cơ sở;
• sự hiện diện của các cấu trúc kỹ thuật;
• đặc tính vật lý;
• quy hoạch;
• hỗ trợ kỹ thuật;
• tùy chọn để sử dụng có hiệu quả;
• tình hình kinh tế.

Cách tiếp cận này cung cấp khả năng để có được kết quả chính xác.

đất phương pháp vốn hóa thuê

Với phương pháp này sẽ xử lý thông tin về giá thuê đất và định giá của họ như thu nhập cho thuê. Lệ phí này được vốn hóa dưới hình thức thu nhập đều đặn. Các chỉ số được thiết lập thủ tục theo doanh thu và chi phí tiền thuê nhà. Có một công thức mà giá đất được thực hiện. Kết quả là số tiền thu nhập cho thuê chia cho tỷ lệ vốn hóa. Tỷ lệ thứ hai được tính bằng cách chia tổng của giá thuê lô tương tự giá của họ.

Giá thuê được xác định bởi:

• ghế của phần này;
• hình;
• kích thước;
• sự hiện diện của các cấu trúc kỹ thuật;
• giao thông công cộng;
• quan điểm đất đai.

Ở Nga, tiền thuê đất được truyền từ các tiểu bang hoặc thành phố. Tỷ lệ cố định với chi phí tiêu chuẩn, mà không phải lúc nào cũng tương đương với thị trường.

phương pháp phân phối

Phân tích khu vực đối tượng đánh giá đất theo giá trị tỷ lệ và các tòa nhà. Phương pháp này là phù hợp hơn cho các tòa nhà mới, mà phải đáp ứng việc sử dụng tốt nhất của đất. Các lãnh thổ thuộc các đối tượng cũ sẽ có một phần lớn trong giá trị của đối tượng so với các tòa nhà.

Đối với phương pháp này, bạn phải có kiến thức về mối quan hệ giữa giá đất và các tòa nhà của một loại cụ thể. Kết quả của hành động này sẽ được dự kiến, không đáng tin cậy.

phương pháp phân bổ

Được xác định bởi giá đất trên đó có các tòa nhà, và nếu có thông tin về các khoản giao dịch với các tính chất tương tự. Với thân này nó là cần thiết để thực hiện các trình tự thủ tục quy định:

• các yếu tố so sánh tập hợp các đối tượng;
• sự khác biệt quyết tâm từ lãnh thổ dưới đánh giá;
• là điều chỉnh;
• phê duyệt giá trị thị trường;
• cải tiến giá xác định;
• Nó đặt giá trị của đất.

Tùy chọn này thích hợp cho vùng đất nơi có rất ít xây dựng. Nó được sử dụng trong trường hợp không hoạt động thị trường bình thường.

phương pháp số dư

Đi đánh giá đất đai, mà nên cải thiện đất để kiếm lời. Công việc được thực hiện trong các giai đoạn sau:

• thiết lập các thu nhập từ cơ sở;
• thu nhập được xác định từ các tòa nhà;
• thu nhập được viết hoa.

phương pháp phân cho lô

dịch vụ địa chính liên bang bao gồm thông tin về đất đai. Để đánh giá đất có thể được sử dụng phương pháp phân chia thành nhiều phần. Ông đã thực hiện theo trình tự sau:

• thiết lập số lượng và kích thước của đất;
• chi phí được xác định;
• chi phí này được tính toán;
• Nó được xác định bởi lợi nhuận sau thuế;
• Nó đặt lãi suất chiết khấu, mà rủi ro sẽ được phản ánh.

Đối với chi phí cải tạo đất cần để xóa các lãnh thổ, bố trí và phân chia thành các phần, việc xây dựng hệ thống kỹ thuật, đường giao thông, tiền lương cho người lao động, bảo hiểm, quảng cáo.

Trình tự

công việc này có thể thực hiện các tổ chức đánh giá. Các thủ tục có thể được chia thành các giai đoạn sau đây:

1. Hợp đồng. Để chuẩn bị của nó là cần thiết để biết mục đích của tiêu chuẩn hiệu suất, các loại đất, loại sử dụng, lựa chọn sở hữu giới hạn thông tin từ hàng tồn kho, sự hiện diện của các tòa nhà.
2. ngày hoạt động bổ nhiệm.
3. Thu thập và phân tích thông tin: tài liệu, thông số kỹ thuật, mô tả, đặc biệt là đất đai.
4. Có tính đến chỉ tiêu kinh tế tài khoản.
5. Được tổ chức bởi các đối tượng thanh tra và lãnh thổ.
6. tài liệu hướng dẫn chuẩn bị.
7. Nó chạy các phân tích thị trường bất động sản.
8. Phù hợp với ước tính hiện thân.
9. Kết quả thống nhất.
10. Xây dựng báo cáo.

Cơ quan Liên bang về địa chính chứa thông tin về bất động sản, bao gồm cả đất. Trong việc thực hiện các giao dịch khác nhau mà bạn phải yêu cầu nó từ tổ chức.

báo cáo

Kết quả của việc định giá địa chính đất được ban hành dưới hình thức của một báo cáo bằng văn bản. nội dung của nó phải được theo yêu cầu của luật liên bang. Trên thực tế, không có báo cáo của một hình thức duy nhất, sao cho tất cả các tổ chức có thể cung cấp các tài liệu khác hơn về ngoại hình.

Nhưng các thông tin, các sự kiện hình thức và kết quả phải đáp ứng các yêu cầu sau:

• sự sẵn có của dữ liệu vào chi phí;
• nội dung và phương pháp đánh giá;
• kiểm tra kết quả;
• thông tin dựa;
• nguyên tắc độc đáo;
• về giải mã;
• kiểm chứng được;
• không trung gian thông tin bắt buộc.

Khi viết nhà thầu phải báo cáo kịp thời để gửi kết quả, nêu rõ ngày thực hiện các tiêu chuẩn. Trong việc xác định giá trị của tiêu chuẩn cố định của nó. Báo cáo này sẽ được dữ liệu quan trọng vào phương pháp được sử dụng. Báo cáo được đánh số và khâu, ký và đóng dấu.

Nếu bạn biết những âm mưu của số địa chính, nó sẽ rất dễ dàng để tìm thấy những thông tin cần thiết về nó. Chi phí của sự kiện này được xác định bởi diện tích đất, vị trí của nó và các nhiệm vụ. Trong tất cả các vùng của đất nước giá là khác nhau, nhưng tỷ lệ trung bình là 2000. Rúp. Ước tính không quá 5 ngày làm việc.

Xác định giá trị địa chính đất sẽ cho phép bán với giá hợp lý. Vì nó thay đổi các thủ tục để được thực hiện trước khi giao dịch. Chi phí thay đổi do sự thay đổi của đích. Các thủ tục cần thiết cho việc thiết kế thích hợp của các giao dịch đất đai khác nhau.