Đại tu sửa nhà ở tại Moscow. Chương trình đại tu

Một ngôi nhà được coi là nhiều căn hộ nếu nó có từ hai căn hộ trở lên có quyền tiếp cận độc lập tới một thửa đất liền kề ngôi nhà hoặc đến một không gian sử dụng chung trong đó. Trong ngôi nhà này có các thành phần của tài sản chung với phần còn lại của chủ sở hữu tài sản, được thành lập bởi Bộ luật Quy hoạch Thị xã. Theo các khuyến nghị phương pháp, trong một căn hộ, không giống như một ngôi nhà riêng lẻ, bất động sản bao gồm hai phần:

1. Các cơ sở được sử dụng trong các mục đích ở và không ở, trong khi đó có thể là tài sản của công dân đăng ký tại lãnh thổ Liên bang Nga.
2. Tài sản chung, được chia thành sở hữu giữa các chủ sở hữu.

Bản chất của tác phẩm là gì?

Chương trình sửa chữa vốn là một tập hợp các tài liệu, trên cơ sở đó phải thực hiện tất cả các biện pháp kỹ thuật. Hệ thống sửa chữa hiện tại giả định rằng việc cải tạo và sửa chữa xây dựng phải được tiến hành theo những khoảng thời gian xác định rõ ràng, được quy định chặt chẽ và thực hiện nghiêm túc. Tất cả các điều khoản và khối lượng công việc khác được thỏa thuận bởi một đạo luật.

Thủ phủ sửa chữa các tòa nhà ở Moscow, như bất kỳ thành phố nào khác ở nước ta, liên quan đến việc thay thế hoặc khôi phục một số bộ phận, cấu trúc, tiện ích và thiết bị do chúng bị hư hỏng hoặc bị phá hủy. Ngoài ra, trong khuôn khổ của những công trình này, hậu quả của sự lỗi thời của một số cấu trúc đã bị loại bỏ, cải tiến nội bộ được thực hiện, tức là hiện đại hóa tòa nhà.

Các loại đại tu

Việc sửa chữa lại các tòa nhà và công trình có thể phức tạp và có tính chọn lọc - tùy thuộc vào điều kiện kỹ thuật của các tòa nhà cần sửa chữa, các đặc điểm của các quyết định về quy hoạch và mức độ cải tiến nội bộ. Trong các công trình phức tạp, các yếu tố kết cấu và thiết bị kỹ thuật được thay thế bởi các yếu tố hiện đại hơn. Và sửa chữa có thể được thực hiện trên toàn bộ tòa nhà như một toàn bộ hoặc các phần riêng biệt của nó. Trong trường hợp sửa chữa phức tạp, công việc được cho là được thực hiện, được thành lập theo pháp luật về đại tu FZ-185, art. 15. Phải sử dụng vật liệu để đảm bảo tuổi thọ chuẩn của các công trình và hệ thống đang được sửa chữa. Sau khi làm việc, nhà chung cư phải đáp ứng được tất cả các yêu cầu vận hành, được trình bày.

Trong trường hợp sửa chữa có lựa chọn, thay thế hoàn toàn hoặc một phần các yếu tố cấu trúc riêng biệt của ngôi nhà và trang thiết bị được thực hiện để bù đắp đầy đủ cho việc hao mòn về thể chất và chức năng của chúng. Để tiến hành sửa chữa có chọn lọc, điều quan trọng là phải tính đến điều kiện kỹ thuật của từng cấu trúc và các yếu tố xây dựng.

Ai chịu trách nhiệm?

Quyết định tiến hành sửa chữa thường được thực hiện tại cuộc họp chung của chủ nhà. Có một số quy tắc phải được tính đến:

1. Chỉ có tài sản chung trong một căn hộ đang được sửa chữa.
2. Trong thành phần của tài sản chung, chỉ những phần tử cấu trúc và hệ thống thông tin được mô tả trong Phần 3 của Điều 15 của Luật Liên bang-số 185 được sửa chữa.
3. Sửa chữa nhà cửa của nhà phải được thực hiện theo khối lượng, như được luật pháp liên bang ấn định.

Tất cả các điều kiện này được tạo ra để giải quyết một số vấn đề cùng một lúc. Thứ nhất, điều quan trọng là phải cải thiện hiệu suất năng lượng của các tòa nhà căn hộ. Thứ hai, cần tạo điều kiện thuận lợi cho sự tồn tại của công dân. Thứ ba, việc sử dụng vật liệu hiện đại và công nghệ mới đảm bảo hiện đại hóa từng tòa nhà. Đồng thời, hiện đại hoá có nghĩa là các biện pháp cần thiết để cập nhật các giải pháp quy hoạch lỗi thời, thiết bị kỹ thuật, để cuối cùng tòa nhà đáp ứng được các yêu cầu hiện tại.

Những gì được bao gồm trong tài sản chung?

Để hiểu hoàn toàn, việc sửa chữa lại của vật thể là gì, điều quan trọng là phải hiểu xem tài sản nào được coi là phổ biến. Theo các quy tắc, thành phần của tài sản được xác định bởi chủ sở hữu của căn nhà, người cũng thực hiện nhiệm vụ duy trì cơ sở của họ. Việc kiểm soát nội dung tài sản chung được đảm trách bởi các cơ quan công quyền, nhưng họ đã chuẩn bị và tiến hành các cuộc thi mở để lựa chọn công ty quản lý của các cơ quan chính quyền địa phương. Trong trường hợp này, các bộ phận thông thường là những bộ phận của ngôi nhà thực hiện chức năng phụ. Các căn hộ sử dụng chung trong nhà gồm có:

• Cầu thang;
• Thang máy;
• Cầu thang và trục;
• Hành lang;
• Nhiều hầm rượu (kỹ thuật, xe lăn).

Nghĩa là, tất cả mọi thứ không phải là một phần của căn hộ và không dành cho cá nhân sử dụng, theo các quy tắc, được coi là phổ biến. Do đó, chương trình sửa chữa lớn các tòa nhà căn hộ phải được thực hiện với các thông số này được tính đến.

Những gì được bao gồm trong đại tu?

Vì vậy, chúng tôi quyết định rằng trong mỗi tòa nhà căn hộ có một tài sản chung và cá nhân. Theo đó, một kế hoạch để thực hiện công việc sửa chữa cũng được soạn thảo. Do đó, việc sửa chữa lớn các tòa nhà ở Moscow cho thấy rằng các dịch vụ sau đây cần được thực hiện trong khuôn khổ các hoạt động vốn:

1. Các hệ thống kỹ thuật nội bộ (có nghĩa là nhiệt, khí đốt, nước và điện) đã được sửa chữa.
2. Các thiết bị thang máy phải được sửa chữa hoặc thay thế nếu nó được tìm thấy là không sử dụng được.
3. Mái nhà đang được sửa chữa, cũng như các tầng hầm được coi là tài sản chung.
4. Công việc sửa chữa được tiến hành trên mặt tiền và mặt tiền.

Theo các văn bản quy phạm pháp luật, quỹ sửa chữa có trách nhiệm tài trợ cho tất cả các công trình này được hình thành trên cơ sở đóng góp, số tiền tối thiểu cũng được pháp luật quy định. Ngoài ra, quỹ của quỹ này có thể được bổ sung thêm vào việc cách nhiệt mặt tiền, lắp đặt mái nhà thông gió và thiết bị thoát hiểm, lắp đặt đồng hồ - chung cho toàn bộ ngôi nhà, lắp đặt các đơn vị nhiệt khác nhau . Nếu chủ sở hữu quyết định tăng số tiền đóng góp trên mức tối thiểu, thì các quỹ này cũng có thể được sử dụng để sửa chữa tài sản chung trong nhà. Ngoài ra, một số khoản tài trợ nhất định cũng có thể được hỗ trợ của chính phủ, được cung cấp bởi một chủ đề cụ thể của Liên bang Nga. Trên cơ sở hỗ trợ như vậy, theo nguyên tắc, các công trình sửa chữa khu vực được thực hiện ở nhiều thành phố của nước ta.

Hành vi tiêu chuẩn: những gì cần nhớ?

Theo luật pháp, việc sửa chữa vốn phải được thực hiện đúng thời hạn - điều này được quy định rõ ràng bởi các hành vi pháp lý quy định. Vì vậy, pháp luật về sửa chữa lớn sửa chữa số tiền tối thiểu đóng góp để sửa chữa tài sản chung trong nhà. Một lần nữa, theo pháp luật, hệ thống công tác kiểm tra tình trạng kỹ thuật của các căn hộ chung cư được xác định. Theo các quy định pháp luật, một nhà điều hành khu vực được lựa chọn, thành phần tài sản của nó được xác định, và các tài liệu cấu thành được tạo ra để thiết lập các hoạt động của nó.

Các văn bản quy phạm cũng chỉ rõ thứ tự và điều khoản nào mà nhà nước cung cấp dịch vụ của mình để tiến hành sửa chữa lớn các tòa nhà ở Moscow. Nhà nước nếu cần thiết sẽ cho vay, cho vay và các quỹ khác để thực hiện chương trình sửa chữa vốn. Ở cấp tiểu bang, quá trình thiết lập các chương trình khu vực cũng được theo dõi.

Tính năng của chính sách khu vực

Ở các khu vực, chương trình đại tu có đặc điểm riêng:

1. Xác định các điều khoản của việc sửa chữa vốn của tòa nhà căn hộ, có thể khác với chấp nhận chung.
2. Chương trình được phê duyệt bởi cơ quan hành pháp của mỗi thực thể cấu thành Liên bang Nga.
3. Nó cũng cung cấp sự hỗ trợ tài chính có thể có ở cấp tiểu bang.

Chương trình khu vực bao gồm một số thành phần. Thứ nhất, nó bao gồm tất cả các tòa nhà căn hộ, mà phải được sửa chữa theo giải pháp. Từ danh sách này, các tòa nhà khẩn cấp và phá dỡ được loại trừ. Thứ hai, nhà cửa được loại trừ khỏi chương trình, các yếu tố cấu trúc trong đó (có nghĩa là, mái nhà, tường hoặc móng) có mức độ mòn cơ thể trên 70%. Thứ ba, cải tạo khu vực không bao gồm nhà ở, sửa chữa sẽ tốn kém hơn so với việc xây dựng một mét vuông nhà ở. Sau khi chương trình khu vực về sửa chữa lớn các căn hộ đã được thiết lập, các điều khoản và thủ tục cho công việc và các nguồn tài chính của họ phải được xác định trong vòng sáu tháng. Các hành vi chuẩn mực của Liên bang Nga cũng nói về thực tế là các ngôi nhà có từ ba căn hộ trở xuống có thể không được đưa vào chương trình khu vực. Tính đặc thù của chương trình là sau khi thông qua và chấp thuận, không thể thực hiện bất kỳ thay đổi nào đối với chương trình.

Sửa chữa vốn của các tòa nhà ở Moscow và bất kỳ chủ đề nào khác của Liên bang Nga được thực hiện theo thứ tự được chỉ ra trong chương trình khu vực. Đồng thời, sửa chữa lần đầu tiên được thực hiện trong những ngôi nhà đó sẽ được tư nhân hóa trước tiên. Theo luật, bất kỳ chương trình khu vực nào cũng cần được cập nhật hàng năm.

Đóng góp là gì?

Các chủ sở hữu phải thanh toán từng tháng, trên cơ sở đó công việc sửa chữa và bảo trì sẽ được thực hiện sau đó. Kích thước tối thiểu được Bộ Quy hoạch Thị trấn quy định nhưng số tiền có thể cao hơn nếu chủ sở hữu muốn. Nếu nhà ở là khẩn cấp hoặc sẽ bị phá hủy, thì chủ nhà không nên trả bất kỳ khoản tiền nào. Theo luật này, người thuê nhà có nghĩa vụ đóng góp để sửa chữa vốn trong vòng tám tháng. Vùng Moscow, ví dụ, đã giảm thời gian này xuống còn ba tháng dương lịch. Nó là tại các chi phí lãi suất từ những đóng góp rằng một quỹ vốn sửa chữa được hình thành. Chủ sở hữu nhà ở có thể chọn mình, bằng cách nào họ sẽ hình thành quỹ này:

1. Chuyển các khoản đóng góp cho việc sửa chữa lớn cho một tài khoản đặc biệt.
2. Chuyển tiền vào tài khoản của nhà điều hành đã chọn.

Trong trường hợp thứ nhất, chủ sở hữu cần xác định số tiền đóng góp hàng tháng (không được thấp hơn mức tối thiểu do hành động pháp lý quy định), danh mục các công trình sửa chữa vốn, thiết lập các điều khoản sửa chữa vốn của tòa nhà chung cư, giao cho chủ tài khoản và chọn tổ chức tín dụng mở nó. Trong trường hợp thứ hai, các chủ sở hữu sẽ chỉ đơn giản chọn một nhà điều hành khu vực, chính ông là người sẽ giải quyết tất cả các vấn đề trên. Chủ sở hữu nhà ở được cấp một khoảng thời gian sáu tháng, trong đó họ phải quyết định cách thức hình thành quỹ. Đồng thời, cách thức hình thành quỹ bất cứ lúc nào có thể được thay đổi - một lần nữa theo quyết định chung của chủ sở hữu của cơ sở. Nói chung, tất cả các quyết định liên quan đến việc thay đổi công ty quản lý hoặc xác định số tiền đóng góp đều được đưa ra tại cuộc họp chung.

Tôi có thể tiêu tiền từ quỹ này ở đâu?

Theo luật pháp nói, sửa chữa lớn các tòa nhà căn hộ được thực hiện tại các chi phí của quỹ. Tức là, bất kỳ công việc xây dựng và phát triển tài liệu dự án có thể được thanh toán từ các quỹ này. Ngoài ra, tiền từ quỹ cũng có thể được sử dụng cho các mục đích khác, ví dụ như nếu phải thanh toán các dịch vụ giám sát thi công xây dựng, hoàn trả các khoản vay đã được thực hiện để sửa chữa, thanh toán chi phí để có được bảo lãnh và đảm bảo nếu phải vay mượn để đại tu. Nếu đột nhiên tòa nhà được công nhận là trường hợp khẩn cấp hoặc bị phá hủy, thì tất cả các khoản tiền đóng góp vào quỹ được chia ra giữa các chủ sở hữu mặt bằng trong nhà.

Có gì ở Moscow?

Như đã đề cập, trong mỗi thực thể thành phần của Liên bang Nga một chương trình khu vực được thông qua, trên cơ sở đó các biện pháp kỹ thuật và sửa chữa được thực hiện. Tại Mátxcơva, một chương trình như vậy được lên kế hoạch cho giai đoạn 2014-2016. Qua nhiều năm, dự kiến sẽ tiến hành một số công trình:

1. Sửa chữa tài sản chung và một số yếu tố cấu trúc. Trong năm 2013, trong khuôn khổ của các công trình này, 390 căn hộ được sửa chữa.
2. Sửa chữa các mặt tiền của các tòa nhà, nằm ở trung tâm của Moscow.
3. Thực hiện một số công việc về thay thế thiết bị thang máy trong các tòa nhà chung cư

Ở thủ đô trong vài năm qua, một mô hình đã được phát triển trên cơ sở đó nhà nước đồng tài trợ cho công việc sửa chữa được thực hiện bởi các chủ sở hữu. Tức là, thành phố phân bổ trợ cấp cho chủ nhà, và họ trả số tiền còn thiếu theo phương tiện của họ. Đồng thời, khoảng 95% ngân sách được phân bổ từ ngân sách thành phố cho các mục đích này, trong khi khoảng 5% số nhà ở đã được sửa chữa với chi phí của người dân.

Chương trình đại tu Moscow Capital

Tại khu vực Mátxcơva, một chương trình rộng hơn bao gồm năm 2014-2038 đã được xây dựng. Trong thời gian này, các nhà chức trách có kế hoạch giải quyết nhiều nhiệm vụ theo từng giai đoạn. Đồng thời, chương trình còn tính đến việc sử dụng vật liệu và công nghệ hiện đại và tiết kiệm năng lượng. Chương trình nhằm tạo ra điều kiện sống an toàn và thuận lợi cho cư dân. Các biện pháp sửa chữa và kỹ thuật ở khu vực Moscow sẽ được thực hiện theo từng giai đoạn.

* Các số liệu sẽ được cập nhật khi thực hiện chương trình

Tất cả các ngôi nhà được sửa chữa trong chương trình sẽ nhận được một lớp năng lượng hiệu quả. Việc phân công lớp học sẽ được thực hiện dưới sự giám sát của Thanh tra nhà nước của Bộ Quốc phòng. Trong trường hợp này, không khẩn cấp và không bị phá hủy sẽ phải chịu sự sửa chữa lớn, và danh sách này được chấp thuận trong chương trình của từng chủ đề cụ thể của Liên bang Nga.

Do đó, tổ chức đại tu là một công trình phức tạp nhằm mục đích làm cho nhà ở tiện lợi và thuận lợi hơn, trong khi đặc điểm hiệu suất của mỗi tòa nhà trở nên tốt hơn.