Có thể phát hiện ra một căn hộ không? Thứ tự và sắc thái của sự rò rỉ căn hộ

Một số công dân được cấp nhà ở của tiểu bang hoặc thành phố, có thể được chính thức hoá làm tài sản. Sau một thời gian, câu hỏi có thể nảy sinh cho dù có thể tư nhân hóa một căn hộ. Thủ tục này được thực hiện, bạn chỉ cần biết các sắc thái cơ bản của nó.

Khái niệm

Rasprivatization của một căn hộ là thủ tục chuyển giao tài sản từ một cá nhân để cơ quan nhà nước. Từ chủ sở hữu công trình, công dân trở thành chủ nhân. Có 2 lựa chọn để alienating một đối tượng:

• Theo quyết định của tòa án;
• Tự nguyện đồng ý.

Trong luật pháp không có thời hạn tư nhân, nhưng quá trình phân biệt được chỉ ra trong nhiều văn bản. Về chúng, và phải dựa trên việc thực hiện nó.

Thủ tục là gì?

Việc sửa chữa được đền bù hoàn toàn bởi chủ nhân của không gian sống. Rasprivatization của căn hộ có nghĩa là thoát khỏi thanh toán cho việc duy trì lãnh thổ. Ngoài ra nó không phải nộp thuế tài sản. Một số cụ thể của người dân có thể sống trong một phòng nhà nước, và nếu gia đình lớn, sau đó một khu vực rộng lớn được cung cấp.

Trong một căn hộ được tư nhân, nó phải trả tiền cho tất cả cư dân. Có một nhược điểm - trong điều kiện khẩn cấp của ngôi nhà chỉ có chủ sở hữu của các cơ sở tư nhân có thể nhận được nhà ở trong một căn nhà khác.

Điều kiện

Để thực hiện các thủ tục, bạn phải tuân thủ một số điều kiện:

• Để nộp đơn, chỉ cần làm điều này bởi người đã tư nhân hóa nhà ở;
• Một tiền đề không thể được đăng ký như một chứng khoán;
• Không có khoản nợ đối với các dịch vụ tiện ích;
• Chỉ có một nơi cư trú có thể được rasprivatized;
• Thủ tục có sẵn khi không có nghĩa vụ của cơ sở trước người khác.

Trước đây, cần phải công nhận chủ sở hữu nhà ở cho người nghèo. Chỉ khi các điều kiện này được đáp ứng, bạn mới có thể xin được tư nhân hóa.

Sự khác biệt giữa tước tư hữu và mất chế độ

Đây là hai cách chấm dứt quyền sở hữu nhà ở được cấp. Về tư nhân hoá, hợp đồng cho một căn hộ được công nhận là không hợp lệ. Nó xảy ra trên cơ sở một quyết định của tòa án. Theo Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, nếu có vi phạm các quyền của người tàn tật hoặc trẻ em dưới 18 tuổi, thì khả năng đó được quy định là vi phạm các quy tắc tư nhân hóa. Sau đó, quyền có một thủ tục duy nhất để có được nhà ở sẽ không được thực hiện.

Một cách khác để chuyển căn hộ sang nhà nước là mất nhà cửa. Nó liên quan đến việc tự nguyện chuyển nhà ở của chủ sở hữu. Một công dân có thể chuyển giao đối tượng này cho thành phố miễn phí, đã có hợp đồng tuyển dụng xã hội. Sau khi mất nhân công, quyền tư hữu hóa sẽ không được thực hiện.

Thủ tục được thực hiện như thế nào?

Về vấn đề liệu có thể tư nhân hoá một căn hộ, người ta nên phản ứng tích cực. Cần phải sử dụng một số sắc thái của thủ tục. Làm thế nào để rasprivatize một căn hộ? Đối với điều này, 2 phương pháp được sử dụng. Về đầu tiên bạn nên đến tòa án. Nguyên đơn phải chuẩn bị các luận cứ để giải thích tại sao nó phải được tư nhân hóa. Quá trình này sẽ dài và phức tạp.

Đôi khi có những thất bại. Với sự giúp đỡ của tòa án, có thể nhận ra việc đăng ký tài sản cá nhân là không hợp lệ. Việc giải thể hợp đồng tư nhân hoá và sự công nhận là không hợp lệ là hai điều khác nhau. Lý do của quyết định và hậu quả có thể khác nhau.

Một lựa chọn khác

Làm thế nào để phát hiện ra một căn hộ theo một cách khác? Có một đạo luật theo đó chủ sở hữu có quyền ký một thỏa thuận với nhà nước. Tài liệu này chỉ ra thực tế nhà ở trong quyền sở hữu nhà nước. Điều này được chấp thuận bởi Điều 9.1 của Bộ luật Gia cư Liên bang Nga.

Chính quyền địa phương có quyền từ chối một công dân. Sau đó hợp đồng tuyển dụng xã hội kết thúc. Nếu bạn quan tâm đến việc có thể tư nhân hóa một căn hộ, thì bạn nên chắc chắn rằng bạn đưa ra quyết định. Sắp xếp lại nhà ở trong tài sản sẽ không làm việc.

Đối tượng nào phù hợp với thủ tục?

Có thể phát hiện ra một căn hộ nếu nó được thừa kế? Thủ tục này có thể được thực hiện trong trường hợp trước đó đã được tư nhân hóa. Điều này không thể được thực hiện với các đối tượng mà:

• Đã được thừa kế;
• Đã mua;
• Tặng.

Căn phòng nên là nơi duy nhất để sinh sống. Nếu người khác đăng ký trong căn hộ khác, thì yêu cầu có thể bị từ chối. Có thể tư nhân hoá một căn hộ đã mua nếu nó là gánh nặng? Thủ tục không thể được thực hiện nếu những người khác ngoài chủ sở hữu được đăng ký trong căn hộ. Phòng không phải là một an ninh. Nó sẽ không hoạt động nếu ngôi nhà được dự định phá hủy. Điều này cần được chuẩn bị cẩn thận. Không gian sống như vậy không thể được bán hoặc tặng, sử dụng như một cam kết.

Đi đâu?

Làm thế nào để không đồng ý một phần trong một căn hộ hoặc toàn bộ khu vực? Đầu tiên bạn cần liên hệ với bộ phận nhà ở của chính quyền. Vào thời điểm nộp đơn, tất cả chủ nhà phải có mặt. Nếu cơ sở không phải là gánh nặng, và các nhân viên của cơ cấu nhà nước đã từ chối, sau đó nó là cần thiết để áp dụng cho tòa án. Cần chuẩn bị các tài liệu sau:

• Hộ chiếu của chủ sở hữu;
• Giấy cho nhà ở;
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu;
• Phác thảo và sơ đồ mặt bằng;
• Trợ giúp từ đăng ký địa chỉ;
• Đơn;
• Tài khoản cá nhân;
• Trích từ sổ nhà;
• Giấy chứng nhận nộp thuế.

Bạn có thể thay thế bản gốc bằng bản sao, nhưng không được sao chép. Làm thế nào để phát hiện ra một căn hộ với trẻ vị thành niên? Thủ tục được thực hiện theo cùng một cách, chỉ cần có thoả thuận về sự xa lánh cư trú của cơ quan giám hộ và giám hộ. Với các tài liệu đã thu thập, bạn nên liên hệ với Cục Bất động sản thành phố. Đơn sẽ được xem xét vào ngày nộp đơn.

Trong thủ tục này, phải có chủ sở hữu từ 14 năm. Nếu ai đó không thể tham dự, thay vào đó mời một người thay thế. Hợp đồng được thực hiện không muộn hơn trong vòng 2 tháng. Nó phải được ký bởi tất cả các chủ sở hữu trên 14 tuổi hoặc những người đáng tin cậy. Tài liệu được gửi tới Rosreestr để đăng ký. Điều này hoàn thành thủ tục.

Sự khác biệt của việc chuyển nhượng căn hộ

Tất cả các thủ tục pháp lý đều có nhiều điểm nhỏ để xem xét. Làm thế nào để tư nhân hóa một căn phòng trong một căn hộ chung? Luật pháp quy định về quyền sở hữu chung của nhà ở. Sau đó, bạn cần phải có sự cho phép của chủ sở hữu của mỗi phần, nếu không sẽ có một sự từ chối trong ứng dụng.

Trong các khía cạnh khác, thủ tục không khác với tiêu chuẩn. Có thể phát hiện ra một căn hộ mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu không? Thủ tục này được coi là không hợp lệ. Nếu trường hợp này xảy ra, giao dịch sẽ bị tuyên bố không hợp lệ và tài sản sẽ được chuyển giao cho chủ sở hữu trên các căn cứ trước đó.

Trong trường hợp nào bạn có thể phát hiện ra một căn hộ? Việc này được thực hiện trong mọi tình huống ngoại trừ:

• Nhà ở;
• Chuyển địa điểm bằng thừa kế hoặc làm quà tặng;
• Khi tái thiết kế trái phép;
• Căn hộ bán;
• Nhà ở của cơ quan.

Thuận lợi và bất lợi

Việc mất nhà ở được thực hiện bởi vì không thể nộp thuế cho bất động sản. Bây giờ cơ sở của nó là giá trị địa chính của tài sản. Do đó, thuế trở nên cao hơn nhiều. Trước đây, nó đã được khấu trừ từ giá trị hàng tồn kho và là một lượng nhỏ.

Từ năm 2015, nhiều người đã bắt đầu trả lại nhà ở cho quyền sở hữu nhà nước. Đối với nhiều người, lý do là việc duy trì nhà ở đắt tiền, việc đại tu. Nhiều người sử dụng tiền hoàn lại cho nhà ở trên các chương trình xã hội. Trong trường hợp khẩn cấp, ví dụ, lửa, lũ lụt, trả tiền cho thiệt hại sẽ được nhà nước.

Có những bất lợi cho thủ tục này. Khi người thuê nhà không phải là chủ sở hữu, họ không có cơ hội bán, tặng, để thừa kế tài sản. Với mất thể hoá, bạn sẽ không thể đặt lại các cơ sở sở hữu của bạn. Tài sản nhà nước không được để lại làm tài sản thế chấp, ví dụ như để có được khoản vay. Thuê một căn hộ xã hội là khó khăn hơn.

Tái cơ cấu cổ phần

Để thực hiện thủ tục này, bạn cần phải có sự cho phép từ các chủ sở hữu khác. Nếu không có điều này, bạn không thể ép nhà ở vào tài sản của thành phố. Và không ai có thể bắt buộc phải đồng ý.

Vì vậy, ngay cả khi một chủ sở hữu chống lại nó, không thể thực hiện được việc mất thể chế. Khi có giấy phép, thủ tục được thực hiện theo các quy tắc tiêu chuẩn được quy định trong luật pháp.

Rasprivatization với một trẻ vị thành niên

Nhiều người phải đối mặt với tình trạng này. Nên xác định xem trẻ có bị coi là chủ sở hữu hay chỉ được đăng ký ở nơi cư ngụ. Nếu có đăng ký, bạn cần phải liên hệ với cơ quan giám hộ và ủy thác bằng cách cung cấp một danh sách các tài liệu. Ở đó cần phải nộp đơn, sau đó lấy ý kiến. Tất cả các tài liệu phải được cung cấp để thực hiện các thủ tục tiêu chuẩn.

Nếu đứa trẻ là chủ sở hữu, thì quá trình này sẽ khó khăn vì các cơ quan giám hộ bảo vệ quyền của trẻ em. Vì vậy việc xin phép sẽ không dễ dàng như vậy. Trong trường hợp này, bạn cần hỏi ý kiến luật sư để giúp giải quyết vấn đề. Để có quyết định tích cực, cần phải có tài liệu bổ sung để chứng minh lợi ích của thủ tục cho trẻ vị thành niên.

Chi phí

Chi phí này tốn bao nhiêu? Cần phải trả lệ phí của tiểu bang. Ngoài ra, chúng tôi cần ngân quỹ cho công việc của một công chứng viên, tài liệu. Lệ phí tiểu bang thường xuyên thay đổi. Quy mô của nó đối với cá nhân ít hơn hợp pháp. Bạn có thể tìm ra số tiền chính xác trong quản lý.

Tự nguyện chấm dứt

Hậu quả của một thủ tục tự nguyện khác với những gì được thực hiện thông qua tòa án. Sau khi xác nhận việc hoàn thành sự bất đồng với người thuê, hợp đồng lao động xã hội được ký kết. Nếu không, không có thay đổi xảy ra.

Bất lợi của thủ tục này là không thể thực hiện được việc tư nhân hoá lại, vì công dân đã sử dụng quyền của mình rồi từ chối. Ngay cả khi một trong những chủ sở hữu không cho phép làm điều này, thì nó sẽ không hoạt động theo trật tự hành chính. Bạn có thể ra tòa, nhưng trên thực tế, cơ hội có một kết quả tích cực là nhỏ.

Lợi ích của việc chê trách các nhà chức trách là gì?

Với thủ tục này, chính quyền thành phố có thể trả lại tài sản của thành phố trước đây đã cấp cho tài sản. Tư nhân hoá chuyển nhà ở sang khu vực đô thị. Khi người thuê nhà chết hoặc di chuyển đến một địa điểm khác, phần còn lại được chuyển giao cho người khác lần lượt.

Thủ tục trả lại nhà ở cho cổ phiếu nhà ở. Nhưng nó sẽ không làm việc sau khi chuyển sang thừa kế hoặc mua hàng. Sau khi rasprivatizatsii cần phải sống trong một căn hộ về các điều khoản của xã hội tuyển dụng. Bắt đầu nó có thể là chính quyền địa phương, nếu nhà ở được sử dụng cho các mục đích khác.

Sau thủ tục này, chủ sở hữu phải chịu rất nhiều chi phí. Căn hộ cần được bảo hiểm, và dịch vụ này được thanh toán. Nhưng nếu không có cô ấy để xây dựng lại nhà ở sau khi bất kỳ yếu tố sẽ còn khó khăn hơn. Đối với những sửa chữa lớn và thuế, cũng vậy, bạn cần phải thực hiện một khoản tiền lớn. Nhờ sự chênh lệch, nhiều vấn đề được giải quyết. Vì vậy, trước khi bạn thực hiện các thủ tục này, bạn cần phải cẩn thận cân nhắc những thuận và chống sau này về nó không hối tiếc.