Các tính năng kèm theo thuế bán hàng về bất động sản

Một người sở hữu bất động sản - căn hộ, nhà nước hay tiểu ba năm hoặc ít hơn phải nộp thuế doanh thu đối với bất động sản. Nó sẽ bằng 13 phần trăm của số tiền, đó là hơn 1 triệu rúp. Cho rằng bất động sản trong nước là tốn kém, và thuế, tương ứng, sẽ không nhỏ. Tôi chú ý đến một thực tế là số thuế tính từ lợi nhuận sau thuế. Thu nhập ròng - đây là số tiền mà là chênh lệch giữa giá mua và nó giá trị bán hàng trong tương lai.

Mỗi người tham gia vào việc mua - bán một căn hộ nên sẵn sàng để thu thập tài liệu, và sau đó, thông qua một văn phòng bất động sản để quảng cáo nó, và nếu có tồn tại một chương trình mua. Nhiều, bao gồm một số môi giới tin rằng thuế bán hàng về bất động sản được giới hạn trong 13 phần trăm. Trên thực tế, khái niệm về thuế của nhiều mặt.

Cẩn thận đọc 224 điều của Bộ luật thuế, chúng tôi tìm hiểu về mức thuế suất thực sự là 13 phần trăm, nhưng có bổ sung. Thực tế là bài báo nói rằng, nếu một người không phải là một cư dân của Liên bang Nga, ông đã nộp thuế về việc bán bất động sản 30 phần trăm chênh lệch giữa mua và bán căn hộ. Các vấn đề quốc tịch trong trường hợp này là không thích hợp. Điều quan trọng là người có trách nhiệm khấu trừ thuế tại là ít nhất sáu tháng ở Nga trong vòng một năm. Vì vậy, kết luận là: việc bán bất động sản, thời gian, đồng thời cho hơn 183 ngày ở nước ngoài, một cư dân cá nhân sẽ không được xem xét, và do đó thuế trên doanh số bán bất động sản sẽ bằng 30%.

Như một loại thuế thường trú của Liên bang Nga, và có tài sản hơn ba năm, một cá nhân không phải chịu thuế. Nếu thời gian nắm giữ ít hơn ba năm, trong từng trường hợp, tỷ lệ bị giảm bởi lượng được khấu trừ thuế. Trong trường hợp này, số lượng mức thuế suất sẽ không vượt quá 1 triệu rúp.

Ví dụ, việc sở hữu một căn hộ và một năm rưỡi, bán nó cho 1.800.000, thuế sẽ được áp dụng chỉ 800.000 rúp.

Nếu giao dịch được thực hiện bởi các pháp nhân, các loại thuế sẽ được tính vào lợi nhuận và giá trị gia tăng. 20% và 10%, tương ứng.

Các loại thuế cũ, cũng như mới về sở hữu bao gồm các tình huống sau đây. Nếu nơi ăn nghỉ đang được sử dụng chung, do đó lợi nhuận sau thuế nên được chia thành một số chủ sở hữu. Và sau đó mỗi người có đóng góp 13 phần trăm thuế.

Ví dụ: Hai cá nhân đã mua một căn hộ cho chín trăm nghìn, trong 12 tháng để bán nó cho hai triệu rưỡi. Cho rằng giá mua một ngôi nhà nhỏ hơn một triệu, bạn có thể sử dụng miễn liên quan đến việc mua căn hộ giá rẻ hơn một triệu. Hóa ra tình trạng này: hai triệu rưỡi trừ một, chia cho số của chủ sở hữu, có nghĩa là, bởi hai và nhân với 13 phần trăm. Hóa ra số lượng 97.500 rúp, mà sẽ đại diện cho thuế doanh thu đối với bất động sản đối với từng chủ sở hữu.

Bán nhiều căn hộ được xây dựng, kế hoạch thuế là giống như của nhà ở trên thị trường thứ cấp.

Những giấy tờ gì phải được nộp cho cơ quan thuế:

• tài liệu về thỏa thuận mua và bán bất động sản;
• một giấy chứng nhận các căn hộ hoặc tài sản khác nằm trong vòng ba năm sở hữu và nhiều hơn nữa;
• tài liệu (thường là một biên lai) xác nhận rằng nhận được tiền đầy đủ;
• báo cáo thu nhập, chuẩn bị trùng lặp.

Nộp thuế doanh thu đối với bất động sản mỗi năm, mà không cần chờ đợi cho thời hạn nộp tờ khai thu nhập. Bạn sẽ được thông báo của cơ quan giám sát liên bang. Như đã đề cập ở trên, trong không phải nộp thuế, người vi phạm sẽ được áp dụng các hình phạt. Tiền phạt khá lớn, và có thể 20% nộp thuế.